דממה במשרדי המכירות: מספר הדירות החדשות שנמכרו בפברואר צנח ב-13%

ציבור רוכשי הדירות מתחיל להדיר את רגליו ממשרדי המכירות לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות מקבלן ודירות שאינן למכירה, קרי בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, אוכלוסיה מבוגרת וכו') עמדה בחודש פברואר על 3,146, ירידה של 13% בהשוואה לנתוני חודש ינואר. מדובר בנתון הנמוך ביותר מחודש נובמבר. בניכוי עונתיות חל גידול של 2%.

נציין שבשבוע שעבר אישר קבינט הדיור את תוכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד להוזלת מחירי הדירות לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה, ואת תוכנית 'מחיר מטרה', אשר לפי מומחים בשוק צפויות להוביל בארבעת החודשים הקרובים לקיפאון במכירת דירות. המשמעות היא שהמכירות החלו לצנוח חודש שלם לפני אישור התוכנית, וסביר להניח שבחודשים הקרובים נראה צניחה משמעותית הרבה יותר במכירות.

מספר הדירות החדשות מקבלן שנמכרו עמד על 1,984, זאת לעומת 2,018 בינואר, ירידה של כ-2%. בניכוי עונתיות לא חלק כמעט שינוי במספר הדירות שנמכרו. בדירות חדשות שאינן למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, אוכלוסיה מבוגרת וכו') חל קיטון של 27% במכירות. זינוק של 28% במכירות באזור המרכז באזור הצפון חלה קריסה של 31% במספר הדירות שנמכרו (122) ובאזור הדרום חלה צלילה של 24%. בירושלים חלה ירידה של כ-16% במכירות, בתל אביב ירידה של 13% ובחיפה של 7.2%. מנגד, באזור המרכז חל זינוק של 28% במכירות.

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 1.9% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ספטמבר 2013-פברואר 2014, בהשוואה לעלייה של כ-0.7% בחודשים נובמבר 2012-יולי 2013 ושל כ-2.6% בממוצע לחודש בחודשים נובמבר 2011-אוקטובר 2012.

• אוכלוסיית ישראל עלתה ל-10.09 מיליון: נתוני הלמ"ס לרגל יום העצמאות
• דניה סיבוס נגד הלמ"ס: מדד תשומות הבנייה שגוי וגורם נזק

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2014 - כ-22,540 דירות - היה דומה לזה שנרשם בסוף פברואר 2013. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2014, כ-16,200 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-6,340 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית.

34% מהדירות מוצעות למכירה באזור המרכז מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-34% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-15% במחוז ירושלים, כ-12% במחוז הדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-7% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף פברואר 2013, נרשמה עלייה של כ-49% במחוז הצפון, של כ-6% במחוז תל אביב ושל כ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 12% במחוז הדרום, ושל כ-10% במחוז המרכז. במחוז חיפה לא חל שינוי.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים דצמבר 2013-פברואר 2014, מספר חודשי ההיצע הוא 11; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בפברואר 2014, הוא כ-15 חודשים במחוז ירושלים, כ-13 חודשים בכל אחד מהמחוזות תל אביב והצפון, כ-11 חודשים במחוז חיפה וכ-9 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז והדרום; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.

• רמת גן מתחדשת - אבל איך יוצאים ממנה בבוקר?
• 900 מגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל; האם הפעם זה יצליח?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אמר: "בניגוד גמור להצהרות הזחוחות והאופטימיות של קברניטי הממשלה, המדברים השכם וערב על עלייה דרמטית בהתחלות הבנייה ועל תחילת ירידת מחירים, נתוני הלמ"ס מצביעים על מה שכל זוג צעיר בישראל יודע: ענף הנדל"ן במשבר עמוק, אין עלייה במספר התחלות הבנייה, המחסור בדיור גדל, המחירים ממשיכים לעלות והביקוש יורד בהתאם".

לדבריו, "הירידה המשמעותית של % 13 בקירוב בביקושים מצביעה על חוסר אמון מוחלט של הציבור במהלכי הממשלה ואין ספק שההחלטה על הורדת המע"מ, שכבודה במקומה מונח, לא תשנה מהותית מצב זה, זאת מכיוון שהיא מיועדת לפלח ספציפי של רוכשים בין כ- 8-10 אחוזים. רק הגדלה משמעותית של ההיצע והגדלת שיווי הקרקעות, בד בבד להורדה במיסוי וקיצור הבירוקרטיה ישנו את מצב הקיפאון המאוד בעייתי הזה."