גינה בלב העיר: בכמה נמכרה דירת גן ברחוב שינקין בת"א?

וכמה קיבלו על וילה בכרמיאל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (1)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה במגדלי נאמן, 150 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-3,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן

דירת גן 3 חדרים ברחוב שינקין, 70 מ"ר + 80 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.1 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב שבטי ישראל ביפו, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רוטשילד

רמת השרון

דירת גג 5 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 100 מ"ר+ 50 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.8 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב רות ברובע הדר, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.175 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.236 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

הוד השרון

דירת גן 6 חדרים, במתחם עפרון, 270 מ"ר, תלת מפלסית עם גינה גדולה במיוחד, נמכרה בתוך שבוע אחד ב-3,150,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,300,000 שקל.

דירת 5 חדרים, בקומה השביעית בבניין בפרויקט נגה, 132 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, 2 מרפסות, 2 מקומות חנייה ומחסן, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-2,055,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,160,000 שקל.

פנטהאוז 7 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב הטווס, 227 מ"ר, מחסן וחנייה מקורה, נמכר בתוך שלושה חודשים ב-2,920,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,100,000 שקל.

דירת גג 5 חדרים, בבניין בקומה השישית ברחוב בן גמלא, 139 מ"ר, נמכרה בתוך שבעה חודשים ב-1,670,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,740,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים, ברחוב שקט ופסטורלי בלב שכונת גרין, 240/260 מ"ר, כולל סלון גדול, יציאה לגינה ומרתף, נמכר ב-3,600,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

דירת 3 חדרים ברחוב עין חי, 69 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.155 מיליון שקל

קוטג' 6 חדרים ברחוב הבבלי, 163 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 268 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.65 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.025 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

חולון

דירת 3 חדרים, בקומת קרקע ברחוב מקווה ישראל, 70 מ"ר, מסודרת וכוללת גינה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

כפר סבא

דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב סירקין, מרווחת ומוארת, כוללת 2 מקומות חנייה, מחסן ומרפסת שמש הפונה לנוף פתוח וירוק, במרחק הליכה ממוסדות חינוך ושירותים קהילתיים, נמכרה בתוך חודש ב-1,710,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,780,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

ירושלים

דירת 8 חדרים, בקומת קרקע ברחוב רמת הגולן, שכונת רמת אשכול, נמכרה ב-5,500,000 שקל.

דירת 5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב אדם, שכונת ארמון הנציג, במצב טוב, נמכרה ב-1,430,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

כרמיאל

וילה 6 חדרים, ברחוב עגור, שכונת מכוש, 223 מ"ר בנוי על מגרש של כ-600 מ"ר, עם אופציה לבניית יחידת דיור, נמכרה ב-2,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית

באר שבע

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב הנרי קנדל, שכונת הרמב"ם, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,082,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב רמב"ן, שכונה ד', 75 מ"ר, נמכרה ב-370,000 שקל.

דירת גן 3 חדרים, ברחוב משעול מוצא, שכונה ט', 95 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב דרך המשחררים, שכונה א', 97 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב יהודי סוריה, שכונה ה', 67 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים, ברחוב אריה דולצ'ין, שכונה י"א, 97 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בבניין בברחוב פיירברג, שכונת נווה זאב, 103 מ"ר, נמכרה ב-748,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב האלון, שכונת שבעת המינים, 55 מ"ר, נמכרה ב-300,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול רוגל, שכונת נווה דוד, 80 מ"ר, נמכרה ב-368,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין רחוב מרחבים, בשכונה לדוגמה, 90 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-463,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר כוכבא, שכונת יוסף טל, 7

4 מ"ר, כוללת מרפסת חדשה, נמכרה ב-425,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מה קורה בראשל"צ? למה לא נמכרות דירות? (ל"ת)
    מיטל 15/02/2014 12:12
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.