photos

בלב אזור הביקוש: צפו ב-10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בת"א החודש

Bizportal ליקט בעזרת אתר רשות המיסים את הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בחודש האחרון, כנסו לנתונים
לירן סהר | (3)

לפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו היום, מחירי הדירות בתל אביב עלו ברבעון השלישי ב-5% לרמת מחירים של 2.661 מיליון שקל. אולם למרות עלייה זו, מי שיחפש טוב עדיין יוכל למצוא דירות במחירים נמוכים יחסית באזורים הדרומיים של העיר, ואפילו במרכז העיר כאשר מדובר בדירות מיקרו.

Bizportal ליקט באמצעות אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש האחרון בסדר יורד:

10. בדרך ההגנה 113, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, ב-1.07 מיליון שקל

9. בדרך משה דיין 63, בשכונת יד אליהו, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, ב-1.049 מיליון שקל

8. ברחוב דיק 7, בשכונת קריית שלום, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1.02 מיליון שקל

7. בדרך משה דיין 17, בשכונת נווה כפיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-950 אלף שקל

6. ברחוב גרוסמן מאיר 27, בשכונת תל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-860 אלף שקל

5. ברחוב נרדור 3, בשכונת יפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-850 אלף שקל

4. ברחוב עירית 14, בשכונת גבעת עלייה ביפו, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-727 אלף שקל

3. ברחוב נחל עוז 14, בשיכוני חסכון ביפו, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-675 אלף שקל

2. ברחוב מרכז בעלי מלאכה 30, במרכז תל אביב, רחוב המקביל לשינקין, נמכרה דירת חדר בשטח 16 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב-480 אלף שקל

1. ברחוב נווה שאנן 7, ליד התחנה המרכזית הישנה, נמכרה דירת חדר בשטח 15 מ"ר, קומה 1, ב-300 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

שווה קניה? הבית הכי יקר בכרכור מוצע למכירה - צפו בתמונות

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    לפיד: מחירי 2008 כבר ב 2020,פוליטיקה חדשה עשו לי לייק:) (ל"ת)
    לפיד: אני עובד על זה 04/11/2013 08:39
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מצחיק כמה שזה עצוב המחירים האלה (ל"ת)
    זיו 03/11/2013 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    15 מטר רבוע ב 300 אלף שקל וקוראים לזה מחיר רצפה חוצפה (ל"ת)
    תום 03/11/2013 13:03
    הגב לתגובה זו
נדל"ן, תל אביב, תמא תמ"א 38, אקו-סיטי
צילום: Bizportal

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל

מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה תמ"א 38 היטל השבחה

פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו,  ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל. 

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה  והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.

נדל"ן, תל אביב, תמא תמ"א 38, אקו-סיטי
צילום: Bizportal

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל

מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה תמ"א 38 היטל השבחה

פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו,  ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל. 

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה  והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.