נדל"ן

עסקאות נדל"ן: היכן בלב ת"א נמכרה "דירה" ב-300 אלף שקל בלבד?

ובכמה נמכרה דירת 2 חדרים בכפר סבא? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (11)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב המלך ג'ורג', 71 מ"ר, קומה ראשונה, חזית, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,680,000 שקל.

דירת חדר ברחוב בילו, 16 מ"ר, קומת מרתף (מחסן בטאבו), משופצת, נמכרה ב-300,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place

רמת השרון

דירת גן 5 חדרים ברחוב מוריה, 180 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 3.9 מיליון שקל

קוטג' 5 חדרים ברחוב מוריה, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 200 מ"ר, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 3.05 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב גולומב ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, וחניה, נמכרה ב- 2.17 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב האורן ברובע הדר, 90 מ"ר, קומה2 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.93 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב העבודה ברובע הדר, 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב יבנה, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, כולל חדר כושר בבניין, נמכרה ב- 3 מיליון שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

פתח תקווה

דירת 4 חד' ברחוב מוסינזון, 110 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 7, נמכרה ב-1,810,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב מטולה, קריית שרת, משופצת, מרפסת שמש גדולה, מעלית, נמכרה ב-1,490,000 שקל בפחות משבוע מרגע גיוס הנכס וביותר מהמחיר המבוקש - 1,480,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

דירת 3 חד' ברחוב ז'בוטינסקי, 95 מ"ר, קומה ב', עם מעלית, חנייה, מרפסת גדולה סגורה, משופצת, נמכרה ב-1,510,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

אזור

דירת 4 חד' ברחוב ההסתדרות, 88 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

כפר סבא

דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, ברחוב יחזקאל, שכונת קפלן, קומה 3 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-710,000 שקל (מחיר מבוקש 770,000 שקל).

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

רחובות

דירת 5 חד' ברחוב כובשי החרמון, 109 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה ג', נמכרה ב-1,200,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב רחמילביץ, שכונת פסגת זאב, קומה ראשונה, 91 מ"ר, מושקעת ומשופצת, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב יגאל אלון, שכונת רמות, קומת קרקע, 2 מרפסות גדולות וגינה ענקית,

נמכר ב-1,870,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

פרדס חנה

דירת 3 חדרים ברחוב יחזקאל, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, נמכרה ב-390,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 5 חדרים ברחוב סטפן וייס, שכונת כרמל צרפתי, 110 מ"ר, משופצת, נוף לים, נמכרה ב-1,115,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אביגיל, שכונת מרכז הכרמל, 104 מ"ר, קומה 3, חנייה, מחסן בטאבו, נמכרה ב-1,240,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, 140 מ"ר, קומה 1, יחידת הורים, נוף למפרץ, נמכרה ב-2,065,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חדרים ברחוב שושנת הכרמל, 80 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בדרך צרפת בכרמל הצרפתי, 100 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 900,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יציאת אירופה בקרית שפרינצק, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 630,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב העליה השניה בבת גלים, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 900,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שדה בקרית אליעזר, 90 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 647,500 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב גרשון שופמן, 84 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-495,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מיכאל אשבל, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב אביגדור המאירי, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-565,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב שדרות יעלים, 104 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-510,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב מוריה, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב רינגלבלום, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-525,000 שקל.

וילה 6 חדרים בשכונת נאות לון, רחוב יצחק דנצינגר, 226 מ"ר, נמכרה ב-1,620,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שרגא אברמסון, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-840,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 4 חדרים ברחוב השלום, 137 מ"ר, קומה 15 מתוך 23, עם מעליות , שומר וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין בשכונת ו' החדשה, 86 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 560,000 שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב אביגדור המאירי בנווה זאב, 136 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל

העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון באר שבע

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב תשלוז, קומה 2/2, 78 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, מסודרת, נמכרה ב-395,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, קומה 1/3, 69 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-368,000 שקל.

.העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

דירת 3.5 חדרים ברחוב מכבים, 80 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, נמכרה ב- 360,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון דימונה

כתבות מעניינות נוספות:

בועה שמתפוצצת? לפי הלמ"ס - מחירי דירות 4.5 חדרים בת"א ירדו 13% ב-Q4

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בטח שקיים, בכפר גנים ג (ל"ת)
    דני 03/03/2013 12:38
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    hadshen 03/03/2013 08:19
    הגב לתגובה זו
    מדינת ישראל ושלוחותיה הרשויות המקומיוח והחברות הממשלתיות הם המעסיקים הגדולים של עובדי קבלן בשכר מינימום כל החיים, מווסתי יבוא עובדים זרים ומעסיקי מסתננים. המטרה היא יבוא אבטלה מכל העולם כדי להוזיל את עלות העבודה.
  • 5.
    שמעון 02/03/2013 12:42
    הגב לתגובה זו
    מסובסדות כמו לחרדים ? מדוע יוצאי צבא שחרפו נפשם וגופם שותקים ומקבלים את בגזירות כמובן מאליו מדוע אוכלי חינם מקבלים דירות בחצי מחיר , מספיק עם הסיפורים שמוכרים לנו שאין כסף , יש מלא כסף למדינה , עובדה שמוותרים על המיסים של הטייקונים והתאגידים שהם חייבים מליארדים למדינה.
  • שוזי 04/03/2013 06:39
    הגב לתגובה זו
    היינו צריכים להפגין במרץ בירושלים ולא בתל אביב ובקביעות מול הכנסת. רק ברעש ובבלאגן היו משיגים משהו. איפה כל המנהיגים המקומיים שיכולים להוציא אנשים לרחובות?? אני הייתי בא להפגנות.
  • 4.
    האמת 02/03/2013 12:40
    הגב לתגובה זו
    ובגלל שהוא מתעקש על מחיר אז הוא יושב עליה ....... חברה תפסיקו להיות פרייארים ואל תשלמו מחירים כאלה דירה בבנין צריכה לעלות כמו לחרדים לא יותר מ500 עד 600 אלף ג ג.
  • 3.
    תל אביבי 02/03/2013 11:19
    הגב לתגובה זו
    אנשים, לא קונים דירה בכל כך הרבה כסף, רק בית פרטי. לפני שאתם מוציאים 2 או 3 מיליון שקלים, תבדקו מה אפשר לעשות עם הכסף הזה.
  • 2.
    רחוב מוסינזון פתח תקווה לא קיים בעיר!!!!! (ל"ת)
    אנונימי 02/03/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
  • בטח שקיים, בכפר גנים ג (ל"ת)
    דני 03/03/2013 19:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    המחיר בפ"ת לא שפוי (ל"ת)
    בועהההההההההה 02/03/2013 10:25
    הגב לתגובה זו
  • מי המטומטם ששילם כזה מחיר ? (ל"ת)
    אנונימי 02/03/2013 11:04
    הגב לתגובה זו
  • דני 03/03/2013 12:39
    ש"ח. מדובר על שכ' כפר גנים ג וזו השכ' הכי טובה ויקרה בפ"ת.
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |

אנשי העיר אנשי העיר 0%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה?