עסקאות נדל"ן: היכן בלב ת"א נמכרה "דירה" ב-300 אלף שקל בלבד?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב המלך ג'ורג', 71 מ"ר, קומה ראשונה, חזית, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,680,000 שקל.
דירת חדר ברחוב בילו, 16 מ"ר, קומת מרתף (מחסן בטאבו), משופצת, נמכרה ב-300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
רמת השרון
דירת גן 5 חדרים ברחוב מוריה, 180 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 3.9 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב מוריה, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 200 מ"ר, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 3.05 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב גולומב ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, וחניה, נמכרה ב- 2.17 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האורן ברובע הדר, 90 מ"ר, קומה2 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.93 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב העבודה ברובע הדר, 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב יבנה, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, כולל חדר כושר בבניין, נמכרה ב- 3 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
פתח תקווה
דירת 4 חד' ברחוב מוסינזון, 110 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 7, נמכרה ב-1,810,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב מטולה, קריית שרת, משופצת, מרפסת שמש גדולה, מעלית, נמכרה ב-1,490,000 שקל בפחות משבוע מרגע גיוס הנכס וביותר מהמחיר המבוקש - 1,480,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
דירת 3 חד' ברחוב ז'בוטינסקי, 95 מ"ר, קומה ב', עם מעלית, חנייה, מרפסת גדולה סגורה, משופצת, נמכרה ב-1,510,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
אזור
דירת 4 חד' ברחוב ההסתדרות, 88 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, ברחוב יחזקאל, שכונת קפלן, קומה 3 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-710,000 שקל (מחיר מבוקש 770,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 5 חד' ברחוב כובשי החרמון, 109 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה ג', נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב רחמילביץ, שכונת פסגת זאב, קומה ראשונה, 91 מ"ר, מושקעת ומשופצת, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב יגאל אלון, שכונת רמות, קומת קרקע, 2 מרפסות גדולות וגינה ענקית,
נמכר ב-1,870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
פרדס חנה
דירת 3 חדרים ברחוב יחזקאל, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, נמכרה ב-390,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב סטפן וייס, שכונת כרמל צרפתי, 110 מ"ר, משופצת, נוף לים, נמכרה ב-1,115,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אביגיל, שכונת מרכז הכרמל, 104 מ"ר, קומה 3, חנייה, מחסן בטאבו, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, 140 מ"ר, קומה 1, יחידת הורים, נוף למפרץ, נמכרה ב-2,065,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב שושנת הכרמל, 80 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בדרך צרפת בכרמל הצרפתי, 100 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 900,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יציאת אירופה בקרית שפרינצק, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 630,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב העליה השניה בבת גלים, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 900,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שדה בקרית אליעזר, 90 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 647,500 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב גרשון שופמן, 84 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-495,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מיכאל אשבל, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב אביגדור המאירי, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-565,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב שדרות יעלים, 104 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב מוריה, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב רינגלבלום, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-525,000 שקל.
וילה 6 חדרים בשכונת נאות לון, רחוב יצחק דנצינגר, 226 מ"ר, נמכרה ב-1,620,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שרגא אברמסון, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב השלום, 137 מ"ר, קומה 15 מתוך 23, עם מעליות , שומר וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין בשכונת ו' החדשה, 86 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 560,000 שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב אביגדור המאירי בנווה זאב, 136 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב תשלוז, קומה 2/2, 78 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, מסודרת, נמכרה ב-395,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, קומה 1/3, 69 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-368,000 שקל.
.העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
דירת 3.5 חדרים ברחוב מכבים, 80 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, נמכרה ב- 360,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון דימונה
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.בטח שקיים, בכפר גנים ג (ל"ת)דני 03/03/2013 12:38הגב לתגובה זו
- 6.hadshen 03/03/2013 08:19הגב לתגובה זומדינת ישראל ושלוחותיה הרשויות המקומיוח והחברות הממשלתיות הם המעסיקים הגדולים של עובדי קבלן בשכר מינימום כל החיים, מווסתי יבוא עובדים זרים ומעסיקי מסתננים. המטרה היא יבוא אבטלה מכל העולם כדי להוזיל את עלות העבודה.
- 5.שמעון 02/03/2013 12:42הגב לתגובה זומסובסדות כמו לחרדים ? מדוע יוצאי צבא שחרפו נפשם וגופם שותקים ומקבלים את בגזירות כמובן מאליו מדוע אוכלי חינם מקבלים דירות בחצי מחיר , מספיק עם הסיפורים שמוכרים לנו שאין כסף , יש מלא כסף למדינה , עובדה שמוותרים על המיסים של הטייקונים והתאגידים שהם חייבים מליארדים למדינה.
- שוזי 04/03/2013 06:39הגב לתגובה זוהיינו צריכים להפגין במרץ בירושלים ולא בתל אביב ובקביעות מול הכנסת. רק ברעש ובבלאגן היו משיגים משהו. איפה כל המנהיגים המקומיים שיכולים להוציא אנשים לרחובות?? אני הייתי בא להפגנות.
- 4.האמת 02/03/2013 12:40הגב לתגובה זוובגלל שהוא מתעקש על מחיר אז הוא יושב עליה ....... חברה תפסיקו להיות פרייארים ואל תשלמו מחירים כאלה דירה בבנין צריכה לעלות כמו לחרדים לא יותר מ500 עד 600 אלף ג ג.
- 3.תל אביבי 02/03/2013 11:19הגב לתגובה זואנשים, לא קונים דירה בכל כך הרבה כסף, רק בית פרטי. לפני שאתם מוציאים 2 או 3 מיליון שקלים, תבדקו מה אפשר לעשות עם הכסף הזה.
- 2.רחוב מוסינזון פתח תקווה לא קיים בעיר!!!!! (ל"ת)אנונימי 02/03/2013 11:08הגב לתגובה זו
- בטח שקיים, בכפר גנים ג (ל"ת)דני 03/03/2013 19:38הגב לתגובה זו
- 1.המחיר בפ"ת לא שפוי (ל"ת)בועהההההההההה 02/03/2013 10:25הגב לתגובה זו
- מי המטומטם ששילם כזה מחיר ? (ל"ת)אנונימי 02/03/2013 11:04הגב לתגובה זו
- דני 03/03/2013 12:39ש"ח. מדובר על שכ' כפר גנים ג וזו השכ' הכי טובה ויקרה בפ"ת.
מצלאוי קיבלה רוב לפינוי-בינוי בבת ים: הכנסות צפויות של כ-147 מיליון שקל
החברה התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק; הפרויקט צפוי להיות עם רווחיות גולמית של כ-20%, אך קיפאון במכירות ועלויות מימון עולות מעמידים במבחן את מודל ההתחדשות העירונית
מצלאוי מצלאוי חברה לבנין מצלאוי 0.13% הודיעה כי התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו יפונו 32 יחידות דיור קיימות,
ובמקומן צפויות להיבנות כ-90 דירות חדשות במגדל בן 18 קומות, בהיקף כולל של כ-12.6 אלף מ"ר מגורים וכ-5,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.
חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 58 יחידות דיור. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם בכ-147 מיליון שקל, מול עלויות צפויות של כ-117 מיליון שקל. קידום הפרויקט יתבצע בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי-בינוי, בכפוף להחלטת מוסדות התכנון.
כיום, המחיר החציוני של דירות ברח' הפטמן עומד על כ-2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.42 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.
הכנסות ורווח גולמי
תחזית ההכנסות של מצלאוי מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-20.4%, מספר טוב באמצע למקובל בענף לאחרונה.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה האמיתית היא מה קורה לרווח הגולמי הזה במרוצת השנים. מעבר לעלויות המימון, התפעול והבנייה, פרויקטים כאלה מסתמכים על גלגול העליות לצרכן, או במלים פשוטות על עליית מחירים. ככל
והמחירים נשארים במקום או יורדים, המרווחים עבור החברות בתחום עשויים להישחק. לאור הקיפאון בשוק הדירות, שהשתקף בדוחות הרבעון השלישי של רוב רובן של החברות, החברות כידוע יצאו במבצעים, שמבלי להתייחס כרגע לאותיות הקטנות, חלקן אף מציעות ביטול עסקה. כלומר,למרות הציפייה
להתאוששות וחזרת הרוכשים, השוק עדיין מדשדש בפועל. שוק ההתחדשות העירונית שנחשב לבוננזה עשוי להיות מסוכן ממה שנראה במבט ראשון, כאשר ביטולי פרויקטים חושפים את המחיר האמיתי של היתכנות נמוכה בהתחדשות עירונית, המרווחים נשחקים, והוצאות המימון מטפסות
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
