עסקאות נדל"ן: היכן בלב ת"א נמכרה "דירה" ב-300 אלף שקל בלבד?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב המלך ג'ורג', 71 מ"ר, קומה ראשונה, חזית, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,680,000 שקל.
דירת חדר ברחוב בילו, 16 מ"ר, קומת מרתף (מחסן בטאבו), משופצת, נמכרה ב-300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
רמת השרון
דירת גן 5 חדרים ברחוב מוריה, 180 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 3.9 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב מוריה, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 200 מ"ר, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 3.05 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב גולומב ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, וחניה, נמכרה ב- 2.17 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האורן ברובע הדר, 90 מ"ר, קומה2 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.93 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב העבודה ברובע הדר, 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב יבנה, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, כולל חדר כושר בבניין, נמכרה ב- 3 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
פתח תקווה
דירת 4 חד' ברחוב מוסינזון, 110 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 7, נמכרה ב-1,810,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב מטולה, קריית שרת, משופצת, מרפסת שמש גדולה, מעלית, נמכרה ב-1,490,000 שקל בפחות משבוע מרגע גיוס הנכס וביותר מהמחיר המבוקש - 1,480,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
דירת 3 חד' ברחוב ז'בוטינסקי, 95 מ"ר, קומה ב', עם מעלית, חנייה, מרפסת גדולה סגורה, משופצת, נמכרה ב-1,510,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
אזור
דירת 4 חד' ברחוב ההסתדרות, 88 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, ברחוב יחזקאל, שכונת קפלן, קומה 3 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-710,000 שקל (מחיר מבוקש 770,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 5 חד' ברחוב כובשי החרמון, 109 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה ג', נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב רחמילביץ, שכונת פסגת זאב, קומה ראשונה, 91 מ"ר, מושקעת ומשופצת, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב יגאל אלון, שכונת רמות, קומת קרקע, 2 מרפסות גדולות וגינה ענקית,
נמכר ב-1,870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
פרדס חנה
דירת 3 חדרים ברחוב יחזקאל, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, נמכרה ב-390,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב סטפן וייס, שכונת כרמל צרפתי, 110 מ"ר, משופצת, נוף לים, נמכרה ב-1,115,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אביגיל, שכונת מרכז הכרמל, 104 מ"ר, קומה 3, חנייה, מחסן בטאבו, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, 140 מ"ר, קומה 1, יחידת הורים, נוף למפרץ, נמכרה ב-2,065,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב שושנת הכרמל, 80 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בדרך צרפת בכרמל הצרפתי, 100 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 900,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יציאת אירופה בקרית שפרינצק, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 630,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב העליה השניה בבת גלים, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 900,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שדה בקרית אליעזר, 90 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 647,500 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב גרשון שופמן, 84 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-495,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מיכאל אשבל, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב אביגדור המאירי, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-565,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב שדרות יעלים, 104 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב מוריה, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב רינגלבלום, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-525,000 שקל.
וילה 6 חדרים בשכונת נאות לון, רחוב יצחק דנצינגר, 226 מ"ר, נמכרה ב-1,620,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שרגא אברמסון, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב השלום, 137 מ"ר, קומה 15 מתוך 23, עם מעליות , שומר וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין בשכונת ו' החדשה, 86 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 560,000 שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב אביגדור המאירי בנווה זאב, 136 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב תשלוז, קומה 2/2, 78 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, מסודרת, נמכרה ב-395,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, קומה 1/3, 69 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-368,000 שקל.
.העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
דירת 3.5 חדרים ברחוב מכבים, 80 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, נמכרה ב- 360,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון דימונה
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.בטח שקיים, בכפר גנים ג (ל"ת)דני 03/03/2013 12:38הגב לתגובה זו
- 6.hadshen 03/03/2013 08:19הגב לתגובה זומדינת ישראל ושלוחותיה הרשויות המקומיוח והחברות הממשלתיות הם המעסיקים הגדולים של עובדי קבלן בשכר מינימום כל החיים, מווסתי יבוא עובדים זרים ומעסיקי מסתננים. המטרה היא יבוא אבטלה מכל העולם כדי להוזיל את עלות העבודה.
- 5.שמעון 02/03/2013 12:42הגב לתגובה זומסובסדות כמו לחרדים ? מדוע יוצאי צבא שחרפו נפשם וגופם שותקים ומקבלים את בגזירות כמובן מאליו מדוע אוכלי חינם מקבלים דירות בחצי מחיר , מספיק עם הסיפורים שמוכרים לנו שאין כסף , יש מלא כסף למדינה , עובדה שמוותרים על המיסים של הטייקונים והתאגידים שהם חייבים מליארדים למדינה.
- שוזי 04/03/2013 06:39הגב לתגובה זוהיינו צריכים להפגין במרץ בירושלים ולא בתל אביב ובקביעות מול הכנסת. רק ברעש ובבלאגן היו משיגים משהו. איפה כל המנהיגים המקומיים שיכולים להוציא אנשים לרחובות?? אני הייתי בא להפגנות.
- 4.האמת 02/03/2013 12:40הגב לתגובה זוובגלל שהוא מתעקש על מחיר אז הוא יושב עליה ....... חברה תפסיקו להיות פרייארים ואל תשלמו מחירים כאלה דירה בבנין צריכה לעלות כמו לחרדים לא יותר מ500 עד 600 אלף ג ג.
- 3.תל אביבי 02/03/2013 11:19הגב לתגובה זואנשים, לא קונים דירה בכל כך הרבה כסף, רק בית פרטי. לפני שאתם מוציאים 2 או 3 מיליון שקלים, תבדקו מה אפשר לעשות עם הכסף הזה.
- 2.רחוב מוסינזון פתח תקווה לא קיים בעיר!!!!! (ל"ת)אנונימי 02/03/2013 11:08הגב לתגובה זו
- בטח שקיים, בכפר גנים ג (ל"ת)דני 03/03/2013 19:38הגב לתגובה זו
- 1.המחיר בפ"ת לא שפוי (ל"ת)בועהההההההההה 02/03/2013 10:25הגב לתגובה זו
- מי המטומטם ששילם כזה מחיר ? (ל"ת)אנונימי 02/03/2013 11:04הגב לתגובה זו
- דני 03/03/2013 12:39ש"ח. מדובר על שכ' כפר גנים ג וזו השכ' הכי טובה ויקרה בפ"ת.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.
