התחזקות נוספת בשער הדולר: עלה ב-0.3% ושערו היציג נקבע על 3.715, האירו ממשיך לצלול

השלים יום רביעי רצוף של עליות מול השקל והתחזק ב-1.3% בשבוע האחרון. האירו נפל ב-3% מול השקל בשבוע האחרון ומתקרב לשפל של שנה.

יום המסחר בשער החליפין ממשיך להתנהל בהתחזקות המטבע האמריקני מול המטבעות המובילים בעולם. בשעה זו רושם הדולר עליות בולטות מול האירו, היין והפאונד כשבהתאם למסחר בעולם התחזק המטבע גם מול השקל והשלים יום רביעי רצוף של עליות לשער של 3.715. האירו עם זאת ממשיך במסלול ההתרסקות תוך שהוא רושם ירידות מול השקל לרמת שפל של 5.228.

ההתאוששות בשער הדולר בימים האחרונים מתקבלת ברקע להתחזקותו בעולם ובעיקר מול האירו כאשר נתוני התמ"ג בסין מצביעים על כך שהדולר עשוי להמשיך ולהתחזק בטווח הקצר. בנוסף נתוני מאקרו מאכזבים המעידים על האטה בקצב ההתאוששות באירופה והחששות מהחובות הכבדים של כלכלות האזור מוסיפים להחליש את המטבע האירופאי שנסחר בשפל של 5חודשים מול הדולר.

"האירו הפך למעשה לטרגדיה יוונית", אמר למרקטווצ' בכיר בשוק המט"ח ממילאנו כפרפרזה למצבה העגום של כלכלת יוון המעיבה על האיזור. "בנסיבות הקיימות מחפשים הסוחרים כל סיבה אפשרית להיפטר מהאירו ובמצב הנוכחי לא חסרות סיבות".

במסחר בעולם נסחר כעת הדולר מול האירו ברמה של 1.40 לאחר שרק לפני שבוע נסחר בשער של 1.45 דולר. גם מול שאר המטבעות המובילים מתחזק המטבע האמריקני. מול הפאונד רושם הדולר עליות של 0.67% והוא נסחר בשער של 1.618 דולר כשגם מול היין מתחזק המטבע ונסחר ברמה של 91.71.

הלילה פורסם כי הכלכלה הסינית צמחה ברבעון הרביעי בשיעור שנתי של 10.7% והעלה את החששות של המשקיעים מהעלאת ריבית. כתוצאה מכך, הם הפילו את המטבע האירופאי לרמה של 1.41 דולר ליורו. זוהי הרמה הגבוהה ביותר שבה נמצא הדולר מאז אוגוסט 2009.

בזרית המאקרו, ביום שני הקרוב צפוי נגיד בנק ישראל סטנלי פישר להכריז על הריבית במשק לחודש פברואר. לאחר שלוש העלאות ריבית, נמצאת ברמה של 1.25%. על פי הערכות האנליסטים, פישר צפוי להותיר את הריבית על כנה לאור מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר שנותר ללא שינוי.

החשש בבנק ישראל הוא שהעלאה נוספת של הריבית תגביר את התחזקותו של השקל מול המטבעות המובילים בעולם ובכך תפגע ביצואנים. מאז היחלצותה של הכלכלה העולמית מהמשבר, פישר הוא אחד הנגידים היחידים שהעלה את הריבית במשק בשעה שהריבית בארה"ב ובאירופה נותרה ללא שינוי.

בסקירה שהוציאה היום המחלקה הכלכלית, בחטיבה לכספים וכלכלה של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן היא ציינה כי : "במבט קדימה, נראה כי במהלך שנת 2010 צפויה האינפלציה להתמתן וקצב עליית המחירים צפוי להיות החל מאמצע השנה, בתחום יעד יציבות המחירים".

בזירה המקומית ממשיך הדולר לרשום התאוששות יפה מול השקל. היום הוסיף הדולר 0.3% לערכו והשלים עליות של 1.3%. היום ננעל השער היציג של הדולר על 3.715 שקל כשרק לפני שבוע נסחר ברמה של 3.667.

האירו עם זאת ממשיך להתדרדר וגם היום רשם ירידות מול השקל בהתאם למגמה בעולם. שערו היציג של האירו נקבע ברמת שפל של 5.228 שקל. בפעם האחרונה בה נסחר המטבע ברמות אלו הייתה בפברואר 2009 תוך שהוא משלים צניחה של 8% בפחות מחודשיים ומתקרב במהירות לשפל של שנה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.