התחזקות נוספת בשער הדולר: עלה ב-0.3% ושערו היציג נקבע על 3.715, האירו ממשיך לצלול
יום המסחר בשער החליפין ממשיך להתנהל בהתחזקות המטבע האמריקני מול המטבעות המובילים בעולם. בשעה זו רושם הדולר עליות בולטות מול האירו, היין והפאונד כשבהתאם למסחר בעולם התחזק המטבע גם מול השקל והשלים יום רביעי רצוף של עליות לשער של 3.715. האירו עם זאת ממשיך במסלול ההתרסקות תוך שהוא רושם ירידות מול השקל לרמת שפל של 5.228.
ההתאוששות בשער הדולר בימים האחרונים מתקבלת ברקע להתחזקותו בעולם ובעיקר מול האירו כאשר נתוני התמ"ג בסין מצביעים על כך שהדולר עשוי להמשיך ולהתחזק בטווח הקצר. בנוסף נתוני מאקרו מאכזבים המעידים על האטה בקצב ההתאוששות באירופה והחששות מהחובות הכבדים של כלכלות האזור מוסיפים להחליש את המטבע האירופאי שנסחר בשפל של 5חודשים מול הדולר.
"האירו הפך למעשה לטרגדיה יוונית", אמר למרקטווצ' בכיר בשוק המט"ח ממילאנו כפרפרזה למצבה העגום של כלכלת יוון המעיבה על האיזור. "בנסיבות הקיימות מחפשים הסוחרים כל סיבה אפשרית להיפטר מהאירו ובמצב הנוכחי לא חסרות סיבות".
במסחר בעולם נסחר כעת הדולר מול האירו ברמה של 1.40 לאחר שרק לפני שבוע נסחר בשער של 1.45 דולר. גם מול שאר המטבעות המובילים מתחזק המטבע האמריקני. מול הפאונד רושם הדולר עליות של 0.67% והוא נסחר בשער של 1.618 דולר כשגם מול היין מתחזק המטבע ונסחר ברמה של 91.71.
הלילה פורסם כי הכלכלה הסינית צמחה ברבעון הרביעי בשיעור שנתי של 10.7% והעלה את החששות של המשקיעים מהעלאת ריבית. כתוצאה מכך, הם הפילו את המטבע האירופאי לרמה של 1.41 דולר ליורו. זוהי הרמה הגבוהה ביותר שבה נמצא הדולר מאז אוגוסט 2009.
בזרית המאקרו, ביום שני הקרוב צפוי נגיד בנק ישראל סטנלי פישר להכריז על הריבית במשק לחודש פברואר. לאחר שלוש העלאות ריבית, נמצאת ברמה של 1.25%. על פי הערכות האנליסטים, פישר צפוי להותיר את הריבית על כנה לאור מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר שנותר ללא שינוי.
החשש בבנק ישראל הוא שהעלאה נוספת של הריבית תגביר את התחזקותו של השקל מול המטבעות המובילים בעולם ובכך תפגע ביצואנים. מאז היחלצותה של הכלכלה העולמית מהמשבר, פישר הוא אחד הנגידים היחידים שהעלה את הריבית במשק בשעה שהריבית בארה"ב ובאירופה נותרה ללא שינוי.
בסקירה שהוציאה היום המחלקה הכלכלית, בחטיבה לכספים וכלכלה של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן היא ציינה כי : "במבט קדימה, נראה כי במהלך שנת 2010 צפויה האינפלציה להתמתן וקצב עליית המחירים צפוי להיות החל מאמצע השנה, בתחום יעד יציבות המחירים".
בזירה המקומית ממשיך הדולר לרשום התאוששות יפה מול השקל. היום הוסיף הדולר 0.3% לערכו והשלים עליות של 1.3%. היום ננעל השער היציג של הדולר על 3.715 שקל כשרק לפני שבוע נסחר ברמה של 3.667.
האירו עם זאת ממשיך להתדרדר וגם היום רשם ירידות מול השקל בהתאם למגמה בעולם. שערו היציג של האירו נקבע ברמת שפל של 5.228 שקל. בפעם האחרונה בה נסחר המטבע ברמות אלו הייתה בפברואר 2009 תוך שהוא משלים צניחה של 8% בפחות מחודשיים ומתקרב במהירות לשפל של שנה.

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
