התחזקות נוספת בשער הדולר: עלה ב-0.3% ושערו היציג נקבע על 3.715, האירו ממשיך לצלול
יום המסחר בשער החליפין ממשיך להתנהל בהתחזקות המטבע האמריקני מול המטבעות המובילים בעולם. בשעה זו רושם הדולר עליות בולטות מול האירו, היין והפאונד כשבהתאם למסחר בעולם התחזק המטבע גם מול השקל והשלים יום רביעי רצוף של עליות לשער של 3.715. האירו עם זאת ממשיך במסלול ההתרסקות תוך שהוא רושם ירידות מול השקל לרמת שפל של 5.228.
ההתאוששות בשער הדולר בימים האחרונים מתקבלת ברקע להתחזקותו בעולם ובעיקר מול האירו כאשר נתוני התמ"ג בסין מצביעים על כך שהדולר עשוי להמשיך ולהתחזק בטווח הקצר. בנוסף נתוני מאקרו מאכזבים המעידים על האטה בקצב ההתאוששות באירופה והחששות מהחובות הכבדים של כלכלות האזור מוסיפים להחליש את המטבע האירופאי שנסחר בשפל של 5חודשים מול הדולר.
"האירו הפך למעשה לטרגדיה יוונית", אמר למרקטווצ' בכיר בשוק המט"ח ממילאנו כפרפרזה למצבה העגום של כלכלת יוון המעיבה על האיזור. "בנסיבות הקיימות מחפשים הסוחרים כל סיבה אפשרית להיפטר מהאירו ובמצב הנוכחי לא חסרות סיבות".
במסחר בעולם נסחר כעת הדולר מול האירו ברמה של 1.40 לאחר שרק לפני שבוע נסחר בשער של 1.45 דולר. גם מול שאר המטבעות המובילים מתחזק המטבע האמריקני. מול הפאונד רושם הדולר עליות של 0.67% והוא נסחר בשער של 1.618 דולר כשגם מול היין מתחזק המטבע ונסחר ברמה של 91.71.
הלילה פורסם כי הכלכלה הסינית צמחה ברבעון הרביעי בשיעור שנתי של 10.7% והעלה את החששות של המשקיעים מהעלאת ריבית. כתוצאה מכך, הם הפילו את המטבע האירופאי לרמה של 1.41 דולר ליורו. זוהי הרמה הגבוהה ביותר שבה נמצא הדולר מאז אוגוסט 2009.
בזרית המאקרו, ביום שני הקרוב צפוי נגיד בנק ישראל סטנלי פישר להכריז על הריבית במשק לחודש פברואר. לאחר שלוש העלאות ריבית, נמצאת ברמה של 1.25%. על פי הערכות האנליסטים, פישר צפוי להותיר את הריבית על כנה לאור מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר שנותר ללא שינוי.
החשש בבנק ישראל הוא שהעלאה נוספת של הריבית תגביר את התחזקותו של השקל מול המטבעות המובילים בעולם ובכך תפגע ביצואנים. מאז היחלצותה של הכלכלה העולמית מהמשבר, פישר הוא אחד הנגידים היחידים שהעלה את הריבית במשק בשעה שהריבית בארה"ב ובאירופה נותרה ללא שינוי.
בסקירה שהוציאה היום המחלקה הכלכלית, בחטיבה לכספים וכלכלה של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן היא ציינה כי : "במבט קדימה, נראה כי במהלך שנת 2010 צפויה האינפלציה להתמתן וקצב עליית המחירים צפוי להיות החל מאמצע השנה, בתחום יעד יציבות המחירים".
בזירה המקומית ממשיך הדולר לרשום התאוששות יפה מול השקל. היום הוסיף הדולר 0.3% לערכו והשלים עליות של 1.3%. היום ננעל השער היציג של הדולר על 3.715 שקל כשרק לפני שבוע נסחר ברמה של 3.667.
האירו עם זאת ממשיך להתדרדר וגם היום רשם ירידות מול השקל בהתאם למגמה בעולם. שערו היציג של האירו נקבע ברמת שפל של 5.228 שקל. בפעם האחרונה בה נסחר המטבע ברמות אלו הייתה בפברואר 2009 תוך שהוא משלים צניחה של 8% בפחות מחודשיים ומתקרב במהירות לשפל של שנה.

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
