התחזקות נוספת בשער הדולר: עלה ב-0.3% ושערו היציג נקבע על 3.715, האירו ממשיך לצלול
יום המסחר בשער החליפין ממשיך להתנהל בהתחזקות המטבע האמריקני מול המטבעות המובילים בעולם. בשעה זו רושם הדולר עליות בולטות מול האירו, היין והפאונד כשבהתאם למסחר בעולם התחזק המטבע גם מול השקל והשלים יום רביעי רצוף של עליות לשער של 3.715. האירו עם זאת ממשיך במסלול ההתרסקות תוך שהוא רושם ירידות מול השקל לרמת שפל של 5.228.
ההתאוששות בשער הדולר בימים האחרונים מתקבלת ברקע להתחזקותו בעולם ובעיקר מול האירו כאשר נתוני התמ"ג בסין מצביעים על כך שהדולר עשוי להמשיך ולהתחזק בטווח הקצר. בנוסף נתוני מאקרו מאכזבים המעידים על האטה בקצב ההתאוששות באירופה והחששות מהחובות הכבדים של כלכלות האזור מוסיפים להחליש את המטבע האירופאי שנסחר בשפל של 5חודשים מול הדולר.
"האירו הפך למעשה לטרגדיה יוונית", אמר למרקטווצ' בכיר בשוק המט"ח ממילאנו כפרפרזה למצבה העגום של כלכלת יוון המעיבה על האיזור. "בנסיבות הקיימות מחפשים הסוחרים כל סיבה אפשרית להיפטר מהאירו ובמצב הנוכחי לא חסרות סיבות".
במסחר בעולם נסחר כעת הדולר מול האירו ברמה של 1.40 לאחר שרק לפני שבוע נסחר בשער של 1.45 דולר. גם מול שאר המטבעות המובילים מתחזק המטבע האמריקני. מול הפאונד רושם הדולר עליות של 0.67% והוא נסחר בשער של 1.618 דולר כשגם מול היין מתחזק המטבע ונסחר ברמה של 91.71.
הלילה פורסם כי הכלכלה הסינית צמחה ברבעון הרביעי בשיעור שנתי של 10.7% והעלה את החששות של המשקיעים מהעלאת ריבית. כתוצאה מכך, הם הפילו את המטבע האירופאי לרמה של 1.41 דולר ליורו. זוהי הרמה הגבוהה ביותר שבה נמצא הדולר מאז אוגוסט 2009.
בזרית המאקרו, ביום שני הקרוב צפוי נגיד בנק ישראל סטנלי פישר להכריז על הריבית במשק לחודש פברואר. לאחר שלוש העלאות ריבית, נמצאת ברמה של 1.25%. על פי הערכות האנליסטים, פישר צפוי להותיר את הריבית על כנה לאור מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר שנותר ללא שינוי.
החשש בבנק ישראל הוא שהעלאה נוספת של הריבית תגביר את התחזקותו של השקל מול המטבעות המובילים בעולם ובכך תפגע ביצואנים. מאז היחלצותה של הכלכלה העולמית מהמשבר, פישר הוא אחד הנגידים היחידים שהעלה את הריבית במשק בשעה שהריבית בארה"ב ובאירופה נותרה ללא שינוי.
בסקירה שהוציאה היום המחלקה הכלכלית, בחטיבה לכספים וכלכלה של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן היא ציינה כי : "במבט קדימה, נראה כי במהלך שנת 2010 צפויה האינפלציה להתמתן וקצב עליית המחירים צפוי להיות החל מאמצע השנה, בתחום יעד יציבות המחירים".
בזירה המקומית ממשיך הדולר לרשום התאוששות יפה מול השקל. היום הוסיף הדולר 0.3% לערכו והשלים עליות של 1.3%. היום ננעל השער היציג של הדולר על 3.715 שקל כשרק לפני שבוע נסחר ברמה של 3.667.
האירו עם זאת ממשיך להתדרדר וגם היום רשם ירידות מול השקל בהתאם למגמה בעולם. שערו היציג של האירו נקבע ברמת שפל של 5.228 שקל. בפעם האחרונה בה נסחר המטבע ברמות אלו הייתה בפברואר 2009 תוך שהוא משלים צניחה של 8% בפחות מחודשיים ומתקרב במהירות לשפל של שנה.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
