חוזרים לבנות במתחם הבורסה: יוקם מגדל בן 40 קומות בכ-400 מיליון שקל

קבוצת תדהר, חברת רוגובין וקבוצת אביב דיווחו היום כי יקימו מגדל בלב האזור המבוקש הצפוי לכלול כ-60 אלף מ"ר שטחי משרדים ומסחר
לירן סהר | (1)

חברות הנדל"ן תדהר, רוגובין ואביב הודיעו היום כי יקימו במשותף מגדל משרדים אשר ימוקם בין הרחובות תובל והרקון במתחם הבורסה ברמת גן, זאת לאחר ששלוש שנים לא הוקמו מגדלים חדשים באזור. המגדל בן 40 הקומות ייבנה על קרקע בת כ- 6 דונם, המהווה את עתודת הקרקע הגדולה האחרונה במתחם הבורסה, ויבנה בשלב הראשון בהיקף של 320 מיליון שקל ובשלב השני בהיקף של 400 מיליון שקל. הקרקע ממוקמת בלב המתחם ומשמשת כיום כמגרש החנייה המרכזי בו.

הקרקע נרכשה על ידי תדהר ורוגובין בשנת 2001 במסגרת עסקת קומבינציה שנחתמה עם כ- 20 יהלומנים, בעלי קרקע שונים המחזיקים בחלקות. קבוצת אביב בראשות דורון אביב ודפנה הרלב הצטרפה לעסקה. בניגוד למקובל במגדלי המשרדים באזור, המודל העסקי של הפעילות השיווקית במגדל יתבסס על מכירת שטחי המסחר והמשרדים.

המגדל עתיד לכלול כ- 60 אלף מ"ר משרדים מעל הקרקע, 5 מרתפי חניה שיציעו כ- 750 מקומות חניה בשטח כולל של כ- 30 אלף מ"ר. קומת המסחר תשתרע על שטח של כ- 1,500 מ"ר ותציע מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה לטובת דיירי המגדל וסביבתו. מוזיאון היהלומים, הממוקם כיום בלב מתחם היהלומים יעתיק את מושבו לבניין וישתרע על שטח של כדונם.

המגדל ימוקם בלב ליבו של מתחם הבורסה, בסמיכות לאיילון וצירי תנועה מרכזיים ולתחנת הרכבת. התב"ע הנוכחית מאשרת בניית 43,000 מ"ר משרדים מעל הקרקע ומרתפי חנייה שישתרעו על גבי 27 קומות. החברות פנו לעיריה בבקשה לשינוי הגדרות התב"ע ולאישור בנייה של 60,000 מ"ר משרדים ב- 40 קומות.

קובי רוגובין, יו"ר ובעלים חברת רוגובין אמר: " לשותפות בפרויקט היסטוריה מפוארת בבניית פרויקטים פורצי דרך בתחומם, מגדל ספיר תוכנן ועוצב גם הוא כמגדל משרדים אשר עתיד להפוך לאייקון עסקי ותרבותי. הנגישות הגבוהה, השטחים הרחבים, התכנון האדריכלי, יחד עם מוזיאון היהלומים אשר ימוקם בבנין, ייצרו כאן מגדל משרדים ייחודי אשר ייתן מענה למבקשים פרויקטים איכותיים ומעניינים".

גיל גבע מנכ"ל קבוצת תדהר אמר: " לאור העובדה כי לא נבנו במתחם הבורסה ברמת גן מזה למעלה משלוש שנים בנייני משרדים חדשים ולאור התחזקות שוק המשרדים ותנאי המימון הנוחים במשק, ישנה מגמה ברורה של חברות ומשקיעים המעדיפים לרכוש שטחים למשרדים. העובדה כי מדובר בשלוש חברות בעלות ידע וניסיון עצום בנוסף לחוסן פיננסי גורמת להתעניינות רבה בפרויקט. אנו מרגישים כבר עכשיו ביקושים ערים לפרויקט מצד משקיעים ופירמות מובילות במשק ואני סמוך ובטוח כי מגדל ספיר יהפוך במהרה להצלחה נדלנ"ית ".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    יהורז 26/06/2011 13:03
    הגב לתגובה זו
    כאחד שעובד בדיוק שם: עם תשתית הרחובות במתחם,כיצד בדיוק יגיעו כל הרכבים בבוקר לבניין וכיצד ייצאו בערב הביתה ?...הרי כבר היום זה בלתי נסבל מה שקורה שם.רק המחשבה על מה שעומד להתרחש מעוררת חלחלה......וכעת לשאלה הקבועה:כמה שוחד קיבל צבי בר על הפרוייקט ? מישהו יודע ?
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

טריוויה (צ'אט)טריוויה (צ'אט)

בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל

האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה טריוויה

כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד). 

טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית. 

החידון 

באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?

4%

5%

6%

8%


מה ריבית המשכנתא הממוצעת?

8%

4% צמודה למדד

4%

מעל 5%

מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?

אלביט מערכות

רפאל

התעשייה האווירית

קרן JVP

למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?

ריבית המשכנתא עלתה

מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית

הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף

הקבלנים העלו את המחיר

מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?

באקדמיה

אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה

בבנקים

בעסקים פרטיים

מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?

15%

17%

10%

13%

מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?

4.3 מיליארד שקל

3.6 מיליארד שקל

5 מיליארד שקל

3 מיליארד שקל

מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?

חולשה בדוחות נייקי העולמית

פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים

העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל

תשובות 1 ו-3 נכונות

מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?

מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר

עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים

ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות

כל התשובות נכונות

מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?

9%

15%

13%

5%

בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?

לא ירדו

כ-50%

כ-30%

אחוזים בודדים

כ-10%