הורדת מס השבח עד לשנת 2013: "פטיש (מפלסטיק) בראש למחירים"

ארז זלצמן, מנכ"ל ומנהל הסיכונים הראשי בבית ההשקעות KZI, אומר כי צעדי האוצר ירחיבו את הפערים הכלכליים ומדלדלת את קופת המדינה
ארז זלצמן | (7)

במסיבת עיתונאים חגיגית הודיע אתמול (ג') שר האוצר יובל שטייניץ על נקיטת צעדי מיסוי חדשים בתחום הנדל"ן בניסיון לעצור את עליית מחירי הדירות. הפעולות לפיו הן ביטול הפטור ממס שבח עד שנת 2013 לבעלי דירה שנייה ומתן פטור ממס שבח עד שנת 2013 למי שימכור דירה למגורים שמשמשת כיום למשרדים.

החלטות אלו מצטרפות לשלל ניסיונות קודמים יותר לצנן את עלית המחירים בתחום. לדעתנו, למרות הרצון הכנה של שר האוצר להקל על מצוקת שכבות הביניים בשוק הדיור בטווח הקצר, בטווח הארוך, הוא עוד עלול לפגוע באותה שכבה ממש.

הפחתת מס שבח: הכול עניין של תזמון

מס שבח הוא מס שמוטל על בעלי קרקעות בעת המכירה של המגרשים שהיו בבעלותם. הממשלה מקצצת באותו המס מתוך התקווה שמשום שהקיצוץ הוא זמני בלבד, הוא יעודד את בעלי הקרקע (שקיבלו הטבה דומה אשתקד) ובעלי הדירות להשקעה למכור את דירתם. מבלי משים, הממשלה מאמצת החלטה להעניק הטבה של פטור ממס לאזרחים שהכנסתם עלתה בחדות בשנים האחרונות בעקבות העלייה בשווי של הדירה להשקעה שברשותם. למעשה, הממשלה הופכת את ההשקעה בדירה שנייה לאטרקטיבית הרבה יותר ממה שהיא הייתה אי פעם. הרי אין מלכתחילה מס על רווחים שנוצרו בעקבות עלייה במחירי הדירות להשקעה ועתה גם מס שבח איין.

אותה הממשלה מקווה גם להשיב את המס על כנו ב-2013, כאשר הדירה כבר תחליף בעלים. כלומר, כאשר הראשונה תהיה רכוש של אזרחים שלא נהנו מהמחיר בשנים האחרונות. בהעברת נכסים שרוב הסיכויים שמחירם ירד בעתיד לבוא, מן ה"עשירים" שהכנסתם עלתה אל ה"משקיעים הפשוטים", הממשלה למעשה פועלת בניגוד לרצונה ומרחיבה את הפערים הכלכליים בישראל. זה, עוד מבלי לקחת בחשבון את הבחירה לדלדל את קופת המדינה.

מהו הפתרון למחירים הגואים? הפסיקו להשתמש בשוק הדיור כמקלט מס!

כאן המקום להציע פעולת מיסוי פשוטה שתטיב עם כולם בטווח הארוך ובטווח הקצר. הפתרון ההתחלתי להורדת המחירים בשוק הדיור הוא הפסקת השימוש של המשקיעים בשוק זה כמקלט מס. בניגוד להשקעות בשוק ההון, הממשלה לא גובה מס על רווחים בשוק הדיור ובעשותה כך היא הופכת את ההשקעה בנדל"ן לאחת השקעות האטרקטיביות במשק.

אם הממשלה תחל בתהליך של גביית מס והשוואת המיסוי על רווחים נדלניים לאלו הנעשים בשוק ההון, רוב בעיותיה בשוק ההיצע והביקוש בתחום ייפתרו.

ניתן להניח שפעולה כזו תגרום לזעזוע בשוק הנדל"ן שכרגע הממשל אינו חפץ בו, לכן את המס יש ליישם בהדרגה ובמסלולים שונים.

כך, בהחלת תקנות מיסוי פשוטות ניתן להסב שינוי של ממש בתחום. הפעולה תגרום לחלק ניכר מבעלי ההון, אשר השיקולים המניעים אותם הם מציאת ההשקעה הטובה ביותר במונחי תשואה נטו, למכור דירות מגורים ולהוזיל את מחירי הדיור בישראל באופן מיידי ולאורך זמן. כבונוס אדיר, גם נטל המס יתחלק באופן שוויוני יותר, כאשר הממשלה תבחר שוב לקחת מה"עשירים" ולתרום למעמד הביניים שנחלש משמעותית בשנים האחרונות.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    נותנים להם אז הם לוקחים (ל"ת)
    המקושרים 11/01/2012 20:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מה קורה פה ? 02/06/2011 10:31
    הגב לתגובה זו
    הבעיה היא היום עם כל " חקלאי" שגר במושב ומאחורי הבית הקים לעצמו עיר ממבנים נטושים (רפתות, דירים, או קראוונים) עשה בהם אינסטלציה, קצת קוסמטיקה ודורש 3500 ש" ח שכירות - למה ? הוא לא משלם מיסים, אז למה שימשיך לעבוד בחקלאות ? הם עושים המווווון כסף מהשכרת ה" דירות" - תתביישו.
  • no name 02/06/2011 14:02
    הגב לתגובה זו
    המדינה נתנה להם שטחים לחקלאות ובמקום זה הופכים אותם לנדלן מניב. המנהל צריך לקחת בחזרה את כל השטחים הירוקים האלה כביכול לכל מי שלא עוסק בחקלאות!!!
  • 3.
    כל עליה במיסוי יעלה את מחירי הדירות (ל"ת)
    יורם מראשון 02/06/2011 07:01
    הגב לתגובה זו
  • חיים 02/06/2011 10:18
    הגב לתגובה זו
    תגובות מטעם?? מחירי הדירות הן תוצר של ריבית נמוכה ותו לא. התערבות משרד האוצר היא ממש השתקפות של התיאוריה הכלכלית הליבראלית (ע" ע מילטון פרידמן והפעולות המוניטאריות שיש לעשות כנגד אינפלציה), קרי לפעול חזק מדי מאוחר מדי. האוצר מפנק את העשירים ודופק את אלו שיבואו אחריהם. בקיצור, תנו לסטאנלי לעשות את שלו - לפני שהוא עוזב אותנו לאנחות. במילים אחרות
  • 2.
    יורם מראשון 02/06/2011 07:00
    הגב לתגובה זו
    כל נגיעה של הרגולטור בעניין מיסוי דירות גורם לחוסר שיווי משקל בשוק משוכלל ... האוצר מנסה נואשות להרחיב את ההיצע ולצמצם את הביקושים בתחום הדירות כדי לעצור את מחירי הדירות ... שידוע לאוצר היטב שהפיתרון הוא הרחבת ההיצע בבניית דירות חדשות והורדת נטל המס המגיע היום ל- 50% ממחיר הדירה ... אבל האוצר לא רוצה להוריד את נטל המס והאטצר לא יכול לבנות דירות ... אז האוצר מקשקש ויוצר מצג שווא כדי שהאזרחים יחשבו שאו .. טו ... טו ... מחירי הדירות ירדו ... אז לא ... אם לא יבנו 60,000 דירות בשנה ... ולא יורידו מיסים על דירות ... מחירי הדירות רק יעלו
  • 1.
    איזה חוסר הבנה של הנושא ועוד ע" י מנהל סיכונים (ל"ת)
    מ KZI נתרחק 01/06/2011 16:08
    הגב לתגובה זו
חיילים סייבר 8200
צילום: דובר צהל

משקיעים בחאקי: כך הפכו החיילים את הבסיסים לחממת השקעות לוהטת

השוק גואה, האפליקציות זמינות - ומחנות צה"ל הופכים לזירות של  מסחר ואמביציה; גם החיילים שחוזרים מהקרב משקיעים-מהמרים בשווקים; בינתיים כולם מרוויחים
ענת גלעד |
נושאים בכתבה חיילים בורסה

יום שלישי, 23:00. חדר המגורים בבסיס האימונים בדרום שקט יחסית. אור יחיד בוקע מהפינה שבה יושב סמל איתי כהן. רוב חבריו לפלוגה כבר קרסו מותשים מיום מפרך בשטח, אך הוא לא מצליח לעצום עין. הראש שלו עובד שעות נוספות על הגרף האדום המהבהב באפליקציית המסחר בטלפון הנייד שלו. איתי, לוחם בגדוד חי"ר, לא חולם רק על סוף המסלול או על הדרגות הבאות.

במקום סתם לגלול באינסטגרם, הוא מנצל את השעות השקטות כדי לנהל תיק השקעות קטן. "כשהחבר'ה מדברים על המשחק כדורגל אתמול, אני בודק מה עשה הביטקוין", הוא מספר בחיוך קטן. 

בין שמירה לשמירה ובין אימון ניווט למארב, איתי חולם במספרים, והוא לא לבד. בשנתיים האחרונות, המסכים של הסמארטפונים השתנו: אפליקציות משחקים פינו את מקומן לאפליקציות בנקאות, ושיחות על כדורגל או יציאות לסופ"ש הוחלפו בדיונים על מדדי S&P 500, קרנות מחקות וגם קריפטו. בסיסי צה"ל הפכו, בניגוד גמור לדימוי המסורתי של "תקופת ביניים" חסרת דאגות כלכליות, לחממת השקעות לוהטת, והשינוי הזה אינו מקרי. 

נקודת המפנה המשמעותית התרחשה בינואר 2022, אז נכנסה לתוקף העלאה דרמטית בשכר החיילים הסדירים - זינוק של 50%. עבור לוחם כמו איתי, מדובר בתוספת משמעותית שהפכה את המשכורת החודשית מכסף כיס סמלי לסכום המאפשר חיסכון משמעותי. "פתאום אתה רואה 'נכנס לחשבון 2,400 שקל'", הוא מסביר, "זה סכום שאפשר לעשות איתו משהו. להשאיר אותו בעו"ש זה פשוט לבזבז אותו על שטויות. הבנתי שאני רוצה שהכסף הזה יעבוד בשבילי".

 חלק מהשגרה, כמו טיול לשק"ם

הגורם השני שתרם לשינוי הוא הזמן. במיוחד בקרב המשרתים בתפקידי לחימה, שגרת השירות כרוכה בימים ארוכים של המתנה, שעות רבות בבסיס ויציאות מצומצמות הביתה (מגמה שהתעצמה משמעותית מאז ה-7 באוקטובר). הזמן הזה, שבעבר נוצל למנוחה או שיחות בטלות, מתועל כיום ללימוד. "אנחנו יושבים באוהל, אחרי שסיימנו את המשימות, במקום סתם לגלול בטיקטוק, אנחנו רואים סרטוני הסבר על בורסה. זה הפך להיות חלק מהשגרה, כמו טיול לילי לשק"ם", מספר איתי.

חוף בתל אביב תיירות נופש
צילום: Istock

סקר הלמ"ס: לראשונה מאז תחילת המלחמה ציפיות חיוביות לתיירות הנכנסת

מצבן הכלכלי של החברות חיובי ברוב הענפים למעט המלונאות, אבל גם שם נרשם שיפור מתמשך; התעשייה מציגה את המאזן הגבוה מאז תחילת הקיץ

מנדי הניג |
נושאים בכתבה הלמ"ס

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את סקר הערכת המגמות בעסקים לחודש נובמבר, שמשרטט תמונת מצב מאוזנת של המשק לקראת סוף השנה. על פי הסקר, המאזנים שמשקפים את הערכת המצב הכלכלי של החברות ממשיכים להיות חיוביים כמעט בכל הענפים, למעט ענף המלונאות שמציג עדיין מאזן שלילי, אם כי במגמת שיפור שנמשכת כבר כמה חודשים. מנהלי החברות מדווחים על חזרה איטית לשגרה אחרי תקופה תנודתית, לצד ציפיות אופטימיות יותר כלפי דצמבר.



המאזן הכולל והשינוי במדד הפדיון לכלל ענפי המשק (נתונים מקוריים במחירים קבועים), מקור: הלמ"ס


ציפיות חיוביות בענף התיירות

הנתון הבולט בסקר נוגע לענף התיירות: לראשונה מאז פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" באוקטובר 2023, מאזן הציפיות ללינות תיירים הופך חיובי ועומד על 6.3%. זה שינוי כיוון אחרי רצף של נתונים שליליים שנעו סביב ירידות חדות, כולל מינוס 86 אחוז ביולי השנה. לינות הישראלים כבר חוזרות לרמה גבוהה מעט מזו של השנה שעברה, ומספר לינות התיירים יורד רק ב-2.4 אחוז לעומת ירידות עמוקות בחודשים הקודמים. גם התעסוקה בענף מתחילה להתייצב, עם מאזן חיובי של 7.8 אחוז במספר המועסקים.


מקור: סקר הלמ"ס


בענף התעשייה מדווחים על תמונה יציבה וחיובית יותר, עם מאזן כללי של 31.7 אחוז - הגבוה ביותר בששת החודשים האחרונים. הציפיות לחודש דצמבר מעידות על רצון לחזור לתפוקה גבוהה יותר: מאזן של 15 אחוז בהיקף הייצור, 11.9% בהזמנות מהשוק המקומי ו-11.2 אחוז בהזמנות ליצוא. גם תחום התעסוקה בתעשייה מציג ציפיות חיוביות, עם מאזן של 8.4 אחוז.