הורדת מס השבח עד לשנת 2013: "פטיש (מפלסטיק) בראש למחירים"
במסיבת עיתונאים חגיגית הודיע אתמול (ג') שר האוצר יובל שטייניץ על נקיטת צעדי מיסוי חדשים בתחום הנדל"ן בניסיון לעצור את עליית מחירי הדירות. הפעולות לפיו הן ביטול הפטור ממס שבח עד שנת 2013 לבעלי דירה שנייה ומתן פטור ממס שבח עד שנת 2013 למי שימכור דירה למגורים שמשמשת כיום למשרדים.
החלטות אלו מצטרפות לשלל ניסיונות קודמים יותר לצנן את עלית המחירים בתחום. לדעתנו, למרות הרצון הכנה של שר האוצר להקל על מצוקת שכבות הביניים בשוק הדיור בטווח הקצר, בטווח הארוך, הוא עוד עלול לפגוע באותה שכבה ממש.
הפחתת מס שבח: הכול עניין של תזמון
מס שבח הוא מס שמוטל על בעלי קרקעות בעת המכירה של המגרשים שהיו בבעלותם. הממשלה מקצצת באותו המס מתוך התקווה שמשום שהקיצוץ הוא זמני בלבד, הוא יעודד את בעלי הקרקע (שקיבלו הטבה דומה אשתקד) ובעלי הדירות להשקעה למכור את דירתם. מבלי משים, הממשלה מאמצת החלטה להעניק הטבה של פטור ממס לאזרחים שהכנסתם עלתה בחדות בשנים האחרונות בעקבות העלייה בשווי של הדירה להשקעה שברשותם. למעשה, הממשלה הופכת את ההשקעה בדירה שנייה לאטרקטיבית הרבה יותר ממה שהיא הייתה אי פעם. הרי אין מלכתחילה מס על רווחים שנוצרו בעקבות עלייה במחירי הדירות להשקעה ועתה גם מס שבח איין.
אותה הממשלה מקווה גם להשיב את המס על כנו ב-2013, כאשר הדירה כבר תחליף בעלים. כלומר, כאשר הראשונה תהיה רכוש של אזרחים שלא נהנו מהמחיר בשנים האחרונות. בהעברת נכסים שרוב הסיכויים שמחירם ירד בעתיד לבוא, מן ה"עשירים" שהכנסתם עלתה אל ה"משקיעים הפשוטים", הממשלה למעשה פועלת בניגוד לרצונה ומרחיבה את הפערים הכלכליים בישראל. זה, עוד מבלי לקחת בחשבון את הבחירה לדלדל את קופת המדינה.
מהו הפתרון למחירים הגואים? הפסיקו להשתמש בשוק הדיור כמקלט מס!
כאן המקום להציע פעולת מיסוי פשוטה שתטיב עם כולם בטווח הארוך ובטווח הקצר. הפתרון ההתחלתי להורדת המחירים בשוק הדיור הוא הפסקת השימוש של המשקיעים בשוק זה כמקלט מס. בניגוד להשקעות בשוק ההון, הממשלה לא גובה מס על רווחים בשוק הדיור ובעשותה כך היא הופכת את ההשקעה בנדל"ן לאחת השקעות האטרקטיביות במשק.
אם הממשלה תחל בתהליך של גביית מס והשוואת המיסוי על רווחים נדלניים לאלו הנעשים בשוק ההון, רוב בעיותיה בשוק ההיצע והביקוש בתחום ייפתרו.
ניתן להניח שפעולה כזו תגרום לזעזוע בשוק הנדל"ן שכרגע הממשל אינו חפץ בו, לכן את המס יש ליישם בהדרגה ובמסלולים שונים.
כך, בהחלת תקנות מיסוי פשוטות ניתן להסב שינוי של ממש בתחום. הפעולה תגרום לחלק ניכר מבעלי ההון, אשר השיקולים המניעים אותם הם מציאת ההשקעה הטובה ביותר במונחי תשואה נטו, למכור דירות מגורים ולהוזיל את מחירי הדיור בישראל באופן מיידי ולאורך זמן. כבונוס אדיר, גם נטל המס יתחלק באופן שוויוני יותר, כאשר הממשלה תבחר שוב לקחת מה"עשירים" ולתרום למעמד הביניים שנחלש משמעותית בשנים האחרונות.
- 5.נותנים להם אז הם לוקחים (ל"ת)המקושרים 11/01/2012 20:32הגב לתגובה זו
- 4.מה קורה פה ? 02/06/2011 10:31הגב לתגובה זוהבעיה היא היום עם כל " חקלאי" שגר במושב ומאחורי הבית הקים לעצמו עיר ממבנים נטושים (רפתות, דירים, או קראוונים) עשה בהם אינסטלציה, קצת קוסמטיקה ודורש 3500 ש" ח שכירות - למה ? הוא לא משלם מיסים, אז למה שימשיך לעבוד בחקלאות ? הם עושים המווווון כסף מהשכרת ה" דירות" - תתביישו.
- no name 02/06/2011 14:02הגב לתגובה זוהמדינה נתנה להם שטחים לחקלאות ובמקום זה הופכים אותם לנדלן מניב. המנהל צריך לקחת בחזרה את כל השטחים הירוקים האלה כביכול לכל מי שלא עוסק בחקלאות!!!
- 3.כל עליה במיסוי יעלה את מחירי הדירות (ל"ת)יורם מראשון 02/06/2011 07:01הגב לתגובה זו
- חיים 02/06/2011 10:18הגב לתגובה זותגובות מטעם?? מחירי הדירות הן תוצר של ריבית נמוכה ותו לא. התערבות משרד האוצר היא ממש השתקפות של התיאוריה הכלכלית הליבראלית (ע" ע מילטון פרידמן והפעולות המוניטאריות שיש לעשות כנגד אינפלציה), קרי לפעול חזק מדי מאוחר מדי. האוצר מפנק את העשירים ודופק את אלו שיבואו אחריהם. בקיצור, תנו לסטאנלי לעשות את שלו - לפני שהוא עוזב אותנו לאנחות. במילים אחרות
- 2.יורם מראשון 02/06/2011 07:00הגב לתגובה זוכל נגיעה של הרגולטור בעניין מיסוי דירות גורם לחוסר שיווי משקל בשוק משוכלל ... האוצר מנסה נואשות להרחיב את ההיצע ולצמצם את הביקושים בתחום הדירות כדי לעצור את מחירי הדירות ... שידוע לאוצר היטב שהפיתרון הוא הרחבת ההיצע בבניית דירות חדשות והורדת נטל המס המגיע היום ל- 50% ממחיר הדירה ... אבל האוצר לא רוצה להוריד את נטל המס והאטצר לא יכול לבנות דירות ... אז האוצר מקשקש ויוצר מצג שווא כדי שהאזרחים יחשבו שאו .. טו ... טו ... מחירי הדירות ירדו ... אז לא ... אם לא יבנו 60,000 דירות בשנה ... ולא יורידו מיסים על דירות ... מחירי הדירות רק יעלו
- 1.איזה חוסר הבנה של הנושא ועוד ע" י מנהל סיכונים (ל"ת)מ KZI נתרחק 01/06/2011 16:08הגב לתגובה זו
ביטוח לאומי: מאות אלפי זכאים יקבלו עד 1,200 ש"ח בחשבון
מענק חימום לקראת החורף בסכום של 600 עד 1,200 שקל לזכאים; למי מגיע ואיך לבקש מענק כזה?
המדינה תעביר מענקי סיוע לחימום - רובם ישולמו אוטומטית לחשבון הבנק של הזכאים. המוסד לביטוח לאומי בשיתוף משרד הרווחה יתחיל בימים הקרובים להעביר מענקי חימום לאזרחים הזכאים לכך, לקראת עונת החורף הקרבה.
מענק חד פעמי להקלה בחשבונות החימום
מדובר בתשלום חד פעמי, שמיועד להקל על ההוצאה של משקי בית מוחלשים בחשבונות החימום - בין אם מדובר בחשמל, גז, דלק או אמצעים אחרים. המענקים נעים בטווח של 600 עד 1,200 שקלים למשפחה, בהתאם לקריטריוני הזכאות. סכומים גבוהים יותר יועברו לקבוצות אוכלוסייה מסוימות, כמו קשישים או ניצולי שואה. לפי נתוני ביטוח לאומי, המענק הסטנדרטי לשנת 2025 עומד על 649 שקלים - סכום שנקבע בהתאם למנגנון חישוב שנתי המשלב עדכון קצבאות והוצאות אנרגיה ממוצעות.
מי זכאי למענק ומתי ייכנס הכסף?
ברוב המקרים, הזכאים לא יצטרכו להגיש בקשה - המענק יוזרם באופן אוטומטי לחשבונם, לפי נתוני הזכאות שכבר קיימים בביטוח הלאומי. ההעברות צפויות להתבצע כבר בימים הקרובים, חלק מהתשלומים יוקדם למועד שלפני 28 באוקטובר - תאריך תשלום הקצבאות החודשי.
בין מקבלי המענק נמצאים:
- מקבלי קצבת אזרח ותיק עם תוספת השלמת הכנסה
- מקבלי קצבאות נכות וסיעוד
- זכאים לקצבת שאירים שהגיעו לגיל פרישה
- חיילים משוחררים ונפגעי פעולות איבה
- ניצולי שואה
- משפחות עם ילדים בהכנסה נמוכה
- דרך החתחתים להכרה בנכות מהמוסד לביטוח לאומי
- אחרי שקיבל מיליון: חשמלאי שנפל יפוצה בכ-130 אלף ש'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, מי שקיבל גמלת אזרח ותיק מיוחדת או תוספת בגין השלמת הכנסה באחד מהחודשים האחרונים - יזכה אף הוא לקבלת המענק.
המספר היומי - איך 2.25 נקודות זכות משפיעות על המס שלך?
ישראל מעניקה נקודות זיכוי ממס עבור נשים, גמלאים או תושבים חוזרים, כמו גם אנשים השרויים במצבים לא פשוטים כמו מחלות כרוניות, מוגבלות או הורות יחידנית. יש גם נקודות זכות שקשורות למקום מגורים, לשירות צבאי ועוד. נקודת הזכות זו הדרך של המדינה לווסת מסים, להוריד מסים לקבוצות אוכלוסיה מסוימות - יש אפילו נקודות זכות לסטודנטים ותקופה מוגבלת לאחר סיום לימודים.
מדובר בהטבות שמפחיתות את המס שאנחנו משלמים כשכל נקודה שווה סכום כסף שמופחת מהחבות למס הכנסה.
אך יש מדינות שמנהיגות מדיניות אפילו יותר רחבה ומעניקות הטבות במס הכנסה במקרים "פחות טראגיים", ואפילו כדי לקדם מדיניות. באירלנד אדם צריך לבחור באומנות כמקצוע והמדינה תוותר לו על מס ההכנסה לחלוטין.
בדרום קוריאה, הממשלה מנסה לפצות את עצמה על מס הכנסה שהיא "איבדה" לאחר שעובדים פוטרו מאחר והם הוחלפו על ידי מכונות ורובוטים והפחיתה הטבות מס לחברות שהשקיעו באוטומציה. הממשלה השבדית מנסה לקדם עולם ירוק יותר שבו מבזבזים פחות ולכן היא מעניקה הנחות במס לאנשים שמתקנים את מכשירי החשמל שלהם ולא ממהרים להחליף אותם בחדשים.
בפולין, הנשיא חתם באחרונה על חוק חדש שמעניק פטור מלא ממס הכנסה להורים לשני ילדים ומעלה. חוק שאם יחוקק בישראל, ששיעור הילודה בה עומד על כמעט 3 ילדים, המדינה תיוותר בלי תקציב מספק, בלי צבא ובלי חינוך ורווחה עבור כל הילדים שאנחנו ממשיכים להביא, כך שבארצנו הקטנטונת הסתפקו במתן נקודת זיכוי להורים לילדים עד גיל 3.
