תמ"א 38, עוד מכשול לאוסף: העירייה דורשת תוספת חניה - עלות הפתרון - מיליונים
אחת הדרישות הבסיסיות בפרויקטים לפי תמ"א 38 קובעת כי יש ליצור מקום חניה לכל אחת מהדירות הנוספות לבניין. לכך מתווספות בדרך כלל גם דרישות הדיירים הקיימים לקבל חניה כחלק מהסכמתם לביצוע השיפוץ ותוספת הדירות.
עם זאת, השטחים הצפופים בגוש דן ובמוקדים העירוניים האחרים מציבים אתגרים רבים בפני היזמים בכל הנוגע לשילוב חניות בתוך תחומי המגרש בכמות שתענה לדרישת הרשויות והדיירים הקיימים.
לרוב, כאשר תנאי השטח אינם מאפשרים תוספת חניות צמודות לפרויקט, היזם נאלץ לשלם כופר חניה לקרן של הרשות המקומית בסכום ממוצע של 45 אלף שקל ליחידת דיור, וזו מחויבת לנתב את הכספים לטובת בניית חניונים לתושבים בסמוך לפרויקטים. אולם ישנן רשויות מקומיות, דוגמת הרצלייה, הדורשות הקמת חניות לדירות החדשות ולכלל בעלי הדירות הקיימים גם אם אין להם חנייה בטאבו.
"אחד האתגרים בתחום הוא מתן מענה למספר מקומות החניה הנדרשים או המבוקשים, ללא צורך בהנחת הבניין על יסודות ארעיים וכל זאת במגרשים קטנים", אומר אפי מגן, מנכ"ל פרומוט מתקני חניה . "חפירה לעומק באזורים האורבניים הצפופים במישור החוף, משמעותה הופעת מי תהום בגובה של 4-13 מטרים מתחת לקו הקרקע. לכל אלה מצטרף אתגר נוסף, חפירה לעומק כזה ובקרבה לבניינים קיימים, כבישים ותשתיות מחייבת ביצוע כלונסאות התומכות את הבניינים ו/או הרחובות שבסביבת החפירה"
מגן אומר כי הפתרון הוא שילוב מתקן חנייה מחוץ לקו הבניין, בשטח שבין הבניין לגבול המגרש תוך שימוש במתקנים מכאניים בעלי קומה אחת עד שלוש "הקבורים" מתחת לפני הקרקע ומועלים אך ורק בעת שיש צורך בהכנסת או בהוצאת המכוניות.
אפרת אמסלם, מנהלת תחום התחדשות עירונית באלמוג כ.ד.א.י, דווקא מצדדת בפתרון של מכפילי החנייה. "בפרויקט שנבצע בשיכון וותיקים בראשון לציון ישולבו חניות עיליות לצד שני מתקני חנייה זוגיים שבעבורם החברה תבצע דיפון, כאשר עלות מתקן בודד הינה 55 אלף שקל ועלות הדיפון כ-30 אלף, סך הכול 85 אלף שקל. עלות מתקן חניות משולש, המכיל 2 חניות תחתונות ואחת עליונה עשוי לעלות כ-125 אלף שקל". כלומר עלות מכפילי החנייה עבור בניין סטנדרטי בן 18 דירות יהיה כ-750 אלף שקל .
כאמור, הפתרון היעיל עבור מקומות בהם לא מתאפשר לחפור מכפילי חנייה הוא התקנת מתקן חנייה, אולם כאן העלות גבוהה באופן משמעותי. מחירו של מתקן חניה נע בין 15 אלף אירו ל-25 אלף אירו למקום חניה וככל שהמתקן מכיל יותר מקומות המחיר יותר נמוך. לפי החישוב, מחירו של מתקן חנייה עבור בניין סטנדרטי בן 18 דירות צפוי להגיע ל-450 אלף אירו, כ-2.25 מיליון שקל. לעומת זאת, תשלום כופר חנייה, במידה ומתאפשר יעלה עבור בניין זה 810 אלף שקל "בלבד".
אייל אוכמן, מנכ"ל חברת אגם שביט, אומר כי פתרונות החנייה מאוד יקרים ואינם מתאפשרים בכל פרויקט. "אנחנו מקימים כיום מתקני חנייה במקומות היוקרתיים ביותר בתל אביב כי במקומות אחרים מדובר במעמסה כלכלית משמעותית, אולם אני מאמין שהתחרות בתחום תוביל לירידת מחירים בהמשך, במיוחד עם כניסתן של חברות ישראליות בתחום שגם נותנות פתרונות בתחום התחזוקה הנחשבת למאוד יקרה".
אז איך מתקן החנייה עובד? מתקן החניה כולו משוקע מתחת לפני הקרקע ובמרכזו מעלית מקורה שמועלית מעל פני הקרקע לצורך הכנסת או הוצאת המכונית לחניה וממנה. המשתמש בחניון מגיע לאזור המעלית ומציג צ'יפ לקורא אלקטרוני. לאחר מכן, נשלף התא אליו מוכנסת המכונית והמשתמש מתבקש להכניס את רכבו למעלית ולצאת ממנו. בלחיצת כפתור נוספת, המעלית משוקעת בחזרה ומשגרת את המכונית למקום החנייתה. עם החזרה לרכב, המשתמש מציג שוב את הציפ' לקורא האלקטרוני, לוחץ על כפתור והרכב מובא באופן אוטומטי אל תוך המעלית ומועלה אל פני הקרקע. עם הגעת המעלית, נכנס המשתמש לרכב ויוצא איתו. לאחר כל אלה משוקעת המעלית בחזרה ומוכנה לשימוש הרכב הבא.
יצוין כי הקמת חניון קונבנציונאלי מצריכה 30-36 מ"ר לכל מקום חניה, בנפח של כ- 100 מ"ק. יצירת מקום חניה באמצעות מתקן חניה אוטומטי מקטינה את השטח הנדרש בכ-70%-80% ואת נפח החפירה והבניה בכ- 40 עד 60 אחוז, 35-45 מ"ק למקום חניה.
- 12.חייפ פסטרנק 03/07/2017 09:38הגב לתגובה זומה קורה כאשר המתקן קרוב דירות(כ-1 מטר) ו מעלה את המכונית העליונה וחוסם את המרפסת של הקומה הראשונה?
- 11.משה לביא 20/05/2011 13:53הגב לתגובה זואני עובד איתם על פרוייקט תמ" א 38 בבת-ים www.klaus.co.il
- 10.רעידת אדמה 03/02/2011 11:02הגב לתגובה זובמתן היתר לשני קומות ויותר כל השאר עבודה בענים , שלא יעבדו עחיכם.. הממשלה והעירייות צרכות לעודד במתן פתור מלא למיסים . אין מה לעשות אם רוצים באמת להגן על האזרחים מרעידת אדמה שעומדת בפתח וכל יום שעובר דמים של הנספים יהיה בראשכם ֱֱֱֱֱ
- 9.יש לקדם תמא38 גרסא-2 (ל"ת)מאפשרת הריסה ובנייה 02/02/2011 23:13הגב לתגובה זו
- 8.מי משלם מיליון שקל לדירה ישנה שלא עמידה ברעיד (ל"ת)מגדל קלפים 02/02/2011 16:47הגב לתגובה זו
- 7.דדד 02/02/2011 13:55הגב לתגובה זוגם אין סיבה שירדו. לפני שניים קניתי שטח עם בודקה 40 מטר -לבנות בית נורמלי וראוי למשפחתי. נכון להיום שילמתי 25000 לעיריה ,6000 אישור מועדה מקומית. פקדון של 59000 לועדה , 15000 מס רכישה , ממשיך לשלם ארנונה בזמן השסחבת נמהשכת ,,,, צפי להיטל השבחה,אישור ממנהל מקרקעין ועוד. ... ' ' לקיים תנאים של ועדה ' ' כל פלוץ עולה עשרות אלפי שקלים- וכן חייבו -שתי חניות בתןך מגרש כי בבית' ' גדול' ' בד' ' כ יש שני רכבים - לאף אחד ברחוב אין אפילו חניה אחת ולא מעיין אף אחד שלבנות חניה עם כביש גישה דווקא איפה שמותר- מבצא הנדסי שעולה כמו להקים מחלף .... ואני לא מדבר פה על עלויות בניה אמיתיות כמו אדריכל ומהנדס וכוי. כל נייר קטן עולה מאות שקלים (שלא נדבר על עלות ריצות עם מחירי דלק של היום) אחרי הכל מדינה תקבל גם מע' ' ם מעלות הבניה . איפה מחיר שכירות כל זמן שמושכים לי ת' זמן ? אני רק רוצה לבנות בית בישראל על קרקע ששייכת לי וכבר שילמתי בלי למצמץ מאות אלפי שקלים למדינה וממשיך לגור בשכירות. אין פלא שכל כוך בישראל עולה מיליונים.כאשר מדברים על בלתי צפוי בבניה -מדברים על זה.-על היטלים ואישורים מוזרים ועל דרישות לא הגיוניות. בארה' ' ב במחיר פיקדון ' ' פינוי אשפה מאתר בניה' ' אפשר לקנות בית עם כל הפינוקים. אני אסתדר- אבל מעצן אותי כל המצב של להיות בן ארובה בידי ביורוקרטיה בלתי נסבלת.
- 6.דרישה לגיטימית (ל"ת)אחד העם 02/02/2011 13:36הגב לתגובה זו
- 5.א7 02/02/2011 13:21הגב לתגובה זולהתעקש על הוספת חניות כדי שלא נגיע ל" ג' ונגל"
- 4.צדק 02/02/2011 12:28הגב לתגובה זואיך משפחה עם ילדים קטנים או קשישים יכולים לחיות באתר בנייה במשך שנתיים כשעל ראשם בונים עוד שתי קומות?.הקבלנים לא מוכנים לשלם שכר דירה לכל הדיירים למשך כל תקופת הבנייה.הפתרון של תמ"א 38 הוא חלמאי בלתי ישים וגפ לא יעמוד במבחן של רעידת אדמה רצינית.הפתרון היחיד הוא פינוי בינוי.
- אדון צדק 02/02/2011 13:27הגב לתגובה זומה אתה מבין בתמ" א 38 שאתה כותב תגובה כזאת? אתר בנייה או לא אתר בנייה, גם כשתשפץ את הבית יהיה לכלוך ורעש. כמו הרבה ישראלים, כשמקבלים חינם מנסים להוציא יותר, מה אתה רוצה? שיבנו בלי לכלוך? יש לך בעיה, תתמודד או שתעבור דירה. איזה תגובה של מסכן...
- א.ר 02/02/2011 14:50לא הוא לא, אתה כן. 1)שיפוץ 3 חודש MX מתוכם 1 חודש רעש MX ליכלוך כנ" ל בשני המקרים 2)" ...כשמקבלים חינם ..." עלק חינם, (זכיות בניה של הדיירים זה כלב/חינם???) 3) אתה מסכן ,לך יש בעיה, תלמד את הנושא והשווה אותו ל" עיסקת קומבינציה" שרק ההיה לך טוב ותצליח לשדרג את הבניין שלכם בהצלחה.
- 3.שוקי 02/02/2011 12:05הגב לתגובה זוכדאי לכם להתרשם ממקני החניה של היי פארקינג לחניה על גגות קיימים . www.high-park.com
- טובה 01/08/2011 11:35הגב לתגובה זוקומה נוספת או פנטהאוס ועל זה חנייה? עדיף להרוס לבנות בניין חדש לגובה עם חנייה מתחת הבניין החדש. בכל מקרה גם עדיף לקחת חברת ניהול ולשלם לה רק שכ" ט ולא לתת את הגג כולו לקבלן. את הרווחים ממכירת הדירות הנוספות לחלק בין בעלי הדירות.
- 2.תעברו לקטנועים ,אופנועים או לאופניים חשמליים (ל"ת)קבלו פתרון, עד הרכבת 02/02/2011 11:40הגב לתגובה זו
- 1.44 02/02/2011 11:25הגב לתגובה זופתאום נוספים עוד 4 קומות מולך ורעש המזגנים ועוד שכנים ורעש.זה טוב לקבלנים.
