בריטיש ישראל מעלה תחזיותיה: ה-NOI השנה צפוי להסתכם ב-455 מיליון שקלים

זאת, לעומת תחזית קודמת של הכנסה תפעולית נטו בהיקף 425 מיליון שקלים
עינת פז-פרנקל |

בריטיש ישראל הודיעה היום (היום ד') כי היא מעלה את תחזיותיה לשנים הקרובות.

החברה תגיע ל-NOI (הנכסה תפעולית נטו) של כ- 580 מיליון שקלים עד 2012. ה-NOI בשנת 2009 צפוי להסתכם בכ-455 מיליון שקלים, לעומת תחזית קודמת של כ-425 מיליון שקלים.

עדכון התחזית מגיע על רקע ההתפתחויות האחרונות בחברה ובכללן השלמת המיזוג עם חברת טמרס נדל"ן ורכישת 50% מקניון הגבעה בגבעת שמואל. החברה מציינת כי "התחזית נערכה בהנחה שלא תחול הרעה במצב הכלכלי במשק הישראלי והיא מתבססת על תיק הנכסים הנוכחי, ללא רכישות עתידיות".

"אנו מאמינים כי היכולת של החברה להמשיך לצמוח ולהשביח את תיק הנכסים גם בתקופה מעין זו בשווקים הריאלים והפיננסים מבליטה את חוזק המודל העסקי של החברה, ואת יכולתה לייצר ערך לבעלי המניות על פני זמן", מסר טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של בריטיש ישראל.

בשבוע שעבר, השלימה בריטיש את הנפקת אגרות חוב מסדרה ב' ו-ז' וגייסה 150 מיליון שקלים. בשני שלבי המכרז - המוסדי והציבורי - נתקבלו ביקושי יתר, אשר הביאו את החברה להגדיל את היקף הגיוס מ- 100 ל- 150 מיליון שקלים. נציין כי, ביום המסחר הראשון, אתמול (יום ג'), נסחרו אגרות החוב בתשואות של 2%-4% במחזורים ניכרים.

בריטיש ישראל, בניהולו של עמיר בירם, הינה חברת נדל"ן המתמחה באחזקה, ניהול והשכרה של נכסים מניבים, בעיקר מרכזי מסחר ומשרדים. בבעלות החברה 20 נכסים, בשטח כולל של של 300 אלף מ"ר (חלק החברה). הנכסים הבולטים שבבעלות החברה הם: גרנד קניון בחיפה, קניון רחובות, קניון אבנת, פארק אזורים בפתח-תקוה, בילו סנטר, קניון השרון, וקניון לב אשדוד.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות