הנדל"ן בישראל מול העולם? חברת Global Property מדרגת את המדינות הגדולות

בראש הרשימה - הנדל"ן למגורים ב'איחוד האמירויות' עם זינוק של 40% ב-2008, לטביה נמצאת בתחתית הרשימה עם צניחה של 37%. היכן ממוקמות ישראל, ארה"ב, ספרד ואחרות? - לרשימה המלאה
עינת פז-פרנקל |

מדינת ישראל נמצאת בתהליך האטה ברור, הצמיחה הולכת ומתכווצת, המדדים בבורסה בת"א רושמים ירידות חדות כבר למעלה משנה אבל לגבי מחירי הנדל"ן למגורים, עדיין לא ברור מה מידת הפגיעה. מנגד, בחו"ל אנחנו מתבשרים על ירידות מחירים של ממש במחירי המגורים. חברת Global Property Guide העולמית פרסמה בתחילת השבוע הנוכחי מחקר שמראה את ירידות מחירי הנדל"ן מסביב לעולם.

לפי המחקר, ביחס למדינות העולם, הנדל"ן בישראל רשם ירידות מחירים מתונות ביותר בשנת 2008, כאשר רק קנדה והולנד חוו ירידות מחירים מתונות יותר. עם זאת, קצת קשה להאמין אבל 8 מדינות רשמו עליות מחירים. לפיכך, ישראל ממוקמת במקום ה-11 מבחינת חוסן מחירי הנדל"ן.

מהמחקר עולה, כי ישראל חוותה ירידת מחירים של 2.3% בשנת 2008, בהשוואה ל-2% ב-2007. המדינות שרשמו את הירידות החדות ביותר ב-2008 הן לטביה (37%), ליטא (27%), ארה"ב (20%), בריטניה (18%), איסלנד (16%), אירלנד (12%) ואוקראינה (12%).

המחקר מתייחס גם לרבעון האחרון של 2008 ומציין כי ברבעון זה מחירי הדירות בישראל צנחו ב-4.7%, שיעור גבוה יותר ממדינות רבות בעולם, כולל סין, יפן, הולנד, ספרד וצרפת, ואף גבוה יותר מאיזורים מסויימים בארה"ב, שכלכלתה קרסה בעקבות משבר הנדל"ן.

בפועל, מתווכים אומרים כי שיעור ירידת מחירי הדירות בארץ מגיע אף ל-15%. "השינוי מתבטא בתל אביב בירידת מחירים של 5% ובערים הסובבות לה גם ב-10%", אומרת עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון. "בדירות היוקרה ניכר שינוי גדול יותר עם ירידת מחירים של כ-15%. תושבי החוץ שהיו בעבר הקטר של עלית מחירי דירות היוקרה נמצאים בו פחות, דבר שמשפיע על מחיר דירות היוקרה".

עוד ברבעון האחרון, שיעור ירידת המחירים מחוץ לערים הגדולות בארה"ב מוערך בכ-3% על ידי Freddie Mac. המדינות המעטות שרשמו עליות במחירי הדירות במהלך הרבעון הרביעי הן: שווייץ, גרמניה, קפריסין, דרום אפריקה, ומלטה.

התחזיות לגבי השנה הקרובה קודרות - התאוששות אינה צפוייה בקרוב בשווקי הנדל"ן, לפי הערכות של קרן המטבע העולמית. Global Property Guideגם הוא פסימי לגבי הסיכויים להתאוששות, בשל צמיחה איטית או שלילית ברוב כלכלות העולם, ובשל כך שהבנקים עדיין לא מוכנים לתת אשראי לרוכשים. בנוסף, מימדיה העצומים של קריסת המוסדות הפיננסיים, וחוסר היציבות במטבעותיהן של הרבה ממדינות העולם מוסיפות לתחזית הפסימית.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

באר שבע
צילום: משרד גיורא גור אדריכלים

הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים

בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה באר שבע

בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל. ההחלטה גובשה במסגרת עבודת מטה של משרד ראש הממשלה ומשרד האוצר ועתידה לתמוך בהעתקת מחנות צה״ל לנגב, לשפר את התשתיות, איכות החיים וההזדמנויות עבור תושבי הנגב, המשרתים ומשפחותיהם. 

ההחלטה מהווה אבן יסוד לשינוי היסטורי שעתיד לעצב את פני הנגב לדורות הבאים. ההחלטה כוללת השקעה של כמיליארד שקלים ומתמקדת בארבעה תחומים מרכזיים: צמיחה כלכלית, פיתוח תשתיות תחבורה, שיפור איכות החיים והביטחון האישי, וחינוך והון אנושי. בתחום הצמיחה הכלכלית, יושקעו כ-200 מיליון שקל בפיתוח האקו-סיסטם הקיים בין האקדמיה, התעשייה והצבא. במסגרת זו יוקם מרכז מו"פ דואלי יישומי בשיתוף מפא"ת, ייפותחו תחומי החדשנות והסייבר, יושקעו משאבים בתעסוקה ותיירות ופיתוח העיר העתיקה כמוקד תיירות ומגורי צעירים. 

בתחום התחבורה, יושקעו תקציבים משמעותיים בפיתוח תשתיות תחבורה מתקדמות, לרבות תכנון והקמה של רכבת קלה בבאר שבע, הכוללת תוואי לבית החולים החדש שיוקם בעיר, בהתאם לצרכי עיר מטרופולינית ותיתן מענה לגידול הדמוגרפי הצפוי. בתחום איכות החיים והביטחון האישי, יושקעו כ-500 מיליון שקלים בשיפור ביטחון הפרט, לרבות הקמת תחנת משטרה חדשה, הרחבת משל"ט דרום, פיתוח תשתיות טכנולוגיות מתקדמות להתמודדות עם אתגרי המרחב. 

בנוסף, יושקעו משאבים בתחום הבריאות בדגש על הגדלת מספר הפסיכולוגים ומקצועות הפרא-רפואיים, וכן בהתחדשות עירונית, תרבות וספורט, כולל תכנון מכון ווינגייט בבאר שבע והקמת מבני ציבור בעיר. בתחום החינוך וההון האנושי, יושקעו כ-120 מיליון שקלים בפיתוח החינוך הפורמלי והבלתי פורמלי, ובהשכלה הגבוהה, תוך דגש על מקצועות טכנולוגיים, קידום מצוינות והקמת מרכז רשותי למקצועות ה-STEM. 

ראש הממשלה בנימין נתניהו: ״אנחנו מביאים היום לממשלה תוכנית סיוע גדולה לבאר שבע, בסך של למעלה ממיליארד שקל. זה כולל חיזוק בתחומים רבים שהם חשובים לאזרחי באר שבע: רכבת קלה, עזרה בסייבר, במו"פ, בפיתוח, בפרנסה. הפעולות שלנו יביאו לחיזוק של כל אזור הנגב. זה תואם את התוכנית שאני מוביל מזה שנים, יחד עם חבריי לממשלות ישראל, לחזק את הדרום על ידי השילוב המוצלח של תשתיות ממשלתיות ועידוד הסקטור הפרטי״.