שוק האג"ח: בסימן שינוי מגמה
שוק אגרות החוב בתל אביב התנהל השבוע על רקע המשך התחזקות השקל מול המטבעות המרכזיים בעולם ובפרט מול הדולר, אך בעוד שבשבועות ובחודשים האחרונים התחזקותו של השקל לא סייעה לאגרות החוב השקליות להתרומם, הרי שהשבוע התהפכה המגמה והמחזיקים בהן, רשמו תשואות גבוהות משמעותית מתשואות שוק האג"ח הצמוד.
כך, רשמו השחרים עליות שערים משמעותיות, שהגיעו במח"מים הארוכים עד כדי 0.75% במהלך השבוע וכ-0.3%-0.5% בטווחים הבינוניים וכתוצאה מכך תשואותיהם ירדו ל-5.5% לשחר במח"מ 3 שנים, 5.85% לשחר במח"מ 5 שנים ו-6.4% לשחר הארוך במיוחד – 11.5 שנים.
מנגד, ירדו אגרות החוב הצמודות למדד לטווח קצר עד בינוני בשיעורים של כ-0.25% ואילו אגרות החוב לטווח ארוך במח"מ של כ-11 שנים שמרו על יציבות ותשואתן עומדת על 3.7% בדומה לסוף השבוע שעבר.
במהלך השבוע הקרוב יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר. יש לזכור שמדובר במדד האחרון לשנת 2007 ובמידה והוא יהיה בהתאם לציפיות, כלומר 0.3%, השנה כולה תסתיים ב 3.1% כך שזו חריגה מיעד האינפלציה.
מעבר לכך, במידה ויתפרסם מדד גבוה באופן משמעותי מהציפיות , כמו מדד נובמבר שהפתיע בעלייה של 0.4%, סביר שנראה לחץ על שוק אגרות החוב.
כזכור, בחודשים האחרונים עד לשבוע האחרון רשמו אגרות החוב הצמודות למדד, ובפרט אלו שהן לטווחים קצרים ובינוניים תשואות עודפות משמעותית על פני אגרות החוב השקליות, זאת למרות התחזקותו של השקל מול הדולר ובשל עליות המחירים המקומיות. המגמה הזו התגברה מאד לאחר פרסום הנתונים ב 15 לדצמבר (מדדי המחירים ) והיא התהפכה כאמור רק השבוע.
במידה ושוב נראה מדד גבוה במיוחד, האפקט המצטבר של מספר מדדים רצופים הגבוהים מהציפיות יכול להזין חששות-הערכות למספר מדדים נוספים שיהיו גבוהים מהציפיות כרגע, וכך להמשיך וללחוץ על אגרות החוב השקליות ועל אגרות החוב הצמודות במח"מים ארוכים .
בשוק אגרות החוב הקונצרניות (בעלות תשואה דו ספרתית) נמשכה בסה"כ המגמה החיובית שעליה כתבתי כאן בשבוע שעבר, אם כי העליות היו מתונות הרבה יותר ובסלקטיביות רבה הרבה יותר.
כך למשל עלו אגרות החוב של חברת נידר בשיעורים של 6% ו-7% ואילו אגרת החוב של חברת כרמל אחזקות עלתה ביותר מ-4%. מנגד, ירידות חדות נרשמו באגרות החוב להמרה של חברת טאו שירדו בכמעט 9% ואילו אגרת החוב של ראלקו השילה למעלה מ-4% השבוע.
מאת: ערן סטפק, מנהל קרנות בכיר בבית ההשקעות מיטב.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
