ניתוח טכני: נייס - הססנות לגבי המשך הדרך

"בטווח הזמן הבינוני מתחילים להיווצר סדקים בחומת הביטחון העצמי של נייס"' מזהיר המנתח הטכני, אייל גורביץ'
אייל גורביץ |

בתחילת יוני השנה ניתחתי את מניית נייס והכותרת אז היתה משהו בסגנון "הפקולטה למגמת עלייה". כתבה מחמיאה ללא כל ספק. מאז הדברים לא השתנו מהותית והמגמה הראשית נותרה מגמת עלייה נטולת פגמים. פגעי הזמן לא ניכרים במניה ודומה שהיא שומרת על נעוריה, כך שאפשר להניח שבטווח של החודשים הקרובים תראה המניה רמות מחיר גבוהות מאלו בהן היא מצוייה היום.

אלא שבטווח הזמן הבינוני מתחילים להיווצר סדקים בחומת הביטחון העצמי של נייס. עדיין לא מספיק מהותיים כדי לאותת על גל ירידות העומד בפתח אבל בהחלט כאלו המחייבים תשומת לב יתרה, פחות שאננות ופחות זחיחות דעת.

מהלך העליות האחרון הזניק את נייס לרמת 214.80 שקלים למניה. כאן החלו להיווצר מספר מוקדי חולשה המאזנים את המשוואה הטכנית ומחייבים יותר תשומת לב:

1. רמה זו משמשת כרמה התנגדות הסטורית. מקורה עוד בשנת 2000 כאשר נייס היתה עדיין במגמת עלייה.

2. פעמיים במהלך השבועות האחרונים ניסתה המניה לחצות כלפי מעלה את הרמה האמורה אך כשלה. הכישלון בניסיון השני מטיל צל כבד על המגמה המשנית.

3. בניסיון העליות האחרון היו מחזורי המסחר נמוכים משמעותית מאלו שנרשמו בניסיון הראשון לפרוץ את רמת 214.80. הירידה במחזורי המסחר יחד עם העליה במחיר המניה מעידה על היעדר הנכונות של הקונים להמשיך ולשלם מחירים בסדר גודל כזה.

4. מדדי המומנטום הולכים ודועכים. התנופה שהיתה עוצמתית החלה להיחלש כאשר לא ברור עדיין אם תהליך זה מצביע על דשדוש או ירידה.

סיכום

כך או אחרת מדובר במניה העלולה להיות בעייתית בטווח של השבועות הקרובים. אופי הבלימה משדר הססנות וחוסר הסכמה לגבי המשך הדרך. הבעיה המרכזית היא לגלות האם יהיה מדובר בדשדוש בלבד או שמא בנסיגה.

שבירתה של רמת 215 שקלים למניה כלפי מעלה במחזור גבוה תשים קץ לחוסר ההחלטיות בעוד נסיגה מתחת לרמת 191.40 שקלים למניה יעלו את הסבירות להמשך ההתדרדרות.

לחצו להציע מניה נוספת לקראת ה-StockDay הבא

אין בסקירה זו משום המלצה לקנות את הנייר או למוכרו והעושה זאת פועל על סמך שיקול דעתו בלבד.

הערה : כל הזכויות שמורות. אין לשכפל, להעתיק, לתרגם, לצלם, להקליט או להעביר בכל צורה שהיא כל חלק מן החומר אלא באישור מפורש בכתב מן המחבר.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.