גלעד אורן מצלאוי
צילום: דרור סיתהכל
דוחות

מצלאוי: הרווח הנקי זינק ב-87% ל-37 מיליון שקל

החברה רשמה ב-2024 הכנסות בהיקף כ-314 מיליון שקל, עלייה של 40% לעומת הכנסות בהיקף כ-223 מיליון שקל בשנת 2023; הרווח הגולמי של החברה עלה ב-2024 ב-46% ל-65 מיליון שקל, לעומת 44 מיליון שקל ב-2023

אביחי טדסה |
נושאים בכתבה מצלאוי גלעד אורן

חברת מצלאוי מצלאוי -1.69%   מפרסמת את הדוחות הכספיים לשנת 2024, החברה רשמה ב-2024 הכנסות בהיקף כ-314 מיליון שקל, עלייה של 40% לעומת הכנסות בהיקף כ-223 מיליון שקל בשנת 2023. העלייה נובעת בעיקר מגידול בהכנסות ממכירת דירות למגורים והכרה בהכנסה מהתקדמות הפרויקטים בביצוע בסך של כ-43 מיליון שקל, כמו כן מגידול בהכנסות ממתן שירותי בנייה בסך של כ-48 מיליון שקל, בעיקר בגין הפרויקטים בביצוע "רובע איילון" בת ים ו"הרימון" בקרית אונו.


בפילוח מגזרי הפעילות של החברה, עולה כי בתחום הייזום והפיתוח החברה רשמה הכנסות בהיקף 163 מיליון שקל ב-2024 לעומת 120 מיליון שקל ב-2023; בתחום הנדל"ן להשקעה רשמה הכנסות בהיקף 5.3 מיליון שקל לעומת 5 מיליון שקל ב-2023; בתחום הביצוע רשמה הכנסות בהיקף 145 מיליון שקל לעומת 98 מיליון שקל ב-2023. 

הרווח הגולמי של החברה עלה ב-2024 ב-46% ל-65 מיליון שקל, לעומת 44 מיליון שקל ב-2023. הרווח התפעולי עלה ב-63% ל-44 מיליון שקל לעומת 27 מיליון שקל ב-2023. מצלאוי רשמה רווח נקי בהיקף 37 מיליון שקל ב-2024, זינוק של כ-87% לעומת רווח נקי של כ-20 מיליון שקל ב-2023.


החברה מכרה בשנה החולפת סה"כ 46 יח"ד - 26 יחידות דיור בפרויקטים שבביצוע בהיקף כספי כולל של כ-59 מיליון שקל (חלק החברה בלבד). בנוסף מכרה 20 יח"ד בפרויקט שהקמתו צפויה להתחיל בחודש הקרוב. סה"כ מכירת דירות בשנה החולפת הסתכמה בכ-106 מיליון שקל. זאת לעומת סה"כ 13 דירות ב-2023 בהיקף כספי של כ-37 מיליון שקל בשנת 2023.


לדברי מנכ"ל חברת מצלאוי, רו"ח גלעד אורן "אנו שמחים להציג תוצאות חזקות לשנת 2024, המשקפות את הצמיחה, החדשנות והמחויבות של הצוות שלנו. ההישגים הללו מחזקים את מעמדנו בשוק ומדגישים את היכולת שלנו לבצע בהצלחה מרובה פרוייקטים של התחדשות עירונית לטובת בעלי הדירות, הלקוחות ובעלי המניות. אנו נמשיך לפעול בנחישות כדי להבטיח את המשך צמיחת החברה והצלחתה העתידית. תוצאות החברה מביאות לידי ביטוי את ההתקדמות המשמעותית בפרויקטים ואת הגידול במכירת הדירות ביחס לשנה קודמת. החברה מקדמת כיום כ-30 פרוייקטים של התחדשות עירונית במרכז הארץ ולאחרונה קיבלה שני היתרים נוספים בבת ים ובהוד השרון, אשר צפויים להגדיל את היקף הפעילות והכנסות החברה. בנוסף, אנו צופים תחילת ביצוע של עוד כ-4 פרוייקטים בשנה הקרובה, אשר יאיצו את המכירות, צמיחת החברה והצלחתה ביזמות נדלן למגורים בכלל והתחדשות עירונית בפרט".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מחר בבורסה - האם המימושים ימשכו?

למה מניות הביטוח נפלו בחמישי ועל מניות הארביטראז'

מערכת ביזפורטל |

מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.

זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.

זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת. 

   

ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה". 

במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים.  כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מחר בבורסה - האם המימושים ימשכו?

למה מניות הביטוח נפלו בחמישי ועל מניות הארביטראז'

מערכת ביזפורטל |

מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.

זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.

זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת. 

   

ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה". 

במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים.  כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.