יזמות נדל"ן טל בר: מעצבים את עתיד ההתחדשות העירונית באמצעות טרנספורמציה דיגיטלית ויחסי דיירים
אבן היסוד של כל מאמץ להתחדשות עירונית היא תקשורת והבנה בין הצדדים המעורבים.
FREEPIK
טל בר יזמות נדל"ן, הפעילה בעולם ההתחדשות העירונית מזה מספר שנים, מבינה עיקרון זה טוב מכולם.
החברה נוקטת בגישה אמפתית כלפי הדיירים, המבטיח שהם ירגישו שהם משולבים לאורך כל התהליך.
כדי לשפר היעילות והשקיפות בתקשורת מול הדיירים, חברת טל בר יזמות נדלן עשתה לאחרונה מהלך לקדום התחום הדיגיטלי, והשיקה אפליקציית ניהול פרויקטים (גט סטטוס)המאפשרת אינטראקציה טובה ונוחה עם הדיירים לאורך כל אורך חיי הפרויקט.
צעד זה מסייע לתקשורת ברורה ומהירה מול הדיירים ומרחיב האימון וההבנה בקרב הדיירים, מה שמוביל לשיפור הפרויקט.
לאחרונה, מתוך מחויבות ורצון לחזק את צוות הניהול בחברת טל בר ייזום, בחרו בעלי החברה מנכ"ל חדש, צחי גולדברג. גולדברג, הידוע בסמכותו ובמיומנותו בתחום, מכוון את החברה לעבר אבני דרך חדשות תוך קידום פרויקטים בערים נוספות בגוש דן (נכון להיום מרבית פעילות החברה ממוקדת בגבעתיים ורמת גן) ובחירת אדריכלים מובילים העוסקים בעיקר בפרויקטים של תמ"א ובהתחדשות עירונית על מנת לחזק בעזרת ניסיונם מול הועדות המקומיות והועדות המחוזיות, את קדום הפרויקטים.
עם עין אל העתיד, נחישות, מסירות, איתנות, שמירה על שקיפות מול הדיירים ומנכ"ל חדש בעל חזון וניסיון רב בנדלן בכלל ובתהליכי התחדשות עירונית בפרט, טל בר יזמות נדלן מקדמת מאמצים פורצי דרך בתחום ההתחדשות העירונית, תוך הנעה קדימה לעידן חדש של פיתוח, גידול וחיזוק ההתחדשות העירונית במרחב גוש דן.
רמת חיים משודרגת: מלבד השיפורים המבניים, פרויקטים של תמ"א 38 כוללים לעתים קרובות מודרניזציה של מתקני בנייה. שדרוגים במערכות האינסטלציה והחשמל, הוספת מתקנים כמו מעליות ושיפורים אסתטיים כלליים תורמים לשיפור רמת החיים של התושבים.
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קידום קיימות: תמ"א 38 מעודדת פיתוח בר-קיימא של אזורים עירוניים. על ידי מתן עדיפות לשיפוץ על פני הריסה ובנייה מחדש, הוא מסייע בהפחתת הפסולת וצריכת האנרגיה הקשורה לתהליכי בנייה.
עליית ערך הנכס: תהליך ההריסה והבנייה מחדש מביא לרוב לעליית ערך הנכס, בהתחשב בכך שהבניינים החדשים מודרניים יותר, בטוחים יותר ומגיעים עם מתקנים משופרים.
דיור נוסף: פרויקטי תמ"א 38/2 כוללים לרוב הוספת קומות נוספות למבנה המקורי. ניתן למכור או להשכיר את היחידו
ת הנוספות הללו, מה שמסייע בהקלת חלק ממצוקת הדיור באזורים עירוניים צפופים.
חיסכון בעלויות לתושבים: עלויות ההריסה, הבנייה והמגורים הזמניים לתושבים בשלב הבנייה מוטלות בדרך כלל על חברות הבנייה. חברות אלו מממנות את הפרויקט באמצעות מכירה או השכרה של יחידות נוספות שנבנו במסגרת הפרויקט.
צילום: Pexelsלבנות ביטחון כלכלי לטווח ארוך: איך מתכננים היום את השקט של מחר?
השקעה לטווח ארוך איננה עניין של מזל. החלטות עקביות, גישה סבלנית וחשיבה מתוכננת הן מה שנדרש על מנת שהכסף שלכם יעבוד ויחכה לכם בעת הצורך
ביטחון כלכלי הוא לא רק מספר בחשבון הבנק, אלא תחושת רוגע שמאפשרת לתכנן, לחלום ולבחור בלי לחץ. זהו יעד שמעסיק כמעט כל אחד מאיתנו, בין אם מדובר במשפחה צעירה שמחפשת יציבות, או באדם שמבקש לבנות עתיד כלכלי בטוח לשנים הבאות.
הדרך לשם איננה מתרחשת תוך רגע אחד, אלא באמצעות תהליך מדויק של בנייה, תכנון וסבלנות. בדיוק כמו בחיים, גם בעולם ההשקעות הצמיחה מתרחשת צעד אחר צעד, כשהסוד האמיתי לכך הוא התמדה ומבט קדימה.
צמיחה היא תהליך, לא מטרה
בדיוק כפי שקריירה מצליחה או מערכת יחסים טובה נבנות לאורך זמן, כך גם ההשקעות. הצלחה אמיתית איננה תוצאה של החלטה אחת נכונה, אלא של רצף בחירות שקולות התמדה.
השקעה חכמה מתחילה מהבנה פשוטה שהכסף שלנו יכול לעבוד בשבילנו, רק אם נדע להניע אותו בצורה נכונה ולתת לו את הזמן לצמוח.
- בזכות המניות: שווי תיק ההשקעות של הישראליים קפץ ברבעון השני
- וול סטריט מול קללת ספטמבר - האם המומנטום החיובי ינצח את הסטטיסטיקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר מביטים על השקעות במבט ארוך טווח, מתגלים היתרונות שבסבלנות. השוק מטבעו תנודתי, אך מגמות צמיחה מתמשכות לאורך שנים מוכיחות שהעקביות משתלמת. מי שמוכן להישאר בתהליך, גם בתקופות פחות יציבות, נהנה מתוצאות שמתגמלות את החשיבה הרחבה וההתמדה.
הכירו את עו"ד אסף פלג שלא עושה הנחות לחברות הענק
במשרד עורך דין אסף פלג הבינו מזמן שעבור מי שנפגע אין כזה דבר "תביעה קטנה", ושכל הליך הוא עולם ומלואו עבור בעל הדין.
בתמונה: עורך דין, אסף פלג
בניגוד לחברות שונות ו"מעכרים" למיניהם שאינם עורכי דין ועוסקים בהגשה טכנית בלבד (תוך גזירת קופון שמן על גב הלקוחות), במשרד מציעים שירות משפטי מלא ומקצועי, על ידי עורכי דין בעלי רישיון בלבד והפועלים בפיקוח הדוק של לשכת עורכי הדין.
המשרד מטפל בפונים שונים, פרטיים ועסקיים, ומפעיל מערך של הגשת תביעות ומענה להן וכן ייעוץ מקדים מלא והכנה לפני הדיון.
אולי כאן המקום להוסיף כי אסף פלג מתמחה גם בנטרול תביעות (כולל תביעות קטנות) על ידי עריכת מו"מ נחוש ועיקש להדיפתן טרם הגעה לדיון.חשוב לזכור שקשה מאד לערער על תביעה קטנה, וכי תמיד קיים סיכון לפסיקה של הוצאות משפט כלפי בעל דין, כאשר מתקבל פסק דין כנגדו (כן, גם כלפי התובע!).
להלן נסקור כעת את חלק מהנושאים הנפוצים בהם המשרד מטפל באופן שוטף:- שכירויות (וסכסוכי שכנים) – הפרות חוזה, מקרים שבהם בעל הבית אינו מתקן ליקויים בנכס, פגמים נסתרים בדירת מגורים, וכן דירות מגורים שאינן ראויות למגורים על פי התיקון החדש לחוק השכירות.
- סכסוכי שכנים בבתים משותפים – נושא נפוץ נוסף בעניין קרוב. אנו יודעים להתמודד ברגישות ובנחישות עם מקרים כאלה, ולעיתים קרובות לפתור סכסוכים באופן המיטיב עם הלקוח אך מאפשר המשך חיים סבירים לצד הצד האחר.
- נזיקין – כל מקרי הנזיקין המוכרים, תאונות דרכים, נפילות ברחוב, נזק לרכוש, ביטוח ועוד. חשוב לציין שנזקי גוף לרוב יידונו בערכאת שלום ומצריכים ייצוג, אך ישנם מקרים חריגים ויש לבחון את הנסיבות לגופן.
- חוק הספאם (חוק התקשורת). משלוח הודעות שיווקיות ללא אישור המקבל בדואר אלקטרוני או במסרוני SMS פרסומיים. כאן ניתן לקבל פיצוי בגובה של עד 1000 ₪ ללא הוכחת נזק. לעיתים קרובות החברות מעדיפות לפצות באמצעות פשרה במקום להגיע לבית המשפט ולשלם גם הוצאות משפט לתובע.
- ביטולי עסקה, צרכנות, פגמים במוצרים. אסף פלג הוא בעל ניסיון נרחב כעורך דין לדיני צרכנות, וטיפל במאות תיקים בתחום זה.
- חיובים שלא כדין על ידי חברות תקשורת, ביטוחים, סלולאר, תביעות נגד חברות אינטרנט, סלולר ועוד. גם בנושא זה המשרד מתמחה ועוסק רבות – ובעל הישגים לא מבוטלים בהשגת פיצויים ושיפוי ללקוחותיו.
- משלוח מכתבי התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים (מכתבי דרישה) מעו"ד.
- סיוע בגישור ובוררות סביב נושאי תביעות קטנות.
- עריכת חוזים ובדיקת חוזים על גווניהם, כולל חוזי שכירות, חוזי מכר, חוזה קנייה ומכירה של דירת מגורים, חוזי נדל"ן, עסקאות נדל"ן, גם מקבלן, עמידר, תקנונים, מדינות פרטיות, תקנוני אתר אינטרנט, ועוד.
- הגשת ערעורים ובקשות רשות ערעור על תביעות קטנות.
- ביטוח לאומי – כולל ערעורים על החלטות ועדה רפואית על נכות.
- הוצאת תג נכה לרכב.
- זיוף חתימה של צרכן.
- ביטולי קנסות ודו"חות כולל דו"חות תנועה.
- ביטול דו"ח קורונה, דו"ח על חבישת מסכה.
- טיפול בחובות ובחייבים באמצעות הליכים משפטיים במהירות וביעילות האפשרית.
- המשרד ערוך להעניק ייעוץ משפטי כללי בכל עניין משפטי אזרחי- מסחרי.
