התחדשות
צילום: FREEPIK

יזמות נדל"ן טל בר: מעצבים את עתיד ההתחדשות העירונית באמצעות טרנספורמציה דיגיטלית ויחסי דיירים

 אבן היסוד של כל מאמץ להתחדשות עירונית היא תקשורת והבנה בין הצדדים המעורבים.

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

FREEPIK

טל בר יזמות נדל"ן, הפעילה בעולם ההתחדשות העירונית מזה מספר שנים, מבינה עיקרון זה טוב מכולם.

החברה נוקטת בגישה אמפתית כלפי הדיירים, המבטיח שהם ירגישו שהם משולבים לאורך כל התהליך.

כדי לשפר היעילות והשקיפות בתקשורת מול הדיירים, חברת טל בר יזמות נדלן עשתה לאחרונה מהלך לקדום התחום הדיגיטלי, והשיקה אפליקציית ניהול פרויקטים (גט סטטוס)המאפשרת אינטראקציה טובה ונוחה עם הדיירים לאורך כל אורך חיי הפרויקט.

צעד זה מסייע לתקשורת ברורה ומהירה מול הדיירים ומרחיב האימון וההבנה בקרב הדיירים, מה שמוביל לשיפור הפרויקט.

לאחרונה, מתוך מחויבות ורצון לחזק את צוות הניהול בחברת טל בר ייזום, בחרו בעלי החברה מנכ"ל חדש, צחי גולדברג. גולדברג, הידוע בסמכותו ובמיומנותו בתחום, מכוון את החברה לעבר אבני דרך חדשות תוך קידום פרויקטים בערים נוספות בגוש דן (נכון להיום מרבית פעילות החברה ממוקדת בגבעתיים ורמת גן) ובחירת אדריכלים מובילים העוסקים בעיקר בפרויקטים של תמ"א ובהתחדשות עירונית על מנת לחזק בעזרת ניסיונם מול הועדות המקומיות והועדות המחוזיות, את קדום הפרויקטים.

עם עין אל העתיד, נחישות, מסירות, איתנות, שמירה על שקיפות מול הדיירים ומנכ"ל חדש בעל חזון וניסיון רב בנדלן בכלל ובתהליכי התחדשות עירונית בפרט, טל בר יזמות נדלן מקדמת מאמצים פורצי דרך בתחום ההתחדשות העירונית, תוך הנעה קדימה לעידן חדש של פיתוח, גידול וחיזוק ההתחדשות העירונית במרחב גוש דן.

רמת חיים משודרגת: מלבד השיפורים המבניים, פרויקטים של תמ"א 38 כוללים לעתים קרובות מודרניזציה של מתקני בנייה. שדרוגים במערכות האינסטלציה והחשמל, הוספת מתקנים כמו מעליות ושיפורים אסתטיים כלליים תורמים לשיפור רמת החיים של התושבים.

קידום קיימות: תמ"א 38 מעודדת פיתוח בר-קיימא של אזורים עירוניים. על ידי מתן עדיפות לשיפוץ על פני הריסה ובנייה מחדש, הוא מסייע בהפחתת הפסולת וצריכת האנרגיה הקשורה לתהליכי בנייה.

עליית ערך הנכס: תהליך ההריסה והבנייה מחדש מביא לרוב לעליית ערך הנכס, בהתחשב בכך שהבניינים החדשים מודרניים יותר, בטוחים יותר ומגיעים עם מתקנים משופרים.

דיור נוסף: פרויקטי תמ"א 38/2 כוללים לרוב הוספת קומות נוספות למבנה המקורי. ניתן למכור או להשכיר את היחידו

ת הנוספות הללו, מה שמסייע בהקלת חלק ממצוקת הדיור באזורים עירוניים צפופים.

חיסכון בעלויות לתושבים: עלויות ההריסה, הבנייה והמגורים הזמניים לתושבים בשלב הבנייה מוטלות בדרך כלל על חברות הבנייה. חברות אלו מממנות את הפרויקט באמצעות מכירה או השכרה של יחידות נוספות שנבנו במסגרת הפרויקט.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חתול רחוב אוכל. צילום: Sevgi LALE באתר PEXELSחתול רחוב אוכל. צילום: Sevgi LALE באתר PEXELS

פתרונות חסכוניים להאכלת חתולי רחוב בזול

עם מעט תכנון וידע, אפשר לבנות מערך האכלה יעיל, חסכוני ויציב לאורך זמן לחתולים בלי לקרוע את הכיס


נושאים בכתבה חיות מחמד

האכלת חתולי רחוב או חתולי חצר נובעת מחמלה, תחושת אחריות ורצון להעניק איכות חיים גם לחתולים שלא זכו לבית חם ואוהב. אך לצד זאת, מגיע גם האתגר הכלכלי. מזון לחתולים יכול להפוך במהירות להוצאה חודשית משמעותית, במיוחד לאור העובדה שרוב המאכילים מגלים שחתולים דוגלים במבצע "חבר מביא חבר" – אם מאכילים אחד, זה עשוי להגיע תוך זמן קצר להאכלה מפוארת של עשרות חתולים.

החדשות הטובות הן שיש דרכים מצוינות להעניק לחתולים תזונה מספקת ובריאה, בלי לקרוע את הכיס. עם מעט תכנון וידע, אפשר לבנות מערך האכלה יעיל, חסכוני ויציב לאורך זמן.

בחרו אוכל לחתולים זול אך איכותי

המפתח הוא לחפש אוכל לחתולים זול שמאזן בין מחיר  לבין ערכים תזונתיים . חתולי רחוב אינם צריכים מזון פרימיום יקר שנועד לחתולי בית מפונקים, עם פרווה מטופחת ותפריט מוקפד. הם זקוקים למזון בסיסי, עשיר בחלבון מן החי, עם רכיבים שקל לעכל ושנותנים להם אנרגיה לשרוד בתנאי חוץ.

התמקדו במותגים כמו ביו פורם, קיקו, סטאר קט ואחרים. אלו דוגמאות למזונות שלא מתיימרים להיות “גורמה”, אלא עושים את העבודה: משביעים, מספקים רכיבי תזונה חשובים, ונמכרים במחיר נוח במיוחד למי שמאכיל עשרות חתולים. 

קנו בגדול כדי לחסוך בענק

במקום לקנות שקי מזון קטנים של קילוגרם או שניים בכל פעם, עדיף להשקיע בשק גדול של 18–20 ק"ג. הסיבה פשוטה: ככל שהשק גדול יותר, העלות לקילוגרם יורדת משמעותית. כשמדובר בהאכלה יום-יומית של עשרות חתולים, ההפרש הזה מצטבר לחיסכון של מאות שקלים בכל חודש.

צילום: יח"צצילום: יח"צ

כשהזמן שווה כסף: מסלולי התכנון שמטים את הכף לטובת היזם

הוועדות העצמאיות, הותמ"ל והרישוי המהיר הם שלושה מסלולים שמאפשרים לקדם תוכניות בנייה בקצב מהיר בהרבה מהמקובל

נושאים בכתבה ותמ"ל

בענף הנדל"ן, זמני תכנון ורישוי הם קריטיים להצלחת הפרויקט. עיכוב של שנה או שנתיים בין תכנון לאישור עלול להוציא את הפרויקט מכלל כדאיות כלכלית. אך בשנים האחרונות נפתחות בישראל דרכים חדשות – ויעילות – לקיצור דרמטי של הליכים. הוועדות העצמאיות, הותמ"ל והרישוי המהיר הם שלושה מסלולים שמאפשרים לקדם תוכניות בקצב מהיר בהרבה מהמקובל.

ועדות עצמאיות מיוחדות: תכנון שמבין את השטח

ועדה עצמאית מיוחדת היא ועדה מקומית שקיבלה סמכויות נרחבות לאשר תכניות מתאר מפורטות במקום הוועדה המחוזית. בין הערים הבולטות שפועלות במודל זה: תל אביב, נתיבות, ראשון לציון, מודיעין ורעננה.

אנג'ליקה אסתר לוין, בעלים של חברת Mashkit – Architecture, Engineering & Project Leadership, מספרת מניסיונה:  

"בעבודה מול עיריית נתיבות, הצלחנו לקדם תוכנית מפורטת למאות יחידות דיור ואישרנו תב"ע תוך פחות מ6 חודשים. שיתוף הפעולה עם הוועדה המקומית, שבראשה עומדים אנשי מקצוע שמכירים את העיר, הפך את התהליך לחכם, ממוקד ומהיר. זו מהפכה של ממש."

הותמ"ל: מסלול מהיר שמקצר שנים לשנה

הוועדה לתוכניות מועדפות לדיור (ותמ"ל) נולדה כדי לתת מענה למשבר הדיור ולהאיץ אישור תוכניות רחבות היקף – בדרך כלל מעל 750 יחידות דיור – במסלול שמדלג על ההליך המחוזי הארוך.