בכמה יעלה מס רכישה בעקבות הקפאת המדרגות; למה הקפאת מדרגת הפטור ממס בשכר דירה לא תשפיע על הגבייה

משרד האוצר חושף שורה של גזירות בתחום הנדל"ן, שמשמעותן פשוטה: רוכשי ומשכירי דירות צפויים לשלם יותר מס בעקיפין. למרות ששיעורי המס לא יעלו באופן ישיר, כפי שחשפנו הבוקר, הקפאת המדרגות במס רכישה ובשכר דירה תוביל להקטנת ההטבות ולעלייה בסכום המס שישולם בפועל.

עד השנה, מדרגות מס הרכישה ומדרגת הפטור למשכירי דירות היו צמודות למדד. כעת, יוקפאו המדרגות והתקרה למשך שלוש שנים. הקפאה זו תוביל לשחיקה של כ-3% בשנה בתקרות אלו, מה שיגרום לעלייה עקיפה בנטל המס על רוכשי ומשכירי דירות.  

הקפאת תקרת הפטור ממס על הכנסות שכר דירה - השפעה שולית

עבור רוב המשכירים, ההשפעה תהיה מינימלית, שכן המס על שכר דירה נמוך ממילא ורבים אינם מגיעים לתקרה המחייבת במס. למשכירים המשלמים מס (10% מהשכירות), הנזק יהיה מס של 10% על העלייה המדדית מהתקרה (תקרה של 5,654 שקל ואינפלציה של 3%). בפועל, מדובר בסכום זניח של כ-15-20 שקל בחודש.

לגבי רוכשי דירות, ההשפעה משתנה בין רוכשי דירה ראשונה למשקיעים. רוכשי דירה ראשונה נהנים מפטור ממס רכישה עד 1.98 מיליון שקל, ומעל זה הם משלמים מס שמתחיל במדרגה של 3.5% ועולה. הקפאת המדרגה תביא לתשלום מס נוסף של בין 2,500 ל-4,000 שקל, מעבר למה שהיה צפוי ללא ההקפאה.

למשקיעים יש מדרגות אחרות ומס גבוה יותר, אך מכיוון שהם משלמים מהשקל הראשון (8% עד כ-6 מיליון שקל), אין משמעות רבה להצמדה, אלא בדירות יקרות במיוחד. לרוב המשקיעים לא תהיה עלייה משמעותית במס רכישה.

• שר לשעבר הגיע לעליון כדי לקבל הקלה במס - והפסיד
• איפה משלמים מס רכישה של 30%? כל מה שצריך לדעת על מס רכישה בעולם ואיך זה בהשוואה לישראל

משרד האוצר גם מציע, כצפוי, להאריך את הוראת השעה בנוגע למס רכישה למשקיעים. על פי הצעה זו, המס יהיה 8% עד 6 מיליון שקל, ו-10% במדרגה של מעל 6 מיליון שקל.  

מס רכישה לעולים חדשים

ועדת הכספים של הכנסת אישרה לאחרונה שינוי משמעותי גם במדיניות המיסוי עבור עולים חדשים הרוכשים נכסי מקרקעין בישראל. התיקון החדש מציע הקלה ניכרת במס הרכישה, במטרה לעודד עלייה ולהקל על השתלבותם הכלכלית של העולים בארץ. עיקר השינוי מתבטא בהפחתת שיעור המס ל-0.5% על דירות מגורים יחידות ששוויין עד 6 מיליון שקל, לעומת השיעורים הגבוהים יותר שחלו בעבר.

התיקון החדש ממקד את ההטבה ברוכשי דירה יחידה, תוך ביטול היתרון שהיה קיים קודם לכן עבור רכישת דירות נוספות. זאת, בהתאמה למדיניות הכללית של הממשלה להפחית את כדאיות ההשקעה בנדל"ן למגורים.

חשוב לציין כי ההטבה החדשה מוגבלת לדירות בשווי של עד 20 מיליון שקל, מה שמבטיח כי היא תתמקד באוכלוסיית היעד של עולים המחפשים דיור למגורים ולא בהשקעות נדל"ן יוקרתיות. בנוסף, התיקון כולל הוראות מעבר המאפשרות לעולים שכבר רכשו דירה תחת המערכת הישנה לבחור את המסלול המועדף עליהם, מה שמבטיח יישום הוגן של השינוי.

• יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
• המתווך דרש 5% - כמה הוא קיבל בסוף?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"