פינוי בינוי קרית אונו
צילום: ליאור פתאל

קריית אונו מתחדשת: ההריסות החלו, 300 דירות יוקמו בפינוי בינוי

במקום 104 דירות ישנות, שנבנו בשנות השישים של המאה הקודמת, יוקמו 306 יח"ד חדשות במסגרת תכנית פינוי בינוי. נציגת הדיירים: "אזעקות ויירוטים רבים היו מעל הראש באיזורנו והצורך בממ"ד לעולם לא היה גדול יותר עבורנו"
איציק יצחקי | (1)

עוד פרויקט התחדשות עירונית במרכז, הפעם בקריית אונו: וחברת אשדר מקבוצת אשטרום וענב הרסו בשבוע שעבר 104 יח"ד ישנות ב-4 בנייני מגורים במתחם השקד בקריית אונו.

במקומן של הדירות הישנות, שנבנו בשנות השישים של המאה הקודמת, יוקמו 306 יח"ד חדשות במסגרת תכנית פינוי בינוי. 195 מהדירות יוקמו ברחבת השקד בשני בניינים בני 17 ו-24 קומות ו-110 יח"ד נוספות ייבנו על קרקע משלימה בשכונת הפרדס בעיר. אכלוס הבניינים ברחבת השקד צפוי להיות במהלך שנת  2028. הפרויקט החל ביוזמה של אשדר עם ענב.

בין הדירות שיוצעו למכירה בפרויקט, דירות 3, 4, מיני פנטהאוזים 5, 6 חדרים עם מרפסות גדולות, דופלקסים, דופלקס גן ופנטהאוזים. מתחם השקד ממוקם בקריית אונו הוותיקה, בחלקה הצפון מערבי של קריית אונו, בקרבה לכביש 471  שמאפשר נגישות טובה לכביש 6 ולכביש 4. הבנק המלווה של הפרויקט הוא בנק הפועלים.

הפרויקט (ליאור פתאל)

החלו בהריסה. מתוך הפרויקט (ליאור פתאל)

סיון לובל, נציגת הדיירים: "מאושרים שהפרויקט סוף סוף יוצא לפועל. זה שנים רבות שאנו מחכים שיהפכו את שכונת הרכבת הישנה שלנו, שכונה שנבנתה לפני  60 שנה למודרנית, בטוחה ומתקדמת וכעת הגענו לרגע המיוחל. אנו נמצאים קרוב לשנה במלחמה, תקופה בה היו אזעקות ויירוטים רבים היו מעל הראש באיזורנו והצורך בממ"ד לעולם לא היה גדול יותר עבורנו. כעת עם תחילת עבודות הבנייה  אנו מתרגשים שבעוד שנים ספורות נוכל להיכנס לדירה חדשה ובטוחה יותר. התהליך היה ארוך ומאתגר אבל חברות הייזום אשדר מקבוצת אשטרום וענב נתנו לנו את הביטחון שהם עושים הכל על מנת שהפרויקט ייצא לפועל ואכן לעמוד  בטקס ההריסה המסורתי מול הטרקטורים שהורסים את דירותינו הישנים היה רגע של סגירת מעגל עבורנו".

עדית פרידמן, סמנכ"לית שיווק ומכירות באשדר מקבוצת אשטרום: "קריית אונו מושכת אליה ביקושים מצד משפחות צעירות ומשפרי דיור מכל רחבי הארץ. מדובר בפרויקט מגורים בו מתוכננת כמות גדולה במיוחד של דירות גדולות עם מרפסות גדולות בקריית אונו הוותיקה. קריית אונו מתחדשת ובפרויקט זה שני מגדלים שסביבם בנייה נמוכה. למרות מצב המלחמה אשדר החליטה להוציא לפועל את הפרויקט מתוך מחויבות לדיירים שהלכו איתה שנים רבות ומתוך אמונה שהביקוש לדירות באזור חזק".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ישראלי 2 10/09/2024 14:28
    הגב לתגובה זו
    לרווקים קריית אונו משעממת מדי
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.