דלק זה לא רק דלק: שת"פ עם אזורים להקמת נדל"ן על שטח תחנות ישנות

חברת הנדל"ן אזורים -4.34%  מדווחת על משא ומתן מתקדם עם דלק ישראל לטובת איתור נכסים לביצוע פרויקטים משותפים של בניה למגורים במתחמי של תחנות דלק שאינן פעילות יותר וכן על מו"מ לפרויקט משותף בירושלים. במסגרת ההסכם, דלק נכסים (המחזיקה בנדל"ן של דלק ישראל) תאתר הזדמנויות לשינוי ייעוד מקרקעין עליהם ממוקמות תחנות דלק של דלק מהייעוד הנוכחי לייעוד למגורים או לייעוד מעורב של מגורים ושימושים אחרים ותציע אותן לחברת הבת בבעלות מלאה של אזורים, לצורך הקמת פרויקט נדל"ן שיוחזק בבעלות שווה על ידי אזורים ודלק. החברה דיווחה גם על מו"מ נוסף לביצוע עסקת רכישת של מתחם בדרום ירושלים בסכום של כ-133 מיליון שקל, כאשר חלקה של "אזורים" יהיה 50%, לצורך קידום תכנית בניין מפורטת להקמת פרויקט מגורים ונדל"ן מסחרי. עם זאת, באזורים הדגישו היום כי נכון למועד זה הצדדים מצויים במשא ומתן, טרם נחתם הסכם שיתוף הפעולה וטרם סוכמו כל תנאי העסקה, וכן טרם סוכמו תנאי העסקה לרכישת המתחם בירושלים. לפיכך, אין כל ודאות כי איזו מהעסקאות תיחתם. כמו כן, אין ודאות כי אם ייחתם הסכם שיתוף הפעולה תבוצע עסקה כלשהי מכוחו ואין ודאות כי התנאים המתוארים לעיל, כולם או חלקם, יהיו תנאי העסקאות שייחתמו בפועל אם וככל שייחתמו. חברת הנדל"ן אזורים שבשליטת הרשי פרידמן, עוסקת בייזום פרויקטים של בניה למגורים ונסחרת בבורסה לפי שווי של 2.5 מיליארד שקל לאחר זינוק של 236% שרשמה מנייתה בשלוש השנים האחרונות ומנייתה נסחרת כעת בשווי של כ-12 שקל למניה. החברה דיווחה בחודש שעבר על תוצאותיה לשנת 2020, עם עליה של 60% ברווח הנקי ל-58 מיליון שקל לעומת 36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. (לכתבה המלאה). במהלך 2020 מכרה החברה 976 דירות בהיקף כספי של 1.8 מיליארד שקל, לעומת 995 דירות בשנת 2019 בהיקף כספי כולל של כ-1.7 מיליארד שקל - עלייה של כ-4.4% בהיקף הכספי.  דלק ישראל היא אחת מארבע החברות הגדולות בישראל בתחום תחנות הדלק וחנויות הנוחות. לפני חודשים אחדים מכרה קבוצת דלק את השליטה בדלק ישראל לידיהם של חברת הנדל"ן המניב להב אל.אר (שבשליטת אבי לוי) ושל איש העסקים אורי מנצור. העסקה ששיקפה לדלק ישראל שווי של 750 מיליון שקל, ולאחר חתימתה הצהירו הצדדים על כוונתם להקים חברה בת שתרכז את ההחזקה בנכסי הנדל"ן של דלק ישראל ותפעל לפיתוחם. בעקבות השלמת העסקה מחזיקה כיום להב אל.אר ב-40% ממניות דלק ישראל, ואילו מנצור מחזיק ב-35% ממניות החברה. ה-25% הנותרים מוחזקים עדיין בידי קבוצת דלק, שבשליטת יצחק תשובה.