אזורים: עליה של 60% ברווח הנקי ל-58 מיליון שקל
החברה סיכמה את הרבעון הרביעי של 2020 עם רווח נקי של כ-58 מיליון שקל, לעומת 36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של יותר מ- 60%.
חברת הנדל"ן אזורים -2.74% מדווחת על התוצאות הכספיות לשנת 2020: רווחי החברה מפעילותה השוטפת הסתכמו בכ-134 מיליון שקל, לפני נטרול הפסד חד פעמי של 23 מיליון שקל בעקבות הנפקת קרן הריט, לעומת רווח נקי של 118 מיליון שקל בשנת 2019 – עלייה של 13.5%.
היקף הכנסות הכולל של החברה עלה בשנת 2020 לכ-1.25 מיליארד שקל, לעומת כ-1.23 מיליארד שקל בשנת 2019 - גידול של כ-1.4%. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה לשנת 2020 עלה בכ-7.7% ל-1.39 מיליארד שקל לעומת 1.29 מיליארד שקל בשנת 2019. הגידול בהון העצמי נובע מרווח לתקופה בסך של כ-111 מיליון שקל. בנוסף, בתקופת הדוח הניבה פעילותה השוטפת של החברה תזרים מזומנים משמעותי בסך של כ-402 מיליון שקל.
במהלך 2020 מכרה החברה 976 דירות בהיקף כספי של 1.8 מיליארד שקל, לעומת 995 דירות בשנת 2019 בהיקף כספי כולל של כ-1.7 מיליארד שקל - עלייה של כ-4.4% בהיקף הכספי. המחיר הממוצע (לא כולל מע"מ) של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על כ-1.86 מיליון שקל, לעומת שנת 2019 שבה הסתכם מחיר הממוצע לדירה בכ- 1.7 מיליון שקל – עלייה של 9.4%. בתחילת השבוע פרסמה החברה כי במסגרת מבצע בשיתוף עם חבר משרתי קבע והגמלאים בע"מ, נחתמו בקשות רכישה ל- 479 יחידות דיור בפרויקט מומנט בבת ים בתמורה כוללת בסך של כ- 1.05 מיליארד שקל (כולל מע"מ).
- 5.אם השוק רותח, למה צריך להנפיק קרן ריט? (ל"ת)אדם 17/03/2021 18:29הגב לתגובה זו
- 4.כלומר ירידה בהכנסות אם מנטרלים את קרן הריט (ל"ת)עמי 17/03/2021 11:12הגב לתגובה זו
- 3.הם הורידו מחיר בפרוייקט בבת ים, למה לא מציינים בכתבה? (ל"ת)סמי 17/03/2021 11:11הגב לתגובה זו
- 2.מעניין כמה הם קנו מעצמם באמצעות ריט (ל"ת)יובל 16/03/2021 17:49הגב לתגובה זו
- זה חסוי (ל"ת)רועי 18/03/2021 13:57הגב לתגובה זו
- 1.למה לא כתבתם שהיא מכרה פחות דירות בכותרת? (ל"ת)יאיר 16/03/2021 16:37הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
