מגוריט מגדילה רכישות בפרויקט של גינדי ביד אליהו תמורת 131 מיליון שקל
הקרן התקשרה בהסכם אופציה עם גינדי החזקות לרכישת 55 דירות נוספות בפרויקט 'אפרהאוס', ובכך השלימה רכישה של 110 דירות בסך כולל של 268 מיליון שקל
קרן הריט למגורים, מגוריט 0.59% , מדווחת על חתימת הסכם אופציה עם חברת גינדי החזקות לרכישת 55 דירות בפרויקט של החברה בשכונת יד אליהו המכונה 'אפרהאוס' - תמורת כ-130.7 מיליון שקל. בכך השלימה הקרן רכישה של 110 דירות בפרויקט בסך כולל של 268 מיליון שקל. העלות הממוצעת לדירה במסגרת הרכישה עומדת על 2.3 מיליון שקל.
ההסכם בהמשך לדיווח של החברה בדו"ח סיכום הרבעון השלישי של 2019. שטח הדירות הכולל בעסקה מסתכם ב-כ-3,945 מ"ר בתוספת של כ-645 מ"ר מרפסות ו-25 חניות. הדירות המדוברות ממוקמות בין הקומות 7 - 11 במגדל הצפוני של הפרויקט וזאת לאחר הרכישה הקודמת שהשתרעה על פני קומות 2 - 6 באותו הבניין.
מועד מסירת הדירות מתוכנן לכ-5 שנים ממועד חתימת ההסכם.
מדובר באחד הפרויקטים הגדולים של גינדי בשנים האחרונות כאשר היקף המחזור הצפוי של החברה לכלל הפרוייקט נאמד בשני מיליארד שקל. מדובר במגרש בן 9.6 דונם, סמוך להיכל מנורה, בין רחוב השלושה מצפון, נתיבי איילון ממערב, רחוב וינגייט מדרום ורחוב יגאל אלון ממזרח. הפרויקט יכלול 2 בניינים בני 30 קומות ובהם גם יחידות דיור מגדלים שונים, החל מ 2,3,4 חדרים ועד יחידות דיור גדולות הכוללות מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.
מתי דב, מנכ"ל מגוריט: "רכישת נתח דירות נוסף בפרויקט תאפשר לנו דריסת רגל משמעותית יותר באחד מהפרויקטים המבטיחים והבולטים של השנים הקרובות בעיר, אשר לדעתי טמון בו פוטנציאל רב. מדובר באזור שעובר וימשיך לעבור מתיחת פנים משמעותית ונמצא בראש האג'נדה של עיריית תל אביב, כך שבעוד מספר שנים, לקראת אכלוסן של הדירות, צפויה שכונת יד אליהו להפוך לחלק בלתי נפרד ממרכז העיר".
- מס על שכר דירה - כל מה שצריך לדעת
- דרישת המיליונים של ח"כ בן גביר מ"עובדה" ומאחת המרואיינות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אסף אמסלם, סמנכ״ל הכספים של גינדי החזקות: "אנו שמחים על הבעת האמון של קרן מגוריט בחברה ובפרויקט ועל כך שזיהתה את הפוטנציאל".
- 3.דירה = קורת גג 10/12/2019 06:59הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 2.aukno 09/12/2019 14:00הגב לתגובה זולא נחמד בנין כזה גבוה.
- יש כאלה שיש להם (ל"ת)אנונימי 09/12/2019 19:23הגב לתגובה זו
- 1.123Gil 09/12/2019 13:19הגב לתגובה זוכיף גדול לגור במגדל (יוקרה) שרובו יושכר בשכ"ד בפיקוח למעוטי יכולת. אסיפות ועד יהיו פשוט תענוג.
- למה יושכר למעוטי יכולת?? (ל"ת)ענים ישלמו המון וועד 09/12/2019 19:29הגב לתגובה זו
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 2.16% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
