רון חולדאי
צילום: ארז חרוד - עושים צילום

מי זכאי לדירה ב-4,940 שקל במרכז ת"א?

היום התקיימה הגרלה חמישית ל-10 דירות נוספות במסגרת הגרלת הדיור המוזל. ההצעה: דירת 3 חדרים במגדל במרכז ת"א או 4 חדרים בדרום ת"א 
ערן סוקול | (6)

החברה העירונית עזרה ובצרון קיימה היום (ב') הגרלה חמישית ל-10 דירות המיועדות לדיור בר השגה, אשר מצטרפות לכ-130 יחידות ברות השגה שכבר אוכלסו ברחבי העיר. בנוסף, עיריית תל אביב-יפו וחברת עזרה ובצרון הרחיבו את תנאי הזכאות לדיור בר השגה בעיר לציבור מגוון ורחב יותר, זאת כמענה לבקשות התושבים.

 

להגרלה ניגשו כ-650 מועמדים, משפחות צעירות אשר ייהנו מדירה להשכרה במחירים מוזלים באחד משני מיזמי הנדל"ן בפרויקט "מידטאון תל אביב" ובפרויקט "יסוד המעלה". הזוכים יזכו לחוזי שכירות יציבים למשך חמש שנים. אכלוס הדירות מיידי, בכפוף לחתימת הזוכים מול היזמים ובהתאם לעמידת הזוכים בקריטריונים שקבעה מועצת העירייה.

מספרי הזוכים מפורסמים באתר האינטרנט העירוני ובאתר ההרשמה הייעודי, כאשר לאחר ההגרלה תתבצע בדיקת זכאות למועמדים והתקדמות עם הזכאים לבחירת הדירה לפי סדר עלייתם בהגרלה.

פרויקט מידטאון תל אביב

הפרויקט סמוך למתחם שרונה ולמגדלי עזריאלי (רחוב מנחם בגין 144), כולל 9 יחידות דיור בנות 3 חדרים המיועדות למשקי בית בלבד, כלומר זוג או ידועים בציבור ללא ילדים, וכן זוג או ידועים בציבור או משפחות חד הוריות עם ילדים מתחת לגיל 12. עלות שכירות חודשית בפרויקט תעמוד על 4,940 שקל, אשר נקבעה על בסיס 25% מחציון הכנסה כספית ברוטו למשק בית של עשירון שביעי (כולל מע"מ) בהתאם לנתונים העדכניים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

פרויקט יסוד המעלה

הפרויקט הוקם ברח' יסוד המעלה 33-35, תל-אביב-יפו וכולל 33 דירת 3 חדרים המיועדות למשקי בית בלבד (כמוגדר לעיל). עלות שכירות חודשית בפרויקט לדירה זו תעמוד על 3,500 שקל.

 

הקריטריונים לזכאות ותנאי הסף עודכנו

תושבות בתל אביב-יפו - תנאי זכאות זה הורחב ונקבע כי תושב תל אביב הינו מי שכתובתו רשומה בעיר במשך שלוש השנים האחרונות לפחות או במשך ארבע שנים לפחות מתוך עשר השנים האחרונות שקדמו למועד הקובע (זאת במקום התנאי של מגורים בעיר במשך 5 שנים ברציפות).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

קריטריון הגיל - לקריטריון הקובע כי גילו של אחד הבגירים לא יעלה על 45 התווספה חלופה נוספת הקובעת כי מתמודד יכול להיות מעל גיל 45 ובלבד שבמשק הבית יש ילד אשר גילו עד גיל 12 שנים במועד הקובע, והרשום בתעודת הזהות של המועמד הבגיר.

קריטריון ההכנסה - קריטריון זה המגדיר את סך ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו של כל הבגירים במשק הבית, הורחב כך שעל הסכום הקבוע ברף העליון של העשירון השביעי בהתאם לפרסומי הלמ"ס (כ-21.6 אלף שקל ברוטו לחודש), יתווספו 10 אחוזים. כמו כן נקבע כי קריטריון זה ייבחן בממוצע של כל החודשים בהם עבד המועמד ב-36 החודשים הקודמים למועד הקבוע.

קודם נרשמים, רק אחרי הזכייה צריך להציג מסמכים

על מנת להקל על המתמודדים ובשונה מההגרלות הקודמות, המתמודדים לא נדרשו להמציא את כל המסמכים בשלב הרישום, אלא רק לחתום על הצהרה שהם קראו על הפרויקט, מעוניינים בו, קראו את הקריטריונים ועומדים בהם. רק נרשמים אשר עלו בהגרלה יידרשו להמציא את המסמכים לעזרה ובצרון.

"אור לממשלה"

על פי נתוני חברת "עזרה ובצרון", האמונה על ניהול הפרויקט, הגיל הממוצע של הנרשמים עומד על 32, כאשר 36% מהנרשמים נשואים או ידועים בציבור עם ילדים, 53% נשואים או ידועים בציבור ללא ילדים ו-11% משפחות חד הוריות.

עיריית תל אביב-יפו לקחה על עצמה, לפני כ-8 שנים, לייצר בפעם הראשונה במדינת ישראל את המודל לדיור בר השגה, וזאת מתוך אמונה שצריך לאפשר לבני מעמד הביניים להישאר לגור במרכזי הערים, במיוחד על רקע עליית מחירי הדיור. העירייה העמידה לצורך העניין קרקעות עירוניות ומקדמת אישורים לכ-2,600 יחידות דיור בהן, משלבת דיור בר השגה בתב"עות המובאות לאישור הועדה המקומית. 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    למה צריך להיות קשר לגיל? (ל"ת)
    יובל 15/08/2018 19:02
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    דריה 15/08/2018 11:36
    הגב לתגובה זו
    זו פשוט בדיחה! 10 דירות ל650 נרשמים ותנאים לא הגיוניים בעליל, בכסף שאנשים ישלמו על 3 שנים שכירות בת"א הם כבר יוכלו לרכוש דירה חדשה. וגם השכירות שהם ישלמו אם הם יזכו בדירה גבוהה ולא הגיונית. הגיע הזמן לצאת ממדינת תל אביב, יש יזמים נהדרים כגון פרי נדל"ן שמקימים פרויקטים במרחק של 10 דקות מת"א ובמחירים נהדרים! המשכנתא שתשלמו תהיה זולה יותר מהשכירות של דירה שאולי תזכו בה.
  • 4.
    אני 14/08/2018 17:58
    הגב לתגובה זו
    ליצנים. ברף העליון של ההשתתפות בהגרלה, הזוג הזה מכניס כ 13 אלף נטו, אז אתם אומרים לו תביא 5000 שקל 40% מהמשכורת על דיור וזה נחשב ״למשתכן״?.. השארתם לו 8 לחשבונות אוכל וילדים.
  • 3.
    יובל 14/08/2018 12:58
    הגב לתגובה זו
    כדי לאפשר לצעירים לגור בעיר צריך לחייב יזמי תמא להוסיף גם דירות קטנות ולא רק פנטהאוזים שעולים 15 מליון שקל.
  • 2.
    עם סכומים כאלו מי יכול לשכור (ל"ת)
    תום 13/08/2018 17:15
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אלי 13/08/2018 16:08
    הגב לתגובה זו
    הכנסה ברוטו של 23 אלף בחודש, ואם יש לי שני ילדים בני 13 -15 למשפחה כבר לא מגיע לי דיור מוזל.
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.