מחיר למשתכן: שווקו 248 דירות בדימונה - הנה המחירים
החל מ-650 אלף שקל לדירת 100 מ"ר; בביתר עלית שווקו 120 דירות בהוזלה של 21% ממחירי שוק
לפי הודעה משותפת למשרד האוצר ומשרד השיכון, שווקו היום 368 דירות בערים דימונה וביתר עלית במסגרת מכרזי מחיר למשתכן.
בדימונה, חברת אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ זכתה בקרקע לבניית 248 יחידות דיור במתחם אחד בבנייה רוויה בשכונת השחר, מהן 50% במחיר למשתכן. השכונה ממוקמת באזור הגבעות הצפוניות של העיר דימונה ומשתרעת על שטח של כ-800 דונם. בשכונה יש מגורים, מבני ציבור, גני ילדים, בתי כנסת, שטחים פתוחים ציבוריים ושבילים לנגישות מרבית של הולכי רגל, רוכבי אופניים ורכבי חירום.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה כאשר המחירים כוללים מענק למשתכן בסך 60 אלף שקל ומבטאים הנחה של 20-22% ממחיר דירות דומות בשוק:
דירות בשטח 85 מ"ר ימכרו החל מ-554,246 שקל.
דירות בשטח 100 מ"ר ימכרו החל מ-652,421 שקל.
דירות בשטח 110 מ"ר ימכרו החל מ-717,871 שקל.
בביתר עלית, חברת ש. לירז חברה לבניין בע"מ זכתה בקרקע לבניית 70 יחידות דיור במתחם אחד בבנייה רוויה בשכונת האתרוג (אתר א'1), מהן 56 במחיר למשתכן.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה כאשר המחירים מבטאים הנחה של 16% ממחיר דירות דומות בשוק:
דירות בשטח 85 מ"ר ימכרו החל מ-901,110 שקל.
דירות בשטח 100 מ"ר ימכרו החל מ-1,044,598 שקל.
דירות בשטח 120 מ"ר ימכרו החל מ-1,235,917 שקל.
בנוסף, חברת "בונים נכון בע"מ" זכתה בקרקע לבניית 50 יחידות דיור במתחם אחד בבנייה רוויה בשכונת התמר (אתר ב'2), מהן 40 יח"ד במחיר למשתכן.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה כאשר המחירים מבטאים הנחה של 21% ממחיר דירות דומות בשוק:
דירות בשטח 85 מ"ר ימכרו החל מ-773,323 שקל.
דירות בשטח 100 מ"ר ימכרו החל מ-899,683 שקל.
דירות בשטח 120 מ"ר ימכרו החל מ-1,068,163 שקל.
- 1.אני 16/02/2018 14:55הגב לתגובה זואם הדירה עולה חצי מליון בדימונה ומיליון וחצי בהרצליה, וזה בכלל בניין של 10 קומות עם 40 דירות שכל הבניין יושב על דונם אחד, אז בעצם זה 40 מיליון שקל יותר על הדונם הזה כי הוא בהרצליה?.. דונם בהרצליה שווה למדינה 40 מיליון שקל...שווה.
- יותר בכיוון של 2 מליון (ל"ת)מדינת עושק 28/02/2018 20:08הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
