שוק הדיור נכנס למחנק: צניחה של 28% בהיקף רכישת הדירות
נתוני משרד האוצר מצביעים כי שוק הדירות יד שניה משותק. באזור המרכז נרשמה ירידה של 36% בעסקאות, לצד עלייה של רכישות במסגרת מחיר למשתכן
משרד האוצר מפרסם היום נתונים לגבי ענף הנדל"ן המציינים ירידה בהיקף רכישת דירות חדשות "במחירי שוק" בשנת 2017 שעמד על כ-20 אלף עסקאות. מדובר בצניחה של 28% - שיעור הירידה החד ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
בנובמבר נרכשו 9,000 דירות, מהן כ-550 דירות במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לנובמבר אשתקד מדובר בירידה של 9% במספר העסקאות "במחירי שוק". בפילוח גיאוגרפי, ירידה חדה של 36% נרשמה באזור המרכז, השיעור הגבוה ביותר בהשוואה ארצית. אמנם, באזור זה נרשמו רכישות מבין הגבוהות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" (רק באזור חיפה נרשמה רמה גבוהה יותר, המתרכזת בעיקר בקריות).
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש נובמבר על סך של 4 מיליארד שקל בלבד, ירידה ריאלית של 13% בהשוואה לנובמבר אשתקד, זאת חרף העובדה לפיה מספר הדירות החדשות שנמכרו (כולל "מחיר למשתכן") רשם גידול של 4%. בתוך כך, באה לידי ביטוי השפעת הירידה במחיר הממוצע לדירה חדשה, בשיעור של 16%, זאת כתוצאה מגידול משמעותי במשקל הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" מסך הדירות החדשות שנמכרו (שיעור של 20% בנובמבר השנה לעומת 8% בנובמבר אשתקד).
- 40.רמי 11/01/2018 16:01הגב לתגובה זוולא זכה עכשיו משכיר דירה 4-5 שנים בנייה כמה יעלה לו ההשכרה של 5 שנים??? אז אני קונה עכדיו בלי לחכות וטמבל מי שמחכה... כחלון משקר את הזוגות הצעירים
- 39.הבעיה שגם בונים פחות זאת בועה. (ל"ת)שלמה 11/01/2018 08:12הגב לתגובה זו
- 38.אריה במדבר 10/01/2018 23:11הגב לתגובה זובמקרה הטוב הבנייה שלהם תסתיים בעוד 5-6 שנים עד אז זוגות צעירים יצטרכו לשלם שכירות משתפסת למעלה כי כחלון הגאון הוציא משקיעים מהשוק ומלאי דירות להשכרה התכווץ
- 37.ליאור 10/01/2018 12:41הגב לתגובה זויש לנו רק אפשרות יחידה ,דירות חדשות מחיר למשתכן ,דירה דומה בשוק החופשי זה תוספת 700 אלף ,שגוזרים אינטרסנטים על אותה דירה .
- 36.מחכה להגרלה 10/01/2018 12:36הגב לתגובה זומחיר למשתכן ממשיכה עד 2019. עד אז המחירים במשק יוזלו 40%.
- 35.ישראלי 10/01/2018 12:25הגב לתגובה זולמטה. כל מוכר שמתעקש לא למכור רק יפסיד יותר
- קבלן סיני 14/01/2018 01:48הגב לתגובה זולקנות גם אם יוריד 20% ??? הרי מדובר בדירה יד 2 , זאת לא דירה חדשה מקבלן עם סטנדרט חדש, זאת דירה שלרוב המחיר שלה גבוה בממוצע ב-400% ממה שהיא אמורה לעלות באמת. ויש יותר ויש פחות. תלוי. למשל, דירה בראשון שעלתה ב2006 250,000 שקל - היום עולה 1,000,000 שקל. נכון פעם היא הייתה דירה הכי זולה בראשון והיום היא גם דירה הכי זולה בראשון.
- 34.אלי 10/01/2018 11:49הגב לתגובה זואחרי 9 שנים של עליות יגיעו גם הירידות והריביות
- 33.זכיתי לפני יותר מחצי 09/01/2018 21:13הגב לתגובה זוזכיתי לפני יותר מחצי שנה ועדיין לא הוגשה בקשה להיתרים
- 32.מחפש דירה יד 2 09/01/2018 17:31הגב לתגובה זובמחיר של 38% מתחת למחיר השוק המשתכן במילים אחרות, האם ירידה בהיקף העסקאות תוביל לירידת מחירים? האם העובדה שתכנית מחיר למשתכן "סילקה" משוק הדירות המשומשות את הזכאים לא אמורה להתבטא בירידה בביקושים ליד 2? למה ההפתעה? לא לשכוח שדירות מחיר למשתכן יטפטפו ב3-5 השנים הקרובות וכל רוכשי מחיר למשתכן ימצאו עצמם שוכרים דירה ובמקביל משלמים המשכנתא. הביקושים לדירות להשכרה (משקיעים) לא יפחתו בקרוב. מה יהיה בעוד 3-5 שנים? האם תכנית מחיר למשתכן תהיה רלוונטית?
- כהן 10/01/2018 12:34הגב לתגובה זויד שניה מכל 95,000 לא נמכרות חודשים. קבלנים תקנה מהם ,יש מלאי לא מכור. 50 -70 אלף ,כי כולנו רק מחיר למשתכן. אולי תקבל הנחה בשוק הפרטי.
- 31.כחלון אחראי להפסדים של מיליארדים למדינה וביבי אדיש.לכלא (ל"ת)R 09/01/2018 17:04הגב לתגובה זו
- 30.אבי 09/01/2018 14:06הגב לתגובה זולא קונה
- 29.איציק 09/01/2018 12:01הגב לתגובה זוישראלים לא פראיירים ,אף אחד לא מוכן לצאת פראייר,המחירים פה לתמיד
- פראייר 10/01/2018 09:35הגב לתגובה זוהתפוצצה בגלל שאנשים "יצאו" פראיירים.
- 28.אושרי 09/01/2018 10:58הגב לתגובה זוהציבור הפסיק להיות פראייר,מחאת הדיור הצילה,הרבה משפחות מרכישה במחירים הזויים. נחכה בסבלנות ,לנפילת מחיר ולחברות בנייה סיניות,דירה במחיר מוזל וזמן מסירה קצר.
- 27.הבחירה שליי 09/01/2018 10:54הגב לתגובה זוכל הרפורמות והמהלכים ,בשנתיים וחצי. הצליח להוזיל מחירים ,במאות אלפי שקלים. הנחות 300-800 אלף ,תלוי באזור הזכייה. כל הביקושים עברו למחיר למשתכן,מנהיג אמיתי גם במחיר הכפשה ,של לוביסטים וטוקבקסטים. נאבק בהם בכבוד,והוזיל מחירים לזוגות צעירים.
- 26.אבל המחירים עולים 09/01/2018 08:28הגב לתגובה זולי אם יש פחות עסקאות?? אני לא משלם בכמות עסקאות! אני משלם בכסף! והמחירים רק עולים!!! מה אתם חושבים שהציבור מטומטם??
- אז רוץ לקנות מתוק, מהר, לפני שייגמר (ל"ת)יוני 13/01/2018 18:43הגב לתגובה זו
- 25.יקי 09/01/2018 06:42הגב לתגובה זוחבל שכחלון לא מבין שכל המדינה תיכנס למיתון עם הנדלן ירד
- ממי 09/01/2018 15:31הגב לתגובה זותרומת הנדל"ן לכלכלת המדינה היא אפסית. היחידים שמרוויחים מזה, זה בעלי הנכסים ולפעמים המדינה, אם לא הצלחת להשתמש באחד מעשרות הפטורים שיש ממס בנדל"ן. צריך להשקיע בחברות שונות, מתחום ההייטק, מתחום התעשייה המתקדמת, הרפואה ועוד אלה מקומות שיוצרים מקומות עבודה טובים, מפתחים וממציאים מוצרים ותוכנות שהם גאווה למדינה ומביאה לפה משקיעים בהרבה מאוד כסף למשך שנים ולא איזה משקיע צרפתי שבא להשקיע פה את הכסף השחור שלו ולהתחפף בעוד 5 שנים כשהוא גוזר קופון נאה על חשבון הפראיירים המקומיים.
- דן 09/01/2018 13:19הגב לתגובה זוהכל הולך על משכנתא מטורפת
- 24.Hguy 08/01/2018 23:34הגב לתגובה זווכמה משפחות ימשיכו לגור בשכירות עקב כך. ומה יקרה אם זה ימשך וקבלנים יפסיקו לבנות. ובניה תמשך רק בעפולה וקריית גת. בתים ממשלתיים עלובים.
- 23.אורי 08/01/2018 22:01הגב לתגובה זושוק נדלן בקיפאון מקפיא את את כול המשק . שר אוצר לא מבין דבר כזה בסיסי או לא רוצה להבין
- 22.צעירים שקנו דירה עד לפני שנה יפסידו תתחתונים וימכרובזול (ל"ת)Y 08/01/2018 20:53הגב לתגובה זו
- 21.כחלון רוצה לראות אזרחים מפסידים בענק מערך הנכס שקנו.נבל (ל"ת)Y 08/01/2018 20:51הגב לתגובה זו
- 20.כחלון סכנה למדינה הוא רוצה לראות דם אזרחים מתאבדים.נבל (ל"ת)Y 08/01/2018 20:49הגב לתגובה זו
- 19.המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץהשוק מת! (ל"ת)אדם 08/01/2018 20:10הגב לתגובה זו
- 18.המשקיעים יצאו - השוק לפני קריסת מחירים (ל"ת)אייל כהן 08/01/2018 19:28הגב לתגובה זו
- חושף 09/01/2018 06:38הגב לתגובה זומי מאמין לסיפורי קריסה ? מי שלא קנה ופספס את הרכבת לדירה...
- 17.פחחחחחחח 08/01/2018 19:13הגב לתגובה זומתפרצים כלפי מטה....... יחד עם הביטקויין............ 2018 שנת פיצוץ הבועות
- 16.מרכז תל אביב סופסוף 30,000 למטר !!!! (ל"ת)מתווך לב העיר 08/01/2018 18:57הגב לתגובה זו
- נכון . צניחה . (ל"ת)אופיר תיווך 09/01/2018 16:39הגב לתגובה זו
- 15.מלפפונים כבושים 08/01/2018 18:41הגב לתגובה זויש מלפפונים כבושים ,והיצע דירות ענק. יד 2 יותר 88,000 דירות חודשים רבים בלי קונים קבלנים מעל 50,000 דירות חדשות אין רוכשים התחלות בנייה 125,000 יחד עם הסכמי גג. הסתערות על דירות ,רק במחיר למשתכן.
- חושף 09/01/2018 06:37הגב לתגובה זו88000 דירות ביד 2: לפני חצי שנה היה 93000 כלומר המלאי בירידה.125000 התחלות בנייה: ממש לא! התחלות הבנייה בירידה ובהיקף שנתי של 50000 וזה פורסם רק לפני שבועיים.מלאי לא מכור אצל הקבלנים: נתון לא פורסם כבר שנה ולא יודע מאיפה הבאת את הנתון הזה.בקיצור פייר ניוז במיטבה. אנשים חושבים שאם יזרקו מספרים שקריים לאוויר מישהו יאמין לשקרים שלהם.
- פייק תגובה 09/01/2018 22:24לא מחיר למשתכן לא רוכש דירה . מה לא ברור ,עד שהמחירים לא יורדים בחצי . אף אחד לא חוזר לשוק.
- משה 09/01/2018 17:32עוד קבלן בכיין
- 14.אברהם 08/01/2018 18:38הגב לתגובה זועשור המחירים נופחו ונופחו ,אינטרסנטים . התעשרו וניפחו חשבונות בנק,כשהם עם מלאי. עשרות אלפי דירות ,ואין צפי למכירות . כשמחיר למשתכן ,חתך ברווחי הבועה . מחיר דירה יחזור,לפני ניפוח הבועה 2007. דירה תעלה 1/2 מליון שקל לא יותר.
- טוני 09/01/2018 06:39הגב לתגובה זוהמחירים של הדירות בארץ מעולם לא ירדו נומינלית...אנחנו יהודים...מי יוריד מחיר? השתגעת?
- גירי 09/01/2018 22:26מחירים ייחזרו 15 שנה אחורה ,לשנת 2003 לפני תחילת הבועה,דירה 1/2 מליון רובל.
- 13.ישראל ישראלי 08/01/2018 17:25הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.חבל המתווכים והקבלנים הם הבעיה.וחבל בבת ים כולם הפכו למאכרים.חבל
- 12.כחלון הורס את המשק. לאט אבל בטוח (ל"ת)ביקושים כבושים 08/01/2018 17:11הגב לתגובה זו
- 11.אלי 08/01/2018 16:27הגב לתגובה זולא רוצים להפסיד ולא בונים. איך בדיוק המצב הזה טוב למשק למוכרים או לקונים?
- 10.אבי 08/01/2018 16:07הגב לתגובה זוכחלוןכל שני וחמישי אתה מפרסם השוק מת השוק מתרסק אבל מה אם שורה תחתונה ירידות בפועל זה עדיין לא קורה
- 9.יוני 08/01/2018 15:56הגב לתגובה זוהקריסה כבר פה
- א א א 09/01/2018 06:41הגב לתגובה זוכחלון ייקנה מהם דירות כדי למכור לצעירים.בכל מקרה הוא נותן רשת ביטחון לקבלנים והם בטוחים.באופן זה המחירים לא ייקרסו...
- 8.חמת 08/01/2018 14:48הגב לתגובה זואבוגון
- 7.דוד מירושלים 08/01/2018 14:38הגב לתגובה זולפי נתונים מסויימים יש סבירות של כ-85% שעד 2020 ירדו מחירי הדירות בסדר גודל של כ-25-30%
- לפי נתונים מסויימים יש סבירות שאתה שתוי או מסומם. (ל"ת)יש ר א לי 08/01/2018 15:29הגב לתגובה זו
- גג 08/01/2018 16:28מליונרים שיקנו.
- מורג 08/01/2018 16:13למה לנבל את הפה
- 6.הזוי ששר האוצר מתגאה בקיפאון במשק.. (ל"ת)והמחירים לא יורדים 08/01/2018 14:23הגב לתגובה זו
- אין כסף לאנשים שר האוצר איתכם בגד בבוחרים שלו (ל"ת)אב 08/01/2018 16:29הגב לתגובה זו
- 5.השוק מת (ל"ת)איציק 08/01/2018 14:02הגב לתגובה זו
- טוני 09/01/2018 06:44הגב לתגובה זואדם שמןריד 9% ממשקלו נחשב מת? איזה שטויות...המחירים עדיין עולים והשוק עדיין מתומחר גבוהה ולא יירד כל כך מהר.
- 4.כחלון מקושש קולות על חשבון מצוקת הזוגות הצעירים (ל"ת)גדי 08/01/2018 13:26הגב לתגובה זו
- 3.תל-אביב אין עסקאות. אי אפשר למכור ! (ל"ת)רון 08/01/2018 13:24הגב לתגובה זו
- 2.ירידה ברכישות זה הישג? מייצר ביקוש כבוש. שר אוצר כשלון (ל"ת)יש ר א לי 08/01/2018 13:04הגב לתגובה זו
- אב 08/01/2018 16:31הגב לתגובה זואת המוח פה.
- ברור ביקוש כבוש. לפני שנה היה כסף לאנשים??אל תהיה תמים (ל"ת)איציק 08/01/2018 17:56
- 1.כלכלן 08/01/2018 13:00הגב לתגובה זוהרווחתם 10 שנים עכשיו תנו לנו לצעירים הישראלים לנשום קצת
- כלכלן 09/01/2018 14:05הגב לתגובה זוזו לא סיסמא, פשוט לא קונים ורואים את התוצאות, קיפאון!! סוף השנה עליית ריבית ואז החגיגה תתחיל.
- חושף 09/01/2018 06:45הגב לתגובה זואיזה פאתט...עם סיסמאות לא הולכים לקנות דירה.
- אחד העם 08/01/2018 14:34הגב לתגובה זוהבועה קיימת בראש של כל מי שישב וראה איך המחירים עולים כתוצאה מביקוש ומחסור בדירות. טוב שהקשבת לשר אוצרנו. תמשיך ככה
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?
"מצטערים, העלויות גדלו - תוסיפו כסף, או שתוותרו על תוספת של 10 מ"ר, אחרת הפרויקט יבוטל" - המגמה החדשה בהתחדשות עירונית
התחדשות עירונית עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב ובערי המרכז תקועים כעת כי ההצדקה הכלכלית לפרויקט הופכת להיות גבולית. יזמי ההתחדשות העירונית, למי שלא יודע, יכולים לשנות את התנאים תוך כדי תנועה, אם התמורות שהם מקבלים מהעיריה משתנות ואם יש שינויים בשוק. במצב כזה - הדיירים שחולמים על דירה גדולה ששווה הרבה יותר, יכולים תוך כדי תנועה, לגלות שהחלום יהיה קטן יותר. הימזים פשוט פונים לבעלי הדירות עם שינוי בתנאי ההצעה - רוצים - רוצים; לא רוצים - העסקה תתבטל.
התחדשות עירונית היא פתרון מרכזי למצוקת הדיור ומנוע ליצירת אלפי דירות חדשות מדי שנה. אלא שהמציאות הנוכחית הופכת את התוכניות למורכבות הרבה יותר. פרויקטים שנחתמו ב־2020 או 2021, בשיא הביקוש ובסביבת ריבית כמעט אפסית, הופכים היום לבלתי כלכליים. השילוב בין הוצאות בנייה שעלו בעשרות אחוזים, עלויות מימון כבדות ושוק רווי דירות חדשות, מערער את המודל שעליו התבססו מאות מיזמים. היזמים האלו אמורים לעמוד בהסכמים שלהם, אבל לרובם יש פתח מילוט.
היזמים מציעים פחות
היזמים מציעים פחות ועדיין - לרוב הדיירים זה בכל זאת משתלם, במיוחד שהם כבר נמצאים בתהליך. אנשים לא נוטים לשנות החלטות כל כך משמעותיות, במיוחד אחרי אחרי עשרות ישיבות של דיירים, פגישות עם עורכי דין, מפגשים רבים עם היזמים, הם נמצאים כבר עמוק בתוך התהליך, ולכן הם לרוב יתקדמו. הבעיה שזו קרקע נוחה ליזמים לקבל יותר. האם הדיירים באמת מבינים ויודעים בכמה עלו חומרי הבנייה ומה המצב המימוני של היזם. לא, והם גם לא צריכים לדעת, אבל ברגע שהיזם פותח שוב את העסקה, הוא יכול בקלות לשנות לטובתו את התנאים. זאת סוגייה מאוד בעייתית - דמיינו שקניתם דירה ותוך כדי תנועה המחיר שלה עלה משמעותית, או שמורידים לכם 10-20 מטר רבוע משטחה.
בפרויקטים רבים הדיירים כבר נמצאים בשלב מתקדם: התוכניות אושרו, היתר הבנייה בפתח והבנק נערך להעמיד מימון. ואז מגיעה ההפתעה - היזם מודיע כי החישובים שעליהם התבססו ההסכמות אינם רלוונטיים עוד. הדירות שאמורות היו להימכר במחירים של 60 אלף שקל למ"ר לא מצליחות להימכר גם ב-50 אלף שקל, ועלות הבנייה, שעמדה על כ־11 אלף שקל למ"ר, קפצה ל־15 אלף שקל ואף יותר. התוצאה: פרויקטים שהובטחה בהם רווחיות של 15% נכנסים לגרעון, והבנקים מסרבים להעמיד ליווי לפרויקט שאינו עומד ברף הכלכליות.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- מגידו מכרה 133 דירות במחצית הראשונה של 2025
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב כזה, היזמים מבקשים מהדיירים לשנות את ההסכם: להפחית מהשטח המובטח, לוותר על חניה נוספת, לוותר על דמי שכירות בתקופת הבנייה או לשנות את לוחות הזמנים. אחרת הפרויקט ייעצר לחלוטין. עבור הדיירים, מדובר בדילמה לא פשוטה. מצד אחד, אפשר לעמוד על החוזה ולדרוש אכיפה, אך המשמעות היא להתחיל הכול מחדש עם יזם חלופי ולחכות עוד שנים ארוכות. מצד שני, פשרה מביאה לדירה חדשה בתוך כמה שנים, גם אם בתנאים פחות טובים מהצפוי. השאלה אם להסכים להצעה החדשה של היזם או לא היא תלויה כמובן במקרה עצמו. אבל כמו כל דבר, זה מו"מ. היזמים ינסו להפחית עד כמה שאפשר את התמורות, או לבקש כמה שיותר כסף. הדיירים צריכים לחזור להסכם הבסיסי ולנסות לקבל אותו. בסופו של דבר מול עלויות שעלו, גם מחירי הדירות עלו. במקרים רבים זו תאבת בצע של היזמים, אם כי, יש מקרים רבים שמדובר במצב אמיתי, אבל הדיירים לא אשמים שהיזם לא יודע לחשב את ההוצאות שלו.
