מנכ"לית אנגלו סכסון: "אני מאוד מקווה שתקופת ההמתנה הזו בשוק הדיור לא תסתיים בעליית מחירים חדה"
אנגלו סכסון - 37.שי 12/03/2017 10:20הגב לתגובה זוכל העסק שלה בנוי על מכירות, ככל שהשוק יאמין לה ככה יהיו יותר מכירות. היא את העמלה שלה תגזור, ככה או ככה. אבל בלי מכירות היא אבודה. האינטרס שלה לגרום לפחד, ולאדיוטים בשוק לרוץ ולקנות. ככל שהשוק טיפש יותר היא מרוויחה יותר. והשוק ללא ספק היה טיפש בעשור האחרון, אנשים שמעו לכל מה שיש למתווכים שלא סיימו בית ספר לספר להם, האכילו אותם בכל לוקש אפשרי.
- 36.מהמם 12/03/2017 09:33הגב לתגובה זו"עלית המחירים שהתמתנה מצביעה על התמתנות עליית המחירים." חשבת על זה לבד? בואו נספור כמה פעמים היא אמרה עליית מחירים או התמנות עליית מחירים- מנסה קצת להכניס מסרים תת הכרתיים? :)
- 35.ממי 11/03/2017 21:21הגב לתגובה זוהמתווכים המצחיקים שלך לוקחים אנשים לחורבות דורשים מחירים של ווילות טוענים שיש עוד לקוחות על הנכס וזה עסקתה מציאה וחייבים לסגור.... אבל כעבור חצי שנה מתקשרים לדעת אם אנחנו עדיים מעוניינים בנכס... לכי תעבדי בקרקס.
- 34.תעבירו כבר את חוק 10/03/2017 18:04הגב לתגובה זוגם כן האופוזיציה הזאת, טעות שבחרתי בכם, אם הייתם באמת רוצים בטובת העם לא הייתם עוצרים את החוק, נמאסתם!
- אחד 11/03/2017 12:07הגב לתגובה זוזה חוק שקצת דופק את המשכירים ואת השוכרים אבל גם אם הוא באמת ישחרר לשוק כמה אלפי דירות סוג ד' אין לו באמת יכולת להשפיע על המחירים לאורך זמן ובטח לא על שוק הדירות שמבוקש באמת ע"י קונים ששונה מסוג הדירות שמבוקש ע"י משקיעים. בכל מקרה רוב המשכירים כבר מצאו דרכים להתחמק מתשלום המס הזה.
- 33.אני 10/03/2017 11:52הגב לתגובה זויש סיכוי לא רע שהמשכנתאות יגיעו ל 6-7 אחוז ריבית ושמחיר ממוצע של דירה יהיה 2-2.3 מיליון שח. ירידת מחיר נראית כרגע כחלום רחוק שלא יקרא כנראה בשנים הקרובות.
- 32.מורן 10/03/2017 08:57הגב לתגובה זומה יעשה הדור הצעיר????
- 31.יוסי יילו 09/03/2017 16:34הגב לתגובה זומחסור בבוטוקס. תשאירי קצת לאחרים...
- 30.תסיים בפיטורים 09/03/2017 14:30הגב לתגובה זואני מקווה שהתקופה תסתיים בפשיטת רגל של החברה שלך ופיטורים...הבועה תתפוצץץ ...לא קונים דירות !!!
- 29.אדם 09/03/2017 12:54הגב לתגובה זוהשוק בקפאון וכך ישאר . לא ירידות ולא עליות ,והצעירים ימשיכו לחפש דיור בר השגה בחו"ל . כחלון הממונה על ארץ אוכלת יושביה מעולם לא התכוון לפתור את משבר הדיור בר השגה וסופו קרב.
- 28.סמי 09/03/2017 12:17הגב לתגובה זואיזה בנאדם שפוי יקח משכנתא 4%-5% ריבית?
- 11 11/03/2017 12:09הגב לתגובה זווברוב המקרים גבוהה הרבה יותר.
- 27.דוד 08/03/2017 19:53הגב לתגובה זומה קרה את בלחץ אחרי שחגגתם שנים על חשבונם של המסכנים תחפשי עבודה אחרת כי זה רק ההתחלה
- 26.היא רוצה להפחיד אותנו שנרוץ לקנות והיא תהנה מזה (ל"ת)מזלטוב 08/03/2017 16:35הגב לתגובה זו
- 25.המתווכים והקבלנים 08/03/2017 16:29הגב לתגובה זועלית מחירי הדירות בעשור האחרון מעל 150%. הקבלנים והמתווכים .עשו מיליוני ש"ח על גב המסכנים. שסבלנותם לא עמדה להם להמתין לקנות דירה במחיר שפוי. המסכנים שילמו עשרות אחוזים יותר על הדירה. "פשוט השחקן מתחלף ממתווכים וקבלנים , "לבנקים". המשכנתא תתיקר בעשרות ש"ח לחודש. נדפקו פעמיים במקום לחכות בקנית דירה זולה. גם שלמו יותר על הדירה .. וגם ההחזר החודשי יגדל.
- חשבתי שהאוצר והממשלה חגגו על גב המסכנים (ל"ת)תיקון 11/03/2017 19:32הגב לתגובה זו
- 24.דירה 08/03/2017 14:33הגב לתגובה זוכל הקבלנים כל השמאים כל המנכלים של חברות הבניה אומרים אותו דבר שתקופת ההמתנה הזו בשוק הדיור לא תסתיים בעליית מחירים חדה" הם פשוט לא מבינים שזאת לא תקופת המתנה זה פשוט ריבית גבוהה של המשכנתאות אין ביקוש לדירות יש עודף לדירות חברות זרות מגיעות ארצה יש תנופה גדולה של בניה בארץ והעיקר לא קונים דירות בבועה ענקית שקיימת היום וגם נגמר הכסף תפנימו ותבינו כל אנשי האינטרס לעליות מחירים פשוט נגמר הכסף
- 23.טדי 08/03/2017 13:49הגב לתגובה זוכאילו מה? שבית באם המושבות פתאום יעלה 3.5 מיליון? כאילו מה? לא הבינה שאנשים הפסיקו להיות פראיירים? לא הבינה שהבלוף של ה״מסור המדומיין״ התגלה? היא יודעת שלאנשים נגמר הכסף
- אני 09/03/2017 10:45הגב לתגובה זומעל 1.5 מליון כי אף אחד לא יוכל לקנות. אל תשכחו שזוגות צעירים הם רק חלק מהקונים רוב הקונים הם משפרי דיור שמוכרים דירה ב2.5 מליון וכן הם יכולים לקנות דירה גם במעל 3 מליון ומי שיקנה מהם את הדירה יהיה מישהו שמכר את הדירה שלו ב 1.9 מליון. זה מעגל שמזין את עצמו מי שנדפק אלו הזוגות הצעירים אבל אי אפשר להגיד שלאנשים אין כסף.
- אפשר להגיד, כי זה לא הכסף שלהם, זה הלוואה מהבנק (ל"ת)סמי 09/03/2017 12:18
- 22.דור של עצלנים 08/03/2017 13:38הגב לתגובה זולמשכן את החיים שלכם למשכנתא גדולה. זה שתעשו לי אנלייק לא יעזור לכם. זו האמת בפרצוף.
- שרוצים להרוויח על גבם של הזוגות הצעירים - הבועה מתפוצצת (ל"ת)נכון עצלנים 10/03/2017 22:59הגב לתגובה זו
- 21.העדר ועונשו 08/03/2017 13:05הגב לתגובה זועליית מחירים ?!! השתגעת?!! מה אנחנו בדובאי ?!! כל אחד עם חצר מלאה בנפט? זהו נגמר הכסף.. מצצתם את כולם.. כולם חיים פה על אשראי.. מספיק להיות פרייארים.. הנפילה הגדולה מתקרבת.
- 20.שאול 08/03/2017 12:53הגב לתגובה זותפסיקו להפחיד כי זה כבר לא יעזור! לציבור נגמר הכסף וכשאין כסף, בועת הנדל"ן תמשיך בדרכה למטה. מצב דומה היה באירלנד ובעוד מקומות בעולם, וחוקי הכלכלה חלים גם על מדינת ישראל למרות האינטרסנטים והמפחידנים למיניהם.
- shafik 08/03/2017 13:35הגב לתגובה זוראווה? בבקשה הסבר.
- דודו 08/03/2017 14:19מה לא ברור?
- שאול 08/03/2017 14:16והוא במסגרת האפשרות הכספית של האזרח הממוצע.
- 19.דוקא עניינית, היא אדישה לשינוי המחירים, רוצה עסקאות (ל"ת)ארז 08/03/2017 12:39הגב לתגובה זו
- 18.סוכן באנגלו סכסון 08/03/2017 12:13הגב לתגובה זונתנו לחברה את השנים הכי טובות שלנו ותמיד דאגתם לקחת את העמלות , מקווה שבתקופה הקשה הזאת תדעו לעמוד לצד העובדים המסורים שלכם ולתמוך גם כלכלית,אם צריך, כי לא קל לעבור שבועות שלמים בלי לסגור אף עסקה. בנוסף, אם כבר מחליטים להשקיע כסף בכתבות יחסי ציבור אז עדיף לשדר רוגע ו"עסקים כרגיל" ולא לשדר פאניקה ולהפסיק להשתמש בסיסמאות השחוקות של "המחירים יעלו בחדות" כי זה רק פוגע באמינות שלנו ובסופו של דבר יוצר לנו יותר נזק.
- אתה עובד באנגלו סכסון כמו שאני גניקולוג בכיר (ל"ת)סדאם חוסיין 08/03/2017 15:54הגב לתגובה זו
- 17.אדם 08/03/2017 12:08הגב לתגובה זוקצת עובדות: א.נדרשים מעל 15 חודש בממוצע ארצי למכור דירה!! זה אומר שהשוק מת! והתרסקות בדרך! אצל המתווכת זה תמיד יגמר בעליות! כמה עלוב ופטתי! ב. . נדרשות מעל 200 משכורות חציונית לרכישת דירה חציונית! זה האמא והאבא של הבועות! אצל המתווכת יש מקום לעליות ... ג. הרבית הקבועה על המשכנתא ל20 שנה היא מעל 5%, ואילו התשואה באזור המרכז בסביבות 2%, כלומר עלות המימון גבוהה מהתשואה! אצל האינטרסנטים זו תופעה זמנית.... ד.בועות נדל"ן מתפוצצות כפי שקרה ביפן, ארה"ב ספרד אירלנד ועוד. לפי האינטרסנטים בארץ הקודש החוקים אחרים....
- 16.לפעמים החגיגה נגמרת ..... (ל"ת)דן 08/03/2017 12:02הגב לתגובה זו
- 15.מכיר מקרוב 08/03/2017 11:43הגב לתגובה זויש ירידה של 10% בלב תל-אביב
- 14.אין קונה! ואין מוכר! 08/03/2017 11:15הגב לתגובה זודירות לא נמכרות!!!!! מוכרי הדירות הפנימו שהמחירים גבוהים!!! וכדי למכור צריך להוריד 40% !!!!מהמחיר !!!אחרת הדירה הופכת למצבה !!!!! משרדי המכירות הפכו לשממה ושיממון!!!! כולם בלחץ ומבינים ששבע השנים השמנות הסתיימו . ומתחילה תקופה של שבע שנים רזות .המתווכים והקבלנים מתחילים דיאטה ״ אזהרה מפשיטות רגל של קבלנים ״ מתחילים להבין שהבועה מוציאה אוויר
- 13.שימי 08/03/2017 11:12הגב לתגובה זותתחילי לחפש עבודה אחרת נגמר התיווך
- 12.סרגיי 08/03/2017 11:07הגב לתגובה זועליה חדה היא אומרת... לאן? ל1000000 דולר? המחירים של דירות חדשות יורדים כבר לפחות שנה (דרך הנחות של קבלנים). לפחות שתי חברות בנייה גדולות כבר פשטו רגל. המחירים הולכים ליפול וחזק.
- ירון 12/03/2017 13:19הגב לתגובה זובמנהטן דירת 4 חדרים 4 מליון דולר
- 11.שייקה 08/03/2017 11:04הגב לתגובה זויאללה ,מתחיל המצעד היומי של המפחידים הלאומים !!!! לכו תעשו חמוצים כבר אמרנו ?
- תומי 08/03/2017 11:23הגב לתגובה זורק להפחיד את הציבור בעלייה נוספת. שיתקעו עם כל הדירות האלו בגרון עד שכל העסק יצנח.
- 10.הפעם זה יגמר אחרת וכואב - זה סופו של כל בלון (ל"ת)כלכלן 08/03/2017 11:03הגב לתגובה זו
- 9.איציק 08/03/2017 10:57הגב לתגובה זוהעסק שלך ניזון מעסקאות. כמה שיותר עסקאות יותר טוב לענף התיווך ולך. תקופת קיפאון ארוכה עשויה להיות קטלנית לעסק שלך. כמובן שכעסק שגוזר קופון כאחוז מסוים משווי העסקה, אתם מעדיפים מחירים גבוהים כי אז העמלה גבוהה. זה ברור לכל. אבל קודם כל אתם צריכים שאכן תתבצענה עסקאות. במשך כעשר שנים התנפחה בועת מחירים מפלצתית בשוק הזה, המון עסקאות במחירים גבוהים. ולא סבלתם מזה, בלשון המעטה. כעת השוק התהפך, כנראה להרבה שנים. יהיו עסקאות מעטות יותר מהכמות שהורגלתם. אין מה לעשות. מחזוריות כלכלית. קחו אחריות, אל תנסו לשנות את המגמה, זרמו עם המגמה והתחילו להפעיל לחץ על המוכרים להוריד מחירים. זה טוב לרוכשים, טוב לכם, וטוב למשק. בהצלחה
- 8.משה 08/03/2017 10:53הגב לתגובה זוידוע שככל שהמחירים עולים אז כולם מרוצים המוכרים מרוצים כי המחיר עולה והקונים כי הם לא מרגישים שעבדו עליהם אבל שהמחירים יורדים המוכרים עצובים וגם המתווכים כי אז אנשים מנסים חמכור לבד ולא ללכת למתווך שמבטיח להם שהוא ישיג להם מחיר גבוה יותר כי אז המחיר רק יורד אז אני לא מאמין לה
- 7.תומי 08/03/2017 10:46הגב לתגובה זולא מנכ"לית "יקרה", את מקווה שהמחירים יעלו בחדות בשביל שתמשיכי לגזור את הקופונים שלך מכל עסקה. אבל עם 30,000 אלף דירות שמוכנות אצל קבלנים, 112 אלף שנמצאות בבנייה, עשרות פרוייקטים מאושרים שבקרוב תחל בנייתם, סינים שבדרך ומעל לכל ציבור שפשוט נמאס לו ממחירי הדיור ומהעושק - כל זה יביא לקריסת מחירים.
- 6.מי שעוד לא קרא את "הפרכת מיתוסים על נדלן" שירוץ לקרוא (ל"ת)אתר מומלץ לישראלים 08/03/2017 10:35הגב לתגובה זו
- 5.מישהו 08/03/2017 10:16הגב לתגובה זותתעוררי! המחירים הולכים לקרוס וחזק! איך שהריבית תעלה (והיא תעלה)..הכל הולך לקרוס
- אאא 08/03/2017 11:07הגב לתגובה זואני כל שבוע בטוח שהפעם אני זוכה בלוטו בטוח 100% אחרי 25 שנה אני יכול להגיד לך שזה לא עובד. אבל תמשיך לעצום עניים ולהגיד הריבית עולה והמחירים יורדים הריבית עולה והמחירים יורדים אולי בכל זאת תצליח לשנות את המציאות.
- shafik 08/03/2017 10:35הגב לתגובה זוראינו ירידה. לפני שנתיים היית לוקח משכנתא בריבית קבועה לא צמודה 3% ל 30 שנה. היום כבר מעל 5%. תתעורר אתה.
- 4.מי שקונה דירה שיזמין שני חורים בתקרה לאוזני החמור שלו (ל"ת)ג'קי 08/03/2017 10:07הגב לתגובה זו
- 3.אריק 08/03/2017 10:05הגב לתגובה זועל מי היא חושבת שהיא עובדת?
- 2.זה יסתיים בעליות תלולות במחירי הדירות ובהכפלת שכ"ד (ל"ת)מטורפים נמאסתם 08/03/2017 09:49הגב לתגובה זו
- 1.ירידה חמודה. ירידה (ל"ת)מנסה להחזיר לקוחות 08/03/2017 09:47הגב לתגובה זו
ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונימנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")