בניין נדל"ן רחוב יד 2 שנייה
צילום: ענת דניאלי

המוכרים דרשו 3.28 מיליון שקל על דירת 5 חדרים בגבעתיים, כמה קיבלו?

ובכמה נמכרה דירת 4 חדרים בנתניה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף

ענת דניאלי | (27)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: 

תל-אביב

דירת 3.5 חדרים ברחוב ישראל גורי, שכונת קרית שלום, 120 מ"ר, קיים אישור הרחבה, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-2 מיליון שקל.

השכרה

דירת גג 2 חדרים ברחוב בורלא, קומה 8 מתוך 8, 60 מ"ר בנוי גג 100 מ"ר, הושכרה ב-5,500 שקל.

רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 5 חדרים ברחוב השומר, 116 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-3.25 מיליון שקל, מחיר מבוקש - 3.28 מיליון שקל.

השכרה 

דירת 4 חדרים ברחוב ריינס, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל.

רי/מקס 100%

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב חזקיהו המלך, שכונת קטמון הישנה, מיקום מצוין מול הפארק, בניין פינתי, 90 מ"ר, קומה ראשונה, מרפסת ומעלית נמכרה תוך חודש בכ-2.57 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב אורוגואי, שכונת קרית יובל, כ-40 מ"ר, קומה 7 (לא אחרונה), בניין חדש, מעלית, חנייה מקורה, נוף, נמכרה בתוך חודש ב-1.15 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הסיירת הירושלמית, שכונת פסגת זאב, 117 מ"ר, גדולה ומוארת, 2 מרפסות 50 מ"ר, נוף מהמם, מסודרת, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.36 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

בית פרטי בן 7 חדרים בישוב אלעזר, 200 מ"ר מרפסת סגורה 25 מ"ר, עם גינה בשטח של 630 מ"ר, ללא חניה, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2.15 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב קדיש לוז ברמת שרת, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה משותפת, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אפרתה בתלפיות הישנה, 54 מ"ר מרפסת 16 מ"ר, עם מחסן, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.81 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה

דירת 3 חדרים ברחוב חיים בג'או במושבה הגרמנית, 75 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, עם מחסן, מעלית וחניה, קומה 1 מתוך 3, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש.

אנגלו סכסון

הרצליה

דירת גג 5 חדרים ברחוב חובות הלבבות, 150 מ"ר 60 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 2.85 מיליון שקל.

דירת גג 5 חדרים ברחוב מלכי יהודה, 145 מ"ר 12 מ"ר מרפסת 60 מ"ר גג, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, וחניה, עם מחסן, נמכר ב- 3.18 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב העמק, 108 מ"ר, במרכז העיר, משופצת, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.73 מיליון שקל, מחיר מבוקש 1.8 מיליון. 

דופלקס 5 חדרים ברחוב הכרמל, 160 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, משופץ חלקית, חנייה רשומה ומעלית, קומה 5 מתוך 6, נמכר תוך חמישה חודשים ב-1.78 מיליון שקל, מחיר מבוקש 2.15 מיליון שקל. 

רי/מקס ONE

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב לנדרס, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.

רי/מקס פוקוס

דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

דירת 2.5 חדרים ברחוב העמל, 60 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.32 מיליו שקל. מחיר מבוקש- 1.39 מיליון. 

דירת 3 חדרים ברחוב לנדרס, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.

רי/מקס ספיריט

השכרה 

דירת 4.5 חדרים ברחוב מבוא זאב, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-5,700 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הירדן, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

דירת 4 חדרים ברחוב האשל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, הושכרה ב-4,800 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שילה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, הושכרה ב-4,914 שקל.

רי/מקס 100%

בני ברק

דופלקס 6 חדרים, ברחוב האי הגאון, קומות 1 ו-2, ללא מעלית וחנייה, נמכר בתוך יומיים במחיר המבוקש - 2.2 מיליון שקל.

רי/מקס ספיריט

נתניה

דירת 4 חדרים ברחוב סמילנסקי, 128 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל.

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

פתח תקווה

דירת 4 חדרים ברחוב צה"ל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה בב-1.24 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב קפלן, 65 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחנייה משותפת, משופצת חלקית, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

אור יהודה

דירת 5 חדרים ברחוב צאלון, 125 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, עם מעלית וחנייה, מרפסת 12 מ"ר ומחסן, נמכרה ב-2.09 מיליון שקל.

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב חסדאי, כ-70 מ"ר, קומה 1, עורפית, 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב חזית חמש, כ-105 מ"ר, קומה 8, מעלית, חנייה, שמורה, עורפית, 3 כיווני אוויר, נוף פתוח, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.

רי/מקס אבניו

באר-שבע

דירת 5 חדרים ברחוב סוסיא, שכונה ט', 140 מ"ר, קומה 6/14, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב וולפסון, שכונה ג', 100 מ"ר, קומה 5/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-865 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב זיסו, שכונה ג', 60 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-470 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרבד הקסמים, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-510 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין, שכונה ו' החדשה, 90 מ"ר, קומה 6/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-775 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יוחנן הורקנוס, שכונה ד', 90 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-615 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רחבת טבריה, שכונה ט', 80 מ"ר, קומה 4/6, חנייה ומעלית, נמכרה ב-750 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 100 מ"ר, קומה 7/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-847 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן, 95 מ''ר 10 מ''ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 990 אלף שקל.

אנגלו סכסון 

דימונה

דירת 5 חד' ברחוב הרצל, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-690 אלף שקל.

דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הרדוף נחלים, שכונת נווה חורש, 100/250 מ"ר, נמכר ב-980 אלף שקל.

השכרה

דירת 4 חד' ברחוב מרחבים, שכונה לדוגמא, קומה 4 מתוך 4, הושכרה ב- 1,500 שקל.

רי/מקס נובה

ירוחם

דו-משפחתי 5.5 חד' ברחוב ההדסים, 110 מ"ר, נמכר ב-1.25 מיליון שקל. 

השכרה

דירת גן 4 חד' ברחוב סלעית, 112 מ"ר, הושכרה ב-3,100 שקל למשפחה מאזור המרכז שעברה לירוחם.

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    שוב קליק בייט. חשבתי כבר משהו דרמטי (ל"ת)
    shafik 19/06/2016 15:22
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    איך בנין בר"ג 5 קומות בלי מעלית? (ל"ת)
    דוד 19/06/2016 13:46
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    בשינקין משכירים 2.5 ח' תמורת 4,800 ש"ח. (ל"ת)
    תיווך גבעתיים 19/06/2016 13:07
    הגב לתגובה זו
  • ישראלי 26/06/2016 15:08
    הגב לתגובה זו
    אפילו ברמת אביב לא מעזים לבקש 4800 שקל על 2 חדרים.
  • 10.
    בא 19/06/2016 10:30
    הגב לתגובה זו
    ובמחירי דירות .
  • 9.
    פתח תקווה העיר היחידה שהמחירים לא מוצו!שווה לקנות שם (ל"ת)
    פ"ת עוד תעלה הרבה 19/06/2016 08:11
    הגב לתגובה זו
  • היידי 19/06/2016 08:32
    הגב לתגובה זו
    עיר פשוט נוראית, הכל שיכונים רובם ישנים חלקם שכונות שיכונים חדשות עם חיפוי אבן, ומקסימום מרכזון מסחרי באמצע. אין לאן ללכת ואין מה לעשות.
  • רועי 19/06/2016 14:28
    הקניון הגדול, יכין סנטר, הפארק הגדול, ירקונים סנטר, מרכז העיר ועוד הרבה מקומות אחרים,,, אז די עם ההתנשאות המיותרת.
  • יניב 19/06/2016 14:20
    יש בפתח תקווה המון שכונות חדשות ואיכותיות. אפילו במרכז העיר בפתח תקווה פחות מסריח ופחות צפוף מאשר ברמת גן או תל אביב!
  • 8.
    חוקר מס 18/06/2016 23:46
    הגב לתגובה זו
    השכרה דירת 4 חדרים ברחוב ריינס, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל. רי/מקס 100% אני משכיר דירה ללא מעלית 3 חדרים ב - 4600 ויכול להעלות בעוד 200. הוא טוען שמשכיר ב - 3000, כנראה לוקח חלק שחור כדי לא לשלם מס 10%.
  • קומה 2 מתוך 2 עם מעלית הגיוני? (ל"ת)
    דוד 19/06/2016 13:47
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    נדלן ישראלי 17/06/2016 22:53
    הגב לתגובה זו
    אבל יעלו עוד ועוד בתכלס מי שאומר שירד טיפש וקמצן שפיספס את הקנייה לפני מס שנים ועכשיו אוכל את הלב לא כדאי לשמוע לאחד כזה.אני לא קניתי אבל רוצה לקנות כי בתכלס חבל לשלם שיכרות
  • קמצן מצוי 19/06/2016 08:56
    הגב לתגובה זו
    הדבר היחיד שירווה נחת בפיצוץ הבועה הוא לראות ולשמוע טת התירוצים של כל אלה שלא הפסיקו לומר שהמחיר ת-מיד עולה.
  • 6.
    דרשו קלאווי קיבלו 17/06/2016 14:31
    הגב לתגובה זו
    לתת למתווכים של רימקס לפרסם עיסקאות זה מגוכך,לא אמין ובעיקר מצחיק,כמה זמן עד שהם מוכרים דירה ? יותר מחצי שנה בממוצע והמחיר יורד ביותר מ30 אלף בקיצור חרטה ברטה
  • 5.
    זאת המציאות 17/06/2016 13:17
    הגב לתגובה זו
    לחודש. דירה משופצת. השכיר ב 4,500 דירה אחרת: דרש 4,200 לחודש. השכיר ב-3,600
  • שרון 18/06/2016 23:48
    הגב לתגובה זו
    בבעלותי דירה, הושכרה במשך 6 שנים לאותו שוכר - 4200. הדירה קומה 3 ללא מעלית. הדירה משופצת 3 חדרים. סלון גדול, מטבח גדול חדר שינה גדול וחדר שינה קטן. השוכר עזב, הדירה הושכרה ב - 4800. משך זמן להשכרה - שבוע. מספר טלפונים שהתקבלו - 30. הדירה ממוקמת בסמטת המרי גבעתיים בין שינקין לכצנלסון.
  • יאצק 19/06/2016 13:01
    חבל שהיא לא בתל אביב ברחוב אחד העם.
  • 4.
    בועה סוף 17/06/2016 13:13
    הגב לתגובה זו
    תביאו גם כאלה שלא מצליחים למכור או להשכיר כי הדרישה ירדה והפראיירים נגמרו.
  • 3.
    בא 17/06/2016 11:39
    הגב לתגובה זו
    באנגלית ותראו מה הם קיבלו תמורת חמדנות אין סופית , שם הטיפול לגמרי בחינם .
  • 2.
    לא קונים דירה בלי התחייבות של המוכר שהערך שלה רק יעלה!! (ל"ת)
    צרכנות נבונה 17/06/2016 11:33
    הגב לתגובה זו
  • לא קונים דירה בלי שטיפש כמוך יכתוב את השטיות האלו (ל"ת)
    אריאל 19/06/2016 07:07
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יוסיפון 17/06/2016 11:09
    הגב לתגובה זו
    עם חניה, מחסן ומעלית הושכרו ב 3,000 שקל? חלומות באספמיה.אולי רק החניה...
  • הוא השכיר את זה לילדים שלו (עשה הנחחחחחחה) (ל"ת)
    אריה 17/06/2016 14:05
    הגב לתגובה זו
  • 3000 ש"ח לחדר אחד (ל"ת)
    חכמון 17/06/2016 19:40
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות. 

פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטפרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיט

מכלול מימון נדל"ן תעמיד מימון בהיקף של כ־625 מיליון ש"ח לפרויקט נדל"ן בגבעת שמואל

פרויקט נדל"ן חדש בגבעת שמואל יוקם בשיתוף מכלול מימון נד"לן וקבוצת יובלים וצפוי לכלול שני בנייני משרדים, שטחי מסחר ויחידות מגורים

הדס ברטל |
נושאים בכתבה נדלן מימון

מכלול מימון נדל"ן (סימול : מכלל) תעמיד מימון בהיקף של כ־625 מיליון ש"ח לפרויקט נדל"ן משולב של קבוצת יובלים.

פרויקט נדל"ן חדש במימון מכלול מימון נדל"ן וקבוצת יובלים יוקם בגבעת שמואל וצפוי להתפרס על שטח של כ־24,000 מ"ר ויכלול שני בנייני משרדים, שטחי מסחר, ו-84 יחידות דיור חדשות.

הפרויקט צפוי לקום בצומת הרחובות שלמה גורן ואתרוג בעיר ומהווה נדבך נוסף בפיתוח המרכז העירוני החדש של גבעת שמואל. העסקה כוללת מסגרת אשראי מכלול מימון נדל"ן, לצד מסגרת ערבויות לרוכשים משלמה חברה לביטוח.

הפרויקט מצטרף לשורה של יוזמות נדל"ן שמקדמת קבוצת יובלים ברחבי הארץ בתחומי המגורים, התעסוקה והמסחר.

מכלול מימון נדל"ן, בראשות המנכ"לית, איילת רוסק, העמידה מימון לכ-400 פרויקטים שנמצאים בשלבי בנייה שונים ברחבי הארץ בהיקפים של מיליארדי שקלים.


מנכ
מנכ"לית מכלול מימון נדל"ן, איילת רוסק - קרדיט: מכלול


מכלול הוקמה בשנת 2018 על ידי חברת הביטוח כלל, אורי פז, לשעבר מנכ"ל בנק ירושלים ומשנה למנכ"ל בנק הפועלים, איילת רוסק, כיהנה עשרות שנים כמנהלת סקטור הנדל"ן בבנק ירושלים ובתחום מימון פרויקטים למגורים והתחדשות עירונית, וירון בלנק, בעל ניסיון של 20 שנה בייזום עסקי בעולם הנדל"ן והפיננסים, מחלוצי היזמים בתחום ההתחדשות העירונית. יו"ר מכלול הנו צביקה זיו שבעברו כיהן כמנכ"ל בנק הפועלים והנו בעל ניסיון עשיר בניהול מערכות פיננסיות מהגדולות במשק.