המוכרים דרשו 3.28 מיליון שקל על דירת 5 חדרים בגבעתיים, כמה קיבלו?
ובכמה נמכרה דירת 4 חדרים בנתניה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל-אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב ישראל גורי, שכונת קרית שלום, 120 מ"ר, קיים אישור הרחבה, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
השכרה
דירת גג 2 חדרים ברחוב בורלא, קומה 8 מתוך 8, 60 מ"ר בנוי גג 100 מ"ר, הושכרה ב-5,500 שקל.
רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב השומר, 116 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-3.25 מיליון שקל, מחיר מבוקש - 3.28 מיליון שקל.
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב ריינס, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל.
רי/מקס 100%
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב חזקיהו המלך, שכונת קטמון הישנה, מיקום מצוין מול הפארק, בניין פינתי, 90 מ"ר, קומה ראשונה, מרפסת ומעלית נמכרה תוך חודש בכ-2.57 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אורוגואי, שכונת קרית יובל, כ-40 מ"ר, קומה 7 (לא אחרונה), בניין חדש, מעלית, חנייה מקורה, נוף, נמכרה בתוך חודש ב-1.15 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הסיירת הירושלמית, שכונת פסגת זאב, 117 מ"ר, גדולה ומוארת, 2 מרפסות 50 מ"ר, נוף מהמם, מסודרת, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.36 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
בית פרטי בן 7 חדרים בישוב אלעזר, 200 מ"ר מרפסת סגורה 25 מ"ר, עם גינה בשטח של 630 מ"ר, ללא חניה, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2.15 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קדיש לוז ברמת שרת, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה משותפת, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אפרתה בתלפיות הישנה, 54 מ"ר מרפסת 16 מ"ר, עם מחסן, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.81 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב חיים בג'או במושבה הגרמנית, 75 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, עם מחסן, מעלית וחניה, קומה 1 מתוך 3, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת גג 5 חדרים ברחוב חובות הלבבות, 150 מ"ר 60 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 2.85 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב מלכי יהודה, 145 מ"ר 12 מ"ר מרפסת 60 מ"ר גג, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, וחניה, עם מחסן, נמכר ב- 3.18 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב העמק, 108 מ"ר, במרכז העיר, משופצת, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.73 מיליון שקל, מחיר מבוקש 1.8 מיליון.
דופלקס 5 חדרים ברחוב הכרמל, 160 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, משופץ חלקית, חנייה רשומה ומעלית, קומה 5 מתוך 6, נמכר תוך חמישה חודשים ב-1.78 מיליון שקל, מחיר מבוקש 2.15 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב לנדרס, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת 2.5 חדרים ברחוב העמל, 60 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.32 מיליו שקל. מחיר מבוקש- 1.39 מיליון.
דירת 3 חדרים ברחוב לנדרס, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
רי/מקס ספיריט
השכרה
דירת 4.5 חדרים ברחוב מבוא זאב, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-5,700 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הירדן, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב האשל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, הושכרה ב-4,800 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שילה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, הושכרה ב-4,914 שקל.
רי/מקס 100%
בני ברק
דופלקס 6 חדרים, ברחוב האי הגאון, קומות 1 ו-2, ללא מעלית וחנייה, נמכר בתוך יומיים במחיר המבוקש - 2.2 מיליון שקל.
רי/מקס ספיריט
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב סמילנסקי, 128 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
פתח תקווה
דירת 4 חדרים ברחוב צה"ל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה בב-1.24 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קפלן, 65 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחנייה משותפת, משופצת חלקית, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
אור יהודה
דירת 5 חדרים ברחוב צאלון, 125 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, עם מעלית וחנייה, מרפסת 12 מ"ר ומחסן, נמכרה ב-2.09 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב חסדאי, כ-70 מ"ר, קומה 1, עורפית, 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חזית חמש, כ-105 מ"ר, קומה 8, מעלית, חנייה, שמורה, עורפית, 3 כיווני אוויר, נוף פתוח, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
באר-שבע
דירת 5 חדרים ברחוב סוסיא, שכונה ט', 140 מ"ר, קומה 6/14, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב וולפסון, שכונה ג', 100 מ"ר, קומה 5/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-865 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב זיסו, שכונה ג', 60 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-470 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרבד הקסמים, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-510 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין, שכונה ו' החדשה, 90 מ"ר, קומה 6/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-775 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוחנן הורקנוס, שכונה ד', 90 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-615 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רחבת טבריה, שכונה ט', 80 מ"ר, קומה 4/6, חנייה ומעלית, נמכרה ב-750 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 100 מ"ר, קומה 7/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-847 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן, 95 מ''ר 10 מ''ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 990 אלף שקל.
אנגלו סכסון
דימונה
דירת 5 חד' ברחוב הרצל, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-690 אלף שקל.
דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הרדוף נחלים, שכונת נווה חורש, 100/250 מ"ר, נמכר ב-980 אלף שקל.
השכרה
דירת 4 חד' ברחוב מרחבים, שכונה לדוגמא, קומה 4 מתוך 4, הושכרה ב- 1,500 שקל.
רי/מקס נובה
ירוחם
דו-משפחתי 5.5 חד' ברחוב ההדסים, 110 מ"ר, נמכר ב-1.25 מיליון שקל.
השכרה
דירת גן 4 חד' ברחוב סלעית, 112 מ"ר, הושכרה ב-3,100 שקל למשפחה מאזור המרכז שעברה לירוחם.
- 13.שוב קליק בייט. חשבתי כבר משהו דרמטי (ל"ת)shafik 19/06/2016 15:22הגב לתגובה זו
- 12.איך בנין בר"ג 5 קומות בלי מעלית? (ל"ת)דוד 19/06/2016 13:46הגב לתגובה זו
- 11.בשינקין משכירים 2.5 ח' תמורת 4,800 ש"ח. (ל"ת)תיווך גבעתיים 19/06/2016 13:07הגב לתגובה זו
- ישראלי 26/06/2016 15:08הגב לתגובה זואפילו ברמת אביב לא מעזים לבקש 4800 שקל על 2 חדרים.
- 10.בא 19/06/2016 10:30הגב לתגובה זוובמחירי דירות .
- 9.פתח תקווה העיר היחידה שהמחירים לא מוצו!שווה לקנות שם (ל"ת)פ"ת עוד תעלה הרבה 19/06/2016 08:11הגב לתגובה זו
- היידי 19/06/2016 08:32הגב לתגובה זועיר פשוט נוראית, הכל שיכונים רובם ישנים חלקם שכונות שיכונים חדשות עם חיפוי אבן, ומקסימום מרכזון מסחרי באמצע. אין לאן ללכת ואין מה לעשות.
- רועי 19/06/2016 14:28הקניון הגדול, יכין סנטר, הפארק הגדול, ירקונים סנטר, מרכז העיר ועוד הרבה מקומות אחרים,,, אז די עם ההתנשאות המיותרת.
- יניב 19/06/2016 14:20יש בפתח תקווה המון שכונות חדשות ואיכותיות. אפילו במרכז העיר בפתח תקווה פחות מסריח ופחות צפוף מאשר ברמת גן או תל אביב!
- 8.חוקר מס 18/06/2016 23:46הגב לתגובה זוהשכרה דירת 4 חדרים ברחוב ריינס, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל. רי/מקס 100% אני משכיר דירה ללא מעלית 3 חדרים ב - 4600 ויכול להעלות בעוד 200. הוא טוען שמשכיר ב - 3000, כנראה לוקח חלק שחור כדי לא לשלם מס 10%.
- קומה 2 מתוך 2 עם מעלית הגיוני? (ל"ת)דוד 19/06/2016 13:47הגב לתגובה זו
- 7.נדלן ישראלי 17/06/2016 22:53הגב לתגובה זואבל יעלו עוד ועוד בתכלס מי שאומר שירד טיפש וקמצן שפיספס את הקנייה לפני מס שנים ועכשיו אוכל את הלב לא כדאי לשמוע לאחד כזה.אני לא קניתי אבל רוצה לקנות כי בתכלס חבל לשלם שיכרות
- קמצן מצוי 19/06/2016 08:56הגב לתגובה זוהדבר היחיד שירווה נחת בפיצוץ הבועה הוא לראות ולשמוע טת התירוצים של כל אלה שלא הפסיקו לומר שהמחיר ת-מיד עולה.
- 6.דרשו קלאווי קיבלו 17/06/2016 14:31הגב לתגובה זולתת למתווכים של רימקס לפרסם עיסקאות זה מגוכך,לא אמין ובעיקר מצחיק,כמה זמן עד שהם מוכרים דירה ? יותר מחצי שנה בממוצע והמחיר יורד ביותר מ30 אלף בקיצור חרטה ברטה
- 5.זאת המציאות 17/06/2016 13:17הגב לתגובה זולחודש. דירה משופצת. השכיר ב 4,500 דירה אחרת: דרש 4,200 לחודש. השכיר ב-3,600
- שרון 18/06/2016 23:48הגב לתגובה זובבעלותי דירה, הושכרה במשך 6 שנים לאותו שוכר - 4200. הדירה קומה 3 ללא מעלית. הדירה משופצת 3 חדרים. סלון גדול, מטבח גדול חדר שינה גדול וחדר שינה קטן. השוכר עזב, הדירה הושכרה ב - 4800. משך זמן להשכרה - שבוע. מספר טלפונים שהתקבלו - 30. הדירה ממוקמת בסמטת המרי גבעתיים בין שינקין לכצנלסון.
- יאצק 19/06/2016 13:01חבל שהיא לא בתל אביב ברחוב אחד העם.
- 4.בועה סוף 17/06/2016 13:13הגב לתגובה זותביאו גם כאלה שלא מצליחים למכור או להשכיר כי הדרישה ירדה והפראיירים נגמרו.
- 3.בא 17/06/2016 11:39הגב לתגובה זובאנגלית ותראו מה הם קיבלו תמורת חמדנות אין סופית , שם הטיפול לגמרי בחינם .
- 2.לא קונים דירה בלי התחייבות של המוכר שהערך שלה רק יעלה!! (ל"ת)צרכנות נבונה 17/06/2016 11:33הגב לתגובה זו
- לא קונים דירה בלי שטיפש כמוך יכתוב את השטיות האלו (ל"ת)אריאל 19/06/2016 07:07הגב לתגובה זו
- 1.יוסיפון 17/06/2016 11:09הגב לתגובה זועם חניה, מחסן ומעלית הושכרו ב 3,000 שקל? חלומות באספמיה.אולי רק החניה...
- הוא השכיר את זה לילדים שלו (עשה הנחחחחחחה) (ל"ת)אריה 17/06/2016 14:05הגב לתגובה זו
- 3000 ש"ח לחדר אחד (ל"ת)חכמון 17/06/2016 19:40

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי 0% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
.jpeg)
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.