המוכרים דרשו 3.28 מיליון שקל על דירת 5 חדרים בגבעתיים, כמה קיבלו?
ובכמה נמכרה דירת 4 חדרים בנתניה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל-אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב ישראל גורי, שכונת קרית שלום, 120 מ"ר, קיים אישור הרחבה, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
השכרה
דירת גג 2 חדרים ברחוב בורלא, קומה 8 מתוך 8, 60 מ"ר בנוי גג 100 מ"ר, הושכרה ב-5,500 שקל.
רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב השומר, 116 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-3.25 מיליון שקל, מחיר מבוקש - 3.28 מיליון שקל.
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב ריינס, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל.
רי/מקס 100%
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב חזקיהו המלך, שכונת קטמון הישנה, מיקום מצוין מול הפארק, בניין פינתי, 90 מ"ר, קומה ראשונה, מרפסת ומעלית נמכרה תוך חודש בכ-2.57 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אורוגואי, שכונת קרית יובל, כ-40 מ"ר, קומה 7 (לא אחרונה), בניין חדש, מעלית, חנייה מקורה, נוף, נמכרה בתוך חודש ב-1.15 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הסיירת הירושלמית, שכונת פסגת זאב, 117 מ"ר, גדולה ומוארת, 2 מרפסות 50 מ"ר, נוף מהמם, מסודרת, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.36 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
בית פרטי בן 7 חדרים בישוב אלעזר, 200 מ"ר מרפסת סגורה 25 מ"ר, עם גינה בשטח של 630 מ"ר, ללא חניה, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2.15 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קדיש לוז ברמת שרת, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה משותפת, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אפרתה בתלפיות הישנה, 54 מ"ר מרפסת 16 מ"ר, עם מחסן, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.81 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב חיים בג'או במושבה הגרמנית, 75 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, עם מחסן, מעלית וחניה, קומה 1 מתוך 3, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת גג 5 חדרים ברחוב חובות הלבבות, 150 מ"ר 60 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 2.85 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב מלכי יהודה, 145 מ"ר 12 מ"ר מרפסת 60 מ"ר גג, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, וחניה, עם מחסן, נמכר ב- 3.18 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב העמק, 108 מ"ר, במרכז העיר, משופצת, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.73 מיליון שקל, מחיר מבוקש 1.8 מיליון.
דופלקס 5 חדרים ברחוב הכרמל, 160 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, משופץ חלקית, חנייה רשומה ומעלית, קומה 5 מתוך 6, נמכר תוך חמישה חודשים ב-1.78 מיליון שקל, מחיר מבוקש 2.15 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב לנדרס, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת 2.5 חדרים ברחוב העמל, 60 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.32 מיליו שקל. מחיר מבוקש- 1.39 מיליון.
דירת 3 חדרים ברחוב לנדרס, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
רי/מקס ספיריט
השכרה
דירת 4.5 חדרים ברחוב מבוא זאב, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-5,700 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הירדן, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב האשל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, הושכרה ב-4,800 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שילה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, הושכרה ב-4,914 שקל.
רי/מקס 100%
בני ברק
דופלקס 6 חדרים, ברחוב האי הגאון, קומות 1 ו-2, ללא מעלית וחנייה, נמכר בתוך יומיים במחיר המבוקש - 2.2 מיליון שקל.
רי/מקס ספיריט
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב סמילנסקי, 128 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
פתח תקווה
דירת 4 חדרים ברחוב צה"ל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה בב-1.24 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קפלן, 65 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחנייה משותפת, משופצת חלקית, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
אור יהודה
דירת 5 חדרים ברחוב צאלון, 125 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, עם מעלית וחנייה, מרפסת 12 מ"ר ומחסן, נמכרה ב-2.09 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב חסדאי, כ-70 מ"ר, קומה 1, עורפית, 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חזית חמש, כ-105 מ"ר, קומה 8, מעלית, חנייה, שמורה, עורפית, 3 כיווני אוויר, נוף פתוח, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
באר-שבע
דירת 5 חדרים ברחוב סוסיא, שכונה ט', 140 מ"ר, קומה 6/14, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב וולפסון, שכונה ג', 100 מ"ר, קומה 5/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-865 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב זיסו, שכונה ג', 60 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-470 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרבד הקסמים, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-510 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין, שכונה ו' החדשה, 90 מ"ר, קומה 6/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-775 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוחנן הורקנוס, שכונה ד', 90 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-615 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רחבת טבריה, שכונה ט', 80 מ"ר, קומה 4/6, חנייה ומעלית, נמכרה ב-750 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 100 מ"ר, קומה 7/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-847 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן, 95 מ''ר 10 מ''ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 990 אלף שקל.
אנגלו סכסון
דימונה
דירת 5 חד' ברחוב הרצל, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-690 אלף שקל.
דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הרדוף נחלים, שכונת נווה חורש, 100/250 מ"ר, נמכר ב-980 אלף שקל.
השכרה
דירת 4 חד' ברחוב מרחבים, שכונה לדוגמא, קומה 4 מתוך 4, הושכרה ב- 1,500 שקל.
רי/מקס נובה
ירוחם
דו-משפחתי 5.5 חד' ברחוב ההדסים, 110 מ"ר, נמכר ב-1.25 מיליון שקל.
השכרה
דירת גן 4 חד' ברחוב סלעית, 112 מ"ר, הושכרה ב-3,100 שקל למשפחה מאזור המרכז שעברה לירוחם.
- 13.שוב קליק בייט. חשבתי כבר משהו דרמטי (ל"ת)shafik 19/06/2016 15:22הגב לתגובה זו
- 12.איך בנין בר"ג 5 קומות בלי מעלית? (ל"ת)דוד 19/06/2016 13:46הגב לתגובה זו
- 11.בשינקין משכירים 2.5 ח' תמורת 4,800 ש"ח. (ל"ת)תיווך גבעתיים 19/06/2016 13:07הגב לתגובה זו
- ישראלי 26/06/2016 15:08הגב לתגובה זואפילו ברמת אביב לא מעזים לבקש 4800 שקל על 2 חדרים.
- 10.בא 19/06/2016 10:30הגב לתגובה זוובמחירי דירות .
- 9.פתח תקווה העיר היחידה שהמחירים לא מוצו!שווה לקנות שם (ל"ת)פ"ת עוד תעלה הרבה 19/06/2016 08:11הגב לתגובה זו
- היידי 19/06/2016 08:32הגב לתגובה זועיר פשוט נוראית, הכל שיכונים רובם ישנים חלקם שכונות שיכונים חדשות עם חיפוי אבן, ומקסימום מרכזון מסחרי באמצע. אין לאן ללכת ואין מה לעשות.
- רועי 19/06/2016 14:28הקניון הגדול, יכין סנטר, הפארק הגדול, ירקונים סנטר, מרכז העיר ועוד הרבה מקומות אחרים,,, אז די עם ההתנשאות המיותרת.
- יניב 19/06/2016 14:20יש בפתח תקווה המון שכונות חדשות ואיכותיות. אפילו במרכז העיר בפתח תקווה פחות מסריח ופחות צפוף מאשר ברמת גן או תל אביב!
- 8.חוקר מס 18/06/2016 23:46הגב לתגובה זוהשכרה דירת 4 חדרים ברחוב ריינס, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל. רי/מקס 100% אני משכיר דירה ללא מעלית 3 חדרים ב - 4600 ויכול להעלות בעוד 200. הוא טוען שמשכיר ב - 3000, כנראה לוקח חלק שחור כדי לא לשלם מס 10%.
- קומה 2 מתוך 2 עם מעלית הגיוני? (ל"ת)דוד 19/06/2016 13:47הגב לתגובה זו
- 7.נדלן ישראלי 17/06/2016 22:53הגב לתגובה זואבל יעלו עוד ועוד בתכלס מי שאומר שירד טיפש וקמצן שפיספס את הקנייה לפני מס שנים ועכשיו אוכל את הלב לא כדאי לשמוע לאחד כזה.אני לא קניתי אבל רוצה לקנות כי בתכלס חבל לשלם שיכרות
- קמצן מצוי 19/06/2016 08:56הגב לתגובה זוהדבר היחיד שירווה נחת בפיצוץ הבועה הוא לראות ולשמוע טת התירוצים של כל אלה שלא הפסיקו לומר שהמחיר ת-מיד עולה.
- 6.דרשו קלאווי קיבלו 17/06/2016 14:31הגב לתגובה זולתת למתווכים של רימקס לפרסם עיסקאות זה מגוכך,לא אמין ובעיקר מצחיק,כמה זמן עד שהם מוכרים דירה ? יותר מחצי שנה בממוצע והמחיר יורד ביותר מ30 אלף בקיצור חרטה ברטה
- 5.זאת המציאות 17/06/2016 13:17הגב לתגובה זולחודש. דירה משופצת. השכיר ב 4,500 דירה אחרת: דרש 4,200 לחודש. השכיר ב-3,600
- שרון 18/06/2016 23:48הגב לתגובה זובבעלותי דירה, הושכרה במשך 6 שנים לאותו שוכר - 4200. הדירה קומה 3 ללא מעלית. הדירה משופצת 3 חדרים. סלון גדול, מטבח גדול חדר שינה גדול וחדר שינה קטן. השוכר עזב, הדירה הושכרה ב - 4800. משך זמן להשכרה - שבוע. מספר טלפונים שהתקבלו - 30. הדירה ממוקמת בסמטת המרי גבעתיים בין שינקין לכצנלסון.
- יאצק 19/06/2016 13:01חבל שהיא לא בתל אביב ברחוב אחד העם.
- 4.בועה סוף 17/06/2016 13:13הגב לתגובה זותביאו גם כאלה שלא מצליחים למכור או להשכיר כי הדרישה ירדה והפראיירים נגמרו.
- 3.בא 17/06/2016 11:39הגב לתגובה זובאנגלית ותראו מה הם קיבלו תמורת חמדנות אין סופית , שם הטיפול לגמרי בחינם .
- 2.לא קונים דירה בלי התחייבות של המוכר שהערך שלה רק יעלה!! (ל"ת)צרכנות נבונה 17/06/2016 11:33הגב לתגובה זו
- לא קונים דירה בלי שטיפש כמוך יכתוב את השטיות האלו (ל"ת)אריאל 19/06/2016 07:07הגב לתגובה זו
- 1.יוסיפון 17/06/2016 11:09הגב לתגובה זועם חניה, מחסן ומעלית הושכרו ב 3,000 שקל? חלומות באספמיה.אולי רק החניה...
- הוא השכיר את זה לילדים שלו (עשה הנחחחחחחה) (ל"ת)אריה 17/06/2016 14:05הגב לתגובה זו
- 3000 ש"ח לחדר אחד (ל"ת)חכמון 17/06/2016 19:40

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
