המוכרים דרשו 3.28 מיליון שקל על דירת 5 חדרים בגבעתיים, כמה קיבלו?
ובכמה נמכרה דירת 4 חדרים בנתניה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל-אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב ישראל גורי, שכונת קרית שלום, 120 מ"ר, קיים אישור הרחבה, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
השכרה
דירת גג 2 חדרים ברחוב בורלא, קומה 8 מתוך 8, 60 מ"ר בנוי גג 100 מ"ר, הושכרה ב-5,500 שקל.
רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב השומר, 116 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-3.25 מיליון שקל, מחיר מבוקש - 3.28 מיליון שקל.
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב ריינס, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל.
רי/מקס 100%
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב חזקיהו המלך, שכונת קטמון הישנה, מיקום מצוין מול הפארק, בניין פינתי, 90 מ"ר, קומה ראשונה, מרפסת ומעלית נמכרה תוך חודש בכ-2.57 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אורוגואי, שכונת קרית יובל, כ-40 מ"ר, קומה 7 (לא אחרונה), בניין חדש, מעלית, חנייה מקורה, נוף, נמכרה בתוך חודש ב-1.15 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הסיירת הירושלמית, שכונת פסגת זאב, 117 מ"ר, גדולה ומוארת, 2 מרפסות 50 מ"ר, נוף מהמם, מסודרת, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.36 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
בית פרטי בן 7 חדרים בישוב אלעזר, 200 מ"ר מרפסת סגורה 25 מ"ר, עם גינה בשטח של 630 מ"ר, ללא חניה, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2.15 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קדיש לוז ברמת שרת, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה משותפת, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אפרתה בתלפיות הישנה, 54 מ"ר מרפסת 16 מ"ר, עם מחסן, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.81 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב חיים בג'או במושבה הגרמנית, 75 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, עם מחסן, מעלית וחניה, קומה 1 מתוך 3, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת גג 5 חדרים ברחוב חובות הלבבות, 150 מ"ר 60 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 2.85 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב מלכי יהודה, 145 מ"ר 12 מ"ר מרפסת 60 מ"ר גג, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, וחניה, עם מחסן, נמכר ב- 3.18 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב העמק, 108 מ"ר, במרכז העיר, משופצת, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.73 מיליון שקל, מחיר מבוקש 1.8 מיליון.
דופלקס 5 חדרים ברחוב הכרמל, 160 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, משופץ חלקית, חנייה רשומה ומעלית, קומה 5 מתוך 6, נמכר תוך חמישה חודשים ב-1.78 מיליון שקל, מחיר מבוקש 2.15 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב לנדרס, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת 2.5 חדרים ברחוב העמל, 60 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.32 מיליו שקל. מחיר מבוקש- 1.39 מיליון.
דירת 3 חדרים ברחוב לנדרס, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
רי/מקס ספיריט
השכרה
דירת 4.5 חדרים ברחוב מבוא זאב, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-5,700 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הירדן, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב האשל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, הושכרה ב-4,800 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שילה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, הושכרה ב-4,914 שקל.
רי/מקס 100%
בני ברק
דופלקס 6 חדרים, ברחוב האי הגאון, קומות 1 ו-2, ללא מעלית וחנייה, נמכר בתוך יומיים במחיר המבוקש - 2.2 מיליון שקל.
רי/מקס ספיריט
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב סמילנסקי, 128 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
פתח תקווה
דירת 4 חדרים ברחוב צה"ל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה בב-1.24 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קפלן, 65 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחנייה משותפת, משופצת חלקית, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
אור יהודה
דירת 5 חדרים ברחוב צאלון, 125 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, עם מעלית וחנייה, מרפסת 12 מ"ר ומחסן, נמכרה ב-2.09 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב חסדאי, כ-70 מ"ר, קומה 1, עורפית, 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חזית חמש, כ-105 מ"ר, קומה 8, מעלית, חנייה, שמורה, עורפית, 3 כיווני אוויר, נוף פתוח, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
באר-שבע
דירת 5 חדרים ברחוב סוסיא, שכונה ט', 140 מ"ר, קומה 6/14, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב וולפסון, שכונה ג', 100 מ"ר, קומה 5/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-865 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב זיסו, שכונה ג', 60 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-470 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרבד הקסמים, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-510 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין, שכונה ו' החדשה, 90 מ"ר, קומה 6/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-775 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוחנן הורקנוס, שכונה ד', 90 מ"ר, קומה 3/3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-615 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רחבת טבריה, שכונה ט', 80 מ"ר, קומה 4/6, חנייה ומעלית, נמכרה ב-750 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 100 מ"ר, קומה 7/8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-847 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן, 95 מ''ר 10 מ''ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 990 אלף שקל.
אנגלו סכסון
דימונה
דירת 5 חד' ברחוב הרצל, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-690 אלף שקל.
דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הרדוף נחלים, שכונת נווה חורש, 100/250 מ"ר, נמכר ב-980 אלף שקל.
השכרה
דירת 4 חד' ברחוב מרחבים, שכונה לדוגמא, קומה 4 מתוך 4, הושכרה ב- 1,500 שקל.
רי/מקס נובה
ירוחם
דו-משפחתי 5.5 חד' ברחוב ההדסים, 110 מ"ר, נמכר ב-1.25 מיליון שקל.
השכרה
דירת גן 4 חד' ברחוב סלעית, 112 מ"ר, הושכרה ב-3,100 שקל למשפחה מאזור המרכז שעברה לירוחם.
- 13.שוב קליק בייט. חשבתי כבר משהו דרמטי (ל"ת)shafik 19/06/2016 15:22הגב לתגובה זו
- 12.איך בנין בר"ג 5 קומות בלי מעלית? (ל"ת)דוד 19/06/2016 13:46הגב לתגובה זו
- 11.בשינקין משכירים 2.5 ח' תמורת 4,800 ש"ח. (ל"ת)תיווך גבעתיים 19/06/2016 13:07הגב לתגובה זו
- ישראלי 26/06/2016 15:08הגב לתגובה זואפילו ברמת אביב לא מעזים לבקש 4800 שקל על 2 חדרים.
- 10.בא 19/06/2016 10:30הגב לתגובה זוובמחירי דירות .
- 9.פתח תקווה העיר היחידה שהמחירים לא מוצו!שווה לקנות שם (ל"ת)פ"ת עוד תעלה הרבה 19/06/2016 08:11הגב לתגובה זו
- היידי 19/06/2016 08:32הגב לתגובה זועיר פשוט נוראית, הכל שיכונים רובם ישנים חלקם שכונות שיכונים חדשות עם חיפוי אבן, ומקסימום מרכזון מסחרי באמצע. אין לאן ללכת ואין מה לעשות.
- רועי 19/06/2016 14:28הקניון הגדול, יכין סנטר, הפארק הגדול, ירקונים סנטר, מרכז העיר ועוד הרבה מקומות אחרים,,, אז די עם ההתנשאות המיותרת.
- יניב 19/06/2016 14:20יש בפתח תקווה המון שכונות חדשות ואיכותיות. אפילו במרכז העיר בפתח תקווה פחות מסריח ופחות צפוף מאשר ברמת גן או תל אביב!
- 8.חוקר מס 18/06/2016 23:46הגב לתגובה זוהשכרה דירת 4 חדרים ברחוב ריינס, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל. רי/מקס 100% אני משכיר דירה ללא מעלית 3 חדרים ב - 4600 ויכול להעלות בעוד 200. הוא טוען שמשכיר ב - 3000, כנראה לוקח חלק שחור כדי לא לשלם מס 10%.
- קומה 2 מתוך 2 עם מעלית הגיוני? (ל"ת)דוד 19/06/2016 13:47הגב לתגובה זו
- 7.נדלן ישראלי 17/06/2016 22:53הגב לתגובה זואבל יעלו עוד ועוד בתכלס מי שאומר שירד טיפש וקמצן שפיספס את הקנייה לפני מס שנים ועכשיו אוכל את הלב לא כדאי לשמוע לאחד כזה.אני לא קניתי אבל רוצה לקנות כי בתכלס חבל לשלם שיכרות
- קמצן מצוי 19/06/2016 08:56הגב לתגובה זוהדבר היחיד שירווה נחת בפיצוץ הבועה הוא לראות ולשמוע טת התירוצים של כל אלה שלא הפסיקו לומר שהמחיר ת-מיד עולה.
- 6.דרשו קלאווי קיבלו 17/06/2016 14:31הגב לתגובה זולתת למתווכים של רימקס לפרסם עיסקאות זה מגוכך,לא אמין ובעיקר מצחיק,כמה זמן עד שהם מוכרים דירה ? יותר מחצי שנה בממוצע והמחיר יורד ביותר מ30 אלף בקיצור חרטה ברטה
- 5.זאת המציאות 17/06/2016 13:17הגב לתגובה זולחודש. דירה משופצת. השכיר ב 4,500 דירה אחרת: דרש 4,200 לחודש. השכיר ב-3,600
- שרון 18/06/2016 23:48הגב לתגובה זובבעלותי דירה, הושכרה במשך 6 שנים לאותו שוכר - 4200. הדירה קומה 3 ללא מעלית. הדירה משופצת 3 חדרים. סלון גדול, מטבח גדול חדר שינה גדול וחדר שינה קטן. השוכר עזב, הדירה הושכרה ב - 4800. משך זמן להשכרה - שבוע. מספר טלפונים שהתקבלו - 30. הדירה ממוקמת בסמטת המרי גבעתיים בין שינקין לכצנלסון.
- יאצק 19/06/2016 13:01חבל שהיא לא בתל אביב ברחוב אחד העם.
- 4.בועה סוף 17/06/2016 13:13הגב לתגובה זותביאו גם כאלה שלא מצליחים למכור או להשכיר כי הדרישה ירדה והפראיירים נגמרו.
- 3.בא 17/06/2016 11:39הגב לתגובה זובאנגלית ותראו מה הם קיבלו תמורת חמדנות אין סופית , שם הטיפול לגמרי בחינם .
- 2.לא קונים דירה בלי התחייבות של המוכר שהערך שלה רק יעלה!! (ל"ת)צרכנות נבונה 17/06/2016 11:33הגב לתגובה זו
- לא קונים דירה בלי שטיפש כמוך יכתוב את השטיות האלו (ל"ת)אריאל 19/06/2016 07:07הגב לתגובה זו
- 1.יוסיפון 17/06/2016 11:09הגב לתגובה זועם חניה, מחסן ומעלית הושכרו ב 3,000 שקל? חלומות באספמיה.אולי רק החניה...
- הוא השכיר את זה לילדים שלו (עשה הנחחחחחחה) (ל"ת)אריה 17/06/2016 14:05הגב לתגובה זו
- 3000 ש"ח לחדר אחד (ל"ת)חכמון 17/06/2016 19:40

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

מועדון הוט נכנס לנדל״ן בקפריסין: מסלול רכישה חדש לחברי המועדון
המסלול כולל הנחה וליווי לרוכשים בלרנקה, אך גם אחרי ההטבות נותרות עלויות ניהול גבוהות ושקיפות חלקית לגבי הגופים המעורבים וההשקעות בפרויקטים
מועדון הצרכנות הוט יוצא בהודעה עם מסלול מאורגן לרכישת נדל״ן בקפריסין עבור חברי המועדון ובני משפחותיהם. אבל האם זה כדאי? מדובר במהלך שמגיע לפי לשון החברה לאחר עלייה חדה בפניות של חברים שביקשו לבחון השקעות מעבר לים, בעיקר על רקע קושי גובר להיכנס לשוק הנדל״ן המקומי בישראל. במסגרת המהלך החדש מציע המועדון גישה לפרויקטים שנבחרו בעיר לרנקה, לצד תנאים שנועדו לייצר לחברים תחושת ליווי וודאות בתהליך הרכישה במדינה זרה.
המסלול כולל כמה רכיבים מרכזיים: הנחה של כ-5% ממחיר המחירון על הדירות, חבילת ריהוט מלאה ומיזוג אוויר בדירה, וליווי משפטי-פיננסי שמוצע לרוכשים מטעם הגופים השותפים למהלך. בנוסף, מוצעות אפשרויות מימון דרך בנק לאומי או בנקים מקומיים בקפריסין, לצד הבטחה לתהליך מסודר מול היזמים המקומיים ששותפים לפרויקטים. המטרה ככל הנראה היא להקל על חברי המועדון בכניסה לשוק זר, שבו קיימים מטבע הדברים פערי ידע, שפה ורגולציה.
מה קונים בעצם?
המשתתפים במהלך הנוכחי הם: מועדון הוט, קבוצת קשרי תעופה, וחברת שגראוי ליבוביץ, המקדמת את הפרויקטים בלרנקה. שיתוף הפעולה מיועד לרכז מאמץ שיווקי אחד ולהציג לחברי המועדון נתיב רכישה ברור מול יזם יחיד, ולא תהליך של חיפוש עצמאי בשוק המקומי בקפריסין. על פי המועדון, הבחירה בלרנקה אינה מקרית: העיר נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח מואצת סביב הטיילת, המרינה, אזור הנמל החדש והרחבת אפשרויות התיירות והדיור.
שני פרויקטים מוצעים כחלק מהמסלול: Lumina Mare – מגדל בוטיק בן 20 קומות במרחק הליכה קצר מהים. ו-Horizon Towers – קומפלקס מגורים באזור המתפתח של הנמל. בשני המקרים מוצגים דירות בגדלים שונים, חלקן מיועדות יותר להשקעה לטווח ארוך וחלקן מתאימות גם לשימוש עצמי כחופשה משפחתית. לפי נתוני היזמים, תשואות השכירות בלרנקה בשנים האחרונות נעות סביב 6%–8% לשנה, אם כי נתונים אלה משתנים בהתאם לסוג הנכס, המיקום והביקוש המקומי.
- Arada האמירתית רוכשת את רגאל ב-680 מיליון ד'
- אחוזה ב-110 מיליון דולר, בית פרטי ב-30 מיליון דולר - עסקאות יוקרה בעולם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסתמכות מלאה על המנהלים
לצד המהלך, חשוב לציין כי גם אחרי ההטבות המוצעות, דמי הניהול והעלויות הנלוות של הגופים המעורבים נותרים משמעותיים. בשונה מעסקה מקומית, שבה הקונה יכול לבצע בדיקות עצמאיות ולהסתמך על נגישות גבוהה לשירותים מקצועיים, השקעה בקפריסין מחייבת הסתמכות כמעט מלאה על הגורמים המלווים – ואלו אינם מפורטים במלואם במסמכים שהוצגו לחברי המועדון. המשמעות היא שהשקיפות לגבי מבנה העלויות, תהליכי הבדיקה המקדמית והמודל הכלכלי של הגופים המעורבים נותרת חלקית, ואינה מספקת תמונה מלאה לגבי כלל ההוצאות הצפויות לרוכש לאורך זמן.
