היכן יימכרו דירות על הים ב-950 אלף שקל?
דירה על הים במחיר בר השגה– חברת מנרב דיווחה היום (ג') על רכישת זכויות לקרקע בשטח של 30 דונם להקמת 400 יחידות דיור בעכו בתמורה ל- 40 מיליון שקל, לא כולל מע"מ. בנוסף לעלות הקרקע, תשלם מנרב סך של 15 מיליון שקל עבור העברת האופציה אותה רכשה מחברה פרטית.
כמו כן, תעביר מנרב לבעלת האופציה 11 מיליון שקל נוספים, בהתאם לעמידה ביעדים שיווקיים ובהתאם להתקדמות במכירת הדירות בפרויקט. עלות ההשקעה בפרויקט צפויה להיות 365 מיליון שקל. צפי ההכנסות ממכירת הדירות מוערך בכ-420 מיליון שקל.
הפרויקט, שממוקם בכניסה הדרומית לעכו בסמוך למלון חוף התמרים ובמרחק הליכה מקו המים, יכלול 6 בניינים בני 15 קומות. הדירות בפרויקט יהיו בנות 3, 4 ו- 5 חדרים ופנטהאוזים שייהנו מנוף פתוח לים ולגבעת נפוליאון. הפרויקט יוקם במתחם שיכלול שטחי מלונאות, מסחר ונופש, במרחק הליכה קצר לעיר העתיקה ולקניון עזריאלי. בניית הפרויקט תחל במהלך החודשים הקרובים. התב"ע אושרה אך טרם ניתן היתר בנייה.
דירת 3 חדרים צפויה לעלות 950 אלף שקל, דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר תעלה החל מ-1.2 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשטח 120 מ"ר תימכר תמורת החל מ-1.35 מיליון שקל ופנטהאוזים יימכרו עבור 1.8 מיליון שקל.
- עסקת קומבינציה של 340 מיליון שקל בת"א: אזורים Living ומנרב יקימו מגדל מגורים
- עוטף עזה מתחזק: מרכז חירום אזרחי חדש יוצא לדרך בקיבוץ רעים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.100 מטר מקו החוף, זבל של מדינה (ל"ת)איפה החוקים של בניה 13/04/2015 18:17הגב לתגובה זו
- 4.אדי 05/04/2015 07:41הגב לתגובה זומעוניין לקבל עדכונים
- 3.אבל עכו זה חור. כמה זמן אפשר להסתכל על ים?? (ל"ת)מיליון לעכו זה זוועה 02/04/2015 13:58הגב לתגובה זו
- 2.קליפ 31/03/2015 15:22הגב לתגובה זותמורת שוחד,ביזה גניבה וטמטום ישמידו עד הסוף את כל חופשי הארץ. נפלא יהודים לא יזכו לחוף ים. לא יראו גלי ים רק בטון מכוער
- 1.כל הכבוד לממשלההחדשה, רואים כבר תוצאות בשטח!! (ל"ת)סוף סוף מחירים שפויי 31/03/2015 15:11הגב לתגובה זו
- מיליון שח בעכו זה "תוצאות בשטח". השתגעתם??? (ל"ת)צוחקים עליכם 02/04/2015 13:59הגב לתגובה זו
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.84% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.84% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
