הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
דו"ח המבקר

טירוף: זה מה שקרה לדירות ב-10 הערים הגדולות מ-2008, היכן נסק המחיר 133%?

Bizportal ניתח מה קרה למחיר דירה זהה באותו בניין בין 2008 ל-2015. מי המזנקת הגדולה? כנסו לרשימה
לירן סהר | (14)
נושאים בכתבה מבקר המדינה מחירי הדירות

דו"ח מבקר המדינה שפורסם בשבוע שעבר הטיח ביקורת קשה על התנהלות 3 הממשלות האחרונות בכישלונן בפתרון מצוקת הדיור וזינוק המחירים – בין השנים 2008 לדצמבר 2013, תקופת הדו"ח, זינקו המחירים בשיעור ריאלי של 55%, ובכ-8.5% נוספים (לפי נתוני הלמ"ס) עד סוף הרבעון הרביעי של 2014, כלומר בכ-63.5%.

אבל כשבוחנים מה קרה ב-10 הערים הגדולות בישראל מגלים קפיצה משמעותית הרבה יותר במחירים – מלבד 8 הערים הנמצאות בלב אזור הביקוש, גם הערים באר שבע וחיפה זכו לביקושים אדירים מצד ציבור המשקיעים, ומחירי הדירות בהן עלו בהתאם. Bizportal  ניתח באמצעות אתר רשות המיסים 'מידע נדל"ן' ואתר 'מדלן' דירות זהות שנמכרו באותו הבניין בשנת 2008 וב-2015:

תל אביב

ברחוב ארבע ארצות 39, במתחם בזל, נמכרה בינואר 2008 דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1.372 מיליון שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בחודש פברואר 2015 ב-3.2 מיליון שקל – כ-133% יותר.

ירושלים

ברחוב שמאי 12, בשכונת נחלת שבעה במרכז העיר, נמכרה בנובמבר 2008 דירת 2 חדרים בשטח 53 מ"ר בקומה הרביעית ב-800 אלף שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בפברואר 2015 ב-1.37 מיליון שקל – 71% יותר.

חיפה

ברחוב רבי יהודה הנשיא 8, בשכונת נווה דוד, נמכרה בנובמבר 2008 דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, בקומה השביעית ב-445 אלף שקל. דירה זהה בקומה החמישית נמכרה בפברואר 2015 ב-850 אלף שקל, זינוק של 91%.

 

ראשון לציון

ברחוב עולי הגרדום 42, בשכונת רמז, נמכרה בפברואר 2008 דירת 3.5 חדרים בשטח 67 מ"ר ב-695 אלף שקל. בפברואר 2015 נמכרה באותו הבניין דירה זהה ב-1.13 מיליון שקל – עלייה של כ-63%.

אשדוד

ברחוב שבט זבולון 5, ברובע י"ב, נמכרה באוגוסט 2008 דירת 4 חדרים בשטח 91 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, ב-950 אלף שקל. דירה זהה נמכרה בפברואר 2015 בקומה השישית ב-1.525 מיליון שקל, עלייה של כ-61%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

פתח תקווה

ברחוב חפץ חיים 45, במרכז העיר, נמכרה בפברואר 2008 דירת 3.5 חדרים בשטח 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-810 אלף שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בפברואר 2015 ב-1.34 מיליון שקל – זינוק של כ-65%.

באר שבע

ברחוב מרבד הקסמים 3, בשכונה ה', נמכרה בשנת 2009 דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר בקומה הראשונה ב-244 אלף שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה באותו הבניין בינואר 2015 ב-597 אלף שקל – זינוק של כ-145% (לא נמצאו בשנת 2008 עסקאות שנעשו באותו הבניין).

נתניה

ברחוב לוי אשכול 23, בשכונת אזורים, נמכרה במארס 2008 דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, ב-415 אלף שקל. דירה זהה בקומה הראשונה נמכרה בפברואר 2015 ב-930 אלף שקל – זינוק של כ-124%.

חולון

ברחוב פיארברג 1, במרכז העיר, נמכרה ביוני 2008 דירת 3 חדרים בשטח 67 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3 ב-800 אלף שקל. באותו הבניין נמכרה בפברואר 2015 דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר באותה הקומה ב-1.372 מיליון שקל – זינוק של כ-72%.

בני ברק

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    שיטרית-בוזי-לבני מצדיקים החלטת הפסקת בנייה במרכז 2006-9 (ל"ת)
    אתם גמרתם את הצעירים 02/03/2015 22:09
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    צריך למסות דירה שניה 01/03/2015 23:40
    הגב לתגובה זו
    מס פרוגרסיבי לפי מדרגות שכוללות גם את ערך הדירה הראשונה.למשל מי שמחזיק 2 דירות שסך הסכום שלהם 2 מ' לא ישלם מס. אבל מי שמחזיק דירה אחת בשווי 2 מ' ודירה נוספת ישלם על הנוספת לפי המדרגה הראשונה ואם הדירה הראשונה שווה 4 מ' ישלם אחוז יותר גבוה לפי המדרגה השניה. זה ישחרר ביקושים לדיור ויוריד את מחירי הדיור וגם יחלק הכנסות בצורה יותר שוויונית ושישקיעו את הכסף בבריאות וחינוך וכו'
  • 10.
    רק לא לפיד (ל"ת)
    ישראלי 01/03/2015 21:14
    הגב לתגובה זו
  • כחלון בובה של שקשוקת עופר, לפיד של שקשוקת נוני מוזס (ל"ת)
    לא בוחרים בובת-חוטים 02/03/2015 22:09
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    הייתם בודקים מ 2005, זה עשר שנים, הייתם מגלים 300% (ל"ת)
    רוני 01/03/2015 20:45
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    נדלן לא נמדד ב 6 שנים. תבדקו מה קרה ב 20 שנה (ל"ת)
    פופוליזם 01/03/2015 15:25
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    משקיע 01/03/2015 14:17
    הגב לתגובה זו
    הלחץ גובר, המשקיעים חוזרים לשוק ההון
  • 6.
    יעקב 01/03/2015 14:12
    הגב לתגובה זו
    רק כך ידעו שהעם יודע להעניש
  • 5.
    ירושלמי 01/03/2015 13:59
    הגב לתגובה זו
    על עשור של עושק, על שיעבוד האזרחים למשכנתאות מפלצתיות, על זה שהאזרחים חוסכים אוכל מפי ילדיהם, או שלא מביאים בכלל ילדים בגלל יוקר המחיה - והזוג הנורא הזה ממשיך לרמוס ולעשוק את קופת המדינה כאילו זו קופתו הפרטית! יש להסיר את החרפה הנקראת ליכוד מהמערכת הפוליטית! הלאה מפלגת הרשע! הלאה הליכוד! נקמת הדור הצעיר!
  • 4.
    רונן 01/03/2015 13:48
    הגב לתגובה זו
    והסוף הזה קרוב מתמיד.
  • 3.
    אין בועה? הכל בסדר? 01/03/2015 13:15
    הגב לתגובה זו
    הנה מחירי עסקאות כפי שהם מופיעים באתר מדלן: ____ תל אביב, שכונה = הצפון הישן החלק הצפוני, גודל דירות 2 חדרים, מחיר בשנת 2005 היה 710,000 שקל , מחיר היום 2,000,000 (2 מיליון בדיוק) עליה של פי 2.81 במחיר. _________ באר שבע, שכונה = כל העיר, גודל דירות 2 חדרים, מחיר בשנת 2008 היה 129,000 היום 411,000 סך הכל עליה פי 3.18 במחיר.
  • לא מאמין לביבי 02/03/2015 10:41
    הגב לתגובה זו
    או שתיכף יטענו שנגמרו השטחים הפתוחים באזור שלה...
  • 2.
    אחד שבדק 01/03/2015 13:07
    הגב לתגובה זו
    העיר המבוקשת, בירת העסקים של אירלנד, הנמר האירי, הכלכלה הקטנה והמשגשגת ביותר באירופה, איפה שהמחירים רק עולים, איפה שועדות התכנון אשמות כי לא משחררים מספיק קרקע, ואם כן אז זה לא באזורי הביקוש, ובלה בלה בלה. מי שהתעניין יודע מה הלך שם. בסופו של דבר הריבית עלתה באירופה כולה מ 2% ל 4% והשינוי הזה התחיל מפולת שנעצרה רק אחרי 5 שנים עם מחיקה של 60% מערך הדירות. המחירים בדבלין נפלו אפילו יותר מאשר בפריפריה. לא צריך להיתקע עם דירות ריקות בשביל ירידת מחיר, מספיק שאנשים קולטים שזו סתם היתה פירמידה שכל אחד מוכר לשני ביותר כסף...
  • 1.
    עופר 01/03/2015 12:46
    הגב לתגובה זו
    נתניהו שמחזיק בחלק הארי מהאחריות למחדל
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן