יש לכם רק 100 אלף שקל? הנה לכם 5 אפשרויות השקעה בנדל"ן
הריבית הנמוכה במשק, אשר הופחתה לאחרונה ב-0.25% לרמה של 0.75% הפכה את ההשקעה בפיקדונות ובאג"חים ממשלתיים ללא רלבנטיות. כמו כן, רכישת דירה באזור המרכז הפכה לבעייתית בשנה האחרונה בשל הקשחת תנאי המשכנתאות למשקיעים, שאינה מאפשרת ליטול משכנתא בהיקף הגבוה מ-50% משווי הנכס. בנוסף, התייקרות הדירות באזור המרכז הפחיתה את התשואה הממוצעת משכירות לרמה מקסימאלית של 4%.
אך למרות המצב המורכב, מתברר שישנן מספר אופציות השקעה שעשויות להניב תשואה נאה. Bizportal בחן 5 אלטרנטיבות השקעה בנדל"ן בסכום של 100 אלף שקל ואת התשואות שניתן להשיג:
1. רכישת דירה להשקעה בפריפריה: נכון, מחירי הדירות עלו בכ-70% בחמש השנים האחרונות, אבל ייתכן שהשקעה בדירה בחיפה ובבאר שבע עשויה עדיין להניב תשואה נאה, זאת בזכות תוכניות הפיתוח לשנים הקרובות דוגמת עיר הבה"דים בבאר שבע והעיר התחתית בחיפה.
- יזמית תשלם למשקיע שלה פי שניים מהשקעתו - בלי שבנתה את הפרויקט
- תם עידן השקעות נדל"ן מבוססות סיפורים - חוזרים להשקעות מבוססות מספרים
דירה בשכונת נווה שאנן בחיפה: דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, מוצעת היום למכירה ב- 450 אלף שקל. משקיע יכול לרכוש דירה זו עם הון זמין של 100 אלף שקל ולקחת משכנתא, במידה וזו דירה ראשונה, של 75%. דירה מסוג זה ניתן להשכיר לסטודנטים או זוגות צעירים למשל בשכר דירה חודשי של 2,000 שקלים לחודש.
"התשואה שמתקבלת על כל הכסף היא של כ-5.8%", אומר צביקה פרויים זכיין אנגלו סכסון נווה שאנן. "למעשה, תוך 18 שנים יש למשקיע דירה כך במקום שהכסף ישב בבנק ויצבור ריביות נמוכות, הוא יהיה מושקע בין 4 קירות. שוק הדירות להשקעה בחיפה נמצא בעליה מתמדת בשל הביקוש". דירה בבאר שבע: ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד' בבאר שבע, סמוך לאוניברסיטה, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים במגדלי גלעד שמחירה הוא 350,000 שקל . משקיע שבידו 100 אלף שקל, יכול לקחת משכנתא של 250 אלף שקל, אותה יחזיר תוך 20 שנים, בהחזר חודשי של 1,200-1,300 שקל. השכירות באזור זה היא בסדר גודל של 1,600-1,800 שקל לחודש, זאת אומרת תשואה של 5.8% על ההשקעה.
"למרות שהתשואה יפה באופן יחסי להשקעה בבנק, היום , מלאי הדירות מסוג זה הצטמצם וקטן ביחס לשנים קודמות, זאת מאחר והיה גל ביקושים של משקיעים עבור נכסים מסוג זה, וכתוצאה מכך, מחירי הדירות בעיר עלו", אומר איציק דואיב, זכיין אנגלו סכסון באר שבע.
2. קרן השקעות בנדל"ן: אופציה נוספת להשקעה היא השקעה בנדל"ן בארץ/ בחו"ל באמצעות רכישת יחידת השתתפות בקרן השקעות בנדל"ן. סכום ההשקעה הוא נמוך יחסית ובהשקעה מסוג זה ישנה התאגדות של קבוצת משקיעים כך שהסכום נמוך וגם הסיכון מצטמצם.
- מדד תשומות הבנייה מזנק: איך זה משפיע על מחירי הדירות?
- 5 חדרים ברעננה ב-5.1 מיליון שקל - איך הפכה רעננה לאחת הערים היקרות בארץ?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
קרן מסוג זה היא קרן הגשמה שמגייסת עבור יזמי נדל"ן בארץ ובחו"ל את ההון העצמי לפרויקט ממשקיעים פרטיים. "המינימום להשקעה הוא 100 אלף שקל. בניגוד לקרנות הגדולות, בהן המשקיע לא יודע היכן בדיוק מושקע הכסף שלו, אצלנו המשקיע בוחר באיזה מהפרויקטים לשים את כספו. ההשקעה יכולה להיות בפרויקטי תמ"א 38, פרויקטי מגורים חדשים, פרויקטי נדל"ן שונים בחו"ל או נכסים מניבים בחו"ל", אומר רו"ח רון ברקוביץ', סמנכ"ל השקעות בקרן.
השקעה בשוק המשרדים:
עטיה טוען כי "המשקיעים הקטנים שרוכשים משרדים להשקעה, הם בדרך כלל אנשי עסקים או בעלי מקצועות חופשיים. חשוב לציין כי מדובר בעסקאות שבשוליים, אין הרבה היצע של משרדים מסוג זה לרכישה מאחר ועיקר המשרדים המוצעים היום לרכישה הם במגדלים החדשים שם המחירים שונים וכן גדלי המשרד המוצעים גדולים יותר עם רף כניסה גבוה יותר - ההשקעה המינימלית בשוק זה עומדת על כמיליון שקך (כולל חניות) וההון העצמי הנדרש הינו כ 40% מסך העסקה."
השקעה ישירה בשוק ההון:
מנגד, עזר סבור כי "באמצעות השקעה ישירה בשוק ההון ניתן להיחשף לנכסים איכותיים דוגמת קניון רמת אביב או עזריאלי תוך כדי פיזור רב עם ניצול של יכולת ניהולית ברמה הגבוה ביותר. בנוסף, אחד היתרונות הבולטים הוא האפשרות לממש את ההשקעה באמצעות לחיצה על כפתור וזאת בניגוד להשקעה בנכסים או באמצעות קרנות פרטיות שלרוב אפשרויות המימוש לפעמים חסומות לשנים רבות."
"כולם מדברים על עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות אולם מניות חברות הנדל"ן עלו בשיעורים גבוהים עוד יותר. בשנה האחרונה עלו מניות הנדל"ן בעשרות אחוזים. ניתן להשקיע באמצעות רכישת מדד נדל"ן 15, רכישת מניות או אגרות חוב. לדעתי מבחינת סיכון/סיכוי השקעה במניות עדיפה על אגרות החוב. למרות שלדעתי העלייה הגבוה כבר מאחורינו עדיין יש מניות כמו מליסרון וריט 1 שבמשך שנים מחלקות דיבידנד בשיעור של 5%-7% כל שנה ונסחרות בהתאם לתשואת FFO (הכנסות שכירות בניכוי עלויות ניהול ומימון) של 10%.
לפי עזר, מי שמעוניין באפסייד גבוה יותר צריך להעלות סיכון ולהשקיע במניות כמו אפי פיתוח וסאמיט אשר מחירן בשוק משקף אפסייד בשיעור 30% ו 50% בהתאמה. "כמובן שצריך לקחת בחשבון את תנודתיות השוק כאשר מחיר המנייה יכול לרדת אולם בטווח הרחוק החברות הטובות בדרך כלל מצליחות להכות את השוק".
- 23.ביטקוין 26/01/2018 08:43הגב לתגובה זולשים הכול על ביטקוין ,את כל החסכונות ותהיו מסודרים לפנסיה . https://coinmarketcap.com
- תפסיק לחרטט 24/03/2018 17:03הגב לתגובה זוחי בסרט
- הבן אדם צדק 31/12/2021 15:44העתיד לא צפוי/•-•\
- 22.אבי 25/09/2017 10:09הגב לתגובה זויש חברה ישראלית שמתעסקת בהשקעות בנדל”ן בסנט פטרסבורג, ושמעתי כבר עליהם דברים טובים. שם החברה ibgroup. הם מבטיחים בחוזה תשואה של 10% בשנה. אפשר להתחיל להשקיע עם 10 אלף$, ונותנים אפשרות לתשלומים. מה אתם אומרים?
- ניקולאי 16/05/2018 16:55הגב לתגובה זומי שמבטיח תשואה מובטחת צריך להתרחק ממנו! אני בעצמי משקיע בנדלן ברוסיה, התשואה הינה בין 8% ל 30%, בהתאם לסוג העסקה והסיכון, אבל להגיד שמחר התשואה תהייה קטנה יותר אני לא יכול להבטיח ואף אחד לא! כמו בכל שוק ובמיוחד בשוק הנדלן צריך להבין ולהכיר את השוק, לחיות את השוק. בקיצור, אף אחד לא יכול להבטחי תשואה ומי שמבטיח הינו נוכל. אשמח לעזור ולייעץ למי שצריך לגבי השקעות נדלן ברוסיה - מוסקבה בעיקר. 054-7585920 ניקולאי
- גלעד 20/03/2018 20:36הגב לתגובה זואני פועל בתחום השקעות נדל"ן באירופה ובארהב ואני יוכל לומר בוודאות שהמושג ''תשואה מובטחת'' אינו יותר מתרגיל שיווקי.
- 21.גידי 25/05/2016 18:46הגב לתגובה זוחללי עבודה משותפים ומשרדים. לדוגמא nadlanbiz.wix.com/home
- 20.גידי 25/05/2016 18:44הגב לתגובה זוחללי עבודה משותפים ומשרדים. לדוגמא nadlanbiz.wix.com/home
- 19.VAEGU, CBSKI (ל"ת)RTM 24/02/2016 20:40הגב לתגובה זו
- 18.יקי 28/12/2015 10:06הגב לתגובה זואוניברסל השקעות חברתיות ,מביא תפיסה שונה וייחודית של חיסכון כאשר בבנקים ובמוסדות פיננסים שונים, הריבית שואפת לאפס, אתה כמשקיע נהנה מתנאים אופטימאליים לכספך, תוכל ליהנות מ-מקסום הריבית, בתשואה שנתית של 10% על כספך ולקבל ביטחון כפול על כספך, ההשקעה עומדת בזכות עצמה, עם הביטחון הכפול והתשואה הנאה, בעזרת אוניברסל השקעות , תהייה אפשרות לכל אדם בישראל לקבל ריבית גבוהה על כספו, בלי בירוקרטיה, בלי עמלות ובלי סיפורים, רשום בגוגל- אוניברסל השקעות חברתיות אינטרנטיות ותתחיל להרוויח
- גיגי 25/05/2016 19:22הגב לתגובה זוNadlanbiz.wix.com/home
- 17.ניר 25/09/2015 18:24הגב לתגובה זומתוך כתבה בעיתון ידיעות הנדלן, המהדורה שיצאה השבוע. "תופעה: יותר ויותר ישראלים מעדיפים בשנים האחרונות להשקיע דוקא מעבר לים. האם באמת זה יותר משתלם, ואיך עושים את זה נכון?" מעניין לדעת עוד? ראו לינק למטה. ושימו לב לדירוג של אוהיו. יש עכשיו פרויקט חדש הדומה בסגנון לזה שבלינק למטה. כתבו לנו בהודעה פרטית בשביל לקבל עוד מידע. https://www.facebook.com/nadlanir/photos/a.1664044667152842.1073741829.1661540877403221/1710069535883688/?type=3&theater
- 16.המומחה 04/09/2014 12:56הגב לתגובה זוומה לגבי הדבר שיכול לחסוך לכם הכי הרבה כסף??? מה לגבי הדמיות אדריכליות? עם 3D PLACE אני אישית חסכתי המון המון כסף
- 15.המומחה 04/09/2014 12:56הגב לתגובה זוומה לגבי הדבר שיכול לחסוך לכם הכי הרבה כסף??? מה לגבי הדמיות אדריכליות? עם 3D PLACE אני אישית חסכתי המון המון כסף
- 14.אמיר 04/09/2014 11:43הגב לתגובה זודירה ונכסים להשקעה, מפתיע כמה זול www.bcn-investment.com
- 13.אפשר להשקיע בקרנות ריט -[ מידע ברשת] (ל"ת)יוסי 10/03/2014 09:41הגב לתגובה זו
- 12.יוסי 09/03/2014 18:58הגב לתגובה זוניתן לרכוש קרקע מאושרת לבנייה בגודל 1000 מ"ר באיזור מאוכלס בקייפ קוראל פלורידה רישום המגרש בטאבו על שם הבעלים השבחה גבוהה בזמן קצר - שלוש שנים אוכלוסייה איכותית למעוניינים התקשרו 0545678340
- 11.דודו 07/03/2014 00:13הגב לתגובה זוהנכסים האיכותיים כבר נקנו ומתומחרים במחירים לא ריאליים. מה שנשאר עכשיו זה הנכסים הגרועים שנשארו במחירי רצפה - כי הם לא שווים כלום.
- 10.אחד שיודע מניסיון 05/03/2014 16:02הגב לתגובה זולגבי מגדלי גילת בבאר שבע הנתונים ממש לא נכונים. הנה נתונים נכונים: 1. שכירות אפשר לקבל בסביבות 1200-1400 (מה שמעבר לזה בדרך כלל כולל בתוכו ועד בית של כ250 ש"ח שנופלים על המשכיר) ז"א לדירה של 350,000 ש"ח התשואה הראלית בסביבות 4% (אני לא בטוח ששכר הדירה מחזיר אפילו את המשכנתא. וזה בלי שיהיו בעיות יוצאות דופן כמו דירה ריקה לכמה חודשים וכו)
- טל 17/07/2020 16:08הגב לתגובה זואלוהים ישמור. מפחיד לקנות באזור הזה, והמתווכים ימליצו במיוחד כדי להפטר מהדירות האלה. לא לסמוך על כתבות או על מתווכים מבאר שבע.
- 9.צביקה דורון יועץנדלן 05/03/2014 15:44הגב לתגובה זועם כל הכבוד לעיתונאים שיושבים בחדרים הממוזגים, צריך היום הרבה ידע בשביל לצאת לשטח. יש עדר שלם של משקיעים שעושים קורס השקעות בנדל"ן 10 מפגשים, ורצים לסגור עסקה בכל מחיר רק כדי לומר לעצמם שעשו עסקה...
- זה מה שאתה עשית..... (ל"ת)נווי 06/03/2014 15:04הגב לתגובה זו
- 8.מונופול שיווקי תקשורתית יומיומי=המשך ניצול הפראים!!!! (ל"ת)דמגוגיה הרצת פראייר! 05/03/2014 15:00הגב לתגובה זו
- 7.זה מגדלי גילת..לא גלעד (ל"ת)חיים 05/03/2014 14:43הגב לתגובה זו
- 6.שרון 05/03/2014 12:06הגב לתגובה זו1. השקעה בדירה בחו"ל (בארה"ב / ברלין) 2. השקעה בקרקע חקלאית עם פוטנציאל להפשרה נכון אלו שתי אפשרויות יותר מסובכות והאחרונה לא נטולת סיכונים, אבל למי שמוכן להסתכן יש פוטנציאל לתשואה גבוהה
- 5.שטויות 05/03/2014 12:02הגב לתגובה זוחשבתי לתומי שזו אחת הערים הגדולות בארץ...ואגב, לא זול בכלל בחיפה...
- דוד 09/05/2014 11:16הגב לתגובה זואני חיפאי לשעבר ויודע למה אני אומר את זה
- אתה עלוב 31/08/2019 14:19לכן כדאי להשקיע בנכס בחיפה
- 4.דני 05/03/2014 11:26הגב לתגובה זוהכל נשמע מעולה על הנייר, אז למה הכתב לא שומר את ה"מציאה" לעצמו ורץ לקנות?
- הכתב כבר קנה. עכשיו הוא רוצה למכור. (ל"ת)גינדי 08/03/2014 02:54הגב לתגובה זו
- 3.לשים הכל בביטקוין ולהבטיח את הפנסיה! (ל"ת)צילי 05/03/2014 11:22הגב לתגובה זו
- 2.שמרו על נפשותיכם וכספכם! בועה! בועה מטורפת!!! (ל"ת)ינתי פרזי 05/03/2014 10:55הגב לתגובה זו
- 1.הרבנית איפרגן 05/03/2014 10:40הגב לתגובה זושכונת נווה-פז המאוכלסת ביוצאי אתיופיה וערבים שגולשים מזרחה מחליסה.