הלם טוטאלי: מחירי דירות 4 חד' בת"א נסקו 20% ברבעון III ל-2.85 מיליון שקל

מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות ולהתרחק מציבור הרוכשים לפי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסם היום (ו') יחד עם מדד המחירים לצרכן של אוקטובר, אך בנפרד ממנו, מחירי הדירות עלו בשיעור של 0.6% בחודשים אוגוסט 2013-ספטמבר 2013, לעומת החודשים יולי 2013-אוגוסט 2013. מהשוואת העסקאות יולי 2013 - אוגוסט 2013, לעומת יולי 2012 - אוגוסט 2012, עלו המחירים ב-10.2%.

ומה קרה למחירי הדירות ברבעון השלישי של 2013? המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו בתקופה זו עמד על 1.245 מיליון שקל, לעומת 1.216 מיליון שקל ברבעון השני של 2013, עלייה של 2.4%. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית מחירים של 7.42% מרמה של 1.159 מיליון שקל ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשם זינוק של כ-13.4% במחירים.

העלייה החדה ביותר - בדירות הקטנות בדירות 1.5-2 חדרים נרשמה עליית המחירים החדה ביותר (3.87%) לרמה של 830 אלף שקל. בדירות מסוג זה נרשם זינוק של 7.62% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושל 16.9% בהשוואה לרבעון האחרון של 2011. בדירות 3.5-4 חדרים נרשם גידול של 3.39% במחירים לרמה של 1.286 מיליון שקל בהשוואה לרבעון הקודם, בדירות 2.5-3 חדרים נרשם גידול של 2.83% במחיר לרמה של 949 אלף שקל, ואילו בדירות 4.5-5 חדרים נרשמה ירידה קלה במחירים בשיעור של 0.58% לרמה של 1.698 מיליון שקל.

תל אביב רשמה זינוק של 9.23% במחירים ברבעון השלישי, בהשוואה לרבעון השני, לרמה של 2.251 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם זינוק של 12.71% במחירים בעיר ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשמה נסיקה של 23.53% במחיר. מחירי דירות 3.5-4 חדרים בעיר נסקו ב-20.24% ברבעון השלישי לרמה של 2.854 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו דירות מסוג זה זינוק של 13.9% במחירים ואילו בהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשם זינוק של 39% במחירים.

• 25 שנה לפיצוץ בועת הדוט.קום - מה למדנו, אם בכלל?
• "התחלופה הגדולה" - האם הריצה של מניות הביג טק הסתיימה?

נציין שלפי נתוני השמאי הממשלתישפורסמו בתחילת החודש, עלו מחירי דירות 4 החדרים בתל אביב ברבעון השלישי של 2013 ב-5% לרמה נמוכה יותר של 2.66 מיליון שקל, אך עם רמת סטיית תקן של 30%. ייתכן שניפוי דירות ה-3.5 חדרים בשיטת המדידה של השמאי הממשלתי, יחד עם אי הכללתן של דירות חריגות, הובילו לתוצאות נמוכות משמעותית.

שיאנית עליות המחירים היא דווקא חיפה מחירי הדירות בחיפה רשמו זינוק של 10.57% במחירים בהשוואה לרבעון השני לרמה ממוצעת של 1.02 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו המחירים עלייה חדה של 25.2% ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 זינוק של 28.53%. דירות ה-4.5-5 חדרים בעיר דווקא רשמו ירידת מחירים של 8.92% בהשוואה לאשתקד לרמה של 1.568 מיליון שקל.

באזור הדרום נרשמה עלייה של 6.4% במחירים לרמה של 875 אלף שקל בהשוואה לרבעון השני. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 10.7% במחיר ואילו בהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשם זינוק של 15.41%. בגוש דן נרשמה עלייה של 5.85% במחיר לרמה של 1.463 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני ועלייה של 15.22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באזור הקריות חיפה נרשם גידול של 3.76% במחיר לרמה של 836 אלף שקל, באזור הצפון נרשמה עלייה של 3.4% בהשוואה לרבעון השני לרמה של 792 אלף שקל ובאזור המרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה קלה של 1.12% במחיר לרמה של 1.282 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני.

• חריש: ההבטחה הגדולה - שהתפוגגה?
• היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

היכן נרשמה ירידת מחירים? באזור השרון נרשמה ברבעון השלישי ירידת מחירים קלה של 1.11% לרמה של 1.535 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני, ואילו בירושלים נרשמה ירידת מחירים של 4.92% לרמה של 1.497 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה בעיר הקודש ירדת מחירים של 3.93% ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשמה ירידה של 4.91%. דירות ה-4.5-5 חדרים בבירה רשמו את הירידה החדה ביותר (6%) לרמה של 2.15 מיליון שקל.

לסיכום, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חיפה רשמה את זינוק המחירים החד ביותר בשיעור של כ-25%. סוג הדירות שרשם את עליית המחירים החדה ביותר הוא דירות 1.5-2 חדרים בחיפה - דירות אלו רשמו עליית מחירים של 19.15% ב-12 חודשים. כאמור, ירושלים רשמה את ירידת המחירים השנתית החדה ביותר (3.93%) כאשר דירות ה-1.5-2 החדרים רשמו את הירידה החדה ביותר בשיעור של 2.93%.