רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות
ה' באייר, יום הכרזת העצמאות, נחשב לאחד הימים החשובים ביותר עבור עם ישראל ולכן בערים רבות בישראל נקראים רחובות על שמו. בערים דוגמת תל אביב וראש העין ה' באייר הינו רחוב מרכזי ומוכר, ואילו בערים דוגמת רחובות וחדרה מדובר ברחובות צדדיים. במיוחד לרגל יום העצמאות ה-65 בחנו, בעזרת לוי יצחק מחירון הדירות, את אופי האזור ותמהיל הדירות
תל אביב
ה' באייר בעיר הגדולה הינו הרחוב המקיף את כיכר המדינה, סמל לאלפיון העליון, בו ממוקמות חנויות מותגי היוקרה היקרים ביותר בישראל. צי של רכבי יוקרה דוגמת מרצדס, ב.מ.וו ופורש אינו מחזה נדיר במקום. בעתיד ייבנו בכיכר מגדלי יוקרה. בכיכר המדינה בניינים מדורגים וזהים, אך הדירות אינן הומוגניות - לצד דירות מרווחות בנות 150 מ"ר ניתן למצוא גם דירות 3 חדרים בשטח 80 מ"ר. לכל הדירות ביקוש גבוה בשל המיקום. אין מדובר ברחוב שקט, אך הדירות נהנות מביקוש בעיקר בקרב האוכלוסיה המבוגרת ופחות בקרב הזוגות הצעירים הנהנים להיות במרכז העניינים.
עסקאות אחרונות: דירת 4 חדרים 117 מ"ר בקומה ד' נמכרה ב-3,850,000 שקל
דירת 4 חד' 145 מ"ר נמכרה ב-4,550,000 שקל
הרצליה
הרחוב ממוקם בהרצליה הירוקה, מיקום מבוקש ביותר במרכז העיר. מספר העסקאות באזור גדל מאוד יחסית לרבעון הקודם.
דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר בקומה ב' עם מעלית וחניה נמכרה לאחרונה ברחוב ב-1,930,000 שקל
ראשון לציון
בעיר הרביעית בגודלה בישראל רח' ה' באייר ממוקם בשכונת נווה ים במערב בעיר.מספר העסקאות בשכונה אינו גבוה, ההיצע נמוך ונכסים נמכרים תוך 3-4 חודשים. מדובר בבתים צמודי קרקע, רובם דו משפחתיים על מגרשים של 250-300 מ"ר.
לאחרונה נמכר ברחוב בית דו משפחתי בשטח בנוי של 150 מ"ר תמורת 2,510,000 שקל. בית בשטח בנוי של 170 מ"ר על מגרש של 300 מ"ר נמכר לאחרונה תמורת 2,620,000 שקל.
אשדוד
ממוקם בשכונת הסיטי במרכז העיר, אשר כל רחובותיה בסימן פטריוטיות: העצמאות, ה' באייר, כט' בנובמבר , הציונות. מדובר בשכונה הממוקמת קרוב לקו המים שנהנתה מרמת ביקוש גבוהה מאוד במשך שנים, בעיקר מקרב תושבי חוץ צרפתים ורוסים אשר רכשו בה דירות חלקן למגורים וחלקן להשקעה. חלק גדול מהדירות וגם השכונה עצמה, מתאימים בדיוק לנישה זו, של דירות למשקיעים ולא למשפחות. מוסדות לימוד ומתנ"סים אינם חזון נפוץ. לכן, בימים אלה כשיש מעט משקיעים ומספר העסקאות נמוך, המוכרים מתפשרים על מחירים נמוכים יותר, ויש ירידה ממשית בביקושים.
דירת 5 חדרים בשטח 160 מ"ר בקומה ח', בניין בן 4 שנים, נמכרה ב-1,700,000 שקל כמובן הנוף מלא לים; דירת 4 חד' ברחוב כ"ט בנובמבר קומה ב' נמכרה ב-1,300,000 שקל; ברחוב הציונות נמכרה דירת 5 חדרים בקומה גבוהה, 165 מ"ר ב-1800,000 שקל.
רחובות
הרחוב נמצא בשכונת מילצ'ן, מהוותיקות ביותר בעיר, ליד גבול שעריים, בשכונה שפע של בנייה חדשה לצד בניינים ישנים בהם נמכרות דירות במחירים יחסית זולים. דירת 5 חדרים בשטח 125 מ"ר בבניין בן 4, נמכרה ב- 1,520,000 שקל; דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, בבניין חדיש, נמכרה ב- 1,350,000 שקל.
ראש העין
ה' באייר הוא אחד הרחובות הגדולים בעיר ומבוקש ביותר בקרב זוגות צעירים המוצאים במקום דירות 3 ו-4 חדרים במחירים זולים משמעותית מפתח תקווה והוד השרון השכנות. הרחוב מאוכלס בכל סוגי הדירות ישנות לצד חדישות. רמת הביקושים גבוהה ומספר העסקאות גדול משום שקיים היצע. חלק מהבניינים ברחוב הינם מדורגים ופונים ליער קק"ל.
דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר בבניין וותיק יחסית נמכרה לאחרונה ב-935,000 שקל; קוטג' דו משפחתי על רבע דונם בשטח 120 מ"ר בנוי נמכר ב-1,600,000 שקל; דירת 4.5 ח' 108 בשטח של מ"ר, בבניין בן 15, מאוד מטופח עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1,180,000 שקל.
חדרה
מדובר ככל הנראה ברחוב ה' באייר הזול ביותר בישראל. ממוקם בשכונת גבעת אולגה, אחת השכונות הוותיקות של העיר. סובלת מהזנחה קשה ובעלת אוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית נמוכה. רמת הביקושים בשכונה אינה מהגבוהות, אך בשל הקרבה לשכונות החדשות הנבנות לאורך חופי העיר, קיים פוטנציאל השבחה עצום לשכונה אשר עתידה לעבור פינוי בינוי.
בית דו משפחתי בשטח 90 מ"ר בנוי נמכר לאחרונה ב-950,000 שקל; דירת 2 חדרים 50 מ"ר עם גינה נמכרה ב-650,000 שקל, קרי במחיר של דירה אחת ברחוב ה' באייר בתל אביב ניתן לרכוש 7 דירות בחדרה.
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.מחירים הזויים מעל 50%=בועה בפיצוץ בני הגנבים=סוף הניצול (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 17/04/2013 00:17הגב לתגובה זו
- 5.השמרו לכם 16/04/2013 23:22הגב לתגובה זוממטולה עד אילת. בועה אחת גדולה ומפחידה, מתוחזקת ע"י מיטב החזירים - קבלנים, תקשורת, טייקונים וממשלה. מי שקונה היום, לא קונה דירה, אלא חוב שלא יוכל להחזיר לעולם. תשאלו את עצמכם אם תמורת חלום מטופש על 4 קירות אתם מוכנים להגיע למצב שילדיכם יחיו במחסור, ויגיעו אפילו לרעב ועוני. האם אתם מוכנים תמורת החלום הזה, לסבול למריבות יומיומיות עם האשה על החוב התופח ואוי ואבוי אם תפוטרו. בתים בישראל יהרסו, משפחות יתפרקו ואנשים יתאבדו. הבנק מוותר לטייקונים על מאות מיליונים, לכם על החוב הקטן שלכם, אף אחד לא יוותר. תישארו בלי בית ועם חוב עצום לבנק. זה באמת שווה ?
- 4.אסי 16/04/2013 21:27הגב לתגובה זומחירי הדירות שפויים והיא קרובה לת"א, עדיפה משמעותית על פתח תקווה
- 3.גיל 16/04/2013 21:26הגב לתגובה זושעושקים את העם וקונים תחתונים במחיר של משכורת חודשית ממוצעת, פשוט נמאס!
- 2.נועם 16/04/2013 21:26הגב לתגובה זוכל האזור ייבנה מחדש, המחירים מצחיקים היום
- 1.שמעון 16/04/2013 21:25הגב לתגובה זובנו ברחוב ה' באייר באיכות זולה וכל הבניינים מתפוררים ועם בעיות צנרת, סלאמס אחד גדול
- העץ הנדיב 26/04/2013 17:16הגב לתגובה זואל תהיה תימני!
- השכן מכפר קאסם 16/04/2013 23:27הגב לתגובה זודירת 3 חדרים במבצע דני, הסמוך ל -ה' באייר, נמכרה ב - 80000 ש"ח., כי זה המחיר שהיא היתה שווה, אז והיום. זה שהיום מוכרים את אותה דירה ב - 935000 ש"ח (פי 12 מהמחיר המקורי) לא אומר שהיא שווה יותר מ - 80000 ש"ח, אלא שיש חזירים שמנסים להרוויח בלי גבול , ואם תימכר, יוכיח שיש טיפשים שמשלמים את הסכום הזה. מדובר בדירה שנבנתה בבניה טרומית , מחומרים זולים ובאיזור שאף אחד לא רוצה לגור בו. מחר ירצו עליה 5,000,000 ש"ח והיא עדיין תהיה שווה 80000.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
