רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות
ה' באייר, יום הכרזת העצמאות, נחשב לאחד הימים החשובים ביותר עבור עם ישראל ולכן בערים רבות בישראל נקראים רחובות על שמו. בערים דוגמת תל אביב וראש העין ה' באייר הינו רחוב מרכזי ומוכר, ואילו בערים דוגמת רחובות וחדרה מדובר ברחובות צדדיים. במיוחד לרגל יום העצמאות ה-65 בחנו, בעזרת לוי יצחק מחירון הדירות, את אופי האזור ותמהיל הדירות
תל אביב
ה' באייר בעיר הגדולה הינו הרחוב המקיף את כיכר המדינה, סמל לאלפיון העליון, בו ממוקמות חנויות מותגי היוקרה היקרים ביותר בישראל. צי של רכבי יוקרה דוגמת מרצדס, ב.מ.וו ופורש אינו מחזה נדיר במקום. בעתיד ייבנו בכיכר מגדלי יוקרה. בכיכר המדינה בניינים מדורגים וזהים, אך הדירות אינן הומוגניות - לצד דירות מרווחות בנות 150 מ"ר ניתן למצוא גם דירות 3 חדרים בשטח 80 מ"ר. לכל הדירות ביקוש גבוה בשל המיקום. אין מדובר ברחוב שקט, אך הדירות נהנות מביקוש בעיקר בקרב האוכלוסיה המבוגרת ופחות בקרב הזוגות הצעירים הנהנים להיות במרכז העניינים.
עסקאות אחרונות: דירת 4 חדרים 117 מ"ר בקומה ד' נמכרה ב-3,850,000 שקל
דירת 4 חד' 145 מ"ר נמכרה ב-4,550,000 שקל
הרצליה
הרחוב ממוקם בהרצליה הירוקה, מיקום מבוקש ביותר במרכז העיר. מספר העסקאות באזור גדל מאוד יחסית לרבעון הקודם.
דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר בקומה ב' עם מעלית וחניה נמכרה לאחרונה ברחוב ב-1,930,000 שקל
ראשון לציון
בעיר הרביעית בגודלה בישראל רח' ה' באייר ממוקם בשכונת נווה ים במערב בעיר.מספר העסקאות בשכונה אינו גבוה, ההיצע נמוך ונכסים נמכרים תוך 3-4 חודשים. מדובר בבתים צמודי קרקע, רובם דו משפחתיים על מגרשים של 250-300 מ"ר.
לאחרונה נמכר ברחוב בית דו משפחתי בשטח בנוי של 150 מ"ר תמורת 2,510,000 שקל. בית בשטח בנוי של 170 מ"ר על מגרש של 300 מ"ר נמכר לאחרונה תמורת 2,620,000 שקל.
אשדוד
ממוקם בשכונת הסיטי במרכז העיר, אשר כל רחובותיה בסימן פטריוטיות: העצמאות, ה' באייר, כט' בנובמבר , הציונות. מדובר בשכונה הממוקמת קרוב לקו המים שנהנתה מרמת ביקוש גבוהה מאוד במשך שנים, בעיקר מקרב תושבי חוץ צרפתים ורוסים אשר רכשו בה דירות חלקן למגורים וחלקן להשקעה. חלק גדול מהדירות וגם השכונה עצמה, מתאימים בדיוק לנישה זו, של דירות למשקיעים ולא למשפחות. מוסדות לימוד ומתנ"סים אינם חזון נפוץ. לכן, בימים אלה כשיש מעט משקיעים ומספר העסקאות נמוך, המוכרים מתפשרים על מחירים נמוכים יותר, ויש ירידה ממשית בביקושים.
דירת 5 חדרים בשטח 160 מ"ר בקומה ח', בניין בן 4 שנים, נמכרה ב-1,700,000 שקל כמובן הנוף מלא לים; דירת 4 חד' ברחוב כ"ט בנובמבר קומה ב' נמכרה ב-1,300,000 שקל; ברחוב הציונות נמכרה דירת 5 חדרים בקומה גבוהה, 165 מ"ר ב-1800,000 שקל.
רחובות
הרחוב נמצא בשכונת מילצ'ן, מהוותיקות ביותר בעיר, ליד גבול שעריים, בשכונה שפע של בנייה חדשה לצד בניינים ישנים בהם נמכרות דירות במחירים יחסית זולים. דירת 5 חדרים בשטח 125 מ"ר בבניין בן 4, נמכרה ב- 1,520,000 שקל; דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, בבניין חדיש, נמכרה ב- 1,350,000 שקל.
ראש העין
ה' באייר הוא אחד הרחובות הגדולים בעיר ומבוקש ביותר בקרב זוגות צעירים המוצאים במקום דירות 3 ו-4 חדרים במחירים זולים משמעותית מפתח תקווה והוד השרון השכנות. הרחוב מאוכלס בכל סוגי הדירות ישנות לצד חדישות. רמת הביקושים גבוהה ומספר העסקאות גדול משום שקיים היצע. חלק מהבניינים ברחוב הינם מדורגים ופונים ליער קק"ל.
דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר בבניין וותיק יחסית נמכרה לאחרונה ב-935,000 שקל; קוטג' דו משפחתי על רבע דונם בשטח 120 מ"ר בנוי נמכר ב-1,600,000 שקל; דירת 4.5 ח' 108 בשטח של מ"ר, בבניין בן 15, מאוד מטופח עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1,180,000 שקל.
חדרה
מדובר ככל הנראה ברחוב ה' באייר הזול ביותר בישראל. ממוקם בשכונת גבעת אולגה, אחת השכונות הוותיקות של העיר. סובלת מהזנחה קשה ובעלת אוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית נמוכה. רמת הביקושים בשכונה אינה מהגבוהות, אך בשל הקרבה לשכונות החדשות הנבנות לאורך חופי העיר, קיים פוטנציאל השבחה עצום לשכונה אשר עתידה לעבור פינוי בינוי.
בית דו משפחתי בשטח 90 מ"ר בנוי נמכר לאחרונה ב-950,000 שקל; דירת 2 חדרים 50 מ"ר עם גינה נמכרה ב-650,000 שקל, קרי במחיר של דירה אחת ברחוב ה' באייר בתל אביב ניתן לרכוש 7 דירות בחדרה.
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.מחירים הזויים מעל 50%=בועה בפיצוץ בני הגנבים=סוף הניצול (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 17/04/2013 00:17הגב לתגובה זו
- 5.השמרו לכם 16/04/2013 23:22הגב לתגובה זוממטולה עד אילת. בועה אחת גדולה ומפחידה, מתוחזקת ע"י מיטב החזירים - קבלנים, תקשורת, טייקונים וממשלה. מי שקונה היום, לא קונה דירה, אלא חוב שלא יוכל להחזיר לעולם. תשאלו את עצמכם אם תמורת חלום מטופש על 4 קירות אתם מוכנים להגיע למצב שילדיכם יחיו במחסור, ויגיעו אפילו לרעב ועוני. האם אתם מוכנים תמורת החלום הזה, לסבול למריבות יומיומיות עם האשה על החוב התופח ואוי ואבוי אם תפוטרו. בתים בישראל יהרסו, משפחות יתפרקו ואנשים יתאבדו. הבנק מוותר לטייקונים על מאות מיליונים, לכם על החוב הקטן שלכם, אף אחד לא יוותר. תישארו בלי בית ועם חוב עצום לבנק. זה באמת שווה ?
- 4.אסי 16/04/2013 21:27הגב לתגובה זומחירי הדירות שפויים והיא קרובה לת"א, עדיפה משמעותית על פתח תקווה
- 3.גיל 16/04/2013 21:26הגב לתגובה זושעושקים את העם וקונים תחתונים במחיר של משכורת חודשית ממוצעת, פשוט נמאס!
- 2.נועם 16/04/2013 21:26הגב לתגובה זוכל האזור ייבנה מחדש, המחירים מצחיקים היום
- 1.שמעון 16/04/2013 21:25הגב לתגובה זובנו ברחוב ה' באייר באיכות זולה וכל הבניינים מתפוררים ועם בעיות צנרת, סלאמס אחד גדול
- העץ הנדיב 26/04/2013 17:16הגב לתגובה זואל תהיה תימני!
- השכן מכפר קאסם 16/04/2013 23:27הגב לתגובה זודירת 3 חדרים במבצע דני, הסמוך ל -ה' באייר, נמכרה ב - 80000 ש"ח., כי זה המחיר שהיא היתה שווה, אז והיום. זה שהיום מוכרים את אותה דירה ב - 935000 ש"ח (פי 12 מהמחיר המקורי) לא אומר שהיא שווה יותר מ - 80000 ש"ח, אלא שיש חזירים שמנסים להרוויח בלי גבול , ואם תימכר, יוכיח שיש טיפשים שמשלמים את הסכום הזה. מדובר בדירה שנבנתה בבניה טרומית , מחומרים זולים ובאיזור שאף אחד לא רוצה לגור בו. מחר ירצו עליה 5,000,000 ש"ח והיא עדיין תהיה שווה 80000.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
עד כמה הריבית משפיעה על מחירי הדירות? הקשר שכולם מאמינים בו ולרוב לא קיים
מחקר רחב של קרן המטבע הבינלאומית מגלה שהעלאת ריבית של אחוז מורידה את מחירי הדירות בפחות מאחוז אחד - אבל כשהריבית יורדת מ-7% ל-2.7% נוצר בום, כשהיא משתנה מ-4.5% ל-3.5% ההשפעה זניחה - מה זה אומר על שוק הנדל"ן הישראלי?
ריבית בנק ישראל ירדה לאחרונה. סיכוי טוב שבמהלך השנה הקרובה היא תרד עוד פעמיים בכ-0.5% ל-3.75%. האם ההורדה הזו תוביל לעלייה במחירי הדירות? הורדת ריבית הופכת את החזרי המשכנתא לנמוכים יותר ומאפשרת בעצם לרוכשי דירות להגדיל את המרכיב במשכנתא ולקנות דירה עם פחות הון עצמי. יש לכאורה יותר אפשרויות לרוכשי דירות, אבל לא צריך לעשות מחקר כדי להבין שהפחתה של רבע אחוז היא כמעט כלום, סדר גודל של 70-100 שקל בהחזרי המשכנתא הממוצעת. לא זה מה שיקבע אם תקנו דירה או לא. אבל אם זה יימשך?
נחזור כמה שנים טובות אחורה. היינו בניסוי ריבית גדול שנקרא - ריבית אפסית. בניסוי הזה, נתנו לנו מימון זול במיוחד ואז רכשנו דירות וניפחנו מחירים. זה נגמר. הריבית זינקה, כשהזינוק שלה גרם להחזרי המשכנתא לעלות בקרוב ל-1,000 שקל. הרבה כסף ובדרך גם היתה עלייה במדד המחירים שייקרה את ההחזרים. העלייה הזו מריבית אפס לאזור 5% היא דרמה גדולה והיא אכן מקשה על רוכשי הדירות, אבל הדרך חזרה לא תהיה מלאה. הריבית לא תחזור לאפס. היא תרד לאזור 3.5%-3.75%. אנחנו ב-4.25%, אז במקרה הכי טוב היא תרד ב-0.75% וההחזר החודשי יירד ב-200-300 שקלים - זה הרבה, אבל לא משנה בהכרח החלטה כה גורלית כמו רכישת דירה.
כדי שאנשים יקנו דירה הם צריכים שיהיה להם כסף, והעלייה ביוקר המחייה מחסלת להם את העודפים. כדי שאנשים יקנו דירה צריך שהמחירים ימשיכו לרדת. הם יורדים - גם בלמ"ס מצביעם על כך, למרות שאצלם הנתונים לא כוללים את הנחות הענק המימוניות והמבצעים השונים. כשזה יימשך נקבל חזרה לשוק הדירות, אם כי, שוק הדירות תמיד לא באמת צפוי
עד כאן, ההערכה מהשטח, לא מלומדת, לא מקצועית. כאן תראו הערכה של כלכלנים - לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם. וכעת נעבור ממש למחקר מפורט שפורסם ב-IMF Economic Review, כתב העת היוקרתי של קרן המטבע הבינלאומית. המחקר מערער באופן יסודי על ההנחה הזו שיש קשר הפוך בין ריבית למחירי הדירות. המחקר "When Does Monetary Policy Sway House Prices? A Meta-Analysis" מגלה שהקשר בין שינויי ריבית למחירי דירות חלש הרבה יותר ממה שמקובל לחשוב, אבל גם שיש הבדל עצום בין "רמת הריבית" ל"שינוי בריבית".
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הממצא המרכזי: נקודת אחוז שווה פחות מאחוז
המחקר, שנערך על ידי דומיניקה ארנברגרובה, יוזף בייז'יק ותומאש האברנק מהבנק הלאומי הצ'כי ואוניברסיטת צ'ארלס בפראג, הוא אחד המחקרים המקיפים ביותר שנעשו אי פעם בתחום. החוקרים אספו 1,555 אומדנים מ-37 מחקרים שונים שבחנו 45 מדינות לאורך 72 שנים. כפי שהם מתארים: "הספרות האמפירית מספקת תוצאות מעורבות לגבי ההשפעה של ריביות קצרות טווח על מחירי הדירות: הסמי-אלסטיות המוערכות נעות בין מינוס 12 לערכים חיוביים".
