רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות
ה' באייר, יום הכרזת העצמאות, נחשב לאחד הימים החשובים ביותר עבור עם ישראל ולכן בערים רבות בישראל נקראים רחובות על שמו. בערים דוגמת תל אביב וראש העין ה' באייר הינו רחוב מרכזי ומוכר, ואילו בערים דוגמת רחובות וחדרה מדובר ברחובות צדדיים. במיוחד לרגל יום העצמאות ה-65 בחנו, בעזרת לוי יצחק מחירון הדירות, את אופי האזור ותמהיל הדירות
תל אביב
ה' באייר בעיר הגדולה הינו הרחוב המקיף את כיכר המדינה, סמל לאלפיון העליון, בו ממוקמות חנויות מותגי היוקרה היקרים ביותר בישראל. צי של רכבי יוקרה דוגמת מרצדס, ב.מ.וו ופורש אינו מחזה נדיר במקום. בעתיד ייבנו בכיכר מגדלי יוקרה. בכיכר המדינה בניינים מדורגים וזהים, אך הדירות אינן הומוגניות - לצד דירות מרווחות בנות 150 מ"ר ניתן למצוא גם דירות 3 חדרים בשטח 80 מ"ר. לכל הדירות ביקוש גבוה בשל המיקום. אין מדובר ברחוב שקט, אך הדירות נהנות מביקוש בעיקר בקרב האוכלוסיה המבוגרת ופחות בקרב הזוגות הצעירים הנהנים להיות במרכז העניינים.
עסקאות אחרונות: דירת 4 חדרים 117 מ"ר בקומה ד' נמכרה ב-3,850,000 שקל
דירת 4 חד' 145 מ"ר נמכרה ב-4,550,000 שקל
הרצליה
הרחוב ממוקם בהרצליה הירוקה, מיקום מבוקש ביותר במרכז העיר. מספר העסקאות באזור גדל מאוד יחסית לרבעון הקודם.
דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר בקומה ב' עם מעלית וחניה נמכרה לאחרונה ברחוב ב-1,930,000 שקל
ראשון לציון
בעיר הרביעית בגודלה בישראל רח' ה' באייר ממוקם בשכונת נווה ים במערב בעיר.מספר העסקאות בשכונה אינו גבוה, ההיצע נמוך ונכסים נמכרים תוך 3-4 חודשים. מדובר בבתים צמודי קרקע, רובם דו משפחתיים על מגרשים של 250-300 מ"ר.
לאחרונה נמכר ברחוב בית דו משפחתי בשטח בנוי של 150 מ"ר תמורת 2,510,000 שקל. בית בשטח בנוי של 170 מ"ר על מגרש של 300 מ"ר נמכר לאחרונה תמורת 2,620,000 שקל.
אשדוד
ממוקם בשכונת הסיטי במרכז העיר, אשר כל רחובותיה בסימן פטריוטיות: העצמאות, ה' באייר, כט' בנובמבר , הציונות. מדובר בשכונה הממוקמת קרוב לקו המים שנהנתה מרמת ביקוש גבוהה מאוד במשך שנים, בעיקר מקרב תושבי חוץ צרפתים ורוסים אשר רכשו בה דירות חלקן למגורים וחלקן להשקעה. חלק גדול מהדירות וגם השכונה עצמה, מתאימים בדיוק לנישה זו, של דירות למשקיעים ולא למשפחות. מוסדות לימוד ומתנ"סים אינם חזון נפוץ. לכן, בימים אלה כשיש מעט משקיעים ומספר העסקאות נמוך, המוכרים מתפשרים על מחירים נמוכים יותר, ויש ירידה ממשית בביקושים.
דירת 5 חדרים בשטח 160 מ"ר בקומה ח', בניין בן 4 שנים, נמכרה ב-1,700,000 שקל כמובן הנוף מלא לים; דירת 4 חד' ברחוב כ"ט בנובמבר קומה ב' נמכרה ב-1,300,000 שקל; ברחוב הציונות נמכרה דירת 5 חדרים בקומה גבוהה, 165 מ"ר ב-1800,000 שקל.
רחובות
הרחוב נמצא בשכונת מילצ'ן, מהוותיקות ביותר בעיר, ליד גבול שעריים, בשכונה שפע של בנייה חדשה לצד בניינים ישנים בהם נמכרות דירות במחירים יחסית זולים. דירת 5 חדרים בשטח 125 מ"ר בבניין בן 4, נמכרה ב- 1,520,000 שקל; דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, בבניין חדיש, נמכרה ב- 1,350,000 שקל.
ראש העין
ה' באייר הוא אחד הרחובות הגדולים בעיר ומבוקש ביותר בקרב זוגות צעירים המוצאים במקום דירות 3 ו-4 חדרים במחירים זולים משמעותית מפתח תקווה והוד השרון השכנות. הרחוב מאוכלס בכל סוגי הדירות ישנות לצד חדישות. רמת הביקושים גבוהה ומספר העסקאות גדול משום שקיים היצע. חלק מהבניינים ברחוב הינם מדורגים ופונים ליער קק"ל.
דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר בבניין וותיק יחסית נמכרה לאחרונה ב-935,000 שקל; קוטג' דו משפחתי על רבע דונם בשטח 120 מ"ר בנוי נמכר ב-1,600,000 שקל; דירת 4.5 ח' 108 בשטח של מ"ר, בבניין בן 15, מאוד מטופח עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1,180,000 שקל.
חדרה
מדובר ככל הנראה ברחוב ה' באייר הזול ביותר בישראל. ממוקם בשכונת גבעת אולגה, אחת השכונות הוותיקות של העיר. סובלת מהזנחה קשה ובעלת אוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית נמוכה. רמת הביקושים בשכונה אינה מהגבוהות, אך בשל הקרבה לשכונות החדשות הנבנות לאורך חופי העיר, קיים פוטנציאל השבחה עצום לשכונה אשר עתידה לעבור פינוי בינוי.
בית דו משפחתי בשטח 90 מ"ר בנוי נמכר לאחרונה ב-950,000 שקל; דירת 2 חדרים 50 מ"ר עם גינה נמכרה ב-650,000 שקל, קרי במחיר של דירה אחת ברחוב ה' באייר בתל אביב ניתן לרכוש 7 דירות בחדרה.
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.מחירים הזויים מעל 50%=בועה בפיצוץ בני הגנבים=סוף הניצול (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 17/04/2013 00:17הגב לתגובה זו
- 5.השמרו לכם 16/04/2013 23:22הגב לתגובה זוממטולה עד אילת. בועה אחת גדולה ומפחידה, מתוחזקת ע"י מיטב החזירים - קבלנים, תקשורת, טייקונים וממשלה. מי שקונה היום, לא קונה דירה, אלא חוב שלא יוכל להחזיר לעולם. תשאלו את עצמכם אם תמורת חלום מטופש על 4 קירות אתם מוכנים להגיע למצב שילדיכם יחיו במחסור, ויגיעו אפילו לרעב ועוני. האם אתם מוכנים תמורת החלום הזה, לסבול למריבות יומיומיות עם האשה על החוב התופח ואוי ואבוי אם תפוטרו. בתים בישראל יהרסו, משפחות יתפרקו ואנשים יתאבדו. הבנק מוותר לטייקונים על מאות מיליונים, לכם על החוב הקטן שלכם, אף אחד לא יוותר. תישארו בלי בית ועם חוב עצום לבנק. זה באמת שווה ?
- 4.אסי 16/04/2013 21:27הגב לתגובה זומחירי הדירות שפויים והיא קרובה לת"א, עדיפה משמעותית על פתח תקווה
- 3.גיל 16/04/2013 21:26הגב לתגובה זושעושקים את העם וקונים תחתונים במחיר של משכורת חודשית ממוצעת, פשוט נמאס!
- 2.נועם 16/04/2013 21:26הגב לתגובה זוכל האזור ייבנה מחדש, המחירים מצחיקים היום
- 1.שמעון 16/04/2013 21:25הגב לתגובה זובנו ברחוב ה' באייר באיכות זולה וכל הבניינים מתפוררים ועם בעיות צנרת, סלאמס אחד גדול
- העץ הנדיב 26/04/2013 17:16הגב לתגובה זואל תהיה תימני!
- השכן מכפר קאסם 16/04/2013 23:27הגב לתגובה זודירת 3 חדרים במבצע דני, הסמוך ל -ה' באייר, נמכרה ב - 80000 ש"ח., כי זה המחיר שהיא היתה שווה, אז והיום. זה שהיום מוכרים את אותה דירה ב - 935000 ש"ח (פי 12 מהמחיר המקורי) לא אומר שהיא שווה יותר מ - 80000 ש"ח, אלא שיש חזירים שמנסים להרוויח בלי גבול , ואם תימכר, יוכיח שיש טיפשים שמשלמים את הסכום הזה. מדובר בדירה שנבנתה בבניה טרומית , מחומרים זולים ובאיזור שאף אחד לא רוצה לגור בו. מחר ירצו עליה 5,000,000 ש"ח והיא עדיין תהיה שווה 80000.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל איתי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- וושינגטון ומאסק נגד אירופה, לאחר קנס של 120 מיליון אירו שהוטל על X
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
