רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות
ה' באייר, יום הכרזת העצמאות, נחשב לאחד הימים החשובים ביותר עבור עם ישראל ולכן בערים רבות בישראל נקראים רחובות על שמו. בערים דוגמת תל אביב וראש העין ה' באייר הינו רחוב מרכזי ומוכר, ואילו בערים דוגמת רחובות וחדרה מדובר ברחובות צדדיים. במיוחד לרגל יום העצמאות ה-65 בחנו, בעזרת לוי יצחק מחירון הדירות, את אופי האזור ותמהיל הדירות
תל אביב
ה' באייר בעיר הגדולה הינו הרחוב המקיף את כיכר המדינה, סמל לאלפיון העליון, בו ממוקמות חנויות מותגי היוקרה היקרים ביותר בישראל. צי של רכבי יוקרה דוגמת מרצדס, ב.מ.וו ופורש אינו מחזה נדיר במקום. בעתיד ייבנו בכיכר מגדלי יוקרה. בכיכר המדינה בניינים מדורגים וזהים, אך הדירות אינן הומוגניות - לצד דירות מרווחות בנות 150 מ"ר ניתן למצוא גם דירות 3 חדרים בשטח 80 מ"ר. לכל הדירות ביקוש גבוה בשל המיקום. אין מדובר ברחוב שקט, אך הדירות נהנות מביקוש בעיקר בקרב האוכלוסיה המבוגרת ופחות בקרב הזוגות הצעירים הנהנים להיות במרכז העניינים.
עסקאות אחרונות: דירת 4 חדרים 117 מ"ר בקומה ד' נמכרה ב-3,850,000 שקל
דירת 4 חד' 145 מ"ר נמכרה ב-4,550,000 שקל
הרצליה
הרחוב ממוקם בהרצליה הירוקה, מיקום מבוקש ביותר במרכז העיר. מספר העסקאות באזור גדל מאוד יחסית לרבעון הקודם.
דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר בקומה ב' עם מעלית וחניה נמכרה לאחרונה ברחוב ב-1,930,000 שקל
ראשון לציון
בעיר הרביעית בגודלה בישראל רח' ה' באייר ממוקם בשכונת נווה ים במערב בעיר.מספר העסקאות בשכונה אינו גבוה, ההיצע נמוך ונכסים נמכרים תוך 3-4 חודשים. מדובר בבתים צמודי קרקע, רובם דו משפחתיים על מגרשים של 250-300 מ"ר.
לאחרונה נמכר ברחוב בית דו משפחתי בשטח בנוי של 150 מ"ר תמורת 2,510,000 שקל. בית בשטח בנוי של 170 מ"ר על מגרש של 300 מ"ר נמכר לאחרונה תמורת 2,620,000 שקל.
אשדוד
ממוקם בשכונת הסיטי במרכז העיר, אשר כל רחובותיה בסימן פטריוטיות: העצמאות, ה' באייר, כט' בנובמבר , הציונות. מדובר בשכונה הממוקמת קרוב לקו המים שנהנתה מרמת ביקוש גבוהה מאוד במשך שנים, בעיקר מקרב תושבי חוץ צרפתים ורוסים אשר רכשו בה דירות חלקן למגורים וחלקן להשקעה. חלק גדול מהדירות וגם השכונה עצמה, מתאימים בדיוק לנישה זו, של דירות למשקיעים ולא למשפחות. מוסדות לימוד ומתנ"סים אינם חזון נפוץ. לכן, בימים אלה כשיש מעט משקיעים ומספר העסקאות נמוך, המוכרים מתפשרים על מחירים נמוכים יותר, ויש ירידה ממשית בביקושים.
דירת 5 חדרים בשטח 160 מ"ר בקומה ח', בניין בן 4 שנים, נמכרה ב-1,700,000 שקל כמובן הנוף מלא לים; דירת 4 חד' ברחוב כ"ט בנובמבר קומה ב' נמכרה ב-1,300,000 שקל; ברחוב הציונות נמכרה דירת 5 חדרים בקומה גבוהה, 165 מ"ר ב-1800,000 שקל.
רחובות
הרחוב נמצא בשכונת מילצ'ן, מהוותיקות ביותר בעיר, ליד גבול שעריים, בשכונה שפע של בנייה חדשה לצד בניינים ישנים בהם נמכרות דירות במחירים יחסית זולים. דירת 5 חדרים בשטח 125 מ"ר בבניין בן 4, נמכרה ב- 1,520,000 שקל; דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, בבניין חדיש, נמכרה ב- 1,350,000 שקל.
ראש העין
ה' באייר הוא אחד הרחובות הגדולים בעיר ומבוקש ביותר בקרב זוגות צעירים המוצאים במקום דירות 3 ו-4 חדרים במחירים זולים משמעותית מפתח תקווה והוד השרון השכנות. הרחוב מאוכלס בכל סוגי הדירות ישנות לצד חדישות. רמת הביקושים גבוהה ומספר העסקאות גדול משום שקיים היצע. חלק מהבניינים ברחוב הינם מדורגים ופונים ליער קק"ל.
דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר בבניין וותיק יחסית נמכרה לאחרונה ב-935,000 שקל; קוטג' דו משפחתי על רבע דונם בשטח 120 מ"ר בנוי נמכר ב-1,600,000 שקל; דירת 4.5 ח' 108 בשטח של מ"ר, בבניין בן 15, מאוד מטופח עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1,180,000 שקל.
חדרה
מדובר ככל הנראה ברחוב ה' באייר הזול ביותר בישראל. ממוקם בשכונת גבעת אולגה, אחת השכונות הוותיקות של העיר. סובלת מהזנחה קשה ובעלת אוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית נמוכה. רמת הביקושים בשכונה אינה מהגבוהות, אך בשל הקרבה לשכונות החדשות הנבנות לאורך חופי העיר, קיים פוטנציאל השבחה עצום לשכונה אשר עתידה לעבור פינוי בינוי.
בית דו משפחתי בשטח 90 מ"ר בנוי נמכר לאחרונה ב-950,000 שקל; דירת 2 חדרים 50 מ"ר עם גינה נמכרה ב-650,000 שקל, קרי במחיר של דירה אחת ברחוב ה' באייר בתל אביב ניתן לרכוש 7 דירות בחדרה.
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.מחירים הזויים מעל 50%=בועה בפיצוץ בני הגנבים=סוף הניצול (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 17/04/2013 00:17הגב לתגובה זו
- 5.השמרו לכם 16/04/2013 23:22הגב לתגובה זוממטולה עד אילת. בועה אחת גדולה ומפחידה, מתוחזקת ע"י מיטב החזירים - קבלנים, תקשורת, טייקונים וממשלה. מי שקונה היום, לא קונה דירה, אלא חוב שלא יוכל להחזיר לעולם. תשאלו את עצמכם אם תמורת חלום מטופש על 4 קירות אתם מוכנים להגיע למצב שילדיכם יחיו במחסור, ויגיעו אפילו לרעב ועוני. האם אתם מוכנים תמורת החלום הזה, לסבול למריבות יומיומיות עם האשה על החוב התופח ואוי ואבוי אם תפוטרו. בתים בישראל יהרסו, משפחות יתפרקו ואנשים יתאבדו. הבנק מוותר לטייקונים על מאות מיליונים, לכם על החוב הקטן שלכם, אף אחד לא יוותר. תישארו בלי בית ועם חוב עצום לבנק. זה באמת שווה ?
- 4.אסי 16/04/2013 21:27הגב לתגובה זומחירי הדירות שפויים והיא קרובה לת"א, עדיפה משמעותית על פתח תקווה
- 3.גיל 16/04/2013 21:26הגב לתגובה זושעושקים את העם וקונים תחתונים במחיר של משכורת חודשית ממוצעת, פשוט נמאס!
- 2.נועם 16/04/2013 21:26הגב לתגובה זוכל האזור ייבנה מחדש, המחירים מצחיקים היום
- 1.שמעון 16/04/2013 21:25הגב לתגובה זובנו ברחוב ה' באייר באיכות זולה וכל הבניינים מתפוררים ועם בעיות צנרת, סלאמס אחד גדול
- העץ הנדיב 26/04/2013 17:16הגב לתגובה זואל תהיה תימני!
- השכן מכפר קאסם 16/04/2013 23:27הגב לתגובה זודירת 3 חדרים במבצע דני, הסמוך ל -ה' באייר, נמכרה ב - 80000 ש"ח., כי זה המחיר שהיא היתה שווה, אז והיום. זה שהיום מוכרים את אותה דירה ב - 935000 ש"ח (פי 12 מהמחיר המקורי) לא אומר שהיא שווה יותר מ - 80000 ש"ח, אלא שיש חזירים שמנסים להרוויח בלי גבול , ואם תימכר, יוכיח שיש טיפשים שמשלמים את הסכום הזה. מדובר בדירה שנבנתה בבניה טרומית , מחומרים זולים ובאיזור שאף אחד לא רוצה לגור בו. מחר ירצו עליה 5,000,000 ש"ח והיא עדיין תהיה שווה 80000.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
דירה להשכרה (שלומי יוסף)מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?
משרד הבינוי והשיכון והביטוח הלאומי מנסים לבלום את העלייה ביוקר המחיה באמצעות מהלך יזום לאיתור זכאים לסיוע בשכר דירה, שכולל פנייה ישירה לעשרות אלפי אזרחים במטרה להגדיל את מימוש הזכויות ולהקל על שוכרי הדירות
עוד לפני שהאטה בשוק הדירות מקבלת את הכותרת "משבר", מצב העניינים הנוכחי כבר זולג מזה זמן רב לשוק השכירות, שרק הולך ועולה, בעיקר בעקבות היעדרותם של המשקיעים מהדירות החדשות, ועוד יותר לאור מלאי הדירות הריקות, שעומד על כ-83 אלף דירות ברחבי הארץ.
וכך, במאמץ להקל על אוכלוסיית שוכרי הדירות משרד הבינוי והשיכון והמוסד לביטוח לאומי השלימו בימים האחרונים מהלך משותף וראשון מסוגו, המציב בלב העשייה הממשלתית מיצוי הזכויות מול האזרחים הזכאים להם. במסגרת שיתוף הפעולה, ולאחר עבודת מטה מקצועית ומעמיקה אותרו מקבלי הקצבאות המזכות בסיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון. לאחר מכן ביצענו מהלך יזום לאיתור זכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בשכ"ד ובהמשך התבצעה פנייה ישירה אליהם.
החל מהחודש ישלחו מסרונים לכ-40 אלף אזרחים שנמצאו כזכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בתשלום שכר הדירה, זאת במטרה לעודד מימוש זכויות ולהנחותם כיצד לפעול. המסרונים מפנים את הזכאים הפוטנציאליים להגשת בקשה בצורה מקוונת, או לחלופין לאחד מסניפי חברות ההרשמה של המשרד הנותנות שירותים בנושא סיוע בדיור. יצויין כי מדובר במהלך שיכנס לעבודה השוטפת של המשרד, ומסרונים בנושא מיצוי הזכויות ישלחו גם בעתיד אל אלו שהמערכת תזהה שהינם זכאים פוטנציאליים.
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "זהו מהלך חברתי תקדימי שמבטא שינוי תפיסה בשירות לאזרח ויבואו עוד אחריו. מדיניות משרד הבינוי והשיכון בהובלתי פועלת ביוזמה ואינה ממתינה לפנייה מהאזרח. אני מברך על שיתוף הפעולה עם הביטוח הלאומי, באמצעותו אנו ממשים זכויות ומוודאים שהסיוע בשכר דירה מגיע לזכאים. נמשיך להסיר חסמים ולשפר את השירות לאזרחי ישראל.״
- שוכרים קיזזו ליקויים שגילו לטענתם - ואולצו להתפנות
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: “זהו אחד המהלכים החשובים שקידמנו בשנים האחרונות בתחום השירות לאזרח. לאחר עבודת עומק מקצועית ארוכה, חיברנו בין תהליכים, מאגרי מידע וגורמי ביצוע, כדי לעבור מתפיסה תגובתית לתפיסה יזומה של מיצוי זכויות. המהלך משקף את תפיסת המשרד, מדיניות שנשענת על נתונים, מקצועיות ושיתוף פעולה בין משרדי, ומטרתה אחת: להקל על האזרח, לצמצם בירוקרטיה ולוודא שהסיוע הממשלתי מגיע לכל מי שזכאי."
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")