כלל ביטוח והרבור גרופ רכשו מגדל משרדים בשיקגו במיליארד שקל
כלל עסקי ביטוח והרבור גרופ השלימו בסוף השבוע עסקה לרכישת בניין משרדים באזור העסקים של שיקגו. הנכס ממוקם ברחוב 1 South Wacker במרכז ה-CBD. חלקה של כלל בעסקה כ-49%, הרבור תחזיק ב-51%.
מדובר בבניין משרדים בן 40 קומות, בשטח של כ-111 אלפי מ"ר הנחשב לארכיטקטוני אייקוני, עם מבנה חיצוני ייחודי, שתוכנן ועוצב על ידי האדריכל הידוע Helmut Jahn. הבניין כולל בנוסף למשרדים גם שטחי מסחר ומסעדות בקומת הכניסה, וכן חדר כושר וחניות תת קרקעיות.
הנכס מושכר לכ-40 שוכרים שונים, לתקופה ממוצעת של כ-6 שנים. שכ"ד הממוצע בנכס הינו כ-18.5 דולר לרגל רבוע נטו, נמוך משמעותית מהמתחרים ב-CBD שיקגו, דבר שיאפשר רווחי הון.
הנכס נרכש מ-TIAA, קרן הפנסיה של המורים בארה"ב, תמורת 221 מיליון דולר המהווים כ-1,900 דולר למ"ר, מחיר הנחשב לנמוך ואטרקטיבי ביחס לעסקאות דומות בשיקגו. עלות העסקה כולל הוצאות והשקעות נוספות הינה כ-258 מיליון דולר, כ-1 מיליארד שקל. זוהי עסקת הנדל"ן הגדולה ביותר בשיקגו בשנת 2012.
הרכישה תמומן בחוב בכיר ע"י Wells Fargo בהיקף של כ-165 מיליון דולר (LTV = 75%) בהלוואה ל-5 שנים בריבית כ-3.75% בלבד. סך ההון העצמי בעסקה צפוי לעמוד על כ-93 מיליון דולר, כאשר חלקה של כלל יהא כ-46 מיליון דולר.
מתחילת שנת 2012 ביצעה כלל עסקאות נדל"ן בתמורה כוללת של כ-1.4 מיליארד שקל, מתוכן כ-400 מיליון שקל בישראל והיתרה כ-1 מיליארד שקל באנגליה וארה"ב. זוהי עסקת הנדל"ן הישירה הראשונה של כלל בארה"ב. תיק הנדל"ן של כלל עומד כיום על כ-4.25 מיליארד , גידול של כ-50% מתחילת שנת 2012.
לדברי אמיר שוסטק, מנהל תחום נדל"ן בכלל ביטוח: "המתנו תקופה ארוכה לעסקה הראשונה והנכונה בארה"ב. זהו נכס איכותי במיקום מצוין, הטוב בשיקגו, עם תשואה שוטפת יציבה יחד עם מרכיב אפסייד משמעותי ע"י השכרת שטחים פנויים והעלאת דמי שכירות. מחיר הרכישה לרגל רבוע הינו אטרקטיבי. תחום הנדל"ן בכלל ביטוח נמצא בתנופה משמעותית בשנים האחרונות לאור הצורך בתשואות עודפות בעולם של ריביות נמוכות".
ג'יי צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, אמר כי: "שיקגו מוכרת כאחד ממרכזי התעשיה, התרבות והפיננסים החשובים ביותר בארה"ב. הנכס שנרכש ממוקם בלב ליבו של אזור ה"לופ", המרכז 33% משטחי המשרדים המושכרים ב-CBD - רובע העסקים של שיקגו, ונחשב ליוקרתי ולמבוקש מכולם בשל איכות המשרדים שהוא מציע והמיקום הנוח והנגיש. הניסיון הרב שצברנו בהרבור גרופ בעסקאות מורכבות, והיכולת לסגור אותן ביעילות ובמהירות יחד עם שותפים חזקים דוגמת כלל ביטוח, מאפשרים לנו לרכוש נכסים במחירים ובמיקומים אטרקטיביים."
- 2.משקיע ותיק 11/12/2012 10:35הגב לתגובה זוממתינים לך בסבלנות....
- 1.שמש 11/12/2012 10:31הגב לתגובה זוביום חמישי צפויים עודפי ביקוש של 27.8 מליון ש"ח בשלב הנעילה!!!
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
