120 יח"ד יוקמו ברחוב ארלוזורוב בר"ג; המחיר - פחות ממיליון שקל
רמת גן ממשיכה להוביל בתחום התמ"א 38 - ברחוב ארלוזורוב 57 בעיר צפוי לקום בניין בן 10 קומות שיכלול כ-120 יחידות דיור במקום שני בנייני מגורים ישנים הכוללים 12 יחידות דיור. קבוצת בולווארד נדל"ן וקבוצת טרה רכשו לאחרונה מפרטיים מגרש בשטח 1.7 דונם בכ-43 מליון שקל בעסקת מזומן.
הבניין, שיוקם לפי תמ"א 38 תיקון 2, המאפשר את הריסתו של בניין ישן והקמתו של חדש לפי הזכויות שמקנה התמ"א, יחד עם זכויות מכוח תב"ע שמעניקה עיריית רמת גן, יכלול דירות של 2,3 ו-4 חדרים וכן דירות פנטהאוז. הפרויקט יכלול חניות תת קרקעיות ועלות הקמתו צפויה להיות כ-120 מיליון שקל.
בתחילת השיווק יוצעו 50 דירות ראשונות במחירים הנמוכים בכ- 5%-10% ממחירי המחירון - דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 50 מ"ר עם מרפסת של 8 מ"ר תימכר החל מ-990,000 שקל ודירת 3 חדרים, בשטח בנוי של 70 מ"ר עם מרפסת של 8 מ"ר, תימכר עבור החל מ-1.39 מיליון שקל.
לדברי שי פולנסקי מבעלי קבוצת בולווארד נדל"ן: "רכישת המגרש והמהלכים להקמת הפרויקט החדש עומדים בקנה אחד עם הראיה של החברה את השוק ואת קהל היעד המחפש נכסים במיקום מרכזי מאד ובטווח מחירים סביר. בכוונת החברה אשר בנתה עד כה פרויקטים."
- 7.משה 28/11/2012 20:44הגב לתגובה זוחברי המועצה בר"ג כולל חברים בועדה המקומית בראשות אביהו בן משה מתנגדים נחרצות לפינוי בינוי ומתנגדים למגדלים ולא מתחשבים בבנינים של 60 שנה שמתפוררים ואין להם מקלטים וממדים ולא נותנים לשום תכנית של פינוי בינוי אלא רק לתמ"א 38, כי הם פוחדים שלא יבחרו בבחירות בעוד שנה ולא אכפת להם שאין מקלטים וממדים והדיירים בסכנה.
- 6.יוס 25/11/2012 22:38הגב לתגובה זושימו לב מה הם רושמים בניין של עשר קומות ו120יח דיור,ממוצע של12יח בקומה זה יותר גרוע מבית מלון,היזמים רוצים להוציא את ההשקעה שלהם על הקרקע,אז הם תכננו את זה שהדיירים יגורו כמו סרדינים...
- 5.יהויכין 25/11/2012 17:55הגב לתגובה זוקרוב ל-1 מל'שח לשני חדרים - באמת יקר, אבל קחו בחשבון שכמעט ואין היצע לדירןת חדשות כאלו ומי שדווקא רוצה דירה כזו חייב לשלם. מעבר לכך - מיקום, מיקום, מיקום אם העיריות יתחילו לאשר בנית דירות קטנות כפי שכבר נעשה לאחרונה, קיים סיכוי למחיר סביר יותר.
- 4.חודשים דמגוגיה לפראייר=מחיר הזוי=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 25/11/2012 15:57הגב לתגובה זו
- 3.אני 25/11/2012 12:09הגב לתגובה זויקר! אפילו יקר מאוד! לא להסתנוור סתם ולבכות כשיהיה זול יותר!
- 2.איך מגיעים למישהו מהמשווקים? (ל"ת)לימור 25/11/2012 11:00הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 25/11/2012 10:32הגב לתגובה זוכשמחיר 3 חדרים 70 מ"ר לא יעבור את ה1.2 אז זה יהיה שווה .אבל כעת פר מ"ר המחיר 2000 $ למ"ר לא נמוך ביכלל!!! וזה עוד על הנייר בפרי סייל!!
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
