הלמ"ס: זינוק של 112% בקניית דירות בצפון; המכירות בת"א ירדו משמעותית
רוכשי הדירות המשיכו לקנות מכל הבא ליד בחודש יולי מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ג') עולה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש יולי 2012 עמד על 1933, ירידה מזערית של 0.3% בהשוואה ל-1939 הדירות שנמכרו ביוני. נציין שבחודש יוני נרשם זינוק של כ-11% ברכישות בהשוואה לנתוני חודש מאי.
סך הכמות המבוקשת של דירות ביולי עמד על 3,126, קיטון של מזערי של 0.1% מהכמות שנרשמה בחודש יוני. הכמות המבוקשת של דירות כוללת דירות חדשות שלא למכירה (דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה וכו').
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2012 (כ-20,390 דירות) היה גבוה בכ-17% מזה שנרשם בסוף יולי 2011. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2012, כ-14,820 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,570 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-43% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז הדרום, כ-15% במחוז תל אביב, כ-10% במחוז ירושלים, כ-8% במחוז חיפה וכ-4% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף יולי 2011, נרשמה עלייה של כ-36% במחוז חיפה, של כ-29% במחוז הדרום, של כ-18% במחוז תל אביב, של כ-17% במחוז המרכז, ושל כ-12% במחוז הצפון. לעומת זאת, במחוז ירושלים נרשמה ירידה של כ-1%.
בתל אביב נרשמה ביולי צניחה של 26.6% במכירות (221), בחיפה נרשמה ירידה של 17% (159), בירושלים נרשמה ירידה של 7% (201) ובמחוז מרכז נרשמה ירידה של 6.3% (720 יח"ד). מנגד, במחוז הצפון נרשם זינוק של 112% במכירות (235 יח"ד) ובמחוז דרום נרשם גידול של 15% (358 יח"ד).
- 6.היידה עם פראייר 28/08/2012 21:07הגב לתגובה זונהריה, יקנעם, חיפה, עפולה. מחירים הזויים למדינה הזוייה עם אזרחים הזויים וטמבלים שמשלמים כמו טמבלים ובוכים
- 5.דמגוגיה שיווק להרצת פראייר=הבועה תתפוצץ=מיתון העם עיוור (ל"ת)פרו-נדלן=בלוף שיווק 28/08/2012 18:47הגב לתגובה זו
- 4.המכירות בכל הארץ ירדו משמעותית,חוץ ממחוז הצפון כנראה (ל"ת)בעקבות מבצע מסוים 28/08/2012 15:41הגב לתגובה זו
- 3.28/08/2012 14:50הגב לתגובה זוגם יש ירידות מחירים של 15% בתל אביב
- 2.מתל אביב תיפתח הרעה. משם התחילו העליות ושם יחלו הירידות (ל"ת)אלי 28/08/2012 14:34הגב לתגובה זו
- 1.כלכלן 28/08/2012 14:00הגב לתגובה זוילך לכפרים הערבים תפתח את הגליל יש שם ביקוש ולא בונים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
