האוצר: "בשבועות הקרובים נחריג את המע"מ מערבויות חוק המכר"
מצוקת האשראי לקבלנים היה אחד הנושאים הבולטים שנידונו בכנס התאחדות בוני הארץ באילת. בפאנל בנושא התייחס ראובן קוגן, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר לנושא ואמר כי בקרוב יינתן מענה למצוקת המימון. "הכול לוקח זמן, התנאים עוד לא הבשילו לגמריי, אנחנו רוצים לאפשר ליזמים תנאי מימון ואם לא בשבוע הבא אז בשבועות הקרובים תטופל סוגיית הפטור ממע"מ בערבויות חוק המכר."
"בסך הכול החל מהמחצית השנייה של 2011 מחירי הדירות נמצאים בירידה, הקיטון בהלוואות לבנייה ובמתן הצעות במכרזים בהחלט מדאיגים", הוסיף קוגן. "הבנקאות נמצאת בתקופה של נטילת סיכונים רבים, אך יש אלטרנטיבה בדמות הכנסות הכסף המוסדי לנדל"ן, בתחום ההשכרה, המוסדיים יכולים להכניס בין 30 ל-40 מיליארד שקל. בזמן האחרון השוק מתמחר את הקרקעות בצורה יותר שפויה, זה יתורגם למחירי הדירות ויקל על המממנים וכרית הביטחון שתלך ותגדל."
איציק אמסלם, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ, טוען כי הגבלת האשראי לנדל"ן בשיעור של 20% נתנה לבנקים לגיטימציה לומר לא לקבלנים. "לאחר שלוש שנים של דינמיקה בענף הנדל"ן היה צריך בנק ישראל לעשות הפרדה לענפים נדל"ן, תשתיות ותיירות, את כולם חילקו שווה, האם לכל הענפים יש את אותו המשקל? המדינה הטילה עלינו להגדיל את שוק הדיור, איך ייתכן שהנדל"ן יישאר 20%? הפועלים ולאומי חצו את רף האשראי והגיעו ל-21% ו-22% בהתאמה והשאירו את מתן האשראי לבנקים הקטנים. כעת לבנקים האחרים יש את הפריבילגיה לבחור את לקוחותיהם, אם בעבר דרשו 15%-20% הון עצמי, כיום מדובר ב-35%-40%, ניצלו את המציאות ואת המחדל של בנק ישראל."
"יש סוג של ירידת רוכשי הדירות מהגדר בחודשים אפריל ומאי, אנשים חוזרים לקנות", מוסיף אמסלם. הפטור ממע"מ על ערבויות חוק המכר יאפשר להגדיל את האשראי ב-30-40 מיליארד שקל, הפתרונות הם מתחת לפנס."
- 5.יועץ נדלן 01/06/2012 16:14הגב לתגובה זוומה יהיה אם הקבלן יפשוט את הרגל? (כונס נכסים) הרוכש שמשלם את מחיר הדירה עם מע"מ וכל תשלום שלו כולל את חלק המע"מ -- מה יחזיק ביד? ערבות ללא מע"מ שוב דואגים לבנקים ולקבלנים ולא לאזרח
- 4.מחיר הזוי מעל 30-50%=חרם צרכן=הבועה מתפוצצת!!!!!!!!!!!! (ל"ת)העם לא פראייר!!!!!!! 01/06/2012 00:53הגב לתגובה זו
- 3.מספיק עם הדמגוגיה להרצת פראייר,הבועה תתפוצץ,מיתון!!!!!! (ל"ת)דמגוגיה נדלני=בלוף 01/06/2012 00:51הגב לתגובה זו
- 2.אחד שיודע@@@@ 31/05/2012 21:30הגב לתגובה זובקיצור מנענעים אותנו מכל הכיוונים...הההה גם שכ״ט עוכר סליחה עורך דין +מע״מ ...כוללת כמחיר הדירה כולל המע״מ
- 1.31/05/2012 20:08הגב לתגובה זוכבר כמה שנים הם צועקים שהבועה תתפוצץ ההפך המחירים עוד יעלו
- תפסיק לבלבל את ה.... (ל"ת)זיו 01/06/2012 18:00הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
