האוצר: "בשבועות הקרובים נחריג את המע"מ מערבויות חוק המכר"
מצוקת האשראי לקבלנים היה אחד הנושאים הבולטים שנידונו בכנס התאחדות בוני הארץ באילת. בפאנל בנושא התייחס ראובן קוגן, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר לנושא ואמר כי בקרוב יינתן מענה למצוקת המימון. "הכול לוקח זמן, התנאים עוד לא הבשילו לגמריי, אנחנו רוצים לאפשר ליזמים תנאי מימון ואם לא בשבוע הבא אז בשבועות הקרובים תטופל סוגיית הפטור ממע"מ בערבויות חוק המכר."
"בסך הכול החל מהמחצית השנייה של 2011 מחירי הדירות נמצאים בירידה, הקיטון בהלוואות לבנייה ובמתן הצעות במכרזים בהחלט מדאיגים", הוסיף קוגן. "הבנקאות נמצאת בתקופה של נטילת סיכונים רבים, אך יש אלטרנטיבה בדמות הכנסות הכסף המוסדי לנדל"ן, בתחום ההשכרה, המוסדיים יכולים להכניס בין 30 ל-40 מיליארד שקל. בזמן האחרון השוק מתמחר את הקרקעות בצורה יותר שפויה, זה יתורגם למחירי הדירות ויקל על המממנים וכרית הביטחון שתלך ותגדל."
איציק אמסלם, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ, טוען כי הגבלת האשראי לנדל"ן בשיעור של 20% נתנה לבנקים לגיטימציה לומר לא לקבלנים. "לאחר שלוש שנים של דינמיקה בענף הנדל"ן היה צריך בנק ישראל לעשות הפרדה לענפים נדל"ן, תשתיות ותיירות, את כולם חילקו שווה, האם לכל הענפים יש את אותו המשקל? המדינה הטילה עלינו להגדיל את שוק הדיור, איך ייתכן שהנדל"ן יישאר 20%? הפועלים ולאומי חצו את רף האשראי והגיעו ל-21% ו-22% בהתאמה והשאירו את מתן האשראי לבנקים הקטנים. כעת לבנקים האחרים יש את הפריבילגיה לבחור את לקוחותיהם, אם בעבר דרשו 15%-20% הון עצמי, כיום מדובר ב-35%-40%, ניצלו את המציאות ואת המחדל של בנק ישראל."
"יש סוג של ירידת רוכשי הדירות מהגדר בחודשים אפריל ומאי, אנשים חוזרים לקנות", מוסיף אמסלם. הפטור ממע"מ על ערבויות חוק המכר יאפשר להגדיל את האשראי ב-30-40 מיליארד שקל, הפתרונות הם מתחת לפנס."
- 5.יועץ נדלן 01/06/2012 16:14הגב לתגובה זוומה יהיה אם הקבלן יפשוט את הרגל? (כונס נכסים) הרוכש שמשלם את מחיר הדירה עם מע"מ וכל תשלום שלו כולל את חלק המע"מ -- מה יחזיק ביד? ערבות ללא מע"מ שוב דואגים לבנקים ולקבלנים ולא לאזרח
- 4.מחיר הזוי מעל 30-50%=חרם צרכן=הבועה מתפוצצת!!!!!!!!!!!! (ל"ת)העם לא פראייר!!!!!!! 01/06/2012 00:53הגב לתגובה זו
- 3.מספיק עם הדמגוגיה להרצת פראייר,הבועה תתפוצץ,מיתון!!!!!! (ל"ת)דמגוגיה נדלני=בלוף 01/06/2012 00:51הגב לתגובה זו
- 2.אחד שיודע@@@@ 31/05/2012 21:30הגב לתגובה זובקיצור מנענעים אותנו מכל הכיוונים...הההה גם שכ״ט עוכר סליחה עורך דין +מע״מ ...כוללת כמחיר הדירה כולל המע״מ
- 1.31/05/2012 20:08הגב לתגובה זוכבר כמה שנים הם צועקים שהבועה תתפוצץ ההפך המחירים עוד יעלו
- תפסיק לבלבל את ה.... (ל"ת)זיו 01/06/2012 18:00הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
