הרוכשים חוזרים לשוק? היקף המשכנתאות זינק 45% מאוקטובר על רקע ירידת הריבית
האם שוק הנדל"ן יוצא אט אט מהקיפאון? לפי נתוני המדד לחודש מארס שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ביום א', מחירי הדירות בחודש פברואר רשמו עלייה של כ-0.3%. כעת בנק ישראל מפרסם כי היקף המשכנתאות בחודש מארס הסתכם בכ-3.424 מיליארד שקל, זינוק של 14.4% בהשוואה לנתון חודש פברואר שהסתכם ב-2.993 מיליארד שקל.
נציין כי מדיי שנה נתוני חודש מארס גבוהים משמעותית מנתוני פברואר ולפי בנק ישראל עם ניכוי העונתיות נתוני מארס דווקא היו נמוכים יותר.
היקף המשכנתאות בחודש מארס היה נמוך בכ-29% מנתון השיא ההיסטורי שנרשם בחודש מאי של 4.8 מיליארד שקל. אולם, בהשוואה לנתוני השפל של 2.365 מיליארד שקל שנרשמו בחודש אוקטובר מדובר בעלייה של כ-45%.
בחודש מארס אנו רואים עלייה בשימוש במסלול המשכנתא הקבועה לא צמודה למדד (קל"צ) מ-5.33% מסך המשכנתאות ביולי 2011 ל-9.59%. בנוסף, הריבית במסלול זה ירדה מ-5.87% ביולי 2011 (לתקופה של 15 שנה) ל-5.17% במארס. ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, טוען כי ציבור הלווים מעדיף כיום לשלם החזר חודשי גבוה יותר על מנת לשמור על החזר קבוע לאורך תקופת חיי המשכנתא. מנגד, הריביות במסלול המט"ח עלו מ-2.92% ביולי 2012 ל-3.27% במארס.
- 10.מי אוכל אותה? הציבור 18/04/2012 13:50הגב לתגובה זוולא כל הציבור, לעשירים לא מזיז להם מחירי הדיור לעניים דואגים המוסדות לדיור כמעט חינם מי שמשלם בגדול על האטרף במחירי הדיור הוא המעמד הבינוני שיורד אחרי רכישת הדירה למעמד הנמוך
- 9.שוב פישר מתדלק את בועת הנדל" ן (ל"ת)מגן רק על הבנקים 17/04/2012 21:24הגב לתגובה זו
- 8.איציק ר 17/04/2012 15:32הגב לתגובה זואיך הגעתם למחיר הזה,ועוד כותבים הנחה בגדול.הוא עונה שבעיר השכנה המחירים גבוהים יותר.עד של יורידו 15-20 % אני לא קונה.תנו להם להזיע.
- 7.האמת על הנדלן 17/04/2012 14:49הגב לתגובה זותעבדו בכל עבודה כדי לשלם את המשכנתא! ככה ראש הממשלה שלא מבין בכלכלה או שמא מבין ומסכים לזה מתדלקים את שוק הנדלן מחלקים משכנתא בריבית נמוכה אתם קונים משלמים לבנקים . לכאורה יש כלכלה משגשגת על חשבונכם יש גבול לכמה אפשר לתדלק את המחירים של הדירות בסוף הכל יתפוצץ למטומטמים בפרצוף אין מנוס- יש פה בועה מתודלקת עי הממשלה וסופה יהיה חורבן גדול. לא רק של הצבור שקונה אלא גם של כל המדינה סטנלי פישר הביתה וביבי ושטיימיץ גם. אם הכלכלה כזו טובה למה הם העלו את המס על הבורסה? זה צריך ללמד את כולם שהכלכלה פה תקרוס אם לא מחר אז מחרתיים אבל זה בטוח שיקרה
- 6.אביב 17/04/2012 13:29הגב לתגובה זו" נציין כי מדיי שנה נתוני חודש מארס גבוהים משמעותית מנתוני פברואר ולפי בנק ישראל עם ניכוי העונתיות נתוני מארס דווקא היו נמוכים יותר. " לא נגענו - מה שאומר שעדין יש קיפאון והכל עומד
- 5.אביב 17/04/2012 13:27הגב לתגובה זוגם אם זה נכון , זה אומר שהנפילה תהיה כואבת יותר ,לא יהיה לאנשים פה איך להחזיר את המשכנתא , מחכה לכולם בסיבוב עם מזומנים - יאללה כונס נכסים
- שמוליק 18/04/2012 11:22הגב לתגובה זוכמה שאני יותר עני - זה אומר רק שאני אהיה עוד יותר עשיר.
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון,עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 17/04/2012 12:23הגב לתגובה זו
- 3.איזה קיפאון?הרי הקבלנים טוענים שאין קיפאון (ל"ת)אולי תחליט כבר? 17/04/2012 12:16הגב לתגובה זו
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/04/2012 12:02הגב לתגובה זו
- 1.פרסום פרו-נדלניסט,תרגיל שיווקי להרצת פראייר!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/04/2012 12:02הגב לתגובה זו
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
