הרוכשים חוזרים לשוק? היקף המשכנתאות זינק 45% מאוקטובר על רקע ירידת הריבית
האם שוק הנדל"ן יוצא אט אט מהקיפאון? לפי נתוני המדד לחודש מארס שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ביום א', מחירי הדירות בחודש פברואר רשמו עלייה של כ-0.3%. כעת בנק ישראל מפרסם כי היקף המשכנתאות בחודש מארס הסתכם בכ-3.424 מיליארד שקל, זינוק של 14.4% בהשוואה לנתון חודש פברואר שהסתכם ב-2.993 מיליארד שקל.
נציין כי מדיי שנה נתוני חודש מארס גבוהים משמעותית מנתוני פברואר ולפי בנק ישראל עם ניכוי העונתיות נתוני מארס דווקא היו נמוכים יותר.
היקף המשכנתאות בחודש מארס היה נמוך בכ-29% מנתון השיא ההיסטורי שנרשם בחודש מאי של 4.8 מיליארד שקל. אולם, בהשוואה לנתוני השפל של 2.365 מיליארד שקל שנרשמו בחודש אוקטובר מדובר בעלייה של כ-45%.
בחודש מארס אנו רואים עלייה בשימוש במסלול המשכנתא הקבועה לא צמודה למדד (קל"צ) מ-5.33% מסך המשכנתאות ביולי 2011 ל-9.59%. בנוסף, הריבית במסלול זה ירדה מ-5.87% ביולי 2011 (לתקופה של 15 שנה) ל-5.17% במארס. ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, טוען כי ציבור הלווים מעדיף כיום לשלם החזר חודשי גבוה יותר על מנת לשמור על החזר קבוע לאורך תקופת חיי המשכנתא. מנגד, הריביות במסלול המט"ח עלו מ-2.92% ביולי 2012 ל-3.27% במארס.
- 10.מי אוכל אותה? הציבור 18/04/2012 13:50הגב לתגובה זוולא כל הציבור, לעשירים לא מזיז להם מחירי הדיור לעניים דואגים המוסדות לדיור כמעט חינם מי שמשלם בגדול על האטרף במחירי הדיור הוא המעמד הבינוני שיורד אחרי רכישת הדירה למעמד הנמוך
- 9.שוב פישר מתדלק את בועת הנדל" ן (ל"ת)מגן רק על הבנקים 17/04/2012 21:24הגב לתגובה זו
- 8.איציק ר 17/04/2012 15:32הגב לתגובה זואיך הגעתם למחיר הזה,ועוד כותבים הנחה בגדול.הוא עונה שבעיר השכנה המחירים גבוהים יותר.עד של יורידו 15-20 % אני לא קונה.תנו להם להזיע.
- 7.האמת על הנדלן 17/04/2012 14:49הגב לתגובה זותעבדו בכל עבודה כדי לשלם את המשכנתא! ככה ראש הממשלה שלא מבין בכלכלה או שמא מבין ומסכים לזה מתדלקים את שוק הנדלן מחלקים משכנתא בריבית נמוכה אתם קונים משלמים לבנקים . לכאורה יש כלכלה משגשגת על חשבונכם יש גבול לכמה אפשר לתדלק את המחירים של הדירות בסוף הכל יתפוצץ למטומטמים בפרצוף אין מנוס- יש פה בועה מתודלקת עי הממשלה וסופה יהיה חורבן גדול. לא רק של הצבור שקונה אלא גם של כל המדינה סטנלי פישר הביתה וביבי ושטיימיץ גם. אם הכלכלה כזו טובה למה הם העלו את המס על הבורסה? זה צריך ללמד את כולם שהכלכלה פה תקרוס אם לא מחר אז מחרתיים אבל זה בטוח שיקרה
- 6.אביב 17/04/2012 13:29הגב לתגובה זו" נציין כי מדיי שנה נתוני חודש מארס גבוהים משמעותית מנתוני פברואר ולפי בנק ישראל עם ניכוי העונתיות נתוני מארס דווקא היו נמוכים יותר. " לא נגענו - מה שאומר שעדין יש קיפאון והכל עומד
- 5.אביב 17/04/2012 13:27הגב לתגובה זוגם אם זה נכון , זה אומר שהנפילה תהיה כואבת יותר ,לא יהיה לאנשים פה איך להחזיר את המשכנתא , מחכה לכולם בסיבוב עם מזומנים - יאללה כונס נכסים
- שמוליק 18/04/2012 11:22הגב לתגובה זוכמה שאני יותר עני - זה אומר רק שאני אהיה עוד יותר עשיר.
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון,עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 17/04/2012 12:23הגב לתגובה זו
- 3.איזה קיפאון?הרי הקבלנים טוענים שאין קיפאון (ל"ת)אולי תחליט כבר? 17/04/2012 12:16הגב לתגובה זו
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/04/2012 12:02הגב לתגובה זו
- 1.פרסום פרו-נדלניסט,תרגיל שיווקי להרצת פראייר!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/04/2012 12:02הגב לתגובה זו
יוזמות נדל"ן רוכשת שליטה בפרויקטים של איציק תשובה בנתניה
החברות מגדילות את השותפות כך שיוזמות תחזיק 51% ב-8 חברות פרטיות עם עשרות פרויקטים למגורים, מסחר ונכסים מניבים; במסגרת ההסכם תשובה ימשיך לנהל את הפרויקטים ויקבל דמי ייזום וניהול בהיקף של 50 מיליון שקל
קבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן וחברת איציק תשובה מעמיקות את שיתוף הפעולה ביניהן, במהלך שמרחיב משמעותית את היקף הפעילות המשותפת ועוברים לשליטה משותפת של שתי החברות. במסגרת ההסכם החדש, יוזמות צפויה לרכוש 51% מההון שמחזיקה קבוצת תשובה ב-8 חברות פרטיות, שבבעלותן החזקה בכ-30 חברות פרויקט הפועלות בעיר נתניה ובסביבתה. מדובר במתחמים הכוללים מגדלי מגורים, שטחי מסחר, משרדים ונכסים מניבים, לצד זכויות בקרקעות בהרצליה, הרצליה פיתוח ונתניה.
יש כאן שלושה פרויקטים מרכזיים שכבר נמצאים בשלב מתקדם יחסית: פרויקט ברחוב ירושלים בנתניה, פרויקט נוסף בשדרות ויצמן, ופרויקט שלישי ברחוב ז'בוטינסקי. בשלושת המתחמים נחתמו עד כה הסכמי התחדשות עירונית עם למעלה מ־90% מבעלי הזכויות, מה שמקדם אותם לעבר שלבי תכנון ורישוי מפורטים. בסך הכול, שלושת הפרויקטים כוללים פוטנציאל לבניית כ-333 דירות חדשות, לצד כ-920 מ"ר שטחי מסחר וכ-730 מ"ר שיועדו לשימוש ציבורי עבור עיריית נתניה. על פי הערכות החברות, היקף המכירות הצפוי בשלושת הפרויקטים עומד על כ-698 מיליון שקל, כאשר חלקה של יוזמות צפוי לעמוד על כ־178 מיליון שקל מכירות ורווח של כ-26 מיליון שקל.
העסקה החדשה מגיעה בהמשך לעסקה קודמת שעליה הודיעו הצדדים לפני כחודשיים, שבה חברו לשותפות ב-4 פרויקטים נוספים בנתניה בהיקף של כ-575 דירות ותחזית מכירות של כ־1.2 מיליארד שקל. כלומר, במקום שותפות נקודתית בפרויקטים בודדים, יוזמות נכנסת לעמדת שליטה רוחבית ברוב הפעילות היזמית של קבוצת תשובה באזור, תוך יצירת מבנה אחיד לניהול, תכנון, מימון וביצוע. מבחינת שתי החברות, מדובר בתהליך הדרגתי שבו הן מייצרות מודל שותפות ארוך טווח ולא מהלך חד־פעמי.
בנוסף, יוזמות תישא גם בעלויות ההון העצמי הנדרשות לקידום ולמימון הפרויקטים. המשמעות היא שהחברה תעמיד את חלקה במימון ותוביל את ההיבטים הכלכליים של הפרויקטים, בעוד קבוצת תשובה תמשיך לפעול כחברת ייזום וביצוע ותלווה את הפרויקטים עד מסירתם. מנגנון התגמול במסגרת ההסכם קובע כי קבוצת תשובה תקבל דמי ייזום וניהול בהיקף כולל של 50 מיליון שקל בתוספת מע"מ, אשר ישולמו בארבעה תשלומים שנתיים שווים.
ההסכם כולל גם תקופת בדיקת נאותות (Due Diligence) בהיקף של 90 ימים, עם אפשרות להארכה, שבמהלכה תבחן יוזמות כל פרויקט בנפרד. החברה תוכל לבחור אילו מהפרויקטים לכלול במסגרת העסקה, ובלבד שהיקף הפעילות הכולל לא יפחת מ-80% מהפעילות הקיימת של חברת תשובה. מנגנון זה מספק ליוזמות גמישות יחסית בבחינת ההיתכנות התכנונית, המשפטית והכלכלית של כל פרויקט, ומאפשר לה להתאים את סל הפרויקטים לרמת הסיכון שהיא מוכנה לשאת. בנוסף, הצדדים הסכימו על זכות הצטרפות הדדית לפרויקטים עתידיים לתקופה של 18 חודשים החל ממרץ 2026.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןהיכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
מחירי הדירות בתל אביב לעומת לונדון; השכר בישראל לעומת בריטניה וגם - 3 נקודות על בריטניה
מחיר ממוצע של דירה בבריטניה ירד בנובמבר ב-1.8% ל-364.8 אלף ליש"ט. מדובר בירידה חדה כשהמחירים מתחילת שנה יציבים - השנה החלה בעליות וכעת יש ירידות. 364.8 אלף ליש"ט בשקלים זה 1.56 מיליון שקל. בישראל מחיר של דירה ממוצעת עומד על 2.22 מיליון שקל. ישראל יקרה ב42% מבריטניה.
לכאורה זה מפתיע, אבל כשחושבים על זה לעומק מבינים שבבריטניה הענקית יש הרבה אזורים מרוחקים, שוממים, כפריים, מנותקים שסביר שמחירי הדירות בהן נמוכים מאוד וכנראה הם מורידים את הממוצע כלפי מטה. אחרי הכל, ישראל קטנה וקומפקטית, קניית דירה "מרוחקת" בבאר שבע היא בסה"כ שעה מת"א. בבריטניה יש אזורים שרחוקים 3-4 שעות מעיר מרכזית. אלא שאז בדקנו את הערים המרכזיות - תל אביב שלנו מול לונדון שלהם.
בתל אביב המחיר הממוצע למ"ר הוא כ-50 אלף שקל (שקלול של מרכז העיר, צפון, שכונות צפוניות ודרום העיר). בלונדון המחיר הממוצע - 33-35 אלף שקל למ"ר. בממוצע - תל אביב יקרה בכ-45% מלונדון. זה ממוצע, יש בלונדון דירות שנמכרות במאות מיליונים (גם אצלנו יש כבר דירות כאלו), אך כשלוקחים את מכלול הדירות מגלים את הנתון הזה - תל אביב יקרה יותר.
ישראל יקרה יותר - תל אביב יקרה יותר. רגע, אולי זה בגלל שכאן מרוויחים יותר? בדקנו. השכר הממוצע כאן הוא כ-14-15 אלף שקל. השכר הממוצע בבריטניה כ-3-3.1 אלף ליש"ט שבשקלים זה קצת פחות מ-13.5 אלף שקל. בישראל מרוויחים יותר, אבל ב-10%, זה לא מסביר מחירי דירות שיקרים ב-42%. בריטניה זו רק דוגמה, המחירים בישראל יקרים באופן יחסי לרוב המדינות בעולם.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה במחירי הדירות בבריטניה בחודשים האחרונים מגיעה על רקע חשש מההאטה כלכלית והמתנה דרוכה לתקציב הממשלה שצפוי להתפרסם בהמשך החודש. במקביל יש שם היצע שיא של דירות למכירה ויש חש גדול ממסים חדשים על נדל"ן בעיקר על נדל"ן יוקרתי. היקף העסקאות בבריטניה בחודש האחרון בירידה של כ-7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, מתחילת השנה יש גידול של כ-3%-4% בהיקף העסקאות. גם שם כמו בישראל מחכים להחלטת הבנק המרכזי בנוגע לריבית. אצלנו ההחלטה תהיה ב-24 בנובמבר (שבוע הבא) והיא צפויה לבשר על הורדת ריבית. בבריטניה זה בחודש הבא.
5 נקודות על בריטניה
