הרוכשים חוזרים לשוק? היקף המשכנתאות זינק 45% מאוקטובר על רקע ירידת הריבית
האם שוק הנדל"ן יוצא אט אט מהקיפאון? לפי נתוני המדד לחודש מארס שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ביום א', מחירי הדירות בחודש פברואר רשמו עלייה של כ-0.3%. כעת בנק ישראל מפרסם כי היקף המשכנתאות בחודש מארס הסתכם בכ-3.424 מיליארד שקל, זינוק של 14.4% בהשוואה לנתון חודש פברואר שהסתכם ב-2.993 מיליארד שקל.
נציין כי מדיי שנה נתוני חודש מארס גבוהים משמעותית מנתוני פברואר ולפי בנק ישראל עם ניכוי העונתיות נתוני מארס דווקא היו נמוכים יותר.
היקף המשכנתאות בחודש מארס היה נמוך בכ-29% מנתון השיא ההיסטורי שנרשם בחודש מאי של 4.8 מיליארד שקל. אולם, בהשוואה לנתוני השפל של 2.365 מיליארד שקל שנרשמו בחודש אוקטובר מדובר בעלייה של כ-45%.
בחודש מארס אנו רואים עלייה בשימוש במסלול המשכנתא הקבועה לא צמודה למדד (קל"צ) מ-5.33% מסך המשכנתאות ביולי 2011 ל-9.59%. בנוסף, הריבית במסלול זה ירדה מ-5.87% ביולי 2011 (לתקופה של 15 שנה) ל-5.17% במארס. ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, טוען כי ציבור הלווים מעדיף כיום לשלם החזר חודשי גבוה יותר על מנת לשמור על החזר קבוע לאורך תקופת חיי המשכנתא. מנגד, הריביות במסלול המט"ח עלו מ-2.92% ביולי 2012 ל-3.27% במארס.
- 10.מי אוכל אותה? הציבור 18/04/2012 13:50הגב לתגובה זוולא כל הציבור, לעשירים לא מזיז להם מחירי הדיור לעניים דואגים המוסדות לדיור כמעט חינם מי שמשלם בגדול על האטרף במחירי הדיור הוא המעמד הבינוני שיורד אחרי רכישת הדירה למעמד הנמוך
- 9.שוב פישר מתדלק את בועת הנדל" ן (ל"ת)מגן רק על הבנקים 17/04/2012 21:24הגב לתגובה זו
- 8.איציק ר 17/04/2012 15:32הגב לתגובה זואיך הגעתם למחיר הזה,ועוד כותבים הנחה בגדול.הוא עונה שבעיר השכנה המחירים גבוהים יותר.עד של יורידו 15-20 % אני לא קונה.תנו להם להזיע.
- 7.האמת על הנדלן 17/04/2012 14:49הגב לתגובה זותעבדו בכל עבודה כדי לשלם את המשכנתא! ככה ראש הממשלה שלא מבין בכלכלה או שמא מבין ומסכים לזה מתדלקים את שוק הנדלן מחלקים משכנתא בריבית נמוכה אתם קונים משלמים לבנקים . לכאורה יש כלכלה משגשגת על חשבונכם יש גבול לכמה אפשר לתדלק את המחירים של הדירות בסוף הכל יתפוצץ למטומטמים בפרצוף אין מנוס- יש פה בועה מתודלקת עי הממשלה וסופה יהיה חורבן גדול. לא רק של הצבור שקונה אלא גם של כל המדינה סטנלי פישר הביתה וביבי ושטיימיץ גם. אם הכלכלה כזו טובה למה הם העלו את המס על הבורסה? זה צריך ללמד את כולם שהכלכלה פה תקרוס אם לא מחר אז מחרתיים אבל זה בטוח שיקרה
- 6.אביב 17/04/2012 13:29הגב לתגובה זו" נציין כי מדיי שנה נתוני חודש מארס גבוהים משמעותית מנתוני פברואר ולפי בנק ישראל עם ניכוי העונתיות נתוני מארס דווקא היו נמוכים יותר. " לא נגענו - מה שאומר שעדין יש קיפאון והכל עומד
- 5.אביב 17/04/2012 13:27הגב לתגובה זוגם אם זה נכון , זה אומר שהנפילה תהיה כואבת יותר ,לא יהיה לאנשים פה איך להחזיר את המשכנתא , מחכה לכולם בסיבוב עם מזומנים - יאללה כונס נכסים
- שמוליק 18/04/2012 11:22הגב לתגובה זוכמה שאני יותר עני - זה אומר רק שאני אהיה עוד יותר עשיר.
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון,עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 17/04/2012 12:23הגב לתגובה זו
- 3.איזה קיפאון?הרי הקבלנים טוענים שאין קיפאון (ל"ת)אולי תחליט כבר? 17/04/2012 12:16הגב לתגובה זו
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/04/2012 12:02הגב לתגובה זו
- 1.פרסום פרו-נדלניסט,תרגיל שיווקי להרצת פראייר!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/04/2012 12:02הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
