לאומי בלוג: חזרתם של רוכשי הדירות לשוק תהיה חלקית, האינפלציה תטפס
כלכלני בנק לאומי מתייחסים בסקירתם השבועית בלאומי בלוג לרמת האינפלציה הצפויה בהמשך 2012 ולמגמת מחירי הדיור.
סעיף שירותי הדיור במדד המחירים לצרכן שפורסם בשבוע שעבר, המבוסס על מחיריהם של חוזי שכירות מתחדשים, עלה ב-0.1% בפברואר, כמו כן מחירי הדירות לפי סקר מחירי הדיור, שאינו כלול במדד המחירים לצרכן, עלה ב-0.1%. כלכלני לאומי מוסרים כי נתון זה עולה בקנה אחד עם העלייה המחודשת לביקוש לדירות חדשות לרכישה, אשר נרשמה בחודשים ינואר - פברואר. "אנו מעריכים כי על רקע ההתפתחויות השונות בשוק הדיור, החזרה של רוכשי דירות לשוק תהיה חלקית ולכן משקי בית רבים יתווספו לביקוש בשוק הדירות להשכרה. ביקוש זה יתמוך בהמשך עלייה של מחירי השכירות בשנה הקרובה, אשר תבוא לידי ביטוי בעלייה של מדד שירותי דיור בבעלות דייריהם."
קצב עליית המחירים בשוק ב-12 החודשים האחרונים עומד על 1.7%, מעט מתחת למרכז טווח יעד יציבות המחירים (1-3%). כלכלני לאומי מעריכים כי בהמשך השנה תחול עלייה של האינפלציה לעבר הגבול העליון של היעד, זאת על רקע עלייה במחירי הדיור (כפי שהם נמדדים במדד) ומחירי הדלק, התייקרות מחירים מיובאים ועלייה במחיריהם של מוצרים מפוקחים.
בלאומי מסבירים כי ירידת האינפלציה החל מחודש ספטמבר 2011 טמונה במידה רבה בהשפעות עונתיות שונות, כגון, העונתיות המאפיינת את הסעיפים: הלבשה והנעלה, הדיור, נסיעות לחו"ל. "מאז חודש ספטמבר, שיעור עליית המדד היה נמוך יותר משיעור עלייתו לאחר ניכוי ההשפעות העונתיות. כלומר, לרכיבים העונתיים הייתה השפעה ממתנת על המדד ואילולא השפעתם הממתנת, היה מדד המחירים לצרכן עולה בשיעור גבוה יותר, ככל הנראה בסדר גודל של כ-0.2% לחודש."
לדבריהם, בחודשים הבאים צפויה לקטון ההשפעה הממתנת של הגורמים העונתיים ובחלקם אף יתמכו בעליית מחירים. "לאור זאת, ירידת האינפלציה אינה צפויה להימשך וכאמור, בהמשך השנה, צפויה האינפלציה לעלות לעבר הגבול העליון של יעד יציבות המחירים (1-3%)."
- 7.זהירות " מהנחות " כביכול שהחברות מציעות- בלוף! (ל"ת)משה 23/03/2012 19:23הגב לתגובה זו
- 6.אם הם מודים ב" חזרה חלקית" אז אין חזרה בגלל. (ל"ת)דני 22/03/2012 22:11הגב לתגובה זו
- 5.א.מ 22/03/2012 22:09הגב לתגובה זואני רגוע.
- 4.משכנתאמן 22/03/2012 11:42הגב לתגובה זועל דירות 4 חדרים נמצאות בעליה, ומחירי דירות (רכישה) 2-3 חדרים נמצאות גם כן בעליה. חפשו את " משכנתאמן" בגוגל
- טמבל (ל"ת)תלך לחפש אתה מי יחפש 22/03/2012 15:02הגב לתגובה זו
- 3.יציאתם של משקיעים ב-31.12.2012 תפוצץ את הבועה (ל"ת)טובי 22/03/2012 11:40הגב לתגובה זו
- 2.לא הגיוני 22/03/2012 11:15הגב לתגובה זוחייבים להקים מייזמי דיור להשכרה
- 1.החלשים נפגעים 22/03/2012 11:15הגב לתגובה זואז מה השגנו כאן? בכל מצב מעמד הביניים נפגע
- הפוך יא אהבל, הפוךךך 22/03/2012 15:01הגב לתגובה זובת" א התחילו לשים פלאיירים בוישרים של מכוניות!
- א 22/03/2012 14:48הגב לתגובה זואל תהיה פרייר, תלמד להתמכח, זה הזמן
- ואתה תלמד עברית,זה הזמן ! (ל"ת)יאיר 22/03/2012 22:04
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
