חולשה? חמש הדירות הכי יקרות שנמכרו בת"א בינואר - לשפשף את העיניים
לפי נתוני השמאי הממשלתי ברבעון הרביעי של שנת 2011 ירדו מחירי הדירות בתל אביב בכ-4% עם מחיר ממוצע עבור דירת 4 חדרים של כ-2.294 מיליון שקל. אולם, סטיית תקן של 44% מסבירה את הפער הניכר ברמת המחירים בין השכונות הצפוניות והדרומיות בעיר.
לפי MNA מחקרי נדל"ן, מחירי הדירות ברמת אביב והגוש הגדול ירדו ברבעון הרביעי ב-8%-10%, בעוד בשכונת צמרת נרשמה צניחת מחירים של כמעט 20%, בעוד בשכונות בדרום המחירים נותרו ללא שינוי או שעלו באחוז קל.
אולם למרות שינוי מגמת המחירים, עדיין נמכרות בעיר דירות במחירים הגבוהים מ-5 מיליון שקל. MNA ריכזו עבור Bizportal את 5 העסקאות היקרות ביותר שנסגרו בחודש ינואר לפי אתר רשות המיסים.
מקום 5: בכיכר המדינה נמכרה דירת 5 חדרים בקומה ה', 125 מ"ר ב-5.2 מיליון שקל.
מקום 4: ברחוב אלוני ניסים 17, במגדל מנהטן בשכונת צמרת, נמכרה דירת 3 חדרים בקומת קרקע בשטח של 139 מ"ר ב-5.4 מיליון שקל.
מקום 3: ברחוב נהרדעא 5, במתחם בארי נהרדעא, נמכרה דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה ג' ב-5.62 מיליון שקל.
מקום 2: ברחוב יערי מאיר 18, בשכונת כוכב הצפון, נמכרה דירת גן בת 6 חדרים בשטח של 200 מ"ר בכ-8.6 מיליון שקל.
- 11.איפכא מסתברא 2 18/03/2012 09:14הגב לתגובה זוהשאלה היחידה שיש לשאלה - כיצד נוצר ההון המאשפר רכישת נכסים בסד" ג זה? האם מישהו ברשות המסים בודק את הצהרות ההון של הרוכשים? או שמא המס ששולם על ההון אינו ריאלי...?
- 10.אלון 18/03/2012 00:54הגב לתגובה זוחודשים ב-1,800,000 עולה היום 1890000 - קניתי
- 9.צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 17/03/2012 22:08הגב לתגובה זו
- 8.מחיר הזוי מעל 30-50%,הבועה תתפוצץ,מיתון! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 17/03/2012 22:07הגב לתגובה זו
- 7.פרסום בובה נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראייר!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט-כוזב 17/03/2012 22:05הגב לתגובה זו
- 6.שוכר ספסל 17/03/2012 17:16הגב לתגובה זוהשכונה הכי מבוקשת בצפון, לא רוצים תודה לאאאאאא
- 5.אנחנו משלמים 25% מס למה אתה לא בהפגנה? (ל"ת)איפה שגיא טובי? 17/03/2012 16:47הגב לתגובה זו
- 4.העשירים 17/03/2012 16:47הגב לתגובה זומס 25% רוב העם אדיוט ועדת טרכטנברג דפקה את העם
- 3.הישראלים בוכים וקונים דירות בסתר (ל"ת)יש הרבה כסף בארץ 17/03/2012 16:08הגב לתגובה זו
- 2.בטח הם גם משלמים לביבי מס 25% (ל"ת)מדינת המליונרים 17/03/2012 12:02הגב לתגובה זו
- 1.אביב 17/03/2012 11:31הגב לתגובה זואל תאמינו הנדלן בצניחה חופשית , ל א לל גג עע תת בנדל" ן !!!!!!!!!
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
