חולשה? חמש הדירות הכי יקרות שנמכרו בת"א בינואר - לשפשף את העיניים
לפי נתוני השמאי הממשלתי ברבעון הרביעי של שנת 2011 ירדו מחירי הדירות בתל אביב בכ-4% עם מחיר ממוצע עבור דירת 4 חדרים של כ-2.294 מיליון שקל. אולם, סטיית תקן של 44% מסבירה את הפער הניכר ברמת המחירים בין השכונות הצפוניות והדרומיות בעיר.
לפי MNA מחקרי נדל"ן, מחירי הדירות ברמת אביב והגוש הגדול ירדו ברבעון הרביעי ב-8%-10%, בעוד בשכונת צמרת נרשמה צניחת מחירים של כמעט 20%, בעוד בשכונות בדרום המחירים נותרו ללא שינוי או שעלו באחוז קל.
אולם למרות שינוי מגמת המחירים, עדיין נמכרות בעיר דירות במחירים הגבוהים מ-5 מיליון שקל. MNA ריכזו עבור Bizportal את 5 העסקאות היקרות ביותר שנסגרו בחודש ינואר לפי אתר רשות המיסים.
מקום 5: בכיכר המדינה נמכרה דירת 5 חדרים בקומה ה', 125 מ"ר ב-5.2 מיליון שקל.
מקום 4: ברחוב אלוני ניסים 17, במגדל מנהטן בשכונת צמרת, נמכרה דירת 3 חדרים בקומת קרקע בשטח של 139 מ"ר ב-5.4 מיליון שקל.
מקום 3: ברחוב נהרדעא 5, במתחם בארי נהרדעא, נמכרה דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה ג' ב-5.62 מיליון שקל.
מקום 2: ברחוב יערי מאיר 18, בשכונת כוכב הצפון, נמכרה דירת גן בת 6 חדרים בשטח של 200 מ"ר בכ-8.6 מיליון שקל.
- 11.איפכא מסתברא 2 18/03/2012 09:14הגב לתגובה זוהשאלה היחידה שיש לשאלה - כיצד נוצר ההון המאשפר רכישת נכסים בסד" ג זה? האם מישהו ברשות המסים בודק את הצהרות ההון של הרוכשים? או שמא המס ששולם על ההון אינו ריאלי...?
- 10.אלון 18/03/2012 00:54הגב לתגובה זוחודשים ב-1,800,000 עולה היום 1890000 - קניתי
- 9.צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 17/03/2012 22:08הגב לתגובה זו
- 8.מחיר הזוי מעל 30-50%,הבועה תתפוצץ,מיתון! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 17/03/2012 22:07הגב לתגובה זו
- 7.פרסום בובה נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראייר!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט-כוזב 17/03/2012 22:05הגב לתגובה זו
- 6.שוכר ספסל 17/03/2012 17:16הגב לתגובה זוהשכונה הכי מבוקשת בצפון, לא רוצים תודה לאאאאאא
- 5.אנחנו משלמים 25% מס למה אתה לא בהפגנה? (ל"ת)איפה שגיא טובי? 17/03/2012 16:47הגב לתגובה זו
- 4.העשירים 17/03/2012 16:47הגב לתגובה זומס 25% רוב העם אדיוט ועדת טרכטנברג דפקה את העם
- 3.הישראלים בוכים וקונים דירות בסתר (ל"ת)יש הרבה כסף בארץ 17/03/2012 16:08הגב לתגובה זו
- 2.בטח הם גם משלמים לביבי מס 25% (ל"ת)מדינת המליונרים 17/03/2012 12:02הגב לתגובה זו
- 1.אביב 17/03/2012 11:31הגב לתגובה זואל תאמינו הנדלן בצניחה חופשית , ל א לל גג עע תת בנדל" ן !!!!!!!!!
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -0.89% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
אחרי שהממשלה מנעה התייקרויות, בנימין נתניהו חותם על הרחבת יכולת העיריות להרים את הארנונה. מה צפוי?
תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.
זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.
השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות, מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.
עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.
