חולשה? חמש הדירות הכי יקרות שנמכרו בת"א בינואר - לשפשף את העיניים
לפי נתוני השמאי הממשלתי ברבעון הרביעי של שנת 2011 ירדו מחירי הדירות בתל אביב בכ-4% עם מחיר ממוצע עבור דירת 4 חדרים של כ-2.294 מיליון שקל. אולם, סטיית תקן של 44% מסבירה את הפער הניכר ברמת המחירים בין השכונות הצפוניות והדרומיות בעיר.
לפי MNA מחקרי נדל"ן, מחירי הדירות ברמת אביב והגוש הגדול ירדו ברבעון הרביעי ב-8%-10%, בעוד בשכונת צמרת נרשמה צניחת מחירים של כמעט 20%, בעוד בשכונות בדרום המחירים נותרו ללא שינוי או שעלו באחוז קל.
אולם למרות שינוי מגמת המחירים, עדיין נמכרות בעיר דירות במחירים הגבוהים מ-5 מיליון שקל. MNA ריכזו עבור Bizportal את 5 העסקאות היקרות ביותר שנסגרו בחודש ינואר לפי אתר רשות המיסים.
מקום 5: בכיכר המדינה נמכרה דירת 5 חדרים בקומה ה', 125 מ"ר ב-5.2 מיליון שקל.
מקום 4: ברחוב אלוני ניסים 17, במגדל מנהטן בשכונת צמרת, נמכרה דירת 3 חדרים בקומת קרקע בשטח של 139 מ"ר ב-5.4 מיליון שקל.
מקום 3: ברחוב נהרדעא 5, במתחם בארי נהרדעא, נמכרה דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה ג' ב-5.62 מיליון שקל.
מקום 2: ברחוב יערי מאיר 18, בשכונת כוכב הצפון, נמכרה דירת גן בת 6 חדרים בשטח של 200 מ"ר בכ-8.6 מיליון שקל.
- 11.איפכא מסתברא 2 18/03/2012 09:14הגב לתגובה זוהשאלה היחידה שיש לשאלה - כיצד נוצר ההון המאשפר רכישת נכסים בסד" ג זה? האם מישהו ברשות המסים בודק את הצהרות ההון של הרוכשים? או שמא המס ששולם על ההון אינו ריאלי...?
- 10.אלון 18/03/2012 00:54הגב לתגובה זוחודשים ב-1,800,000 עולה היום 1890000 - קניתי
- 9.צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 17/03/2012 22:08הגב לתגובה זו
- 8.מחיר הזוי מעל 30-50%,הבועה תתפוצץ,מיתון! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 17/03/2012 22:07הגב לתגובה זו
- 7.פרסום בובה נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראייר!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט-כוזב 17/03/2012 22:05הגב לתגובה זו
- 6.שוכר ספסל 17/03/2012 17:16הגב לתגובה זוהשכונה הכי מבוקשת בצפון, לא רוצים תודה לאאאאאא
- 5.אנחנו משלמים 25% מס למה אתה לא בהפגנה? (ל"ת)איפה שגיא טובי? 17/03/2012 16:47הגב לתגובה זו
- 4.העשירים 17/03/2012 16:47הגב לתגובה זומס 25% רוב העם אדיוט ועדת טרכטנברג דפקה את העם
- 3.הישראלים בוכים וקונים דירות בסתר (ל"ת)יש הרבה כסף בארץ 17/03/2012 16:08הגב לתגובה זו
- 2.בטח הם גם משלמים לביבי מס 25% (ל"ת)מדינת המליונרים 17/03/2012 12:02הגב לתגובה זו
- 1.אביב 17/03/2012 11:31הגב לתגובה זואל תאמינו הנדלן בצניחה חופשית , ל א לל גג עע תת בנדל" ן !!!!!!!!!
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
