5

חולשה? חמש הדירות הכי יקרות שנמכרו בת"א בינואר - לשפשף את העיניים

למרות ההתמתנות בשוק הנדל"ן, עדיין נסגרות עסקאות בשוק במחיר אסטרונומי. Bizportal מצא את 5 היקרות ביותר - צפו ברשימה
לירן סהר | (11)

לפי נתוני השמאי הממשלתי ברבעון הרביעי של שנת 2011 ירדו מחירי הדירות בתל אביב בכ-4% עם מחיר ממוצע עבור דירת 4 חדרים של כ-2.294 מיליון שקל. אולם, סטיית תקן של 44% מסבירה את הפער הניכר ברמת המחירים בין השכונות הצפוניות והדרומיות בעיר.

לפי MNA מחקרי נדל"ן, מחירי הדירות ברמת אביב והגוש הגדול ירדו ברבעון הרביעי ב-8%-10%, בעוד בשכונת צמרת נרשמה צניחת מחירים של כמעט 20%, בעוד בשכונות בדרום המחירים נותרו ללא שינוי או שעלו באחוז קל.

אולם למרות שינוי מגמת המחירים, עדיין נמכרות בעיר דירות במחירים הגבוהים מ-5 מיליון שקל. MNA ריכזו עבור Bizportal את 5 העסקאות היקרות ביותר שנסגרו בחודש ינואר לפי אתר רשות המיסים.

מקום 5: בכיכר המדינה נמכרה דירת 5 חדרים בקומה ה', 125 מ"ר ב-5.2 מיליון שקל.

מקום 4: ברחוב אלוני ניסים 17, במגדל מנהטן בשכונת צמרת, נמכרה דירת 3 חדרים בקומת קרקע בשטח של 139 מ"ר ב-5.4 מיליון שקל.

מקום 3: ברחוב נהרדעא 5, במתחם בארי נהרדעא, נמכרה דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה ג' ב-5.62 מיליון שקל.

מקום 2: ברחוב יערי מאיר 18, בשכונת כוכב הצפון, נמכרה דירת גן בת 6 חדרים בשטח של 200 מ"ר בכ-8.6 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    איפכא מסתברא 2 18/03/2012 09:14
    הגב לתגובה זו
    השאלה היחידה שיש לשאלה - כיצד נוצר ההון המאשפר רכישת נכסים בסד" ג זה? האם מישהו ברשות המסים בודק את הצהרות ההון של הרוכשים? או שמא המס ששולם על ההון אינו ריאלי...?
  • 10.
    אלון 18/03/2012 00:54
    הגב לתגובה זו
    חודשים ב-1,800,000 עולה היום 1890000 - קניתי
  • 9.
    צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 17/03/2012 22:08
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מחיר הזוי מעל 30-50%,הבועה תתפוצץ,מיתון! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 17/03/2012 22:07
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    פרסום בובה נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראייר!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט-כוזב 17/03/2012 22:05
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שוכר ספסל 17/03/2012 17:16
    הגב לתגובה זו
    השכונה הכי מבוקשת בצפון, לא רוצים תודה לאאאאאא
  • 5.
    אנחנו משלמים 25% מס למה אתה לא בהפגנה? (ל"ת)
    איפה שגיא טובי? 17/03/2012 16:47
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    העשירים 17/03/2012 16:47
    הגב לתגובה זו
    מס 25% רוב העם אדיוט ועדת טרכטנברג דפקה את העם
  • 3.
    הישראלים בוכים וקונים דירות בסתר (ל"ת)
    יש הרבה כסף בארץ 17/03/2012 16:08
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בטח הם גם משלמים לביבי מס 25% (ל"ת)
    מדינת המליונרים 17/03/2012 12:02
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אביב 17/03/2012 11:31
    הגב לתגובה זו
    אל תאמינו הנדלן בצניחה חופשית , ל א לל גג עע תת בנדל" ן !!!!!!!!!
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.