יציבות במסחר במט"ח: הדולר והאירו התחזקו קלות מול השקל; בעולם הדולר מתחזק
הדולר והאירו התחזקו היום מול השקל במסחר יציב במטבע חוץ. הדולר עלה היום ב-0.1% ושערו היציג נקבע על 3.894 שקלים. האירו התחזק ב-0.3% ושערו היציג נקבע על 4.9086 שקלים.
ברקע המסחר, פורסמו נתוני יתרות המט"ח של מדינת ישראל ומהם עולה שבחודש יוני נגיד בנק ישראל לא רכש דולרים, לראשונה מאז נובמבר 2009.
בסוף יוני, הסתכמו יתרות המט"ח של בנק ישראל ב-63.1 מילאירד דולר, ירידה של 321 מיליון שקל בהשוואה לחודש הקודם. הירידה ביתרות המט"ח, אם כך נבעה משערוך שלילי של יתרות המט"ח בהיקף של 101 מיליון דולר, העברות ממשלה לחו"ל בהיקף של 155 מיליון דולר ותרומת הסקטור הפרטי בהיקף של 65 מיליון דולר
במסחר הבינלאומי, הדולר מתחזק ב-0.4% מול האירו ונסחר תמורת 1.2576 שקלים. אתמול פורסם כי מגזר השירותים האמריקני התרחב פחות מהצפוי במהלך חודש יוני, דבר שהגביר את החששות מפני פגיעה בצמיחה האמריקנית.
"אנשים בשוק מתמקדים באינדיקטורים הכלכליים האמריקניים ומחפש סימנים שההתאוששות מאבדת מומנטום", כך אמר למארקטווץ' סטושי טאטה, סגן נשיא בכיר במחלקת הפורקס של מיטצוהו קורפורט בנק. "סימנים שכאלה יכולים להוביל למכירה נוספת של הדולר", הוסיף.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
