תוכנית הענק בדלית אל כרמל: תוקם שכונה חדשה עם 7,000 יח"ד
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה החליטה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה "ואדי אל פאש" בדלית אל כרמל הכוללת הקמת מבני מגורים של 5-7 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,050 יוקצו לטובת דירות קטנות, וכן התוכנית מאפשרת הקמת מעונות סטודנטים ודיוריות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה, בראשות רות שוורץ-חנוך, החליטה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה "ואדי אל פאש" בדלית אל כרמל. במסגרתה, יוקמו כ-7,000 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים של 5-7 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,050 יוקצו לטובת דירות קטנות, וכן התוכנית מאפשרת הקמת מעונות סטודנטים ודיוריות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-180,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, תעסוקה ותיירות. כמו כן כוללת התוכנית פיתוח שטחי ציבור ברמה השכונתית, פארק עירוני בגודל של כ-30 דונם ופיתוח וחיזוק 'דרך המוחרקה' כציר פעילות עירוני. בהיבט התחבורתי, התכנית כוללת הסדרה ופיתוח של רשת הדרכים המקומית יוצרת חיבור מיטבי לכביש 672 הקיים. התוכנית נערכה כתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה כאשר ברובה חלה על קרקע בבעלות פרטית, והיא תואמת את התוכנית הכוללנית שאושרה ליישוב בשנת 2023. במסגרת קידום התוכנית, בוצע הליך שיתוף ציבור בו צוות עורכי התכנית ונציגי המועצה קיימו מספר מפגשים עם בעלי עניין בתחום התוכנית והתבצע מיפוי והתאמה של המגרשים לבעלים.
שר הפנים, משה ארבל: ״מדובר בצעד משמעותי לחיזוק היישוב דלית אל כרמל, מתוך הכרה עמוקה בקשר שבין העדה הדרוזית לבין מדינת ישראל. תוכנית הענק שאושרה היא ביטוי למחויבות להעניק שוויון אמיתי גם בתכנון ובפיתוח, ולוודא שכל אזרח במדינת ישראל, יזכה להזדמנויות שוות בדיור, תעסוקה ואיכות חיים״.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, רות שוורץ-חנוך: "מדובר בתוכנית חשובה עבור היישוב, שתאפשר פיתוח שכונת מגורים גדולה וכן הסדרה של בנייה קיימת תוך מתן מענה לצרכי היישוב בנושאים של שטחי ציבור, תעסוקה, מסחר ותיירות, שכל אלו יתרמו לפיתוח הכלכלי של הרשות המקומית ותושביה. עם קידומה של תוכנית זו רוב ניכר של השטח בתחום היישוב דלית אל כרמל הוא בתכנון מפורט".
- 1.אנונימי 09/04/2025 20:20הגב לתגובה זוהדרוזים ירשו ליהודים לקנות נכסים בדליית אל כרמל או שהאפרטהייד ימשיך גם בפרויקט הזה מוזר שאף אחד לא אומר כלום על גזענות אמיתית בשנת 2025
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.45% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
