הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית באר שבע המליצה על הפקדת תוכנית טאובל בשכונה ג' בפני הוועדה המחוזית. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית רחבת היקף, המציעה הקמה של מתחם מגורים להשכרה הכולל 450 דירות, חזית מסחרית, שטחים ציבוריים פתוחים, מבני ציבור ורשת דרכים חדשה שאמורה לשפר את הנגישות בשכונה הוותיקה.

התוכנית מקודמת על ידי הסוכנות היהודית, בשיתוף משרד הביטחון, ונועדה לתת מענה לצורכי אוכלוסייה צעירה ושוכרת. היא מבטלת תוכנית קיימת להקמת 200 דירות רגילות, ומוסיפה 450 דירות להשכרה באמצעות שינוי ייעוד הקרקע ל"דיור מיוחד", עם בניה מרקמית של עד 9 קומות ובניין אחד שיגיע לגובה של 20 קומות, בהתאם למגבלות רשות התעופה האזרחית (רת"א) וקונוס מנחת סורוקה.

הפרויקט יוקם על שטח כולל של כ-15.3 דונם, ויכלול גם מגרש ייעודי למבנה ציבור, כיכר עירונית, שטחים מוצלים, חניון תת-קרקעי עם 267 מקומות חניה, ושביל להולכי רגל שיחבר בין המתחם לתחנת הרכבת הצפונית.

דירות בפחות ממיליון שקל

השכונה בבירת הנגב מציעה דירות במחירים אטרקטיביים של מתחת למיליון שקל אך נשאלת השאלה - מה מקבלים בתמורה? האם באמת מדובר בבבשורה לאחר המלצת הוועדה המקומית ובאופן כללי - לאחר חיזוק "ציר לב השכונה" המתבצע בימים אלו שכולל בין היתר את ציר ההתחדשות המרכזי שמחבר בין תחנת רכבת האוניברסיטה בצפון ועד שדרות שז"ר בדרום - באמצעות יצירת רחוב חדש שיחבר בין רחובות ארלוזורוב וגוש עציון, הרחבת הרחובות הקיימים ושיפור התשתיות התחבורתיות והרגליות באזור. או האם זה ישאיר את רמות המחירים בבאר שבע נמוכים יחסית כפי שקורה בשנים האחרונות.

• הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים
• אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עם מחיר ממוצע של כ-12 אלף שקל למטר: דירות 3 חדרים עולות באזור ה-760 אלף שקל בממוצע, דירות 4 חדרים באזור ה-930 אלף שקל ודירות 5 חדרים עולות כ-1.2 מיליון שקל. תשואת השכירות היא גבוהה ביחס למרכז ועומדת על כ-4% לשנה. עליית המחירים בשכונה עומדת על כ-35% ב-5 השנים האחרונות.

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ מסר: "אנחנו ממשיכים ליישם את התוכנית האסטרטגית לפיתוח באר שבע כמטרופולין מוביל בישראל, הכולל איכויות אורבניות בכל שכונותיו ומספק שירותים מתקדמים לתושבי העיר והאזור. העוגנים הטכנולוגיים, הרפואיים והמחקריים, ההייטק, התעשיות הביטחוניות של צה"ל, יחד עם תוכניות איכותיות ומעורבות שימושים כמו טאובל ותוכניות התחדשות עירונית נוספות, יהפכו את שכונה ג' לסיפור הצלחה לאומי ובינלאומי, ולמוקד משיכה חזק למגורים, לתעסוקה, לתרבות ולפנאי".

עסקאות אחרונות בשכונה ג'

ברחוב זאב ז'בוטינסקי 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 825 אלף שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 2 קומות.

• כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
• דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

ברחוב גוש עציון 50, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 660 אלף שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-67 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 3 קומות.

ברחוב הנוטר 26, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 750 אלף שקל. מדובר על דירה בת 4 חדרים בשטח של כ-86 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 3 קומות.

ברחוב השלום 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 735 אלף שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-74 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 3 קומות.

ברחוב ארלוזורוב 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.235 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 4 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.