הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
מתחם טאובל בשכונה ג בבאר שבע הדמיה.קרדיט: פיק אדריכלים
מתחם טאובל בשכונה ג בבאר שבע הדמיה.קרדיט: פיק אדריכלים

באר שבע: המלצה על הקמת 450 דירות להשכרה בשכונה ג'

הוועדה המקומית בבאר שבע ממליצה על הפקדת תוכנית טאובל בלב שכונה ג': 450 דירות להשכרה, חזית מסחרית, מוסדות ציבור ורחוב חדש בשכונה; וגם - מה רמות המחירים באזור, המגמה ועסקאות אחרונות

הרצי אהרון | (2)
נושאים בכתבה באר שבע מחירי הדירות דיור להשכרה

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית באר שבע המליצה על הפקדת תוכנית טאובל בשכונה ג' בפני הוועדה המחוזית. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית רחבת היקף, המציעה הקמה של מתחם מגורים להשכרה הכולל 450 דירות, חזית מסחרית, שטחים ציבוריים פתוחים, מבני ציבור ורשת דרכים חדשה שאמורה לשפר את הנגישות בשכונה הוותיקה.

התוכנית מקודמת על ידי הסוכנות היהודית, בשיתוף משרד הביטחון, ונועדה לתת מענה לצורכי אוכלוסייה צעירה ושוכרת. היא מבטלת תוכנית קיימת להקמת 200 דירות רגילות, ומוסיפה 450 דירות להשכרה באמצעות שינוי ייעוד הקרקע ל"דיור מיוחד", עם בניה מרקמית של עד 9 קומות ובניין אחד שיגיע לגובה של 20 קומות, בהתאם למגבלות רשות התעופה האזרחית (רת"א) וקונוס מנחת סורוקה.

הפרויקט יוקם על שטח כולל של כ-15.3 דונם, ויכלול גם מגרש ייעודי למבנה ציבור, כיכר עירונית, שטחים מוצלים, חניון תת-קרקעי עם 267 מקומות חניה, ושביל להולכי רגל שיחבר בין המתחם לתחנת הרכבת הצפונית.


דירות בפחות ממיליון שקל

השכונה בבירת הנגב מציעה דירות במחירים אטרקטיביים של מתחת למיליון שקל אך נשאלת השאלה - מה מקבלים בתמורה? האם באמת מדובר בבבשורה לאחר המלצת הוועדה המקומית ובאופן כללי - לאחר חיזוק "ציר לב השכונה" המתבצע בימים אלו שכולל בין היתר את ציר ההתחדשות המרכזי שמחבר בין תחנת רכבת האוניברסיטה בצפון ועד שדרות שז"ר בדרום - באמצעות יצירת רחוב חדש שיחבר בין רחובות ארלוזורוב וגוש עציון, הרחבת הרחובות הקיימים ושיפור התשתיות התחבורתיות והרגליות באזור. או האם זה ישאיר את רמות המחירים בבאר שבע נמוכים יחסית כפי שקורה בשנים האחרונות.


עם מחיר ממוצע של כ-12 אלף שקל למטר: דירות 3 חדרים עולות באזור ה-760 אלף שקל בממוצע, דירות 4 חדרים באזור ה-930 אלף שקל ודירות 5 חדרים עולות כ-1.2 מיליון שקל. תשואת השכירות היא גבוהה ביחס למרכז ועומדת על כ-4% לשנה. עליית המחירים בשכונה עומדת על כ-35% ב-5 השנים האחרונות.


ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ מסר: "אנחנו ממשיכים ליישם את התוכנית האסטרטגית לפיתוח באר שבע כמטרופולין מוביל בישראל, הכולל איכויות אורבניות בכל שכונותיו ומספק שירותים מתקדמים לתושבי העיר והאזור. העוגנים הטכנולוגיים, הרפואיים והמחקריים, ההייטק, התעשיות הביטחוניות של צה"ל, יחד עם תוכניות איכותיות ומעורבות שימושים כמו טאובל ותוכניות התחדשות עירונית נוספות, יהפכו את שכונה ג' לסיפור הצלחה לאומי ובינלאומי, ולמוקד משיכה חזק למגורים, לתעסוקה, לתרבות ולפנאי".


עסקאות אחרונות בשכונה ג'

ברחוב זאב ז'בוטינסקי 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 825 אלף שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 2 קומות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ברחוב גוש עציון 50, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 660 אלף שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-67 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 3 קומות.

ברחוב הנוטר 26, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 750 אלף שקל. מדובר על דירה בת 4 חדרים בשטח של כ-86 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 3 קומות.

ברחוב השלום 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 735 אלף שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-74 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 3 קומות.

ברחוב ארלוזורוב 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.235 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 4 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אנונימי 30/03/2025 14:26
    הגב לתגובה זו
    אם אתה לא יודע ערבית אתה בבעיה.
  • אנונימי2 01/04/2025 13:51
    הגב לתגובה זו
    והסיכוי שלך לקבל קסדה בראש או להידקר במעבר חצייה או לקבל רימון ללובי משמעותית יותר גדול בפת חולון או בת ים ושם מחירי הנדלן גבוהים פי 3. האמת שלא זכורה לי בכלל שהייתה תקרית שבה עובר אורח נתקל פה באלימות
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםהדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכלים

אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?

התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים

רן קידר |
נושאים בכתבה כפר יונה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה. 

התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי. 

מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57. 

התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".

להמשך הכתבה לחץ כאן
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


להמשך הכתבה לחץ כאן