הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

באר שבע: המלצה על הקמת 450 דירות להשכרה בשכונה ג'

הוועדה המקומית בבאר שבע ממליצה על הפקדת תוכנית טאובל בלב שכונה ג': 450 דירות להשכרה, חזית מסחרית, מוסדות ציבור ורחוב חדש בשכונה; וגם - מה רמות המחירים באזור, המגמה ועסקאות אחרונות

הרצי אהרון | (2)
נושאים בכתבה באר שבע מחירי הדירות דיור להשכרה

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית באר שבע המליצה על הפקדת תוכנית טאובל בשכונה ג' בפני הוועדה המחוזית. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית רחבת היקף, המציעה הקמה של מתחם מגורים להשכרה הכולל 450 דירות, חזית מסחרית, שטחים ציבוריים פתוחים, מבני ציבור ורשת דרכים חדשה שאמורה לשפר את הנגישות בשכונה הוותיקה.

התוכנית מקודמת על ידי הסוכנות היהודית, בשיתוף משרד הביטחון, ונועדה לתת מענה לצורכי אוכלוסייה צעירה ושוכרת. היא מבטלת תוכנית קיימת להקמת 200 דירות רגילות, ומוסיפה 450 דירות להשכרה באמצעות שינוי ייעוד הקרקע ל"דיור מיוחד", עם בניה מרקמית של עד 9 קומות ובניין אחד שיגיע לגובה של 20 קומות, בהתאם למגבלות רשות התעופה האזרחית (רת"א) וקונוס מנחת סורוקה.

הפרויקט יוקם על שטח כולל של כ-15.3 דונם, ויכלול גם מגרש ייעודי למבנה ציבור, כיכר עירונית, שטחים מוצלים, חניון תת-קרקעי עם 267 מקומות חניה, ושביל להולכי רגל שיחבר בין המתחם לתחנת הרכבת הצפונית.


דירות בפחות ממיליון שקל

השכונה בבירת הנגב מציעה דירות במחירים אטרקטיביים של מתחת למיליון שקל אך נשאלת השאלה - מה מקבלים בתמורה? האם באמת מדובר בבבשורה לאחר המלצת הוועדה המקומית ובאופן כללי - לאחר חיזוק "ציר לב השכונה" המתבצע בימים אלו שכולל בין היתר את ציר ההתחדשות המרכזי שמחבר בין תחנת רכבת האוניברסיטה בצפון ועד שדרות שז"ר בדרום - באמצעות יצירת רחוב חדש שיחבר בין רחובות ארלוזורוב וגוש עציון, הרחבת הרחובות הקיימים ושיפור התשתיות התחבורתיות והרגליות באזור. או האם זה ישאיר את רמות המחירים בבאר שבע נמוכים יחסית כפי שקורה בשנים האחרונות.


עם מחיר ממוצע של כ-12 אלף שקל למטר: דירות 3 חדרים עולות באזור ה-760 אלף שקל בממוצע, דירות 4 חדרים באזור ה-930 אלף שקל ודירות 5 חדרים עולות כ-1.2 מיליון שקל. תשואת השכירות היא גבוהה ביחס למרכז ועומדת על כ-4% לשנה. עליית המחירים בשכונה עומדת על כ-35% ב-5 השנים האחרונות.


ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ מסר: "אנחנו ממשיכים ליישם את התוכנית האסטרטגית לפיתוח באר שבע כמטרופולין מוביל בישראל, הכולל איכויות אורבניות בכל שכונותיו ומספק שירותים מתקדמים לתושבי העיר והאזור. העוגנים הטכנולוגיים, הרפואיים והמחקריים, ההייטק, התעשיות הביטחוניות של צה"ל, יחד עם תוכניות איכותיות ומעורבות שימושים כמו טאובל ותוכניות התחדשות עירונית נוספות, יהפכו את שכונה ג' לסיפור הצלחה לאומי ובינלאומי, ולמוקד משיכה חזק למגורים, לתעסוקה, לתרבות ולפנאי".


עסקאות אחרונות בשכונה ג'

ברחוב זאב ז'בוטינסקי 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 825 אלף שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 2 קומות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ברחוב גוש עציון 50, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 660 אלף שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-67 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 3 קומות.

ברחוב הנוטר 26, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 750 אלף שקל. מדובר על דירה בת 4 חדרים בשטח של כ-86 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 3 קומות.

ברחוב השלום 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 735 אלף שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-74 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 3 קומות.

ברחוב ארלוזורוב 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.235 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 4 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אנונימי 30/03/2025 14:26
    הגב לתגובה זו
    אם אתה לא יודע ערבית אתה בבעיה.
  • אנונימי2 01/04/2025 13:51
    הגב לתגובה זו
    והסיכוי שלך לקבל קסדה בראש או להידקר במעבר חצייה או לקבל רימון ללובי משמעותית יותר גדול בפת חולון או בת ים ושם מחירי הנדלן גבוהים פי 3. האמת שלא זכורה לי בכלל שהייתה תקרית שבה עובר אורח נתקל פה באלימות
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |
נושאים בכתבה משכירי הדירות שי אהרונוביץ מס על שכר דירה

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

להמשך הכתבה לחץ כאן
רמת גן
צילום: בלי קרדיט

השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל

בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותם במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.  

המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.  

על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים. 


מה כדאי לבחור?

זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זה יכול להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).

כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדרכ"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה ממשעותי וזה ישביח את השכונה-אזור.