הדולר התחזק מול השקל: בעולם נסחר הדולר במגמה מעורבת כשברקע הבחירות בארה"ב
הדולר סיים את יום המסחר בעלייה מול השקל במקביל למגמת התחזקותו מול המטבעות המובילים בעולם. נזכיר כי אתמול נרשמה ירידה של כ-0.8% בשערו היציג של הדולר, אולם לאחר מכן החל הדולר להתחזק מול השקל ומול המטבעות המובילים בעולם.
נתוני מאקרו חלשים שפורסמו אתמול בארה"ב בנוגע לירידה בפעילות של מנהלי הרכש בסקטור הייצור, הגבירו את תופעת ה-RUN TO SAFETY בקרב המשקיעים, הרואים בשטר הירוק מפלט בטוח ותחליף לשוק המניות. מנגד, הפחתות הריבית הצפויות בגוש האירו ובבריטניה, מכבידות על האירו ועל הליש"ט.
מחדר העסקאות של פינוטק נמסר: "אי הוודאות בבחירות לנשיאות בארה"ב, מעלה את דאגות המשקיעים בכל הנוגע לשווקים הפיננסים והכלכלה העולמית. התוצאה הינה קיטון בלקיחת הסיכון בקרב הסוחרים, ודהירה למפלט בטוח וחיפוש המזומן- השטר הירוק".
הדולר רשם עלייה של 0.693% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 3.778 שקלים. האירו שפתח את היום בירידה מול השקל, סיים בעלייה ושערו היציג נקבע ברמה של 4.8222 שקלים. בעולם נחלש כעת הדולר מול הליש"ט ומול האירו בשיעורים של 0.59% ו-1.33% בהתאמה וממתחזק מול היין בשיעור של 0.26%.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
