ביום שיחזרו היושבים על הגדר לשוק החופשי, מה יקרה למחירי הדירות?

כבר מעל לשנתיים שחוסר הוודאות בענף הדיור, הנובע בעיקרו מתכנית מחיר למשתכן, מוציא רבבות זוגות צעירים משוק הדיור החופשי, בהמתנה לירידת מחירים או לזכייה בהגרלה עצמה. אך מה יקרה כשמהמרי הקזינו הלאומי יחזרו בסערה לשוק הדיור החופשי?

המשבר בדיור: השוק החופשי רושם את אחד החודשים החלשים בעשור האחרון   מנתוני האוצר ליום 27.01.2019, עולה כי מתוך כ-140 אלף זכאים בתכנית מחיר למשתכן ומחיר מטרה, כ-83 אלף זכאים, כלומר רוב המשתתפים בתכנית, טרם רכשו דירה. המשמעות היא שנכון לעכשיו, התכנית לא עונה על הביקוש, ובכל חודש מצטרפים יותר זכאים מזוכים.

יש לזכור, כי מלבד אלו שנרשמו לתכנית הדגל של כחלון וממתינים להגרלות, רבים נוספים ממתינים לירידות המחירים המובטחות, בטרם יבצעו את עסקת חייהם. יחד, מדובר בכמות הולכת וגדלה של ביקוש לדיור, אשר לא נראה כי יפגוש היצע מספק בקרוב.

אפשר להשאיר את השמפניות במקרר כבר מעל לשנתיים שבמשרד האוצר רואים בנתונים של היקפי העסקאות הנמוכים בשוק הדיור סימן להצלחת מדיניות הדיור. אך אל לנו לחשוב כי הקיטון המתמשך בהיקף העסקאות מעיד על ירידה בביקושים, שכן הצורך או הרצון לרכוש דירה לא השתנה, אלא רק העיתוי. אין מדובר בהצלחת מדיניות משרד האוצר אלא דווקא להיפך – מדובר בקיפאון מלאכותי שלא צפוי להחזיק לאורך זמן, ואשר יחד עם הקיטון בהתחלות הבנייה רק יחריף את הבעיה. על הגדר, עליה יושבים זכאי מחיר למשתכן יחד עם המתלבטים הנוספים, מצטרפים בכל חודש עוד ועוד, והגדר הופכת יותר ויותר צפופה.

• מדריך לחישוב מחיר ממד חיצוני: מה חשוב לדעת?
• שכונת מגורים חדשה תוקם ביישוב דרוזי בגליל המערבי

ומה יקרה כאשר יקומו היושבים ויקפצו מהגדר? ניתן להעריך כי מתקרב היום בו היושבים על הגדר ימאסו בהמתנה וירדו ממנה בחזרה אל שוק הדיור החופשי. ראשית, ספק רב אם תכנית "מחיר למשתכן" תימשך לאחר הרכבת הממשלה החדשה, הצפויה השנה. עלות התכנית, המזוהה מידי עם שר האוצר הנוכחי, מכבידה יותר ויותר כאשר הגירעון התקציבי כבר חוצה את הקו האדום.

שנית, קיימת הבנה בשוק כי הירידה בהתחלות הבנייה בתקופה האחרונה אינה מבשרת טובות לגבי מחירי הדירות בעתיד הקרוב, וסביר כי רבים יעדיפו להפסיק עם ההמתנה הממושכת לירידת מחירי הדיור ויחזרו לשוק הדיור כרוכשים. קפיצתם של היושבים על הגדר חזרה לשוק הדיור לא רק תביא לקפיצה בביקוש, אלא תפגיש אותם עם היצע דירות מצומצם הנובע מהיעדר בנייה בהיקפים מספקים, מה שעשוי להחריף את ההשפעה ולהוביל לעליית מחירים חדה במיוחד.

הכותב הוא רו"ח, אנליסט נדל"ן בחברת "מידרוג"