המשבר בדיור: השוק החופשי רושם את אחד החודשים החלשים בעשור האחרון

בשקלול עסקאות "מחיר למשתכן" מדובר דווקא ברמה הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות; רכישות המשקיעים ממשיכות לרדת ומשפרי הדיור לא ממהרים למכור

 |  (25)
בנייה חדשה, צילום: מורן ישעיהו
חודש נובמבר האחרון נרשם כאחד החודשים החלשים בעשור האחרון בשוק החופשי בענף הנדל"ן, זאת לאחר גידול של 2.7% בלבד במספר הדירות שנרכשו. כך עולה מסקירה שמפרסם היום (ב') הכלכלן הראשי לאוצר. גידול מתון זה מתרכז באזור המרכז.
אמנם, בשקלול עסקאות "מחיר למשתכן" שהן אלף דירות מתוך 9.5 אלף דירות שנרכשו בנובמבר, מדובר דווקא בעלייה של 7.5% בהשוואה לנובמבר אשתקד - זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות מאז ינואר 2017.
בתוך כך, גידול חד של 77% נרשם במספר הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בהשוואה לנובמבר אשתקד. למעלה משליש ממכירות אלו התרכזו באזור השפלה, כאשר לראשונה נכנסה שוהם לרשימת הישובים בהם התבצעו רכישות במסגרת הפרויקט - הרוכשים בישוב זה משתכרים בממוצע ברמה מבין הגבוהות (27 אלף שקל) בקרב הרוכשים בתכנית זו נוכח שכיחות גבוהה יחסית של עובדים בענף ההיי-טק.
התאוששות במכירות הקבלנים
סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר עמד על 3.1 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2016, המהווה גם גידול חד של 23% בהשוואה לנובמבר אשתקד. בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מצטמצם שיעור הגידול ל-8%, אם כי על רקע גל הירידות המתמשך במכירות הקבלנים בשוק החופשי בשנתיים וחצי האחרונות מדובר בנתון משמעותי.
מכירת דירות חדשות בין השנים 2010-2018:

* הנתונים מתבססים על דיווחי הקבלנים לרשות המסים
על פי הסקירה, אחד הגורמים המרכזיים לגידול שנרשם במכירות הקבלנים בחודש נובמבר קשור במבצע מכירות שערכה אחת מחברות הבנייה הגדולות למועדון צרכנות מסוים באור יהודה במחירים המגלמים הנחה משמעותית ממחירי השוק.
כך, בעוד שבאזור המרכז נרשם גידול חריג של 66% במכירות הקבלנים, באזורי הביקוש האחרים במרכז הארץ, למעט אזור רחובות שרשם גידול של 9% (בין היתר על רקע  מבצע מכירות של אחד הקבלנים לזכאי "מחיר למשתכן"), הוסיפו לרדת מכירות אלו בשיעור משמעותי.
ירידה חדה ברכישות המשקיעים
בחודש נובמבר נרשמה ירידה של 5.7% ברכישות המשקיעים (14 אלף דירות) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במצטבר, בין החודשים ינואר-נובמבר 2018 נרשמה ירידה חדה של 22% ברכישות המשקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בהמשך לשיעורי ירידה דומים שנרשמו בשנתיים הקודמות מאז העלאת מס הרכישה ביוני 2015.
רכישות המשקיעים מסך העסקאות בנובמבר עמדו על 14.4% כאשר עיקר הירידה בשיעור המשקיעים בהקשר זה ממשיכה לבלוט בערים תל אביב ונתניה, כאשר במקביל רכישות המשקיעים באזורים אלו נעשות במחירים נמוכים יותר מאשר בעבר. בכך, פגיעה קשה במכירות נרשמה בשוק היוקרה ככל הנראה עקב היותן דירות בשיעורי מס גבוהים.
בהתייחס למכירות המשקיעים, בין החודשים אוקטובר-נובמבר נבלמה הירידה שאפיינה את תשעת החודשים הראשונים של השנה (ירידה של 15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד). בחודש נובמבר הסתכמו מכירות המשקיעים ב-1.7 אלף דירות, ללא שינוי משמעותי בהשוואה לנובמבר אשתקד.
עוד עולה כי במקביל לבלימת הירידה במכירות המשקיעים חל שינוי בתמהיל הדירות, כאשר גדל חלקן של הדירות האיכותיות יותר. כך, אם בתשעת החודשים הראשונים של השנה עמד מחירה הממוצע של דירה שנמכרה על ידי משקיע על 1.54 מיליון שקל, בחודשים אוקטובר-נובמבר עמד מחיר זה על 1.72 מיליון שקל.
מה עשו הזוגות הצעירים?
רכישות הזוגות הצעירים (מי שעבורם זוהי הדירה הראשונה) הסתכמו בחודש נובמבר ב-4.8 אלף דירות. בניכוי רכישות במסגרת "מחיר למשתכן", הסתכמו רכישות אלו ב-3.8 אלף דירות, עליה של 4% בהשוואה לנובמבר אשתקד.
עיקר הגידול נרשם באזור המרכז, זאת על רקע מבצע המכירות שצוין לעיל כאשר שיעור גבוה יחסית מהרוכשים במבצע היו משקיעים, אם כי נרשמה בו גם כמות לא מבוטלת של רוכשי דירה ראשונה.
ניתוח מאפייני הרוכשים הצעירים מעלה כי מרביתם (75% מהם) אינם עונים על תנאי הזכאות ל"מחיר למשתכן" (רווקים מתחת לגיל 35). יתרה מכך, נמצא כי קיימת סבירות גבוהה שהדירה נרשמה על שמם משיקולי מס.
משפרי הדיור לא ממהרים למכור
רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.4 אלף דירות, עליה של  5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זאת לאחר שבתשעת החודשים הראשונים של השנה ירדו רכישות אלו בשיעור של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. גם כאן ניכרת השפעת המבצע שהוזכר באחת מערי המרכז, מה שמתבטא בגידול חד של 20% ברכישות משפרי הדיור באזור זה. 
מספר החודשים שנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם עמד בחודש נובמבר על כ-15 חודש, בדומה לחודש הקודם וארוך בחמישה חודשים בהשוואה לינואר אשתקד.
מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף עד שנמכרה:
תגובות לכתבה(25):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    מסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה.............
    מסכנים האנשים ש 18/01/2019 01:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
    סגור
  • 16.
    מסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה..........
    מסכנים האנשים ש 18/01/2019 01:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
    סגור
  • 15.
    כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)
    כרגע, 14/01/2019 21:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    בדירה גרים = קורת גג, לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)
    בדירה גרים = קורת גג 14/01/2019 21:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    תקועים עם 50,000 דירות חדשות
    קבלנים בלחץ 14/01/2019 20:53
    הגב לתגובה זו
    7 0
    משרדי מכירה שוממים , משקיעים ברחו , 137,000 זכאים חוסכים מאות אלפי שקלים 400-900 אלף. כל הביקושים עברו לכחלון, פחות 30% ממחיר השוק.
    סגור
  • 12.
    אחרי המפולת דירה לא תעלה יותר 600 אלף
    מחירי סוף בועה 14/01/2019 20:51
    הגב לתגובה זו
    9 0
    דירה שעלתה במחיר בועה, 1,2 מליון. תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
    סגור
  • כמה עולה קרקע ליד העיר ת"א ? (ל"ת)
    כמה עולה קרקע ליד תא 18/01/2019 01:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כמה עולה רק הקרקע בערים הצמודים לת"א?, ללא שאר העלויות (ל"ת)
    כמה עולה הקרקע? 18/01/2019 00:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    למה אין מידע מדוע אין היתר וחלפה כבר שנה. הגרלה 501 רא
    היתרי בניה ????? 14/01/2019 19:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חיכיתי שנה ומשהו ליאיר לפיד למעמ 0, חכיתי לכחלון שנה וחצי, ואין התרי בניה. באתר של מחיר למשתכן אין מענה מצד חברת "הבקרה" אשד, רק נימוס אבל לא תשובות. בקיצור אני שואל את עצמי
    סגור
  • 10.
    יש טעות בנתונים, לא נטרלו את המכירות של גינדי לחבר
    סמי 14/01/2019 18:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    האור יהודה נמכרו מאות דירות בהנחה לעמיתי חבר, צריך היה לנטרל את זה ואז הייתם רואים שאין שום עליה של 8% אלא ירידה
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    נותן כותרת ומסביר בגוף הכתבה שהמצב הפוך מהכותרת.מהפך. (ל"ת)
    hguy 14/01/2019 17:55
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 8.
    כחלון מצליח לתחזק את בועת הנדלן
    רועי 14/01/2019 13:12
    הגב לתגובה זו
    7 1
    אם לא מחיר למיסתכן המחירים היו קורסים מזמן ויסות למסתכן פשע
    סגור
  • 7.
    אני לא מבין
    צוללת 14/01/2019 12:13
    הגב לתגובה זו
    9 0
    בניינים גבוהים עומדים ריקים. מחכים לקונים. אז איך המכירות עולים?
    סגור
  • הקונים קנו דירה בבניין הריק
    המנהרה 14/01/2019 15:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וייכנסו אליה בהמשך
    סגור
  • 6.
    האספנים עושים מפחלון צחוק
    רועי 14/01/2019 12:12
    הגב לתגובה זו
    4 2
    אחרי שנבח שיילחם במשקיעים ולא עשה דבר, הם ממשיכים לרכוש דירות להשקעה ולרשום אותן על ילדיהם. רק מס על שכירות מהשקל הראשון יעצור את החזירות הזו!
    סגור
  • 5.
    2019
    הצדיק מסדום 14/01/2019 11:42
    הגב לתגובה זו
    13 0
    המחירים ירדו במעל 10 אחוזים..מי 'קונה יפסיד..אפילו מחיר למסתרן תקוע
    סגור
  • 4.
    גם השנה! לא קונים דירה במחיר בועה!!
    רועי 14/01/2019 11:36
    הגב לתגובה זו
    21 0
    מחכים כמו כולם לנפילה, אמשיך לגור בשכירות סבירה אין שום בעיה, אין לי חוב של מאות אלפי שח לבנק, ואני לא רואה זוגות צעירים או צעירים יחידים גרים ברחוב, הכל טוב! רק לאכול פופקורן ולצפות בבועה הזו.
    סגור
  • מסכים, חוץ מ
    המנהרה 14/01/2019 15:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה שאין בועה במרכז הארץ. תלמד קצת כלכלה , ירידת מחירים תתרחש רק במקביל למיתון חמור ואז מחירי הדירות לא יהיה מה שיעסיק אותנו, חברות יפסידו וייאלצו להעלות מחירים או לפטר בכמויות. כרגע יש צמיחה ויש צריכה ברמות סבירות וגם תעסוקה כמעט מלאה. ברור שניתן לשפר את השכרהממוצע לשכירים אבל זה כבר לשיקולו של כל מנכל.
    סגור
  • 3.
    מוזר מאד... יש מחסור עצום בדירות.. והנדל"ן תמיד עולה... (ל"ת)
    אדם 14/01/2019 11:28
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • יש שיא היצע כל הזמנים, צריך 25000 דירות בשנה ובונים X2 (ל"ת)
    סמי 14/01/2019 18:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    הסבר לקפאון במשפרי דיור
    אריק 14/01/2019 10:46
    הגב לתגובה זו
    1 3
    רבים ממשפרי הדיור הם גם משקיעים שברשותם דירה שנייה. עכשיו תארו לכם שיש לכם דירת 4 חדרים בת"א ששוה 3 מיליו ש"ח ן ותרצו לעבור לדירת 5 חדרים ששוה 4 מיליוןש"ח...אבל יש לכם דירה קטנה בב"ש ששוה 600,000 ש"ח. במקרה זה מס הרכישה לשיפור הדיור יהיה 8% כלומר 320,000 רק מס רכישה וזה לפני שאר ההוצאות המתלוות למעבר דירה. לכן השוק קפוא, אנשים לא משפרים דיור והמדינה מפסידה מס על עסקאות. כלנו מפסידים. ןתודה לכחלון...
    סגור
  • ההסבר הוא שמשפרי הדיור לא יכולים לקנות כי אין למי למכור (ל"ת)
    סמי 14/01/2019 18:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 1.
    מי שלא יוריד10%, בעוד שנה יצטרך להוריד 30% כדי למכור (ל"ת)
    ממי 14/01/2019 10:37
    הגב לתגובה זו
    30 0
    סגור
  • חודש הבא מחיר למשתכן מגיע לת"א ריבית תעלה פעמיים ב2019
    קבלן 14/01/2019 13:24
    הגב לתגובה זו
    8 0
    נגמרה החגיגה. עכשיו זה רק ריצה על מצבורי שומן שנצברו בשנים האחרונות. גם הם יגמרו תוך מספר חודשים ואז יתגלה המצב העגום האמיתי....
    סגור
  • צודק; חשבתי לקנות דירה להשקעה אבל אקנה ביטקוין או מניות (ל"ת)
    דני 16/01/2019 22:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור