המשק בישראל הולך להישרדות כלכלית, ויש "פצצה מתקתקת"

עוה"ד דוד לוי סוקר את המגמות בשוק הנדל"ן למגורים ואת האינדיק טורים הכלכליים בענפי משק נוספים, ומצביע על המגמה הכלכלית הצפויה למשק הישראלי בשנה הקרובה
דוד לוי | (16)

נראה שאין כיום מחלוקת לגבי הקביעה כי שוק הנדל"ן למגורים בישראל מצוי בקיפאון עז שלא היה כמותו שנים רבות. חברות בניה, מתווכים ובנקאים מדווחים על ירידה מהותית בהיקף העסקאות. מתווכים שמעדכנים מידי חודש את מצאי הדירות יד שנייה שברשותם, מדווחים על עמידה במקום במכירות. זאת למרות שקיימת ירידה מתמשכת במחירי הדירות הנדרשים ע"י המוכרים, ונכונות הולכת וגדלה מצידם לירידה נוספת במחיר במקרה של מו"מ רציני.

רוב האנליסטים בשוק נוטים לראות בירידה הגדולה בביקוש לדירות, איתות מובהק לירידת מחירים מהותית הצפויה בענף הדיור בשלוש השנים הקרובות. נדמה שעם מסקנה זו קשה היום להתווכח. השאלה הנכבדה שעומדת עתה על סדר היום הינה, האם הקיפאון הנוכחי בשוק הנדל"ן למגורים מאותת לנו בנוסף, על האטה כלכלית במשק הישראלי בשנים הקרובות, או בשנה הקרובה לפחות?

לדעתנו התשובה לכך היא חיובית. התפכחות הציבור ממחירי הדיור הגבוהים ומיוקר המחיה מהווים שינוי צרכני מנטלי. גלי המחאה אשר שטפו את מדינת ישראל בחודשיים האחרונים הוכיחו, כי הבועה לא הייתה במחירי הדיור בלבד אלא גם במחירי הסחורות והשירותים.

אין זה מקרה כי הציבור הרחב דורש היום תיקון לא רק בסעיף הדיור אלא גם ביוקר המחיה. לטעמנו הציבור עבר תהליך צרכני מנטלי משמעותי, לפיו "הדהירה" האינסופית אחר המחירים המאמירים במשק, התחלפה בגישה שאומרת "לא עוד". לא כל מחיר שנדרש למוצר - ראוי לשלמו.

יש לקוות כי ועדת טרכטנברג וממשלת ישראל ימצאו את הדרך ליישם מהלכים כלכליים במשק הישראלי אשר יורידו את מחירי הדיור ויוקר המחיה. אולם בין אם ינקטו צעדים אלו ובין אם לאו, הציבור הישראלי של ספטמבר 2011 אינו הציבור של ספטמבר 2010. היום שלא כמו בעבר, כל מחיר אשר יידרש מהציבור הישראלי לשלם עבור סחורה או שרות ייתקל לדעתנו, בביקורת ובגישה מפוכחת יותר של הציבור.

ירידה במדדי האינדיק טורים הכלכליים במשק

עיון בנתוני האינדיק טורים הכלכליים במשק, כפי שפורסמו ע"י הלמ"ס ב-31.8.11 והשוואתם לאותם אינדיק טורים כפי שפורסמו ב-31.8.10, מלמדים כי ביצועי המשק הישראלי ברבעון השני מצביעים על מגמת האטה בפעילות העסקית במשק. כך למשל ייצוא הסחורות במאי - יולי 2010 עלה ב-14.5% בחישוב שנתי. לעומת זאת, במאי-יולי 2011 ירד 0.4% בחישוב שנתי. מדד הייצור התעשייתי במאי - יולי 2010 עלה ב-13% בחישוב שנתי. לעומת, מאי - יולי 2011 המצביע על ירידה של 1.8% בחישוב שנתי.

מספר הלינות של תיירים במלונות תיירות עלה במאי-יולי 2010 ב-24.6% בחישוב שנתי. השנה, ירד הנתון ב-26.7% בתקופה המקבילה בחישוב שנתי (ירידה אחרונה זו אין ספק שהיא קשורה למצב הכלכלי העולמי).

סקר הערכת המגמות בעסקים של הלמ"ס

במסגרת הצטרפותה לארגון ה-OECD, נדרשה ישראל החל מחודש דצמבר 2010 לערוך סקר חודשי שוטף בקרב מנהלי חברות, המעריך את המגמה בעסקים. עפ"י נתוני הסקר שפורסמו ב-12 בספטמבר 2011, נתוני ארבעת החודשים האחרונים (מאי - אוגוסט) ובעיקר נתוני חודש אוגוסט מצביעים על עלייה בהערכת מנהלי הפירמות על הרעה הצפויה במצב העסקים.

הערכה שלילית זו מתייחסת בחודש אוגוסט הן לענפי התעשייה (9.2%-), ענף הבינוי (7.7%-), ענף המסחר הקמעונאי (12%-), ענף השירותים (4%-) וענף המלונאות (33.1%-).

להלן טבלת הסקר המפורטת שפורסמה ע"י הלמ"ס:

מאזן כולל והמאזן לפי ענפים, דצמבר 2010 - אוגוסט 2011 (אחוזים)

ממצאי הסקר הנ"ל מעידים ללא ספק על ציפיות והערכות של מנהלי הפירמות להרעה במצב הכלכלי של עסקיהם.

ענף הנדל"ן למגורים: פצצה מתקתקת

לדעתנו, ענף הנדל"ן למגורים עשוי בשנים הקרובות לספוג את המכה החזקה ביותר. יש מקום להניח, כי מגמת העלייה במחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות תתחלף במגמה של ירידת מחירים, על מנת להגיע לאיזון הכלכלי, ריאלי ונכון של הנכסים. מגמה זו טומנת בחובה סיכון לא קטן לקבלנים, אשר רכשו כמות גדולה של קרקעות במכרזי המינהל במחירי שיא ובאמצעות מינוף.

קבלנים אלו עשויים להיחבט כלכלית, וגלי ההדף לא יפסחו מעל הבנקים המממנים, הענפים הקשורים והמשק הישראלי בכללותו.

לסיכום אנו סבורים כי עפ"י האינדיק טורים הקיימים היום במשק הישראלי בכלל ובשוק הנדל"ן למגורים בפרט, מסתמן כי שנת 2012 לא הולכת להיות שנה של צמיחה ושגשוג, אלא שנה של התחפרות והישרדות של המשק הישראלי.

עוה"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין"

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    שוק הנדלן במצב יותר חמור ממה שחושבים (ל"ת)
    מתווך מובטל 20/09/2011 15:20
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שמאי - רן 19/09/2011 14:20
    הגב לתגובה זו
    מרכז ת" א בגבעתיים, וירדו בפריפריה
  • גל 22/09/2011 21:52
    הגב לתגובה זו
    את המחירים המופקעים בנדלן זהו ניגמרה החגיגה בנדלן
  • מאור 20/10/2011 16:50
    הסיבה לעליות הינן שאתרי האינטרנט אפשרו פירסום בחינם ואנשים זרקו חכה למים במחיר מופרז עד למציאת קונה, כיום ניתן לראות בקלות את העסקות שבוצעו בשכונה ואף אחד לא רוצה לשלם יותר וגם אף אחד לא רוצה למכור בפחות (אף צד לא רוצה לצאת פראייר- לכן הקפאון במחיר. המכירות היחידות הן של משפרי דיור שרכשו דירה לפני שמכרו את שלהם.
  • גנית 19/09/2011 15:35
    הגב לתגובה זו
    דוד,כאחת שנמצאת בתחום שוק הנדלן מסכימה לדעתך בענין קפאון מוחלט בשוק הדירות יד 2.הקפאון ימשך כל זמן שהקונים " יושבים על הגדר" בהמתנה להחלטות הממשלה והמחאה.אין ספק שמשהו בתודעה הציבורית השתנה.ונקווה שאנו נמצאים בירידה לצורך עליה....ימים יגידו.כתבה ממצת ועינינית - נהנתי.
  • דני 20/09/2011 17:58
    לאנשים אין כסף . במיוחד אחרי ההגבלות של פישר...
  • 5.
    קוקו 18/09/2011 22:15
    הגב לתגובה זו
    יוקר המחיה עלה רק בכ 3.4% בכל אחת משלוש השנים האחרונות ? הדיור בעיקר מחירי ההשכרה מהוים כ25% מהמדד, והמזון והאנרגיה ,ועוד ,,מדוע זה אינו מתבטא במדד יוקר המחיה??????.
  • 4.
    זו תהיה מכה כואבת לבנקים (ל"ת)
    vekpi nkus 18/09/2011 18:17
    הגב לתגובה זו
  • משה 20/09/2011 17:56
    הגב לתגובה זו
    תמיד אשפר לעלות עמלות , הורדת ריביות על פקמים , וכמובן מחיקת ההון של הלווים ואח״כ מכירת הנכס במחיר יותר נמוך . או איך שהיה כתוב בסטיקר של בנק לאומי במלחמת לבנון השניה ״אנחנו ננצח״ .
  • 3.
    e 18/09/2011 18:00
    הגב לתגובה זו
    אז אולי תפחית לי את הניפוח על החוב שלי לבנק
  • 2.
    אבי המתווך 18/09/2011 16:51
    הגב לתגובה זו
    בתור מתווך אני רואה את זה בשטח. הבנאדם צודק אבל זה לא יקרה תוך חודש חודשיים ,זה יקח שנה שנתיים בצורה זוחלת עד שהשוק יתייצב. לכל העליות המטורפות של הנדל" ן היו שותפים הבנקאים,שמאים,יזמים,קבלנים, ובמיוחד מנהל מקרקעי ישראל שספסר בקרקעות ששייכות לעם ישראל. מסכנים אלו שרכשו דירות בשנה האחרונה. בשוק הנדלן רוב ההשקעות ממונפות והמכה תהיה כואבת. בגלל אוזלת ידה של הממשלה אנחנו כלומר המשק הישראלי נשלם ביוקר על החמדנות של הממשלה ועם סיפסור הקרקעות כי אותם עניין רק איך להרוויח כסף מהציבור.
  • Denis 16/10/2011 22:39
    הגב לתגובה זו
    כל העליות המטורפות של הנדל" ן היו שותפים הבנקאים,שמאים,יזמים,קבלנים, ובמיוחד מנהל מקרקעי ישראל שספסר בקרקעות ששייכות לעם ישראל! צודק 100%! לא תהיה ירידה תוך חודש חודשיים ,זה יקח שנה שנתיים! לא צודק! לאנשים כבר עכשיו אין כסף לקנות... ובונים הרבה. תגלה לנו אמת - בכמה כבר ירדו המחירים? טוב, מובן שאתה לא תפגע במחירות שלך.
  • דני 20/09/2011 17:54
    הגב לתגובה זו
    הם גם אחראים למחיריהדירות הגבוהים...
  • אתה לא יודע כמה אתה צודק (ל"ת)
    מתווך מובטל 20/09/2011 16:46
    הגב לתגובה זו
  • רן מ. 19/09/2011 07:56
    הגב לתגובה זו
    מוריד מחיר מדי פעם 10-15 אלף ובקושי מתקשרים וגם אלו שמתקשרים מבלבלים את המוח.
  • 1.
    אינדיק טורים - פחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    איזה עליבות של הגהה 18/09/2011 14:22
    הגב לתגובה זו
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןגרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאלין

יותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים

5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?  

רן קידר |
נושאים בכתבה מיליונרים הייטק

בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר. 

לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים. 

שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק

שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.

לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.

שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.

אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנואייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו
שאלה - תשובה

"ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"

ההצעה של וואן זירו לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 5.5% לשנה נראית לא אמיתית - כולם מציעים בקושי 4%, אז איך וואן זירו נותן 1.5% יותר מהאחרים; כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם    

צלי אהרון |

בנק וואן זירו, בבעלותו של אמנון שעשוע ובניהולו של אייל גפני, מציע ללקוחות חדשים פיקדון שקלי בריבית קבועה של 5.5% לשנה. זה נשמע "חלום" למשקיעים הסולידיים, ביחס לריבית על פיקדונות שקליים במקומות אחרים. אתם לא תקבלו מעל 4% בבנקים הגדולים, אלא אם אתם לקוחות מאוד גדולים וחשובים. בממוצע תקבלו כ-3.8%, וזה עוד לפני החלטת הריבית הקרובה בסוף החודש. 

הבנק פרסם כי הוא מציע ריבית של 5.5% לשנה עד סכום של 100 אלף שקל ללקוח - "זו הריבית הגבוהה ביותר במערכת הבנקאית", הסבירו בוואן זירו, "לקוחות המעוניינים בפיקדון זה לא נדרשים לעזוב את הבנק שלהם כיום, ויוכלו לפתוח פקדון וליהנות מהריבית הגבוהה, לצד המשך פעילות בבנק הקודם שלהם".

אנחנו כבר יודעים ש"אין ארוחות חינם". ובמקביל לשאלות שעולות על הפיקדונות והפיקדון הספציפי הזה - "זה אמיתי?" הרמנו טלפון למוקד. דיברנו עם נועם. חיפשנו את הקאץ'. מסתבר שיש צורך לפתוח חשבון. "אי אפשר בלי חשבון", היא אמרה, "יש שלושה מסלולים של חשבונות - "שניים עם דמי ניהול ואחד פטור מדמי ניהול, אבל אם יש ניירות ערך או מט"ח יהיו עמלות". 

אני רוצה רק את הפיקדון - להעביר 100 אלף שקל ולקבל עוד שנה 105,500 שקלים. מה הכי זול, איזה מסלול?

"הזירו. אתה לא משלם עמלות בכלל"

את בטוחה, כן

"כן, זה חשבון ללא עמלות". 


בקיצור, אם אתם רוצים לקבל תשואה בטוחה של 5.5% בשנה שהיא מעל הבנקים האחרים, הרבה מעל האחרים. יש לכם פתרון. רגע, אין דבר כזה בלי סיכון. גם פיקדון בבנק לאומי ופועלים עם סיכון במידה והבנקים יקרסו, אבל ברור שזו סבירות אפסית. האם וואן זירו מסוכן? לא. יש את המפקח על הבנקים שבודק בשוטף, הוא אמור להיות תעודת הביטוח של הציבור.

  

אבל, משהו המשיך להטריד אותנו. בנקם לא אוהבים להפסיד. נכון, וואן זירו רוצה לקוחות במיוחד על רקע התחרות החזקה והכניסה של בנק אש, ועדיין - הוא רוצה להפסיד 1.5% על כל לקוח? מה הוא מלכ"ר? צלצלנו ושאלנו - התשואה הזו היא כאשר מעבירים פעילות ומשכורת או בכל מצב?

"בכל מצב. אפשר להעביר רק את הכסף, ולקבל 5.5% במסלול זירו". 


 בריבית קבועה, נכון? לא משתנה

"בריבית קבועה"