נראה שאין כיום מחלוקת לגבי הקביעה כי שוק הנדל"ן למגורים בישראל מצוי בקיפאון עז שלא היה כמותו שנים רבות. חברות בניה, מתווכים ובנקאים מדווחים על ירידה מהותית בהיקף העסקאות. מתווכים שמעדכנים מידי חודש את מצאי הדירות יד שנייה שברשותם, מדווחים על עמידה במקום במכירות. זאת למרות שקיימת ירידה מתמשכת במחירי הדירות הנדרשים ע"י המוכרים, ונכונות הולכת וגדלה מצידם לירידה נוספת במחיר במקרה של מו"מ רציני.

רוב האנליסטים בשוק נוטים לראות בירידה הגדולה בביקוש לדירות, איתות מובהק לירידת מחירים מהותית הצפויה בענף הדיור בשלוש השנים הקרובות. נדמה שעם מסקנה זו קשה היום להתווכח. השאלה הנכבדה שעומדת עתה על סדר היום הינה, האם הקיפאון הנוכחי בשוק הנדל"ן למגורים מאותת לנו בנוסף, על האטה כלכלית במשק הישראלי בשנים הקרובות, או בשנה הקרובה לפחות?

לדעתנו התשובה לכך היא חיובית. התפכחות הציבור ממחירי הדיור הגבוהים ומיוקר המחיה מהווים שינוי צרכני מנטלי. גלי המחאה אשר שטפו את מדינת ישראל בחודשיים האחרונים הוכיחו, כי הבועה לא הייתה במחירי הדיור בלבד אלא גם במחירי הסחורות והשירותים.

אין זה מקרה כי הציבור הרחב דורש היום תיקון לא רק בסעיף הדיור אלא גם ביוקר המחיה. לטעמנו הציבור עבר תהליך צרכני מנטלי משמעותי, לפיו "הדהירה" האינסופית אחר המחירים המאמירים במשק, התחלפה בגישה שאומרת "לא עוד". לא כל מחיר שנדרש למוצר - ראוי לשלמו.

יש לקוות כי ועדת טרכטנברג וממשלת ישראל ימצאו את הדרך ליישם מהלכים כלכליים במשק הישראלי אשר יורידו את מחירי הדיור ויוקר המחיה. אולם בין אם ינקטו צעדים אלו ובין אם לאו, הציבור הישראלי של ספטמבר 2011 אינו הציבור של ספטמבר 2010. היום שלא כמו בעבר, כל מחיר אשר יידרש מהציבור הישראלי לשלם עבור סחורה או שרות ייתקל לדעתנו, בביקורת ובגישה מפוכחת יותר של הציבור.

ירידה במדדי האינדיק טורים הכלכליים במשק

עיון בנתוני האינדיק טורים הכלכליים במשק, כפי שפורסמו ע"י הלמ"ס ב-31.8.11 והשוואתם לאותם אינדיק טורים כפי שפורסמו ב-31.8.10, מלמדים כי ביצועי המשק הישראלי ברבעון השני מצביעים על מגמת האטה בפעילות העסקית במשק. כך למשל ייצוא הסחורות במאי - יולי 2010 עלה ב-14.5% בחישוב שנתי. לעומת זאת, במאי-יולי 2011 ירד 0.4% בחישוב שנתי. מדד הייצור התעשייתי במאי - יולי 2010 עלה ב-13% בחישוב שנתי. לעומת, מאי - יולי 2011 המצביע על ירידה של 1.8% בחישוב שנתי.

מספר הלינות של תיירים במלונות תיירות עלה במאי-יולי 2010 ב-24.6% בחישוב שנתי. השנה, ירד הנתון ב-26.7% בתקופה המקבילה בחישוב שנתי (ירידה אחרונה זו אין ספק שהיא קשורה למצב הכלכלי העולמי).

סקר הערכת המגמות בעסקים של הלמ"ס

במסגרת הצטרפותה לארגון ה-OECD, נדרשה ישראל החל מחודש דצמבר 2010 לערוך סקר חודשי שוטף בקרב מנהלי חברות, המעריך את המגמה בעסקים. עפ"י נתוני הסקר שפורסמו ב-12 בספטמבר 2011, נתוני ארבעת החודשים האחרונים (מאי - אוגוסט) ובעיקר נתוני חודש אוגוסט מצביעים על עלייה בהערכת מנהלי הפירמות על הרעה הצפויה במצב העסקים.

הערכה שלילית זו מתייחסת בחודש אוגוסט הן לענפי התעשייה (9.2%-), ענף הבינוי (7.7%-), ענף המסחר הקמעונאי (12%-), ענף השירותים (4%-) וענף המלונאות (33.1%-).

להלן טבלת הסקר המפורטת שפורסמה ע"י הלמ"ס:

מאזן כולל והמאזן לפי ענפים, דצמבר 2010 - אוגוסט 2011 (אחוזים)

ממצאי הסקר הנ"ל מעידים ללא ספק על ציפיות והערכות של מנהלי הפירמות להרעה במצב הכלכלי של עסקיהם.

ענף הנדל"ן למגורים: פצצה מתקתקת

לדעתנו, ענף הנדל"ן למגורים עשוי בשנים הקרובות לספוג את המכה החזקה ביותר. יש מקום להניח, כי מגמת העלייה במחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות תתחלף במגמה של ירידת מחירים, על מנת להגיע לאיזון הכלכלי, ריאלי ונכון של הנכסים. מגמה זו טומנת בחובה סיכון לא קטן לקבלנים, אשר רכשו כמות גדולה של קרקעות במכרזי המינהל במחירי שיא ובאמצעות מינוף.

קבלנים אלו עשויים להיחבט כלכלית, וגלי ההדף לא יפסחו מעל הבנקים המממנים, הענפים הקשורים והמשק הישראלי בכללותו.

לסיכום אנו סבורים כי עפ"י האינדיק טורים הקיימים היום במשק הישראלי בכלל ובשוק הנדל"ן למגורים בפרט, מסתמן כי שנת 2012 לא הולכת להיות שנה של צמיחה ושגשוג, אלא שנה של התחפרות והישרדות של המשק הישראלי.

עוה"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין"