"המגבלות על קבוצות הרכישה הן הגורם העיקרי לירידה בכמות המשקיעים"
משרד האוצר
חיים קקון מנהל השיווק של חברת בוני התיכון טוען כי מרבית הדירות הנמכרות בארץ הן לצרכי מגורים ולא לצרכי השקעה, כאשר המצב הנורמאלי של דירות להשקעה עומד על בין 5% ל-10%. "עם זאת, בשנתיים האחרונות ראינו מגמה הולכת וגוברת של עליה במספר רוכשי דירות להשקעה, שהגיעה לרמה של כ- 30%, מצב לא הגיוני כלל, שנבע ככל הנראה מרצון המשקיעים לראות בענף הנדל"ן כחלופה טובה יותר בזמן המפולת בבורסות בעולם, תוך "ניצול" הריבית הנמוכה במשק. בנוסף, רוב המשקיעים בחרו בשנים האחרונות להשקיע בקניית דירה במסגרת קבוצת רכישה, ומאחר וכיום חלה כידוע הרעה בתנאים של הרוכשים דרך קבוצות רכישה וכן לאור חוסר הוודאות לגבי מחיר הדירה בסופו של התהליך, משקיעים בוחרים לא להיכנס לענף זה ולפנות למקורות אחרים ולאו דווקא בנדל"ן".
קקון מוסיף כי צריך לזכור שהיזמים מייעדים ברוב המקרים את הדירות בפרויקטים שהם בונים למשתמשי הקצה, כלומר זוגות צעירים ומשפרי דיור ופחות לקהל המשקיעים. "לקהלי יעד אלה, יש ביקוש קשיח שגדול כיום מהיצע הדירות החדשות הקיים".
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאי המקרקעין אהוד המאירי ושות', אומר כי "כיום המשקיעים ערים לכך שהמחירים עלו כבר לאורך השנתיים האחרונות, והחודשים האחרונים מצביעים על כך שקצב עליית המחירים התמתן, ולאור פעולות הממשלה, ייתכן מאוד שהעלייה אף תיעצר. כאשר במקביל מעלים את מס הרכישה, פני העתיד אינם צופים לרווחים בטווח הקרוב, דבר היוצר תמריץ שלילי להכנס לשוק, ולכן לא פלא שאנחנו רואים ירידה בביקושים הן לדירות יד ראשונה והן לרכישת דירות יד שניה".
- 5.ישראלה - ישראל 12/03/2011 16:28הגב לתגובה זוסוף סוף מדינה שאפשר להשקיע בה בנדלן מבלי שהממשלה תתנכל למשקיעים אני ציונית שרוצה להמשיך ולהשקיע ברכישת נדלן בארץ ישראל לילדי ששרתו כולם בצה" ל , לגאול את הארץ לטובת העם היהודי דור ההמשך שלנו כמו שרוטשילד עשה, ממשלת ישראל האוצר ובנק ישראל שוקדים בשיא החריצות בטרפוד המעשה הציוני על ידי העלאת מיסים ,הכבדת הלוואות משכנתאות, העלאת ריבית ,עוד ביוקרטיה ומסמכים ואישורים לא ברורים שנדרשים לרכישת נדלן בארץ ,במקום אישור,גורף מהיר וללא כל הסחבת , לתת כבר מתן תוקף לכל כך הרבה תוכניות בניין עיר שכבר קיימות במדינה ,ראה תוכנית הר 1302 בהוד השרון שמחכה כבר 10 שנים לאישור ועכשיו ממתינה כבר חצי שנה לחתימתו של שר הפנים ??למה ??? וזו עוד ממשלת ימין שאמורה לתמוך בגאולת הארץ רכישת קרקעות בא" י ע" י ציונים.....
- 4.אליקו 11/03/2011 22:52הגב לתגובה זועוד לא קראתי כתבה שמתיימרת לתמוך במאמצים של האוצר להורדת מחירים,שהבנאדם לא כותב שזה לא יעזור,מלבד שלדעתו רק שיווק מאסיבי יוריד מחירים,ואני מסכים אלא שלא רק. גם עלייה בריבית,גם שיווק במחיר סופי למשתכן,גם העלאת מס רכישה גורמים למשקיע הקטן שפספס את העלייה הגדולה,לא להיכנס לשוק בשיא,שלא לדבר על ריבית בעלייה מתמתדת ועלייה במאות אחוזים בהתחלות בנייה. זה שלשמאים,קבלנים ,מתווכים ושאר עיסקי ועוסקי נדל" ן יש אינטרס ברור ומובהק בצונאמי עליית מחירים זה ברור כשמש לכל אהבל נדלניסט,רק שלא יזלזלו באינטלגנציה של " הנדלניסט" הקטן...
- 3.רן 11/03/2011 11:28הגב לתגובה זוhttp://www.facebook.com/group.php?gid=121707901182757
- 2.גיסנו 11/03/2011 10:37הגב לתגובה זולא תהיה ירידה משמעותית ללא עלייה משמעותית באחוזי אבטלה
- 1.יאיר 10/03/2011 16:12הגב לתגובה זותגידו את האמת המחירים כבר יורדים וימשיכו לרדת
"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
משקיעים בחאקי: כך הפכו החיילים את הבסיסים לחממת השקעות לוהטת
יום שלישי, 23:00. חדר המגורים בבסיס האימונים בדרום שקט יחסית. אור יחיד בוקע מהפינה שבה יושב סמל איתי כהן. רוב חבריו לפלוגה כבר קרסו מותשים מיום מפרך בשטח, אך הוא לא מצליח לעצום עין. הראש שלו עובד שעות נוספות על הגרף האדום המהבהב באפליקציית המסחר בטלפון הנייד שלו. איתי, לוחם בגדוד חי"ר, לא חולם רק על סוף המסלול או על הדרגות הבאות.
במקום סתם לגלול באינסטגרם, הוא מנצל את השעות השקטות כדי לנהל תיק השקעות קטן. "כשהחבר'ה מדברים על המשחק כדורגל אתמול, אני בודק מה עשה הביטקוין", הוא מספר בחיוך קטן.
בין שמירה לשמירה ובין אימון ניווט למארב, איתי חולם במספרים, והוא לא לבד. בשנתיים האחרונות, המסכים של הסמארטפונים השתנו: אפליקציות משחקים פינו את מקומן לאפליקציות בנקאות, ושיחות על כדורגל או יציאות לסופ"ש הוחלפו בדיונים על מדדי S&P 500, קרנות מחקות וגם קריפטו. בסיסי צה"ל הפכו, בניגוד גמור לדימוי המסורתי של "תקופת ביניים" חסרת דאגות כלכליות, לחממת השקעות לוהטת, והשינוי הזה אינו מקרי.
נקודת המפנה המשמעותית התרחשה בינואר 2022, אז נכנסה לתוקף העלאה דרמטית בשכר החיילים הסדירים - זינוק של 50%. עבור לוחם כמו איתי, מדובר בתוספת משמעותית שהפכה את המשכורת החודשית מכסף כיס סמלי לסכום המאפשר חיסכון משמעותי. "פתאום אתה רואה 'נכנס לחשבון 2,400 שקל'", הוא מסביר, "זה סכום שאפשר לעשות איתו משהו. להשאיר אותו בעו"ש זה פשוט לבזבז אותו על שטויות. הבנתי שאני רוצה שהכסף הזה יעבוד בשבילי".
- בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
- יפן מתכננת תקציב ביטחון שיא של 60 מיליארד דולר: רחפנים ורובוטים במקום חיילים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלק מהשגרה, כמו טיול לשק"ם
הגורם השני שתרם לשינוי הוא הזמן. במיוחד בקרב המשרתים בתפקידי לחימה, שגרת השירות כרוכה בימים ארוכים של המתנה, שעות רבות בבסיס ויציאות מצומצמות הביתה (מגמה שהתעצמה משמעותית מאז ה-7 באוקטובר). הזמן הזה, שבעבר נוצל למנוחה או שיחות בטלות, מתועל כיום ללימוד. "אנחנו יושבים באוהל, אחרי שסיימנו את המשימות, במקום סתם לגלול בטיקטוק, אנחנו רואים סרטוני הסבר על בורסה. זה הפך להיות חלק מהשגרה, כמו טיול לילי לשק"ם", מספר איתי.
