לקראת צינון בנדל"ן? אושרה להפקדה תכנית להקמת 23 אלף יח"ד במתחם תע"ש

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה החליטה היום על חידוש ההחלטה להפקדת התכנית לפינוי מתחם תע"ש במרכז הארץ. צפי האוכלוסיה בתכנית כ-80 אלף איש וכ-40 אלף מועסקים
לירן סהר | (10)

הועדה המחוזית המשותפת תע"ש השרון החליטה על חידוש ההחלטה להפקדת תכנית מתאר מקומית שבתחום תע"ש השרון, אשר מיועדת לבניית כ-23,000 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, כ-2,500 דונם שטחים פתוחים, כ- 2,500 דונם שטחי ציבור רב עירוניים וכלל עירוניים, וכ- 1,650,000 מ"ר מוסדות ציבור.

השטח נמצא בתחום המוניציפאלי של הערים רמת השרון, הרצליה, הוד השרון ובתחום המועצה האזורית דרום השרון. שטח התכנית הינו 7,460 דונם ומתוכם כ-4,660 בתחום גדר תע"ש. השטח נמצא באזור מרכזי ונגיש, מערבית לכביש מס' 4 וצפונית לכביש מס' 5 ונמצא בלב אזור בינוי מטרופוליני מתרחב ומתפתח.

צפי האוכלוסייה בתוכנית הוא כ-80,000 תושבים וכ- 40,000 מועסקים. כמו כן, מגדירה התכנית אזורים לשימושים מטרופוליניים עתידיים ובתי עלמין.

הפעילות המתקיימת בשטחי תע"ש מזה שנים מהווה מפגע סביבתי ובטיחותי חמור. על-פי מסמך הבנות שגובש בין מינהל מקרקעי ישראל, משרד האוצר והמשרד להגנת הסביבה, ונחתם ב- 17 ביוני 2007, סקרי קרקע ומים מפורטים ייעשו במתחם בשלבים שונים, במקביל לתכנון מפורט של המתחם. טיהור הקרקע של המתחם על ידי המדינה מהווה תנאי לשווק הקרקעות.

התכנית קובעת יעודי קרקע עיקריים ומתווה מערכות דרכים, מסילת רכבת ותשתיות ראשיות. כמו כן, התכנית שומרת תוואי למעבר רכבת קלה בדרכים הראשיות. על פי התכנית, במרכז השטח ימוקמו שימושים מעורבים של מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור ראשיים סביב פארק מע"רי, וזאת במתחם המשותף לשלושת הערים - הוד השרון, הרצליה ורמת השרון. התכנון שם דגש רב על יצירת פארקים משמעותיים ורציפים בין הרשויות לטובת הציבור.

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    חנה ארדיטי 02/03/2011 18:12
    הגב לתגובה זו
    למה צריך לבנות שם היכן שהאדמה מזוהמת, יש שטח עם אדמה נקיה 2200 דונם בהרצליה דרומית להרצליה פיתוח, שניתן לבנות שם 20000 יחידות דיור, וראש העיר יעל גרמן , אינה מסוגלת לקדם פרויקט כזה.
  • 9.
    דורון האדום 01/03/2011 08:55
    הגב לתגובה זו
    תראו את העבודה שעשתה בנתניה - 3 שכונות ענק חדשות ברמות הגבוהות ביותר תוך 10 שנים (עיר ימים, קרית השרון ואגמים) ועוד תוכניות מאושרות לשכונות חדשות בנת-542 ו 548
  • 8.
    עבאס 01/03/2011 02:16
    הגב לתגובה זו
    הנה הקוסמים באים .עד הפינוי 5 שנים,עד ניקוי הקרקע,5 שנים בלי הירוקים,10 שנים עם הירוקים.מכרז לגינדי..בינדי והופ 4 מיליון ש" ח לאקווריום 70 מטר נטו..עם שיווק אגרסיבי בסגנון לנו זה עולה יותר..
  • 7.
    מי אמור לנקות את הקרקע של תעש מרעלים? (ל"ת)
    כמה זמן יקח הניקוי? 28/02/2011 19:11
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    גרין 28/02/2011 18:30
    הגב לתגובה זו
    באזור המרכז לא נותרו שטחים פתוחים בסדר גודל כזה, וההחלטה מראה על כיוון חיובי לניצול שטח זה, גם אם זה לא הולך לפתור את בעית בועת הנדל" ן העכשוית.
  • 5.
    p 28/02/2011 18:18
    הגב לתגובה זו
    יהיה במידי כמו הרכבת התחתית בת' ' א
  • 4.
    לא אפשרי לטהר קרקע כזו ויקח 10 שנים רק לתשתי (ל"ת)
    מכיר את הקרקע היטב 28/02/2011 18:03
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    סקפטית 28/02/2011 17:52
    הגב לתגובה זו
    הרעיון כשלעצמו טוב, אבל עד שאפשר יהיה לבנות יעברו כמה עשורים, לציין שצריך לבנות מתקנים שיקלטו את מתקני התעש, ואז העביר אותם, בתנאי שבמקומות אליהם יתכננו להעבירם יסכימו גם לקבלם, ואז לטהר את האדמה המזוהמת ברעלים, צריך למצא משהו שיבצע ויממן את הביצוע ואז לחכות כמה שנים לוודא שהאזור אכן נקי מרעלים, בדרך יהיו כמה ועדות חקירה שיחקרו את המחדלים, ויכתבו הרבה טורים בעתונים, בקיצור עוד חזון למועד, כל זה יקרה אפילו אחרי הרכבת הקלה של תל-אביב, ואל תיבנו על זה ...
  • 2.
    לוקו22 28/02/2011 17:27
    הגב לתגובה זו
    ב 2065. יש מלא קרקע לבנייה באזורי הביקוש, פשוט צריל להתחיל לבנות.
  • 1.
    שלומי 28/02/2011 17:09
    הגב לתגובה זו
    רק במרכז חיפה עכו נהריה אין זוגות צעירים שיכולים ליקנות בית במיליון לא שפוי רק מרכז יש במדינה
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

השקל מתחזק - מי נפגע ומי מרוויח?

שקל חזק עוזר ליבואנים (מסוימים) ומקשה על יצואנים - מי נמצא בכל צד של המטבע ואיך זה קשור לעונת הדוחות

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף -0.18%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי.

נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק מאוד, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות

נכון לעכשיו, רובן המכריע של החברות מגודרות. מרבית היצואניות והחברות בענף ההייטק מציינות כי הגידור שביצעו מעניק להן שקט יחסי עד הרבעון הראשון או השני של 2026. אולם ככל שהמגמה מתארכת והשקל ממשיך להתחזק, ההגנות האלו עלולות להישחק. שער ממוצע של 3.6-3.7 שקל לדולר שנראה הגיוני בשעתו, כבר רחוק מהמציאות של 3.2, והמשמעות היא שעם הזמן ההשפעה השלילית תחלחל לדוחות. גם יתרות המט"ח שנצברו בתקופות קודמות הולכות ומתרוקנות, מה שמעמיק את החשיפה.

המרוויחים

וכמו בכל דבר יש את הצד השני של המטבע. בהכללה גסה היבואנים נהנים מירידה של עלויות הרכש, בגלל שרכישת סחורות וחומרי גלם מחו"ל הופכת זולה יותר. יש להם ״יותר שקלים״ לקנות את הסחורה. לפעמים הם מצליחים לאכול לבד את העוגה בלי לגלגל את זה למטה אבל במקרים אחרים וכשהמגמה מתארכת זה מגיע גם אלינו, הצרכנים. מוצרים מיובאים, מכשירי חשמל, טיסות ושופינג נהיה זול יותר. שקל חזק פירושו כוח קנייה גבוה יותר, לפחות בטווח הקצר. עם זאת כמו שאמרנו, היתרון הזה לא מוחלט. רשתות הדיסקאונט המקומיות, כמו זול סטוק וגם מקס סטוק שאמורות לכאורה להנות מהתחזקות של המטבע נפגעות מזה: השקל החזק הופך את הייבוא לזול יותר גם למתחרים שלהן, ומכריח אותן להוריד מחירים כדי לשמור על נתח שוק. התוצאה היא שחיקה ברווחיות, גם אם המחזור לא בהכרח נפגע. זה גם הוביל את הענף למעין קונסלידציה כשיוחננוף שהחזיקה בזול סטוק נפטרה מהרשת ומכרה ליזמים חרדיים.