בשורה לרוכשי הדירות: מדרגת האפס במס רכישה על דירה ראשונה תעלה לשווי של 1.6 מ' ש'
בדיון שנערך היום (ג') בוועדת הכספים בנושא העלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שניה, הורה יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) לממשלה, לשנות את 'מדרגת האפס' של מס הרכישה עבור רכישת דירה ראשונה, עד לרמת שווי של 1.6 מיליון שקל, לעומת 1.139 מיליון.
"רוב הדירות באזורי ביקוש עולות יותר מ- 1.2 מיליון", אמרו חברי הוועדה. גפני הורה לנציגי הממשלה, להעניק ערובה למוכרי קרקעות לבניית יחידות דיור, לכך שאכן ייזכו בהפחתת מס השבח, כפי שנקבע בחוק ובכך שלא ייאלצו תחילה, לעמוד בתנאים הנדרשים לקבלת ההנחה ורק לאחר מכן יידעו אם אכן יזכו בה אם לאו.
בדיון חזר גפני והדגיש, שההצעה "טובה ביסודה, אם כי אין מדובר במהפכה של ממש, אלא בשינוי כיוון בשוק הדיור". מחד אמר, מוצע להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה ומאידך, לפטור ממס שבח מוכרי דירות אלו על-מנת להחזיר לשוק דירות יד שנייה.
חברי הוועדה חלוקים עם האוצר בנוגע למדרג מס הרכישה עבור דירות להשקעה וביקשו לשנותו, כך שמס הרכישה עבור דירות להשקעה יהיה: 3.5% על דירות בשווי 1.6 מיליון - 2.5 מיליון שקל ושיעור של 5% על דירות בשווי של מעל 2.5 מיליון שקל.
גם בעניין הפחתת מס השבח על מוכרי קרקעות לצורך בניית דירות, חלקו חברי הוועדה על האוצר. גפני קרא לאוצר לקבוע שמועד סיום בניית הדירות לצורך קביעת הזכאות במס שבח מופחת יהיה לאחר שיחלפו 36 חודשים ממועד המכירה ולא 30 חודשים כפי שנקבע בהצעת החוק וכן לקבוע שההטבה תלויה בבניית 6 דירות ולא 10 כפי שדורש האוצר. "גם אם הבנייה תסתיים בזמן, מה שעתיד לעכב את סיום התהליך, זה הביורוקרטיה הממשלתית בהשגת כל האישורים הנדרשים ובייחוד בהשגת טופס 4".
ראובן קוגן, רכז בינוי ושיכון באגף התקציבים באוצר, אמר שהרחבת מדרגת האפס בנוגע לפטור ממס רכישה, תפגע בהכנסות המדינה. לדבריו, מחיר דירה חציונית, קרי דירות הנמכרות ב- 50% מהעסקאות, עומד על 865 אלף שקל ועל-כן אין צורך אמיתי להעלות את רף המעניק פטור. קוגן הוסיף שב- 2010, 67% מרוכשי דירות ראשונות נהנו מהפטור וכי אם יעלו את הרף אף ל- 1.4 מיליון שקל בלבד, ייהנו ממנו כ- 90% מהרוכשים.
ערן ניצן, סמנכ"ל התאחדות הקבלנים, טוען כי לפי נתוני התאחדות הקבלנים, שפורסמו טרם הוועדה, משקיע שרוכש כיום דירה שניה בסכום של כ- 1.5 מיליון שקל משלם מס רכישה בשיעור של 60,000 שקל. "במסגרת העלאת המס המתוכננת על אותו סכום ישולם מס של כ- 80,000 שקל, ההפרש במיסוי יגולגל על שוכרי הדירות ויביא להעלאת שכר הדירה ובכך יפגע בשוכרי הדירות שידם אינה משגת לרכוש דירה".
- 11.צעירים ללא יכולת לדירה מסוכן מהאיום האירני (ל"ת)אריק a כלכלן 02/02/2011 18:17הגב לתגובה זו
- 10.אהרון 02/02/2011 12:00הגב לתגובה זוצריך לבטל את המע" מ על דירה ראשונה. זה יפתור לצעירים את הבעיה
- 9.קובי 02/02/2011 11:32הגב לתגובה זוישנם אזורים שאינם תל אביב שבהם דירת 4 חדרים עולה 1.8 מליון. מה יעשה זוג תעיר שבוחר להשתקע בפתח תקווה? על מנת לצנן את שוק הנדל" ן חייבים לכסח את הרוכשים לשם השקעה - כלומר מס רכישה של עשרות אחוזים.
- 8.רעיון מצוין.יקל על רוכשי דירה ראשונה במרכז (ל"ת)כל הכבוד 02/02/2011 10:44הגב לתגובה זו
- 7.רועי 01/02/2011 22:58הגב לתגובה זורכשנו דירה עכשיו אני לא מאמין שהלך הכסף...... זה פשוט לא הוגן :(
- הלך לך לפח הרבה יותר מ- 4500 אלף שקל. (ל"ת)דינה 02/02/2011 07:59הגב לתגובה זו
- 6.מתי החוק יכנס לתוקף ??? (ל"ת)עופר 01/02/2011 21:44הגב לתגובה זו
- 5.התמחור שונה 01/02/2011 21:07הגב לתגובה זובין אם יהיה מס רכישה מוגדל לדירות להשקעה או לא, בעלי הדירות ייקחו את המקסימום שהם יכולים לקבל, הרי לפי תפיסתך אם קיבלתי דירה בירושה אני אמור להשכיר אותה בזול?? הצחקת אותי - דביל!
- דוד 01/02/2011 22:35הגב לתגובה זוהוא לא באמת דביל, פשוט משלמים לו הרבה כסף כדי לעבוד על חברי הכנסת הדבילים.
- 4.שי 01/02/2011 20:45הגב לתגובה זואתמול הגשתי את טפסי המש" ח.... עדיין לא שילמתי מס רכישה...
- 3.סוף סוף מישהו חכם.. 01/02/2011 20:32הגב לתגובה זולפחות מינואר?
- 2.שרון 01/02/2011 20:28הגב לתגובה זולפני שבועיים חתמתי חוזה קנייה לדירה...עדיין לא שילמתי מס רכישה תודה
- 1.אלירם 01/02/2011 18:19הגב לתגובה זוכל הכבוד.
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
