בשורה לרוכשי הדירות: מדרגת האפס במס רכישה על דירה ראשונה תעלה לשווי של 1.6 מ' ש'
בדיון שנערך היום (ג') בוועדת הכספים בנושא העלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שניה, הורה יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) לממשלה, לשנות את 'מדרגת האפס' של מס הרכישה עבור רכישת דירה ראשונה, עד לרמת שווי של 1.6 מיליון שקל, לעומת 1.139 מיליון.
"רוב הדירות באזורי ביקוש עולות יותר מ- 1.2 מיליון", אמרו חברי הוועדה. גפני הורה לנציגי הממשלה, להעניק ערובה למוכרי קרקעות לבניית יחידות דיור, לכך שאכן ייזכו בהפחתת מס השבח, כפי שנקבע בחוק ובכך שלא ייאלצו תחילה, לעמוד בתנאים הנדרשים לקבלת ההנחה ורק לאחר מכן יידעו אם אכן יזכו בה אם לאו.
בדיון חזר גפני והדגיש, שההצעה "טובה ביסודה, אם כי אין מדובר במהפכה של ממש, אלא בשינוי כיוון בשוק הדיור". מחד אמר, מוצע להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה ומאידך, לפטור ממס שבח מוכרי דירות אלו על-מנת להחזיר לשוק דירות יד שנייה.
חברי הוועדה חלוקים עם האוצר בנוגע למדרג מס הרכישה עבור דירות להשקעה וביקשו לשנותו, כך שמס הרכישה עבור דירות להשקעה יהיה: 3.5% על דירות בשווי 1.6 מיליון - 2.5 מיליון שקל ושיעור של 5% על דירות בשווי של מעל 2.5 מיליון שקל.
גם בעניין הפחתת מס השבח על מוכרי קרקעות לצורך בניית דירות, חלקו חברי הוועדה על האוצר. גפני קרא לאוצר לקבוע שמועד סיום בניית הדירות לצורך קביעת הזכאות במס שבח מופחת יהיה לאחר שיחלפו 36 חודשים ממועד המכירה ולא 30 חודשים כפי שנקבע בהצעת החוק וכן לקבוע שההטבה תלויה בבניית 6 דירות ולא 10 כפי שדורש האוצר. "גם אם הבנייה תסתיים בזמן, מה שעתיד לעכב את סיום התהליך, זה הביורוקרטיה הממשלתית בהשגת כל האישורים הנדרשים ובייחוד בהשגת טופס 4".
ראובן קוגן, רכז בינוי ושיכון באגף התקציבים באוצר, אמר שהרחבת מדרגת האפס בנוגע לפטור ממס רכישה, תפגע בהכנסות המדינה. לדבריו, מחיר דירה חציונית, קרי דירות הנמכרות ב- 50% מהעסקאות, עומד על 865 אלף שקל ועל-כן אין צורך אמיתי להעלות את רף המעניק פטור. קוגן הוסיף שב- 2010, 67% מרוכשי דירות ראשונות נהנו מהפטור וכי אם יעלו את הרף אף ל- 1.4 מיליון שקל בלבד, ייהנו ממנו כ- 90% מהרוכשים.
ערן ניצן, סמנכ"ל התאחדות הקבלנים, טוען כי לפי נתוני התאחדות הקבלנים, שפורסמו טרם הוועדה, משקיע שרוכש כיום דירה שניה בסכום של כ- 1.5 מיליון שקל משלם מס רכישה בשיעור של 60,000 שקל. "במסגרת העלאת המס המתוכננת על אותו סכום ישולם מס של כ- 80,000 שקל, ההפרש במיסוי יגולגל על שוכרי הדירות ויביא להעלאת שכר הדירה ובכך יפגע בשוכרי הדירות שידם אינה משגת לרכוש דירה".
- 11.צעירים ללא יכולת לדירה מסוכן מהאיום האירני (ל"ת)אריק a כלכלן 02/02/2011 18:17הגב לתגובה זו
- 10.אהרון 02/02/2011 12:00הגב לתגובה זוצריך לבטל את המע" מ על דירה ראשונה. זה יפתור לצעירים את הבעיה
- 9.קובי 02/02/2011 11:32הגב לתגובה זוישנם אזורים שאינם תל אביב שבהם דירת 4 חדרים עולה 1.8 מליון. מה יעשה זוג תעיר שבוחר להשתקע בפתח תקווה? על מנת לצנן את שוק הנדל" ן חייבים לכסח את הרוכשים לשם השקעה - כלומר מס רכישה של עשרות אחוזים.
- 8.רעיון מצוין.יקל על רוכשי דירה ראשונה במרכז (ל"ת)כל הכבוד 02/02/2011 10:44הגב לתגובה זו
- 7.רועי 01/02/2011 22:58הגב לתגובה זורכשנו דירה עכשיו אני לא מאמין שהלך הכסף...... זה פשוט לא הוגן :(
- הלך לך לפח הרבה יותר מ- 4500 אלף שקל. (ל"ת)דינה 02/02/2011 07:59הגב לתגובה זו
- 6.מתי החוק יכנס לתוקף ??? (ל"ת)עופר 01/02/2011 21:44הגב לתגובה זו
- 5.התמחור שונה 01/02/2011 21:07הגב לתגובה זובין אם יהיה מס רכישה מוגדל לדירות להשקעה או לא, בעלי הדירות ייקחו את המקסימום שהם יכולים לקבל, הרי לפי תפיסתך אם קיבלתי דירה בירושה אני אמור להשכיר אותה בזול?? הצחקת אותי - דביל!
- דוד 01/02/2011 22:35הגב לתגובה זוהוא לא באמת דביל, פשוט משלמים לו הרבה כסף כדי לעבוד על חברי הכנסת הדבילים.
- 4.שי 01/02/2011 20:45הגב לתגובה זואתמול הגשתי את טפסי המש" ח.... עדיין לא שילמתי מס רכישה...
- 3.סוף סוף מישהו חכם.. 01/02/2011 20:32הגב לתגובה זולפחות מינואר?
- 2.שרון 01/02/2011 20:28הגב לתגובה זולפני שבועיים חתמתי חוזה קנייה לדירה...עדיין לא שילמתי מס רכישה תודה
- 1.אלירם 01/02/2011 18:19הגב לתגובה זוכל הכבוד.
כלכלת ישראל (X)נתון כלכלי מדאיג - גירעון בחשבון השוטף, לראשונה משנת 2013; מה זה אומר?
נקודת מפנה בכלכלה המקומית: גירעון בחשבון השוטף ברבעון השלישי של 2025, אחרי שנים רצופות של עודף. האם צריך לדאוג?
לראשונה מאז 2013 נרשם בישראל גירעון בחשבון השוטף של מאזן התשלומים, אירוע שעלול לבטא נקודת מפנה משמעותית במבנה המקרו-כלכלי של הכלכלה הישראלית. ברבעון השלישי של 2025 הסתכם הגירעון, בניכוי עונתיות, בכ-1.1 מיליארד דולר, לעומת עודף זניח של 0.1 מיליארד דולר בלבד ברבעון הקודם, ועודפים רבעוניים ממוצעים של כ-3.8 מיליארד דולר בשנים שקדמו לכך.
המשמעות אינה טכנית בלבד. החשבון השוטף משקף את יחסי החיסכון-ההשקעה של המשק כולו ואת יכולתו לייצר מטבע חוץ נטו. מדובר על גירעון של תנועות הון ומעבר מעודף לגירעון מאותת כי המשק צורך, משקיע ומשלם לחו"ל יותר משהוא מייצר ומקבל ממנו - שינוי שעשוי להשפיע על שער החליפין, על תמחור סיכונים ועל מדיניות מוניטרית ופיסקלית גם יחד.
הסיבה: לא סחר החוץ, אלא ההכנסות הפיננסיות: הסיפור האמיתי מאחורי הגירעון
בניגוד לאינטואיציה, הגירעון אינו נובע מקריסה ביצוא או מזינוק חריג ביבוא הצרכני. למעשה, חשבון הסחורות והשירותים נותר בעודף של 1.8 מיליארד דולר ברבעון השלישי, שיפור ניכר לעומת הרבעון הקודם. יצוא השירותים הגיע לשיא של 22.9 מיליארד דולר, כאשר 77% ממנו מיוחס לענפי ההייטק, תוכנה, מו"פ, מחשוב ותקשורת.
הגורם המרכזי להרעה הוא חשבון ההכנסות הראשוניות, שבו נרשם גירעון עמוק של 3.7 מיליארד דולר, לעומת 2.0 מיליארד דולר בלבד ברבעון הקודם. סעיף זה כולל תשלומי ריבית, דיבידנדים ורווחים לתושבי חו"ל על השקעותיהם בישראל, והוא משקף במידה רבה את הצלחתו של המשק הישראלי למשוך הון זר, אך גם את מחיר ההצלחה הזו.
הכנסות תושבי חו"ל מהשקעות פיננסיות בישראל קפצו ל-10.0 מיליארד דולר ברבעון, בעוד שהכנסות ישראלים מהשקעות בחו"ל הסתכמו ב-6.4 מיליארד דולר בלבד. הפער הזה לבדו מסביר את מרבית המעבר לגירעון. במילים פשוטות: חברות ישראליות מצליחות, רווחיות ומושכות השקעות, אך הרווחים זורמים החוצה, לבעלי ההון הזרים.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%
הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית?
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%:
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש נובמבר 2025 ב-0.6% והגיע ל-101.1 נקודות לעומת 100.5 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות).
מתחילת השנה עלה מדד זה ב-5.0%.מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.7%.
ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.3% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.1% וחומרים ומוצרים ב-2.6%.
- מדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחירי הדירות ירדו ב-0.5%
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר – אוקטובר 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט – ספטמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.5%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.4%), צפון (0.2%-), חיפה (0.6%-), מרכז (0.4%-), תל אביב (1.1%-) ודרום (2.1%-). מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.4%.
