בשורה לרוכשי הדירות: מדרגת האפס במס רכישה על דירה ראשונה תעלה לשווי של 1.6 מ' ש'

בדיון שנערך היום (ג') בוועדת הכספים בנושא העלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שניה, הורה יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) לממשלה, לשנות את 'מדרגת האפס' של מס הרכישה עבור רכישת דירה ראשונה, עד לרמת שווי של 1.6 מיליון שקל, לעומת 1.139 מיליון.

"רוב הדירות באזורי ביקוש עולות יותר מ- 1.2 מיליון", אמרו חברי הוועדה. גפני הורה לנציגי הממשלה, להעניק ערובה למוכרי קרקעות לבניית יחידות דיור, לכך שאכן ייזכו בהפחתת מס השבח, כפי שנקבע בחוק ובכך שלא ייאלצו תחילה, לעמוד בתנאים הנדרשים לקבלת ההנחה ורק לאחר מכן יידעו אם אכן יזכו בה אם לאו.

בדיון חזר גפני והדגיש, שההצעה "טובה ביסודה, אם כי אין מדובר במהפכה של ממש, אלא בשינוי כיוון בשוק הדיור". מחד אמר, מוצע להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה ומאידך, לפטור ממס שבח מוכרי דירות אלו על-מנת להחזיר לשוק דירות יד שנייה.

חברי הוועדה חלוקים עם האוצר בנוגע למדרג מס הרכישה עבור דירות להשקעה וביקשו לשנותו, כך שמס הרכישה עבור דירות להשקעה יהיה: 3.5% על דירות בשווי 1.6 מיליון - 2.5 מיליון שקל ושיעור של 5% על דירות בשווי של מעל 2.5 מיליון שקל.

גם בעניין הפחתת מס השבח על מוכרי קרקעות לצורך בניית דירות, חלקו חברי הוועדה על האוצר. גפני קרא לאוצר לקבוע שמועד סיום בניית הדירות לצורך קביעת הזכאות במס שבח מופחת יהיה לאחר שיחלפו 36 חודשים ממועד המכירה ולא 30 חודשים כפי שנקבע בהצעת החוק וכן לקבוע שההטבה תלויה בבניית 6 דירות ולא 10 כפי שדורש האוצר. "גם אם הבנייה תסתיים בזמן, מה שעתיד לעכב את סיום התהליך, זה הביורוקרטיה הממשלתית בהשגת כל האישורים הנדרשים ובייחוד בהשגת טופס 4". ראובן קוגן, רכז בינוי ושיכון באגף התקציבים באוצר, אמר שהרחבת מדרגת האפס בנוגע לפטור ממס רכישה, תפגע בהכנסות המדינה. לדבריו, מחיר דירה חציונית, קרי דירות הנמכרות ב- 50% מהעסקאות, עומד על 865 אלף שקל ועל-כן אין צורך אמיתי להעלות את רף המעניק פטור. קוגן הוסיף שב- 2010, 67% מרוכשי דירות ראשונות נהנו מהפטור וכי אם יעלו את הרף אף ל- 1.4 מיליון שקל בלבד, ייהנו ממנו כ- 90% מהרוכשים.

ערן ניצן, סמנכ"ל התאחדות הקבלנים, טוען כי לפי נתוני התאחדות הקבלנים, שפורסמו טרם הוועדה, משקיע שרוכש כיום דירה שניה בסכום של כ- 1.5 מיליון שקל משלם מס רכישה בשיעור של 60,000 שקל. "במסגרת העלאת המס המתוכננת על אותו סכום ישולם מס של כ- 80,000 שקל, ההפרש במיסוי יגולגל על שוכרי הדירות ויביא להעלאת שכר הדירה ובכך יפגע בשוכרי הדירות שידם אינה משגת לרכוש דירה".