IBI מספק הצצה ל-2011: "עדיפה האחזקה במניות נדל"ן על פני אג"ח, קניונים רבים יחליפו ידיים"
בראיון ל-BizTV אמר לפני שבועיים שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של בית ההשקעות IBI
"שנת 2011 תתאפיין בבניה של פרויקטים משרדיים ובמאמצים לשווקם, לקראת סוף השנה חלק גדול מהפרויקטים בעיקר בחולון, בפתח תקווה ובהרצלייה, יהיו כבר בשלבי גמר שלד ואז נוכל לבדוק האם הביקושים אכן חזרו לשוק כאשר נבחן את שיווק השטחים בפרויקטים", אומר ליפמן. "להערכתנו, מחירי השכירות יבצעו זחילה כלפי מעלה ותשואות הנכסים יחזרו למקדם היוון של 7%, מה שיגרור עליית ערך בשווי הנכסים שבידי החברות".
ליפמן מציין כי מעניין יהיה לראות מה תעשנה חברות הביטוח וקרנות הפנסיה הפעילות מאוד בענף. "להערכתנו אלו ימשיכו לרכוש נכסים, כאשר נכסי אמפא נדל"ן מהווים יעדי רכישה מצד אחד, ותימשך המגמה שמובילה מגדל ביטוח (במגה פרויקט ברחוב יגאל אלון בת"א) של ייזום עצמי של בנייני משרדים להגדלת הפורטפוליו שלהם. ב- 2011 תתעצם הפעילות הסולארית של החברות עם קבלת מכסות נוספות מחברת החשמל".
הרבה קניונים יחליפו ידיים
ליפמן צופה כי הקונסולידציה בענף הקניונים תמשך ב-2011- "להערכתנו אנו צפויים למבול של קניונים שיחליף ידיים, שתי הקבוצות הגדולות, מליסרון ועזריאלי (עזריאלי קבוצה) ירצו להגדיל את מצבת הנכסים שלהם, בידי שאר הגורמים הפעילים בענף יוותרו שתי ברירות: למכור או לרכוש נכסים ולגדול. הנכסים שלהערכתנו הם המבוקשים ביותר ואותם ירצו לרכוש, בעיקר שתי הגדולות הם: קניון 7 הכוכבים בהרצלייה של הכשרת היישוב, הקניונים ארנה בהרצליה, סטאר אשדוד של מנופים והקומפלקס של גזית גלוב ישראל לאורך כל רחוב משה דיין בראשון לציון. מי שירצה להגדיל פעילות ולהיות משמעותי יותר בענף יכולות להיות חברות הפעילות בענף כמו אמות וישפרו מקבוצת נכסים ובניין להערכתנו, שתי אופציות עיקריות עומדות בפניהם: רכישת פעילות המסחרית של גזית גלוב בישראל או רכישת הפעילות של ביג בישראל".
אסטרטגיית השקעה
"תשואת הדיבדנד אותה מספקות חברות הנדל"ן, לצד הדיסקאונט הלא גבוה במחירי המניות, בלי להתחשב בייזום, גורמים לחברות הנדל"ן המניב להוות עוגן בתיקי ההשקעות", מוסיף ליפמן. "עם חזרת הביקושים בענף, שעשויה לגרום גם לעליית מחירי השכירויות במשרדים, אנו מעריכים כי אחזקה בחברות אלו צריכה להיות חלק בכל תיק השקעות. בבחינת חוב מול מניות להערכתנו, המניות במצב השוק הנוכחי עדיפות על פני האג"ח. לאור העליות במחירי המניות בבורסה אנו מורידים את ההמלצה לענף לנייטרלי ומוצאים את קבוצת עזריאלי ונצבא כיחידות שנמצאות עדיין בתמחור אטרקטיבי. להערכתנו מחירי המניות כיום משקפים כבר את ירידת התשואות בפועל, ומזכירים כי פעילות ייזום בהגדרה היא מסוכנת יותר מאחזקת נכסים מניבים. למי שמעוניין להתמקד בייזום בתחום, אנו ממליצים להשקיע בקבוצת עזריאלי ובגב ים (גב ים), כמעט כל הפורטפוליו שלהן נוצר על ידי ייזום עצמי".
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
