ג'קי מוקמל: "תאוות הבצע של עיריית ת"א מונעת יצירתיות, ר"ג שוב תרוויח"
בתקופה האחרונה ניכרת התחושה כי שוק המשרדים מתחיל לשוב לתקופת השגשוג של טרום ימי המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008. יותר ויותר חברות בנייה משיקות פרויקטים של מגדלי משרדים מפוארים במרכזי הערים ובעתיד הקרוב הרקיע של תל אביב צפוי להתמלא שוב במנופים. ג'קי מוקמל, מנכ"ל חברת מ.א.ן נכסים, פרס עבור Bizportal את המגמות והבעיות בתחום.
ניכרת התחושה כי בכל פינה בתל אביב מוקם מגדל משרדים, לא צפויה הצפה?
"הפרויקטים המתוכננים כיום יושלמו רק לקראת 2013-2014 כי לוקח כ-3 שנים להקים בניין משרדים ולא תמיד הקבלנים עומדים ביעד, אני מאמין שנראה מחסור במשרדים בתל אביב בשנים 2011-2012".
אז רחובות יגאל אלון והמסגר יהפכו לסיטי החדש של העיר?
"זה לא יקרה כל כך מהר, רוב אזור יגאל אלון שייך לעיריית תל אביב והעירייה נלחמת לקבל מבעלי הקרקעות דמי חכירה גבוהים מההיגיון, כעת הנושא נידון בבית המשפט ועשוי לארוך שנים".
אז לאן יפנו בעלי המקצועות החופשיים שלא מתפשרים על משרד בת"א?
"הם יפנו לרמת גן, היא המרוויחה העיקרית ממעשי החלם של עיריית תל אביב. עיריית רמת גן מצליחה לשנות ייעודים ולהקצות שטחים באופן יעיל ומהיר. אותו הדבר קרה בתחום הלופטים, כאשר עיריית תל אביב הרסה לופטים בשכונת מונטיפיורי, עיריית רמת גן אפשרה את הקמתם במתחם הבורסה במקום המלטשות הנטושות".
"לא הגיע הזמן להקים מתחמים המשלבים משרדים ומגורים כדי למנוע מצב של אזורי רפאים בלילות?"
"שילוב מגורים ומשרדים הוא נכון, אך לדעתי זה מוקדם מדיי בשביל שיקרה כיום, אבל אין ספק שזה חייב לקרות. אם ייקחו את בנייני התעשייה הישנים בדרום תל אביב ויהפכו אותם ללופטים ולמשרדים, התהליך יפתור חלק ממצוקת הדיור. בנוסף, ישנם בנייני משרדים ישנים ומתפוררים במרכז תל אביב שעומדים חצי ריקים, דוגמת בית כלל ברחוב דוריאנוב ובית המגדלור ברחוב בן יהודה, אם יהפכו אותם למגדלי דירות קטנות תיפתר מצוקת הדיור בעיר, שכיום מתעצמת בעקבות המצוד אחר מפצלי הדירות. הבעיה היא שאין חשיבה יצירתית בעיריית תל אביב, הארנונה יותר גבוהה ממשרדים ותאוות הבצע מונעת יצירתיות".
לאחרונה ניתן לראות מתחמי הייטק חדשים המוקמים בפריפריה, האם לדעתך חברות נוספות דוגמת אינטל צפויות להפריח את השממה?
"רואים תופעה כלל עולמית בה חברות גדולות דוגמת HP ו- Oracle מעדיפות קמפוסים של משרדים, בעלי הגנה מרחבית ונגישות טובה, הן לא יחפשו בניינים בודדים. ניתן לראות כי בפארק מת"מ בחיפה ובפארק אזורים בפתח תקווה התפוסה מלאה. מצד שני, קשה לי לראות את חוסר המחשבה של מתכננים כאשר אינם מספקים הגנה מרחבית וחניונים בתוך מתחמי משרדים. דוגמה לכך היא פארק התעסוקה הגדול המתוכנן לקום בבאר שבע בסמיכות לבסיס ממר"ם שצפוי לעבור לאזור- לא חשבו על אלמנטים של הגנה סביבתית בסביבה קצת עוינת, החניונים נמצאים מחוץ למתחם, לכן אני בספק אם חברות גדולות מחו"ל ימצאו אטרקטיביות במתחם".
אז המרכז הכלכלי של ישראל ימשיך להיות מרכז הארץ?
"הממשלה לא מתייחסת לאזורים שנמצאים מחוץ לאזור רחובות-נתניה, כמעט כל המשאבים מופנים למרכז הארץ, בשאר המקומות האוכלוסייה שקטה מדיי ונמצאת במלחמת קיום יומיומית כדי שהמדינה תעשה משהו. במדינות רבות בעולם הנאור הממשלה מעודדת חברות גדולות להקים מפעלים בפריפריה, בארץ מלבד הקמת מפעלי אינטל בקרית גת הממשלה לא גילתה כלל יצירתיות תעסוקתית".
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
