לקנות דירה או להמתין? "סביר כי נראה ב-2011 ירידת מחירים מתונה בשיעור של 5% עד 10%"

מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לעלות ובנק ישראל מודאג מהתפתחותה של בועת נדל"ן בישראל. הבוקר (א') פרסמנו את דבריה של ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון גיאוקרטוגרפיה, לפיהם הסערה בשוק הדירות נגמרה וכעת הגיע נקודת ההתייצבות (לראיון). לעומתה, יוסי אפרתי, ראש מחלקת ההשקעות בהכשרה ביטוח, אומר כי ירידת המחירים המיוחלת תגיע ככל הנראה בשנת 2011.

אפרתי ממליץ למבקשים לרכוש דירה להמתין בסבלנות . "הערכתנו היא שהעליות במחירי הדיור ייבלמו וכבר היום אנו רואים האטה בביקושים, על כן סביר כי נראה בשנת 2011 ירידת מחירים מתונה".

"אם בעבר שיעור המשקיעים עמד על 10% מכלל רוכשי הדירות, בתקופת השיא שיעורם עמד על כשליש, מגמה שנבעה מהמשבר בשוק ההון והפך את אפיק ההשקעה בנדל"ן לכדאית", מציין אפרתי. "בעקבות עליית המחירים התשואות ירדו ל-2%-3% והמשקיעים החלו לעצור את הרכישות ואף לממש את נכסיהם".

אפרתי מוסיף כי עליית הריבית, הגבלת היקף המשכנתאות מצד בנק ישראל והגדלת היצע הקרקעות יגרמו לניצנים של ירידת מחירים באמצע 2011 בשיעור של 5%-10%. "באזורי הביקוש תיתכן ירידת מחירים מתונה, אך באזורי הפריפריה שזכו להסתערות מצד משקיעים, דוגמת העיר באר שבע, המחירים צפויים לרדת בשיעור חד יותר".

אפרתי מרחיב גם בנוגע למתרחש בשוק הנדל"ן האמריקני וטוען כי אינו צופה בהתאוששות: "מכירות דירות יד שנייה נפלו החודש לרמה הנמוכה שלהן מזה 15 שנה ,שיעור עיקולי בתים ושיעור הפיגורים במשכנתאות גדל וכל זה משפיע על מחירי הבתים שאינם מראים סימני עליה. סנטימנט הפחד שולט בשווקים ורבים מעדיפים לברוח לשוק האג"ח".

מנגד, דן הלמן, מנכ"ל הלמן-אלדובי קרנות נאמנות, אומר כי הריבית הנמוכה בעולם ובישראל תומכת בהמשך עליית מחירים של נכסים פיננסים ומחירי נדל"ן ומוסיף כי "כל עוד הריבית בעולם נמוכה עד אפסית שוק המניות ימשיך במגמה חיובית".