חגיגת מיחזורי המשכנתאות עומדת בפני סיום

מסיכום נתוני ספטמבר באתר מכרזי המשכנתאות finehome עולה, כי ספטמבר 2005 היה חודש של שבירת שיאים שנתיים בכל הקשור בנטילת משכנתאות בישראל: שפל שנתי בביקוש למיחזור משכנתאות, שפל שנתי בביקוש למשכנתאות עבור דירות חדשות מקבלנים ושיא שנתי בביקוש למשכנתאות עבור דירות יד שנייה.

הסיכום מצביע, לדברי עורכיו, על כך שחגיגת מיחזורי המשכנתאות עומדת בפני סיום. מנתוני האתר עולה כי רק 35% מהמשכנתאות שניטלו בספטמבר היו עבור מיחזור משכנתאות ישנות. מדובר באחוז המיחזור הנמוך ביותר שנרשם מראשית 2005.

מנתוני האתר, המאפשר לערוך מכרזי משכנתאות בין גופי מימון בנקאיים וחוץ בנקאיים, עולה, כי רק בנובמבר 2004 נירשם ביקוש נמוך יותר למיחזור משכנתאות והוא עמד אז על 28% מכלל המשכנתאות שנילקחו בארץ. החל מנובמבר אשתקד ובעקבות הירידה החדה בריביות החלה "אופנה" של מיחזורים שהגיעה לשיאה ביולי האחרון בו 50% מהמשכנתאות נילקחו למיחזור ולא לרכישת נכס.

מנתוני finehome עולה גם, כי בספטמבר נרשם שפל בביקוש למשכנתאות עבור רכישת דירות חדשות מקבלנים. רק 10% מהמשכנתאות נילקחו עבור רכישת דירה מקבלן, לעומת 13% באוגוסט. גם נתון זה הינו הנמוך ביותר מראשית השנה ומשקף את המשך מצבם הקשה של הקבלנים.

יחד עם זאת, בביקוש למשכנתאות עבור דירות יד שנייה נרשמה עלייה, ו-37% מהמשכנתאות בספטמבר נלקחו עבור מטרה זו. גם כאן מדובר בשיא שנתי ואחוז הביקוש למשכנתאות עבור דירות יד שנייה בספטמבר הינו הגבוה ביותר מראשית השנה.

עוד עולה כי 3% מהמשכנתאות בספטמבר היו עבור רכישת בית פרטי יד ראשונה, 5% עבור רכישת בית פרטי יד שנייה, 9% עבור בנייה עצמית, 1% עבור הרחבה ושיפוצים.

המשכנתה הממוצעת בספטמבר עמדה על 490,000 שקל כאשר המשכנתה המבוקשת הממוצעת עמדה על 53% משווי הנכס. המשכנתה הממוחזרת עמדה על 450,304 שקל.

לדברי איציק קסנר, מנכ"ל האתר נראה, כי הדיבורים בשבועות האחרונים לפיהם הקבלנים צפויים להעלות את מחירי הדירות החדשות עדיין אינם באים לידי ביטוי בשטח. "על פי נתוני המשכנתאות שנילקחו במהלך ספטמבר, לא נירשם שינוי במחירי הדירות, לעומת החודשים הקודמים" אומר קסנר. לדבריו, יתכן ובעקבות העליות החדות במדד תשומות הבנייה בחודשים האחרונים, נתחיל לראות עליה שכזו בחודשים הקרובים.